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- 主题发起人 多伦多嘉德置业-李丁
- 发布时间 2008-10-17
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
回复: 嘉德置业李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列
多伦多的新生活方式
最近在帮3，4家客人买房的过程中，有一个共同的现象，不约而同地发生在这几个不同的人家身上，很有意思，李丁回过头来再想想，这个表面现象之下，说不定还有更深的意义。
首先，这几家客人都来自中国大陆，家庭经济状况都不错。
其次，都有学龄子女，要求上最好的学校。
第三，预算都在100 ? 150万左右。
按照惯例，套用一句当下大陆流行语，李丁开始“走买房程序”：
1，介绍多伦多市以及周边地理，人文，历史。
2，介绍多伦多地区，包括约克郡教育体系：包括私校，天主教以及公立学校。
3，介绍Gifted , Arts , Tops, IB, AP等课程，以及SSAT和SAT等考试，
4，学校所在社区人口分布，文化背景，房屋种类，各种房子的一般房价。
5，买房子的步骤，费用。
6，交房注意事项。
听完学校的介绍，私校，公校的对比，客人又做了实地考察，经过和公校老师，和私校老师的座谈，参观学校，和学生交谈，之后这几家人不约而同地选择了私立学校，而且都是市中心的顶尖名校。
学校选定了，那就围绕这个中心来选房。当然这中间还须穿插了报名，考试，录取这个过程。
市中心的房子不是老就是贵，没有250万很难看到买家喜欢的房子。新翻盖的房子如果在150万一下就偏窄，因为多伦多的地价要看房前的宽度，而不是占地的深度。在平均2百20万的小区找100万的房子，自然要有些缺憾。
大的房子有，就要50年以上的房龄，油罐，瓷瓶线，铅水管的问题就都出来了。还有房子的布局，格调都太老套，让人没办法接收。
怎么办？！
无巧不成书，这几个客人又不约而同地选择了在约克郡购房，在约克郡卖80-90万的独立屋，在市中心再买一个2方的高档公寓，平时在市中心住，周末到独立屋去住，实现真正意义上的住别墅。以前经常听新新移民讲要买别墅，把这里的独立屋民居称为别墅，很少见到有人真的把约克郡的独立屋当作别墅，即把Detached House 当作Cottage.
这里传统意义上的别墅，也称作度假屋，约克郡以前也有，只不过近年随着城市的不断扩大，发展，人们的度假屋的概念一般都指向了Moscoca, 至少Barrie以北。
而且别墅的结构，装修一般比较简陋，当然是和正式的独立屋相比而言。园艺业主要依靠大自然。生活的方便程度远远不如约克郡，路上的车程也远，一般但程也要2小时以上。
现在没成想，慢慢有朋友真把身边的独立屋当作度假房了，想想也对，预期150万在市中心买一个小“房”房，还不如在约克郡买一个大小适中，状况良好， 8，90万的独立屋作别墅，平时在市中心的高档公寓，空间是小点儿，但是市中心热闹啊，孩子上学也近，大人上班，逛街也方便。
周末了，再到不远的万锦市，列支文山住一住3000平方的大房子，放松一下，做作园艺，呼吸下清新空气，挺好！
所以，这几个客人在市中心买了40-50万的高档公寓，干净整齐，保安安全，又有健身设施，平时过着城市化的生活。
在Markham.Richmond hills买了3000平方左右的独立屋，明亮宽敞，前院漂亮，后院宽大，周末过过家庭生活，那叫惬意！
孩子的上学也兼顾了，大人也不嚷嚷着无聊，寂寞了，上班的也方便了，诗歌三全其美的好办法。
随着人们生活水平的提高，不论是当地老华侨，还是从大陆来的性移民，这一种在多伦多买房的方式，这一种多伦多的新生活方式，也许会成为很多人的选择。
如果这样的生活形成一种时尚，那么约克郡的中型独立屋，市中心2房中型高档公寓，则会有越来越多的买家。
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楼主的帖子真的太好了，我们现在一家三口，孩子4岁，想找一个相对华人不太集中的地区、治安比较好、幼儿园小学都不错的区域，预算价格在40万左右的house或者townhouse，谢谢指点了
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一定给您发送房源。
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多伦多买卖物业法律常识
在多伦多买卖物业，有一些涉及到法律方面的问题，也是买卖双方经常问的问题，介绍给大家：
一, 关于买房优惠
在多伦多，对买房政策方面的优惠，通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税，政府有多至$2,000的退税。
但是该退税有以下几个条件：
1， 买家须年满18岁。
2， 在全球范围内不曾拥有过物业
3， 买家的配偶也不曾拥有过物业
4， 9个月之内要自住
5， 不接受法律委托
对于拥有物业的拥有权，有部分异议：大多数人同意Freehold owner是拥有，但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就清了中国式的业权问题。
大约数为$23万以下不交不退，２５万以上不论多高的价格都退$２，０００
二，关于HST(合并税)
这里清2个时间：2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST, 2010年7月1日前交房（不管是Final Closing与否），不涉及HST.
