2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

你仔细看一下之前我的帖子：
107年的老房子，虽然花了7万简单装修，政府股价240W，房东贪心挂288W，当然卖不出去，降到247W也卖不出去，合理价位200W左右。33 * 135 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $2,477,000
2019-Feb-13 Listed $2,470,000
2018-Aug-30 Listed $2,888,000

22街刚卖了一个土地房，48尺宽的，政府评估310W，标价370W，成交价260W，从去年5年卖到今年3月，10个月！砍了110W！

MLS® Sales History
3256 W 22ND AVENUE
48.2 * 122.19 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-11 Sold $2,600,000 R2269215
2018-May-14 Listed $3,699,000 R2269215 Macdonald Realty

 

[听海]

这个有意思吗？

温西11街的66*122只要285万了，可以申请拆分成2个33*122FT，还是一个前驻华外交官的府邸。目前33 * 122 FT的LOT单价是170-180W。

MLS® Sales History
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$3,655,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$4,368,600

Location Location Location! This large 66 x 122' corner lot with mountain views, is located in the heart of one of Point Grey's best neighborhoods. Steps to shopping, restaurants and coffee shops on W 10th Avenue and the walking trails in Pacific Spirit Park. School catchments are Queen Mary Elementary and Lord Byng Secondary and Lord Byng Secondary. 10 minute direct bus ride to UBC, plus easy access to downtown and the airport. The house is cute and livable, having been updated over the years. The gardens are lush and tranquil courtyard features a Moon Gate. RS1 zoned.

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-18 Sold $2,850,000 R2330680 TRG-The Residential Group Rlty
2018-Dec-14 Terminated $3,800,000 R2304871 TRG-The Residential Group Rlty

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这块地不能一分为二，我们去问过政府了，周边邻居不同意，并且有几棵巨大无比的树，申请能砍掉的机率也不高，很遗憾!

 

[听海]

请教一下，如果手上有地大烂屋的房子，那么什么时候重建为好？房子不好卖，建房成本应该也会跟着下来不少吧？

 

[20062399]

本那比和高贵林的走势可以分析一下吗？穷人只能考虑偏远山区了

 

[chtang]

更穷的我考虑考虑兰里就行了……等跌中

 

[JIGU]

请问楼主，212-5625 SENLAC ST. VANCOUVER 和 5668 WESSEX ST. VANCOUVER像是法拍屋，价格便宜，能买吗？

 

[wodelaoba]

温哥华是地震高危地区，西温，北温，高贵林都是山体滑坡的高危地区，轻微的地震，都有可能造成多米诺骨牌的连锁反应。

2019年3月15日18时10分许，临汾市乡宁县枣岭乡卫生院北侧发生山体滑坡，致卫生院一栋家属楼（6户）、信用社一栋家属楼（8户）和一座小型洗浴中心垮塌。公安武警、应急救援、医疗卫生、自然资源等部门已投入600余人的救援力量。截至16日15时，已救出被困人员20人。目前垮塌共造成7人死亡，13人受伤，另有13人失联。

卫生院家属楼质量相当不错，6户20人全部被救出。信用社家属楼已经化为粉末了。

 

[lovemapleleaf]

考虑地震海啸,那大温那个地方相对安全点, 地势不能低,也不能在山上,素里?

 

[静夜思心]

不光山体会滑坡，经济也会滑坡，货币贬值，工作波动，政策打压等等都对房市市场的预期有影响，这种情况下，依然是敢抄底炒作房屋的勇气可嘉。

 

[北美大款]

温哥华是地震高危地区，西温，北温，高贵林都是山体滑坡的高危地区，轻微的地震，都有可能造成多米诺骨牌的连锁反应。

2019年3月15日18时10分许，临汾市乡宁县枣岭乡卫生院北侧发生山体滑坡，致卫生院一栋家属楼（6户）、信用社一栋家属楼（8户）和一座小型洗浴中心垮塌。公安武警、应急救援、医疗卫生、自然资源等部门已投入600余人的救援力量。截至16日15时，已救出被困人员20人。目前垮塌共造成7人死亡，13人受伤，另有13人失联。

卫生院家属楼质量相当不错，6户20人全部被救出。信用社家属楼已经化为粉末了。

浏览附件530131浏览附件530132浏览附件530133浏览附件530134浏览附件530135浏览附件530136

山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了

 

[森林之歌]

山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了

挺吓人的网站，慎入
https://www.iclr.org/earthquake-risk/

 

[北美大款]

考虑地震海啸,那大温那个地方相对安全点, 地势不能低,也不能在山上,素里?

