请看看我的买房计划，求建议

[钢琴超市]

温莎的房子才10万啊

 

[tiantianyingyu]

要暖和，全加拿大只有‘BC，不知你怎么会想在安省？要工作，去阿省，要享受舒适，还得 BC ,温哥华贵，买其它 BC的小城市也挺好的。

很想在卡尔加里安家的，我前后也住过一年的时间。主要问题，我一个人带着两个娃，又不会油田上的事情，工作好找吗？我仔细研究了半天，阿省的工作，除了收银，餐馆，咖啡店，我在孩子大了之后，估计能混个兼职，别的和我有没哈关系。

我要是在卡尔加里定居，短期要承受：
1 高物价，虚高的房价
2 寒冷的气候，漫长的冬天

长期可能要承受：
石油天然气行业的衰落，或者油田公司职工的搬离，而带来的结果。

以前在卡尔加里的时候，遇到两个从温莎过来的小留，他们告诉我：温莎的气温类似于北京。好在我北京住过几年，感觉那个气候要比卡尔加里要好。

此外，既然中年女人移民，又带两个幼儿，当然孩子在哪里好是首位要考虑的。孩子生活的环境，首先要暖和一点，其次要安静一点。这样，南方小城市成了首选。此外，我选择靠近大学附近的老楼，想自己方便读书，也方便照顾娃。至少，汽车是不用买了，在学校-小学-家之间的路线，是尽可能的缩小了。孩子在小学阶段，我不太考虑学区问题。等大女儿上中学了，我就会去买学区房。到时候，手里有份工作，再卖掉手里的房子，去学区房买房。

在加拿大失业是难免的，大家也说了，赚大钱的机会也没有。那我的底限就是多伦多的一个公寓出租能够一个月给我400-600，我再把独立屋出租1-2间给学生，那么糊口就没有太大的问题了。我得先把最糟糕的情况想好。我们中年移民，放弃国内的一切，来加拿大不是把自己搞得天天惶惑不安的。

老公不管事，我以上的想法，不知道靠谱不？

 

[tiantianyingyu]

10万是老破楼，20万是多伦多的60万左右的房子。

温莎的房子才10万啊

 

[tiantianyingyu]

在接受最好的教育和房子之间，我觉得房子不重要。女人这辈子靠的还是自己的学历和能力。其它随时会丧失。儿子了，我估计和他爸一样个子小，得回国搬运老婆过来，发展趋势不如女儿。本想再生一个女儿的，结果是个儿子。

男孩女孩要平等，我觉得以后女孩有父母资金或房子，其实对女孩更好，抗诱惑，安全感也强点，男孩呢，打拼自己努力的才有发展，不然就是有房子，混个对象，随时女方分一半走，或有孩子后说不定还得净身出户，多的是这样的例子，最好给孩子分不走的资产，多培养孩子自立更生能力更好，买不买房，其实不重要，就看你们扎根在哪里，反正都是风景在远方，生活在别处，别重男轻女，实话说，女孩对父母更贴心。我自己大的是儿子，小的是女儿，我一早就跟老公商量，孩子要是不上大学，儿子18岁就必须自己出处住，女儿的话，随她住家里多久，至少25岁前不会催她，女人最幸福的生活其实只有在父母跟前做女儿那一段最踏实。

 

[awander]

我是计划在多伦多一般的位置买一个一居室，温莎买10万左右的独立屋。感觉，预算差不多。手里还有存款10万。要不，再加10万存款，50万，我觉得能拿下来。我不想贷款。

多伦多市中心有许多中高端的一室一厅公寓30万刀左右能够买到。租金约1500刀，扣去560刀管理费和地税每月世帐900～1000刀。比如市中心250, 270 Wellington St的Tridel 大楼。

买condo投资一定要选对地方，除了市中心其它地方风险太高。

 

[tiantianyingyu]

多伦多市中心有许多中高端的一室一厅公寓30万刀左右能够买到。租金约1500刀，扣去560刀管理费和地税每月世帐900～1000刀。比如市中心250, 270 Wellington St的Tridel 大楼。

买condo投资一定要选对地方，除了市中心其它地方风险太高。

俺牢记你的话，在多伦多买市中心买公寓。

 

[我爱摩尔]

买CONDO千万要小心算好帐。不然很不划算的。

不能只看到房租的收益，还有很多花销的。CONDO的年龄老了，管理费高了，升值空间也有限。

租金收入-管理费-地税-保险-小的维修成本，而且还有找租客的麻烦和风险。最后算下来，买房的这么一大笔钱发在那里都不止收益这么多。

 