三，委托
委托签字的现象在中国人买家中较为普遍，但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式，而是要求贷款人交房时在场。
四，产权
Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名，要和贷款书上的人数，姓名一致。另一方可以将来在产权上加入，如果当其时贷款已经还清，则基本不产生加名费用，如果还有贷款，则需重新安排借贷。
如果是夫妻双方共同居住的同居房，卖房时则需双方同意签字，如果不是同居房，分处于夫妻一方各自名下的物业，生意，则未必需要对方签字。
五，交房后的索赔
对于某些设备，例如供暖设备，空调，以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施，在合理的时间内，一旦发现错误，请保留专业人员开出的证据，到小额索偿法庭索赔，如果证据充足，过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.
六，拍卖房，大麻屋，政府罚没房。
这类房子由于条件一般偏差，所以价格通常会略低于市场，也受到部分买家追捧。关于这类的房源，李丁有过介绍，这里只有一些问题需要请：
对于拍卖房，虽然理论上讲，原业主有权赎回，但在实际生活中很少发生。
对于大麻屋，不仅仅是有霉菌等问题，还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家，尽量回避。
对于罚没房，一般要注意事先验房，并且查验产权。因为仅仅因为犯罪，政府未必有权出售罪犯名下的物业。
七，关于房屋的建筑年份，面积
在多伦多买卖房屋，房屋的信息表格并无需表明实际年限，建筑面积，使用面积。买卖合同上也只指明所卖（买）物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小，一般还会要求卖家提供地界图，表明占地的大小，地界。
至于面积，建筑年份，在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。
那至于面积到底有多大，律师的解释是买家看到什么，买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子，以及多大的房子，那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小，同样包含了同样条件的意思。
那么建筑年份也包括在这一原理之中。
八，英语语言问题
经常听到一部分客人不懂英语为由，进而想否定原来签署的文件，法律方面并不支持这一观点。
以上提示只供参考，具体案例请向专业人士咨询。
嘉德置业地产经纪李丁
直线：416-648 3678
网址：www.dingdingli.com
dingdingli@rogers.com
多伦多买卖物业法律常识
在多伦多买卖物业，有一些涉及到法律方面的问题，也是买卖双方经常问的问题，介绍给大家：
一, 关于买房优惠
在多伦多，对买房政策方面的优惠，通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税，政府有多至$2,000的退税。
但是该退税有以下几个条件：
1， 买家须年满18岁。
2， 在全球范围内不曾拥有过物业
3， 买家的配偶也不曾拥有过物业
4， 9个月之内要自住
5， 不接受法律委托
对于拥有物业的拥有权，有部分异议：大多数人同意Freehold owner是拥有，但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就清了中国式的业权问题。
大约数为$23万以下不交不退，２５万以上不论多高的价格都退$２，０００
二，关于HST(合并税)
这里清2个时间：2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST, 2010年7月1日前交房（不管是Final Closing与否），不涉及HST.
三，委托
委托签字的现象在中国人买家中较为普遍，但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式，而是要求贷款人交房时在场。
四，产权
Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名，要和贷款书上的人数，姓名一致。另一方可以将来在产权上加入，如果当其时贷款已经还清，则基本不产生加名费用，如果还有贷款，则需重新安排借贷。
如果是夫妻双方共同居住的同居房，卖房时则需双方同意签字，如果不是同居房，分处于夫妻一方各自名下的物业，生意，则未必需要对方签字。
五，交房后的索赔
对于某些设备，例如供暖设备，空调，以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施，在合理的时间内，一旦发现错误，请保留专业人员开出的证据，到小额索偿法庭索赔，如果证据充足，过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.