海啸会首先把素里大部分地区淹没，政府网站有动态示意图参考。地震也有风险示意图参考

 

[啊美]

山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了

四川地震又重建了，听说地震之后就安全了，以后不会同一个地方地震。

大温老听说要地震，可也没人因此搬走呀。

 

[桃李满深圳]

挺吓人的网站，慎入
https://www.iclr.org/earthquake-risk/
浏览附件530333

把大温几个城市的city hall作为代表：
Extremely high risk: 列支文，三角洲，阿伯师傅
Very high risk: 素里，高贵林，兰里
High risk: 温哥华，西温，北温

 

[Andywolf]

考虑地震海啸,那大温那个地方相对安全点, 地势不能低,也不能在山上,素里?

旧金山89年大地震倒了很多房子，死亡率很低（我亲戚当时在旧金山，说他家那片区域倒了很多房子，但没听到一个人死的），况且大温90年代也地震过，我认识的一个西人说他家地基出现了裂缝。

海啸倒是应该注意。我看过动态海啸图（见下），你把海啸拉到最高60m那个地方，温哥华、本拿比、高贵林、素里大部分平坦地区仍然安全。
http://flood.firetree.net/?ll=43.3251,-101.6015&z=13&m=7

 

[wodelaoba]

A：怎么390买的，280就卖了啊？
B：根本没跌，我们自己倒帐，把价格做到300以下，避税
A：哦，这样啊
B：当初390也是假的，2015年贷款松，多做出了大100万，套出钱，当首付，多买下蛋房

MLS® Sales History
3408 W 32ND AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-12 Sold $2,800,000 R2331540 Nu Stream Realty Inc.
2018-Nov-01 Expired $4,580,000 R2237096 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Feb-01 Terminated $4,680,000 R2217365 Royal Pacific Realty Corp.
2015-Dec-18 Sold $3,902,000 R2020728 WESTSIDE Tom Gradecak Realty

 

[桃李满深圳]

旧金山89年大地震倒了很多房子，死亡率很低，况且大温90年代也地震过，我认识的一个西人说他家地基出现了裂缝。

海啸倒是应该注意。我看过动态海啸图（见下），你把海啸拉到最高级别60m，温哥华、本拿比、高贵林、素里大部分平坦地区仍然安全。
http://flood.firetree.net/?ll=43.3251,-101.6015&z=13&m=7

浏览附件530351

技术上讲，木结构房屋的抗震性能有先天优势：
1。 轻：本质上地震荷载是惯性力，而惯性力和质量成正比。木结构远轻于其它结构。
2。 延性：通俗地说，变形能力好，吸能。

最差的砖石结构房屋，又重又脆。

1985年以后建造的高层建筑，自身抗震问题也不大，但如果土地液化，那是神仙也救不了。

 

[wodelaoba]

海啸倒是应该注意。我看过动态海啸图（见下），你把海啸拉到最高60m那个地方，温哥华、本拿比、高贵林、素里大部分平坦地区仍然安全。
浏览附件530351

我才模拟了20米，你用60米的，还是你心里素质高。不过历史上最高的海啸记录是524米，就在温哥华附近，而且很近，1958年。

 

[Andywolf]

我才模拟了20米，你用60米的，还是你心里素质高。不过历史上最高的海啸记录是524米，就在温哥华附近，而且很近，1958年。

现在赶紧练游泳还不晚。
你也厉害，估计是游泳高手，524米还如此关注大温的房子。

 

[lovemapleleaf]

本那比和高贵林的走势可以分析一下吗？穷人只能考虑偏远山区了

看了两个高贵林的房子,觉得价格还是偏贵, R2338740 是2013年60多万买的,现在标价130多万,另一个是2016年80万买的,现在标价140多万