[tiantianyingyu]

moer

买CONDO千万要小心算好帐。不然很不划算的。

不能只看到房租的收益，还有很多花销的。CONDO的年龄老了，管理费高了，升值空间也有限。

租金收入-管理费-地税-保险-小的维修成本，而且还有找租客的麻烦和风险。最后算下来，买房的这么一大笔钱发在那里都不止收益这么多。

摩尔你说的在理，问题是我不会把多余的钱去投资。

 

[tiantianyingyu]

我觉得在加拿大，租客的麻烦和风险，比中国实际要小。在中国，你的租客拖欠房租半年，或者把你的房子糟蹋得要命，你一个屁民，去找派出所，有人理睬你吗？全靠房东自己的运气和智斗。在加拿大，毕竟有法律。虽然偏袒一点租客，但是也是有限度的，而且租客行为不端，信用记录会有问题。

此外就是房子建筑质量的风险。国内的新楼房，几年之内外墙开裂是常态。不知道的问题还不知道有多少。这样，也抵消了加拿大公寓的管理费的缺点。毕竟加拿大公寓房子质量不会有太多的问题，房子维护得算是那么回事情。

至于投资-收益。最好的是买学区房的大独立屋。缺点就是你不停地收拾维护（我买便宜的独立屋就可以马虎收拾维护），而且你基本就在房子附近活动了。如果温莎一个小破独立屋（走了低价租给别人也不心疼），多伦多市中心一个公寓，我至少可以在这个地段带着两个幼子活动。在两个地方均有家的感觉。最低限度，我可以按照自己的喜好布置房间，购买家具和电器等。

 

[shaohui66]

你不要设计那么早了，这是一个完全不同的世界，不是你在国内看看帖子就可以理解的，更何况，很多帖子都是扯淡。

你来看看再说吧，别急着下手，一切都才刚刚开始，不是吗？

 

[青铜钺]

先说你有工作没？好像你的计划不怎样。

 

[chips]

我是计划在多伦多一般的位置买一个一居室，温莎买10万左右的独立屋。感觉，预算差不多。手里还有存款10万。要不，再加10万存款，50万，我觉得能拿下来。我不想贷款。

买公寓，地段很重要。你买一个一般位置的公寓，能不能租上价就是个问题。其实感觉你考虑的东西太多，不如列个优先级。如果近5，10年主要目标是养活孩子。那就买个好点的house先养孩子。将来到多伦多再考虑卖了house. 按照你的预算，很难达到你两全其美的目标。

 

[tiantianyingyu]

我再多考虑考虑。我自己的年龄和一个人带两个孩子的现实，主观不想折腾，客观无法折腾。我在心态上想开了，只能现实地一步一步地努力，至于结果是什么就是什么。这倒不是消极，而是一种积极现实的人生态度。

那我国内的房子暂时不卖？在上海，地段房子均不错。

 

[tiantianyingyu]

我觉得买房卖房好麻烦啊。我想买了，就终身持有。现在卖国内这套房子，从去年11月份到现在，折腾坏了。还没有客户签约了。当然，我要的是全款客户，主要是为了减少风险。现在贷款的余款到账很慢。中间有任何变故，就麻烦了，因为房子已经过户给人家了。

买公寓，地段很重要。你买一个一般位置的公寓，能不能租上价就是个问题。其实感觉你考虑的东西太多，不如列个优先级。如果近5，10年主要目标是养活孩子。那就买个好点的house先养孩子。将来到多伦多再考虑卖了house. 按照你的预算，很难达到你两全其美的目标。

 

[tiantianyingyu]

按照生物进化论的原理，一个个体到一个陌生的环境中，首要的任务是尽力减少新环境带来的冲击。这需要主观努力融入这个新的环境，同时也需要尽力保持原有生活形态的稳定。所以，我觉得我带两个幼子的首要任务是适应新环境，survive，而不是像年轻的单身可以狂飙突进地折腾来折腾去。

此外，环境的大变化，对个体就是一个非常巨大的压力。那么，我就要设计一套生活方案，努力减少压力。所以，我给自己的生活的目标和期望值，是非常低的。不是不上进，而是觉得符合科学原理，更有利于长期和整体的利益。在环境面前，个人的力量是非常有限的。我需要保护自己和孩子，保全体力和精力，积蓄能量。而不是去耗散。尽力维持稳定，拉长适应的过程，减少环境的压力，保全个体生命和能量。