六，拍卖房，大麻屋，政府罚没房。
这类房子由于条件一般偏差，所以价格通常会略低于市场，也受到部分买家追捧。关于这类的房源，李丁有过介绍，这里只有一些问题需要请：
对于拍卖房，虽然理论上讲，原业主有权赎回，但在实际生活中很少发生。
对于大麻屋，不仅仅是有霉菌等问题，还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家，尽量回避。
对于罚没房，一般要注意事先验房，并且查验产权。因为仅仅因为犯罪，政府未必有权出售罪犯名下的物业。
七，关于房屋的建筑年份，面积
在多伦多买卖房屋，房屋的信息表格并无需表明实际年限，建筑面积，使用面积。买卖合同上也只指明所卖（买）物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小，一般还会要求卖家提供地界图，表明占地的大小，地界。
至于面积，建筑年份，在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。
那至于面积到底有多大，律师的解释是买家看到什么，买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子，以及多大的房子，那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小，同样包含了同样条件的意思。
那么建筑年份也包括在这一原理之中。
八，英语语言问题
经常听到一部分客人不懂英语为由，进而想否定原来签署的文件，法律方面并不支持这一观点。
以上提示只供参考，具体案例请向专业人士咨询。
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多伦多嘉德置业-李丁
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多伦多高档住宅区介绍（一）Hogg’s Hollow
以下内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
说起多伦多的高档住宅区，李丁很早以前已经介绍过一些，不少新移民已经在那些区域安家，随着时间的推移，经济状况的变化，越来越多的新移民，或者换房的老移民在寻找高档社区的住房。
李丁在帮客人买卖房屋的实践中，也就越来越感觉到有必要多了解多伦多的社区，才能更好的帮助客人买到真正的好区的房子。
那么说起多伦多的高档社区，人们可以讲出来：玫瑰谷，森林山或者马道街，但是除了这3 个李丁一早介绍过的好区，还有那些小区比较好呢？
这一次我们就来说一说位于北约克的Hogg’s Hollow.
在多伦多，但凡英文不好读，或者不好翻译的地名，学校名儿，便没有那些个容易上口的传颂的快，比如同是名校， Bishop就比Branksome Hall 广为人知，其实Branksome Hall 比Bishop在当地更出名，只不过Bishop名字取得好，易读易记。
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那么像玫瑰谷。森林山也是简单，易读易记，就容易被广大群众接受。相比之下，同样享有盛誉的一些小区，在新移民当中就变得默默无闻了。
这次咱们说的Hogg’s Hollow就是这么一个“怀才不遇”的小区。
说怀才不遇，也只是不遇新移民而已，在当地人社区，则是大名鼎鼎，如雷贯耳。
Hogg’s Hollow, 这个名字，看着就难看，很多人更不懂他的意思了。说白了，就是豪歌空谷。
豪歌空谷位于Ｙｏｎｇｅ街和Ｙｏｒｋ ｍｉｌｌｓ街的东南角，靠近ｙｏｎｇｅ街的房子一般便宜不了，而且有地铁，有好学校。
Hogg(豪歌)是个姓，是杰米．豪歌的姓。人家可是老到不能再老的老移民。１８２４年，也就是来了快两百年了！２００年前豪歌在此开磨坊，办酒厂。而且使被认为最成功的磨房！
开磨坊少不了水， 办酒厂也离不开水，可想而知，这个地段儿少不了水，也必有河谷！像Ｇｅｒｍａｎ Ｍｉｌｌｓ， Ｙｏｒｋ Ｍｉｌｌｓ也是这么个理儿。
以上内容来源于www.dingdingli.com 李
丁 416-648-3678
有山有水，又有河谷，地势起伏错落，那岂不是建房子的大好地界？！果然，在多伦多， 但凡靠近河谷的房子都要贵一些，还有一个专业名词，叫Ｒｏｖｉｎｅ！
１８５６年杰米的儿子们把杰米的地分割，建成了百多座房子，命名为“豪歌空谷”， 豪歌空谷小区就此诞生！
现在在ｙｏｎｇｅ街边儿上， 还留下了当时的四栋房子， １９８６号－４１５０号那个餐厅便是。
从１９２０年开始， 一直到１９６０年代， 经过不断的兴建，形成了现在的豪歌空谷。
不过现在再去该小区，已然物非人非了，老房子大部分没了，取而代之的是近１０年新建的房子。
说起新建的房子，买的时候一定要记着要建筑许可证，包括新屋保养证明，以及游泳池加建许可证。要不然成了违章建筑。
以上内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
最近２００天该区卖出的最低房价１百６５万， 最高６百５０万，平均房价２百５０万。 而且中国买家不多。
现在在市场上的最低价１百６０万， 最高价８百８０万，均价４００万！真个是高档中的高档！
以上内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
该区公立中学属于老牌名校 Ｙｏｒｋ Ｍｉｌｌｓ， 初中属于老牌名校圣，安德鲁，小学也很好：Ａｒｍｏｕｒ Ｈｅｉｇｈｔｓ． 私校选择也很多：Ｃｒｅｓｅｎｔ ｓｃｈｏｏｌ， ＴＦＳ， Ｈａｒｖｅｒｇａｌ都不远。
该区最大的特点是在河谷中， 异常的安静， 而且紧靠ｙａｎｇｅ街，Ｙｏｒｋ ｍｉｌｌｓ地铁站，真是闹中取静！
好区介绍， 不妨一看！
如有垂询， 请电嘉德置业地产经纪李丁
直线：416-648 -3678
电邮：dingdingli@rogers.com
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多伦多高档住宅区介绍（一）Hogg’s Hollow
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说起多伦多的高档住宅区，李丁很早以前已经介绍过一些，不少新移民已经在那些区域安家，随着时间的推移，经济状况的变化，越来越多的新移民，或者换房的老移民在寻找高档社区的住房。
李丁在帮客人买卖房屋的实践中，也就越来越感觉到有必要多了解多伦多的社区，才能更好的帮助客人买到真正的好区的房子。
那么说起多伦多的高档社区，人们可以讲出来：玫瑰谷，森林山或者马道街，但是除了这3 个李丁一早介绍过的好区，还有那些小区比较好呢？
这一次我们就来说一说位于北约克的Hogg’s Hollow.
