预言贴：温哥华和上海的房价反弹在即

[紫葡青柠]

我娃说了 给我买两个大院 冬天住中南海 夏天住颐和园

俩字。。。
NB。。。

 

[紫葡青柠]

晚买显实力
现在的新房，结构户型材料采光度物业管理都不可同日而语

现在物业管理确实好棒。。。
快递专柜方便快捷。。。

老房大部分位置好。。。
拆迁也是可预期滴。。。

粽子。。。
人口多。。。
欣欣向荣。。。

 

[sabre的马甲]

俩字。。。
NB。。。

我犯愁啊 一年得多少电费啊

 

[紫葡青柠]

我犯愁啊 一年得多少电费啊

你娃出呀。。。
大不了穿着军大衣，点着煤油灯。。。

 

[sabre的马甲]

你娃出呀。。。
大不了穿着军大衣，点着煤油灯。。。

煤油灯容易着火 保险不让吧

 

[Tin Tin]

刚刚低位卖掉国内房产高位换了美元的未尝不可网友心里好难受，只能打起精神，把五分进行到底。

和尚又不厚道了。国内房产就算是一线的，有些房子涨的空间也不大，特别是很多老房子保养不好，折旧很快。所以套现出来置换或做其他投资也未尝不可。

中国明面上的数字还可以，但大家都懂的，花无百日红，隐患很多，也不能盲目乐观。你也不是全球配置，留了两三手后路，就不要笑百步啦。

 

[紫葡青柠]

煤油灯容易着火 保险不让吧

那就手电筒。。。
锂电池地。。。。

 

[小青]

和尚又不厚道了。国内房产就算是一线的，有些房子涨的空间也不大，特别是很多老房子保养不好，折旧很快。所以套现出来置换或做其他投资也未尝不可。

中国明面上的数字还可以，但大家都懂的，花无百日红，隐患很多，也不能盲目乐观。你也不是全球配置，留了两三手后路，就不要笑百步啦。

我朋友在上海顶级地段思南路有一套三十几平米小公寓，碰见就唠叨新天地马上就要拆到我爸那儿啦，十几年过去也无音讯，去年初放盘260万没人理会，她总觉得旁边思南公馆多少千万，她的8万一平方大家抢着要，后来降到230万，一年换了几个中介也只有一个看房，有点不可思议吧，顶级地段小面积刚需愣是卖不出去，不经过实际买卖环节没人能摸得清自己房子真实市场价值。

 

[哈法]

师父呢？

师父晕倒了……

 

[哈法]

你有一线房子，我们只有一线希望。

你还有一线希望，我是0线希望

 

[小糯米]

昨天看个新闻说中国买家已经看好温哥华的房市要抄底了，不知道真假

 

[小青]

去年上海能成交的都是卖家顶了一口老血的，价格远远超出一般人想象，世贸滨江10万朝上的想象单价结果7万多一平米成交，感觉上海圈里的钱比较实在，没看到谁家是大风刮来的可以买房任性，都是搾的卖家实在不能退了再退一点。深圳新房好地段也远没有媒体吹的那样稀缺抢购，我朋友的孩子海外回流，择婚房参加了福田据说是周边房产10万+的抽签，他们抽中了7万多单价拿下，虽然高高兴兴觉得捡了彩，我猜实际就是这个价值。
不过我觉得上海是最先房产调整到位的一线城市。

 

[bowen685]

政府的洗脑政策太成功了。记得刚有房产税说法的时候，有很多人提过意见，无外乎中国的房产都是使用权，在使用权上加税于法理不合，人大必须就此释发，给老百姓一个明确的解释，指出房产税征收的法理所在，而近几年只听房产税的政策临近，不在有是否合法的争议，看样子老百姓是刀俎在哪个朝代都一样。房产税一定会征收的，无他，庞大的公务员群体需要吃饭，庞大的政府开支需要资金，卖地以不是最佳选择，房产税的脚步近了

 

[Feat]

无论中长期都不看好。中期五年，房产税必出，空置房税有可能先出。长期十年，没有一个人考虑到最重要的因素，中国还剩多少人口。

 

[Andywolf]

我点赞三种预测
只要幅度不超过20% 我就猜对了

三种预测如果没一个对的呢？

 

[Andywolf]

去年上海能成交的都是卖家顶了一口老血的，价格远远超出一般人想象，世贸滨江10万朝上的想象单价结果7万多一平米成交，感觉上海圈里的钱比较实在，没看到谁家是大风刮来的可以买房任性，都是搾的卖家实在不能退了再退一点。深圳新房好地段也远没有媒体吹的那样稀缺抢购，我朋友的孩子海外回流，择婚房参加了福田据说是周边房产10万+的抽签，他们抽中了7万多单价拿下，虽然高高兴兴觉得捡了彩，我猜实际就是这个价值。
不过我觉得上海是最先房产调整到位的一线城市。

国内的房子不好卖，而且总体一个不涨不跌限购限售的地方也不能叫市场了，没啥意思。

 

[不怕慢只怕站]

栗战书说了，今年房地产税到位

 

[Andywolf]

昨天看个新闻说中国买家已经看好温哥华的房市要抄底了，不知道真假

那么高的海外买家税也看好吗？

 

[smliu]

我的看法基本相同。中国政府已经没法走原来的靠房地产拉动的老路了，虽然也不会让房地产大跌。
因为房价已经远超越平均收入，6个钱袋子都已掏空。如果再搞下去，消费上不去，实体经济也起不来。中国的债务风险就会暴露。

另一方面地方政府缺钱负债严重，光靠推高房价，来提高卖地收入，已经无法维持。因为好的地已经卖的差不多了，基本居住需求已经满足，除了个别一线城市。要想维持政府开支不受冲击，长期稳定的来源就是房地产税，不管你有没有盈不盈利。这一步是必须要走的。
只是现在减缓冲击。贸易战如果得以缓和，中国就会加快推出。早推出，降低债务风险，就提高了对抗下一场贸易战的能力。

我感觉温哥华和上海到明年还是要继续调整。理由是经济下滑，政策风险大，钱被卡住了，心理预期转变。

觉得北京房价疯涨的黄金岁月基本过去了，以后如果不出意外，基本上就是这样小幅微涨。中国房子的功能一是储金池，用于吸附政府印出来的那些票子，二是政府缺钱当韭菜割一茬。
房产税恐怕逃不过去，因应美国的要求和国内企业不堪重负，政府减了一些税，这样就得从别的方面补上。不能收企业的，也不能收穷人的，再来一次打土豪分田地正当时
所以我去年下半年已然卖光所有北京市区房产，听说今年美元加元都有机会探底，我就换大部分出来在这边买点啥，老大不小的了，鞭长莫及没精力再操心了，落袋为安安安静静在这边过日子了。

 

[sabre的马甲]

三种预测如果没一个对的呢？

我说了 幅度超过20% 我就不负责了