 

[tiantianyingyu]

这段时间，在卖国内的房子，天天脑子里就是房子房子房子。上网就是看房帖。终于有一个问题，对我来说是真的想开了。房子是用来住的，是用来保证和提高自己的生存质量的。至于房子升值云云，至少对我而言，最好少考虑不考虑为妙。心思和精力放在正常的学习、工作和生活上。

普通人，就整天房子房子，结果也不会致富。过于关注房子，把自己的人生正事全耽误了。房子，票子，最终是身外物，人生最重要的是，人活的过程。

按照生物进化论的原理，一个个体到一个陌生的环境中，首要的任务是尽力减少新环境带来的冲击。这需要主观努力融入这个新的环境，同时也需要尽力保持原有生活形态的稳定。所以，我觉得我带两个幼子的首要任务是适应新环境，survive，而不是像年轻的单身可以狂飙突进地折腾来折腾去。

此外，环境的大变化，对个体就是一个非常巨大的压力。那么，我就要设计一套生活方案，努力减少压力。所以，我给自己的生活的目标和期望值，是非常低的。不是不上进，而是觉得符合科学原理，更有利于长期和整体的利益。在环境面前，个人的力量是非常有限的。我需要保护自己和孩子，保全体力和精力，积蓄能量。而不是去耗散。尽力维持稳定，拉长适应的过程，减少环境的压力，保全个体生命和能量。

 

[tiantianyingyu]

我登陆过一年，看到不少移民挺苛待自己的。在加拿大好多年了，也不买房，国内的房子放在那里增值，一家人住在半地下的房子里。打开他们的冰箱，基本没有像样的食品。穿的衣服像民工，牙刷刷到卷毛。再一交谈，在国内以前还是比较成功的人了，国内有好几套房子了。 我觉得，那是穷人的思维带来的结果。

 

[tiantianyingyu]

看过一个新闻，说移民10年之后，普遍身体状况下降；有一个对照样本，移民和留在本国的同类群体相比，寿命整体缩小10年。这是加拿大，新西兰，澳大利亚共同进行的一份移民调查。

 

[JustInCase]

很想在卡尔加里安家的，我前后也住过一年的时间。主要问题，我一个人带着两个娃，又不会油田上的事情，工作好找吗？我仔细研究了半天，阿省的工作，除了收银，餐馆，咖啡店，我在孩子大了之后，估计能混个兼职，别的和我有没哈关系。

我要是在卡尔加里定居，短期要承受：
1 高物价，虚高的房价
2 寒冷的气候，漫长的冬天

长期可能要承受：
石油天然气行业的衰落，或者油田公司职工的搬离，而带来的结果。

以前在卡尔加里的时候，遇到两个从温莎过来的小留，他们告诉我：温莎的气温类似于北京。好在我北京住过几年，感觉那个气候要比卡尔加里要好。

此外，既然中年女人移民，又带两个幼儿，当然孩子在哪里好是首位要考虑的。孩子生活的环境，首先要暖和一点，其次要安静一点。这样，南方小城市成了首选。此外，我选择靠近大学附近的老楼，想自己方便读书，也方便照顾娃。至少，汽车是不用买了，在学校-小学-家之间的路线，是尽可能的缩小了。孩子在小学阶段，我不太考虑学区问题。等大女儿上中学了，我就会去买学区房。到时候，手里有份工作，再卖掉手里的房子，去学区房买房。

在加拿大失业是难免的，大家也说了，赚大钱的机会也没有。那我的底限就是多伦多的一个公寓出租能够一个月给我400-600，我再把独立屋出租1-2间给学生，那么糊口就没有太大的问题了。我得先把最糟糕的情况想好。我们中年移民，放弃国内的一切，来加拿大不是把自己搞得天天惶惑不安的。

老公不管事，我以上的想法，不知道靠谱不？

想法基本不靠谱，一点儿都没有提到家庭收入的规划，你老公不管事，管赚钱不？

 

[Linda S]

我登陆过一年，看到不少移民挺苛待自己的。在加拿大好多年了，也不买房，国内的房子放在那里增值，一家人住在半地下的房子里。打开他们的冰箱，基本没有像样的食品。穿的衣服像民工，牙刷刷到卷毛。再一交谈，在国内以前还是比较成功的人了，国内有好几套房子了。 我觉得，那是穷人的思维带来的结果。

很聪明啊，先在多伦多买个公寓，上学找工作。贷款吧，何必全付，利息不高，还可又现金流。祝顺利！