在多伦多，但凡英文不好读，或者不好翻译的地名，学校名儿，便没有那些个容易上口的传颂的快，比如同是名校， Bishop就比Branksome Hall 广为人知，其实Branksome Hall 比Bishop在当地更出名，只不过Bishop名字取得好，易读易记。
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那么像玫瑰谷。森林山也是简单，易读易记，就容易被广大群众接受。相比之下，同样享有盛誉的一些小区，在新移民当中就变得默默无闻了。
这次咱们说的Hogg’s Hollow就是这么一个“怀才不遇”的小区。
说怀才不遇，也只是不遇新移民而已，在当地人社区，则是大名鼎鼎，如雷贯耳。
Hogg’s Hollow, 这个名字，看着就难看，很多人更不懂他的意思了。说白了，就是豪歌空谷。
豪歌空谷位于Ｙｏｎｇｅ街和Ｙｏｒｋ ｍｉｌｌｓ街的东南角，靠近ｙｏｎｇｅ街的房子一般便宜不了，而且有地铁，有好学校。
Hogg(豪歌)是个姓，是杰米．豪歌的姓。人家可是老到不能再老的老移民。１８２４年，也就是来了快两百年了！２００年前豪歌在此开磨坊，办酒厂。而且使被认为最成功的磨房！
开磨坊少不了水， 办酒厂也离不开水，可想而知，这个地段儿少不了水，也必有河谷！像Ｇｅｒｍａｎ Ｍｉｌｌｓ， Ｙｏｒｋ Ｍｉｌｌｓ也是这么个理儿。
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有山有水，又有河谷，地势起伏错落，那岂不是建房子的大好地界？！果然，在多伦多， 但凡靠近河谷的房子都要贵一些，还有一个专业名词，叫Ｒｏｖｉｎｅ！
１８５６年杰米的儿子们把杰米的地分割，建成了百多座房子，命名为“豪歌空谷”， 豪歌空谷小区就此诞生！
现在在ｙｏｎｇｅ街边儿上， 还留下了当时的四栋房子， １９８６号－４１５０号那个餐厅便是。
从１９２０年开始， 一直到１９６０年代， 经过不断的兴建，形成了现在的豪歌空谷。
不过现在再去该小区，已然物非人非了，老房子大部分没了，取而代之的是近１０年新建的房子。
说起新建的房子，买的时候一定要记着要建筑许可证，包括新屋保养证明，以及游泳池加建许可证。要不然成了违章建筑。
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最近２００天该区卖出的最低房价１百６５万， 最高６百５０万，平均房价２百５０万。 而且中国买家不多。
现在在市场上的最低价１百６０万， 最高价８百８０万，均价４００万！真个是高档中的高档！
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该区公立中学属于老牌名校 Ｙｏｒｋ Ｍｉｌｌｓ， 初中属于老牌名校圣，安德鲁，小学也很好：Ａｒｍｏｕｒ Ｈｅｉｇｈｔｓ． 私校选择也很多：Ｃｒｅｓｅｎｔ ｓｃｈｏｏｌ， ＴＦＳ， Ｈａｒｖｅｒｇａｌ都不远。
该区最大的特点是在河谷中， 异常的安静， 而且紧靠ｙａｎｇｅ街，Ｙｏｒｋ ｍｉｌｌｓ地铁站，真是闹中取静！
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最后编辑: 2010-04-15
回复: 嘉德置业李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列
李先生：你好。
我们家情况如下：
预计明年长登（几月份没有确定）
明年，我和老公，女儿6岁，小的不到一岁，想买个HOUSE,3卧室的，希望周边环境好，交通位置不要太差（我们2年内可以不考虑工作，适应环境，带孩子，因为多伦多的雪天，所以交通不想太差）房龄10年以内，小区小学学区中等就行。房价60万够吗。
不知道多伦多小学一共上几年，（不想频繁换房）。
另外，我自己很想去多伦多看看，有可能会在今年找个时间全家去旅游个20天。
我们的情况买期房不好吧，那么事先通过网络看一些房源，去旅游时1个月内办好手续是不是不现实呢。
如果是HOUSE，是不是房主不在时，也得雇人收拾花园吧，没人在时管理房子的成本高不高。
就今年6-7月份买房和明年买房，估计房价会怎么个走势呢。
我的邮箱LILIANYANG041628@SINA.COM
李先生：你好。
我们家情况如下：
预计明年长登（几月份没有确定）
明年，我和老公，女儿6岁，小的不到一岁，想买个HOUSE,3卧室的，希望周边环境好，交通位置不要太差（我们2年内可以不考虑工作，适应环境，带孩子，因为多伦多的雪天，所以交通不想太差）房龄10年以内，小区小学学区中等就行。房价60万够吗。
不知道多伦多小学一共上几年，（不想频繁换房）。
另外，我自己很想去多伦多看看，有可能会在今年找个时间全家去旅游个20天。
我们的情况买期房不好吧，那么事先通过网络看一些房源，去旅游时1个月内办好手续是不是不现实呢。
如果是HOUSE，是不是房主不在时，也得雇人收拾花园吧，没人在时管理房子的成本高不高。
就今年6-7月份买房和明年买房，估计房价会怎么个走势呢。
我的邮箱LILIANYANG041628@SINA.COM
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多伦多看房看什么？ （二）
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很多客人，包括部分经纪，在看房的时候，对于有些问题，现象容易忽略，或者根本不知道，这里提出一些问题，现象，供大家参考：
1， 多伦多的屋顶大致有4类：
（1） 沥青：最便宜，20年左右的寿命
（2） 木头： 80-100年寿命
（3） 瓦： ８０－１００年寿命
（4） 金属顶：８０－１００年寿命
买房时，如果房子的屋顶是瓦顶，记着向前手卖家要瓦顶公司的电话，否则以后屋顶坏了，很难找到人修理。
2，老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管，陶瓷管易破烂，堵塞，要更换。
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3，后院有无化粪池。正在使用的当然知道，填埋掉的如何知晓？
（1） 看后院儿有无水泥盖。
（2） 看有无特别绿的一片草地。
4，用电取暖除了贵以外，是最安静，效率最高的取暖源。可以分区控制。
5， 冷暖气寿命２０年。
6， 电源容量不可以只是６０安， 要求１００安以上。
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7， 电线不可以是铝线。
8， 高档公寓下水管道用塑料管都不可。
9，独立屋下水管道是铁管，镀锌管都不可以，因为从里往外锈，突然就会漏水。
10，平顶的房屋维修费用反而有可能贵，比如一处漏水，要很大范围去修补，才可能解决问题。
11，简单的漏水，渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜，屋内地板塌陷。
12，墙体上面纵向，斜向的裂纹并不可怕，最不好的是横向裂纹。
13，地下室地面的裂纹是正常现象。
14，邻居房子倾斜也不可以，也算主结构有问题。
15，大家都知道取暖用油灌不太好，埋藏在地下也不好，检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的办法之一。
16，石棉有害，有没有石棉可以检查管道外的隔热包装，屋顶隔热层。
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17，室内楼梯改造要申请许可证。
18，室内来去水管道改造要申请许可。
19，看地下室，要注意是不是刚刚刷了地面，仅仅四周装了墙面而没有隔间，如果有这种现象，要问以前的用途。
20，地下室的天花板有新补的地方，比如木板盖上的洞，要问原因。
21，地下室天花有半截管道，要问原因。
22，墙上有不明用途的铁条或其他类的装修，要问用途。
23，外墙的烟筒砖面上有特别的出风口，要问用途。
24，外墙电表下面有较大范围的秃皮地面，要问原因。
25，配电箱背后有洞，墙体上有补上或没补上的3个洞眼，要问原因。
凡此总总，看房的时候，除了大的社区环境要看，比如最好避开铁路，高速公路，高压线，墓地，繁忙的大街等等，也要仔细看房子本身，特别是对于地产经纪来讲，比普通客人要求更高，也才能保护好客人，才能保护其最大的利益。
希望大家看房的时候留意这类的问题，现象，最早发现隐患，选好房子。
如有垂询，请电嘉德置业地产经纪李丁
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Posted by: 李丁
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多伦多看房看什么？ （二）
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很多客人，包括部分经纪，在看房的时候，对于有些问题，现象容易忽略，或者根本不知道，这里提出一些问题，现象，供大家参考：
1， 多伦多的屋顶大致有4类：
（1） 沥青：最便宜，20年左右的寿命
（2） 木头： 80-100年寿命
（3） 瓦： ８０－１００年寿命
（4） 金属顶：８０－１００年寿命
买房时，如果房子的屋顶是瓦顶，记着向前手卖家要瓦顶公司的电话，否则以后屋顶坏了，很难找到人修理。
2，老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管，陶瓷管易破烂，堵塞，要更换。
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3，后院有无化粪池。正在使用的当然知道，填埋掉的如何知晓？
（1） 看后院儿有无水泥盖。
（2） 看有无特别绿的一片草地。
4，用电取暖除了贵以外，是最安静，效率最高的取暖源。可以分区控制。
5， 冷暖气寿命２０年。
6， 电源容量不可以只是６０安， 要求１００安以上。
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7， 电线不可以是铝线。
8， 高档公寓下水管道用塑料管都不可。
9，独立屋下水管道是铁管，镀锌管都不可以，因为从里往外锈，突然就会漏水。
10，平顶的房屋维修费用反而有可能贵，比如一处漏水，要很大范围去修补，才可能解决问题。
11，简单的漏水，渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜，屋内地板塌陷。
12，墙体上面纵向，斜向的裂纹并不可怕，最不好的是横向裂纹。
13，地下室地面的裂纹是正常现象。
14，邻居房子倾斜也不可以，也算主结构有问题。
15，大家都知道取暖用油灌不太好，埋藏在地下也不好，检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的办法之一。
16，石棉有害，有没有石棉可以检查管道外的隔热包装，屋顶隔热层。
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17，室内楼梯改造要申请许可证。
18，室内来去水管道改造要申请许可。
19，看地下室，要注意是不是刚刚刷了地面，仅仅四周装了墙面而没有隔间，如果有这种现象，要问以前的用途。
20，地下室的天花板有新补的地方，比如木板盖上的洞，要问原因。
21，地下室天花有半截管道，要问原因。
22，墙上有不明用途的铁条或其他类的装修，要问用途。
23，外墙的烟筒砖面上有特别的出风口，要问用途。
24，外墙电表下面有较大范围的秃皮地面，要问原因。
25，配电箱背后有洞，墙体上有补上或没补上的3个洞眼，要问原因。
凡此总总，看房的时候，除了大的社区环境要看，比如最好避开铁路，高速公路，高压线，墓地，繁忙的大街等等，也要仔细看房子本身，特别是对于地产经纪来讲，比普通客人要求更高，也才能保护好客人，才能保护其最大的利益。
希望大家看房的时候留意这类的问题，现象，最早发现隐患，选好房子。
如有垂询，请电嘉德置业地产经纪李丁
直线：416-648 3678
电邮：ｄｉｎｇｄｉｎｇｌｉ＠ｒｏｇｅｒｓ．ｃｏｍ
网址：www.dingdingli.com
Posted by: 李丁
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回复: 嘉德置业李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列
李先生，你好
我们家情况如下：
预计2011长登，移民目的主要为了孩子教育和大人读书。
明年，我和老公，大孩子5岁，小的一岁，想买公寓,3卧室的，希望周边环境好，房龄10年以内，小区幼儿园，小学好。（大人想继续读书，附近有大学最好）房价50万左右吧。
另外，长凳前想过去先看看，可以看房买房吗？
请回复lucylongfeng@hotmail.com谢谢
李先生，你好
我们家情况如下：
预计2011长登，移民目的主要为了孩子教育和大人读书。
明年，我和老公，大孩子5岁，小的一岁，想买公寓,3卧室的，希望周边环境好，房龄10年以内，小区幼儿园，小学好。（大人想继续读书，附近有大学最好）房价50万左右吧。
另外，长凳前想过去先看看，可以看房买房吗？
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多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
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2010 多伦多高档公寓买房卖房
3年前李丁帮着客人买了最后一批高档公寓期房，在那之后，再也没有购买过高档公寓的期房。
当其时，期房的价格还可以低于，或者和现房大约持平，租金的收入也基本上等于地税，管理费，房贷供款的总合。
后来的期房房价，高过了现楼，租金价格也没有增涨。算算租金收入已然盖不住了费用支出，身边的客人转而投入到购物中心，加油站，以及有长期优良租客的商用出租物业。
近期陆续有一些高层楼房交付使用，李丁带了一些客人去看房，有一些现象挺有意思，和大家一起讨论讨论。
现在的楼房交付不算多，明年下半年，后年会有较多的高层公寓交付，那时的市场价格将会如何？
这个问题也是３年前，一些客人在购买楼花时不断问的问题，但当时算账租金收入还可以和费用打平。
今年新落成的一些楼盘从价格上来讲仍然不低，同样的价格，面积相差较大。设计用料差别也较大。
特别明显的特点是不少富裕的家庭，不太想住独立屋的，他们在寻找稍大一点的户型，而市场上价位在６０－８０万之间，面积大约在１，０００－１，２００平方尺的优质公寓并不多见。
带客户看了最近０－２年内的几乎所有的高档公寓楼盘，发现真正设计合理，管理良好的楼盘， 还是很受顾客欢迎，价格相差５－６万也不是问题。
比如差的楼盘， 大堂一般过于狭小，昏暗，好的楼盘，大堂即使不大，也会干净明亮，保安彬彬有礼，颜色淡雅，用料考究， 货真价实。
走廊干净，地毯单一色调，天花处理整齐，不会杂乱。
房门宽大，够高，不会窄细，矮小。
如果有玄关，最好有高档装饰，如果没有玄关，开阔通透最好。
客饭厅，睡房方正，地脚线，橱柜，水龙头，马桶用料不要太差。
有的楼盘真正做到了这些，名副其实，那确实深受买家欢迎，这样的建筑商确实是值得信赖， 那么它的名字变成了品牌，地产经纪应该也乐意带客人购买他们兴建的楼盘，客人也容易购买。
反观一些楼盘，设计严重不合理，缩水严重，每个睡房小到不能再小。在预售参观示范样板房时，建筑上的家具应该是定做的，卧室的床会比一般的床略小， 视觉上我们并不会感觉卧室太小。 由一些楼盘，地理位置绝佳， 但是室内结构奇差！没办法说服自己， 更遑论推销给客人。这项的楼花以后还是少买，交楼以后自住不舒服，出售难出手。
有一些优质的建筑商，中型户型，宽大的设计，货真价实的用料，价格当时稍高一些现在看来问题也不大，同样的道理，今年的楼花，３年后落成，是不是也可以保证建筑质量？质量才是价格的保证。
另外管理的好坏也直接影响了购买，有的楼盘刚刚几年管理费居然翻番，高过周围楼房管理费很多，也让不少买家望而却步。
现在一些不交管理费的低层楼盘，预交款少至５％，如果高档公寓的质量不能保证，也会失去一些投资者。
2010 多伦多高档公寓买房卖房
3年前李丁帮着客人买了最后一批高档公寓期房，在那之后，再也没有购买过高档公寓的期房。
当其时，期房的价格还可以低于，或者和现房大约持平，租金的收入也基本上等于地税，管理费，房贷供款的总合。
后来的期房房价，高过了现楼，租金价格也没有增涨。算算租金收入已然盖不住了费用支出，身边的客人转而投入到购物中心，加油站，以及有长期优良租客的商用出租物业。
近期陆续有一些高层楼房交付使用，李丁带了一些客人去看房，有一些现象挺有意思，和大家一起讨论讨论。
现在的楼房交付不算多，明年下半年，后年会有较多的高层公寓交付，那时的市场价格将会如何？
这个问题也是３年前，一些客人在购买楼花时不断问的问题，但当时算账租金收入还可以和费用打平。
今年新落成的一些楼盘从价格上来讲仍然不低，同样的价格，面积相差较大。设计用料差别也较大。
特别明显的特点是不少富裕的家庭，不太想住独立屋的，他们在寻找稍大一点的户型，而市场上价位在６０－８０万之间，面积大约在１，０００－１，２００平方尺的优质公寓并不多见。
带客户看了最近０－２年内的几乎所有的高档公寓楼盘，发现真正设计合理，管理良好的楼盘， 还是很受顾客欢迎，价格相差５－６万也不是问题。
比如差的楼盘， 大堂一般过于狭小，昏暗，好的楼盘，大堂即使不大，也会干净明亮，保安彬彬有礼，颜色淡雅，用料考究， 货真价实。
走廊干净，地毯单一色调，天花处理整齐，不会杂乱。
房门宽大，够高，不会窄细，矮小。
如果有玄关，最好有高档装饰，如果没有玄关，开阔通透最好。
客饭厅，睡房方正，地脚线，橱柜，水龙头，马桶用料不要太差。
有的楼盘真正做到了这些，名副其实，那确实深受买家欢迎，这样的建筑商确实是值得信赖， 那么它的名字变成了品牌，地产经纪应该也乐意带客人购买他们兴建的楼盘，客人也容易购买。
反观一些楼盘，设计严重不合理，缩水严重，每个睡房小到不能再小。在预售参观示范样板房时，建筑上的家具应该是定做的，卧室的床会比一般的床略小， 视觉上我们并不会感觉卧室太小。 由一些楼盘，地理位置绝佳， 但是室内结构奇差！没办法说服自己， 更遑论推销给客人。这项的楼花以后还是少买，交楼以后自住不舒服，出售难出手。
有一些优质的建筑商，中型户型，宽大的设计，货真价实的用料，价格当时稍高一些现在看来问题也不大，同样的道理，今年的楼花，３年后落成，是不是也可以保证建筑质量？质量才是价格的保证。
另外管理的好坏也直接影响了购买，有的楼盘刚刚几年管理费居然翻番，高过周围楼房管理费很多，也让不少买家望而却步。
现在一些不交管理费的低层楼盘，预交款少至５％，如果高档公寓的质量不能保证，也会失去一些投资者。
多伦多嘉德置业-李丁
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2010年多伦多高中排名和择校选房
本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678
2010年5月9日，加拿大全国性的智囊机构费莎研究所（Fraser Institute）公布了最新的安省全省排名，基于该排名的唯一性，以及往年的实际经验，李丁认为仍有很大的参考价值，所以对其加以整理，并结合学区房屋市场的实际现状，介绍给大家，和大家探讨。李丁也希望大家在选校购房以后，像以前的老客人一样，给李丁更多的反馈，以便为将来有需要的新客人提供更准确的信息，服务。
住在伦敦的朋友有福气了，这里讲的是多伦多的伦敦， London Central 今年依然秉承以往的好成绩，名列第一，最近刚刚有一位客人搬到该学区，也反映是个不错的学区。
多伦多以及约克郡的高中排名如下：
1. 全省第3，Bayview高中，位于Bayview/Major Mac. (有IB课程班，需要在排名榜中做该因素调整)
2. 全省第5，Pierre Elliott Trudeau，英法双语，位于Kennedy/16街，学区从 woodbine一直到Mccowan, 特别是Woodbine和Kennedy之间的这一片，从70万到150万的房子值得关注和推荐。房龄较新，结构，大小，深受中国人欢迎。
3. 全省第9，Unionville高中，全约克郡的艺术类专业放在了该校。位于Warden/hwy 7, 传统的名牌高中，难得的是学区内的初中小学都不错，房龄，结构，居住人群也较为广大买家接受。
4. 全省第10 Etobicoke School of the Arts，位于Royal York Rd/The Queensway, 也是传统艺术类名校，如果在多伦多西区置业的朋友，可以多加关注。
5. 全省第10 Richmond Hill高中，位于bayview/19街，列支文山的北部，传统名校， 学区内房屋价格适中，房龄较新，而且较多选择，靠近多伦多的中轴线，值得关注。
6. 全省第10 Middlefield高中，位于Mccowan/Steeles, 过往5年名列75。该区以老的香港移民为主，夹杂印巴人，房屋面积大多在2500尺--3000尺，附近有大统华等不少中式超市，餐厅，靠近多伦多，生活很方便。
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7. 全省第14，North Toronto，位于Yonge/Eglinton, 过往5年名列11，该校位于Middle Town, 是典型的城中热点区，不仅高档公寓抢手，半独立，独立屋也是多伦多地区涨幅最大的地区之一，因为这里离市中心不远，又与高档住宅区森林山，Hogg’s Hollow等区相连，房价一路飙升，现在连半独立也要70万左右了。当地华人较少，该校没有ESL课程。
8. 全省第19，Leaside高中，位于Bayview/Eglinton，过往5年名列29，该区类似 Yonge/Eglinton，最近几年也很受当地人追捧，华人较少，新房百万以上，旧房房龄50年以上。房龄背后的问题请参看李丁另文。
9. 全省第19，Bur Oak高中，位于Mccowan/16街，和特鲁多中学学区紧紧相连，该中学较新，但进步神速，近两年都名列前茅。且房价低于一街之隔的特鲁多中学学区，很多4房的独立屋，10年以内新，50万以内都可以买到。不交管理费的Town House, 半独立在38万－44万之间。
10. 全省第23，Markham地区中学，位于Markham Rd/HWY 7，设有Gifted program和AP课程。中国人较少，自然环境好。但是房龄偏老。
11. 全省第26，Earl Haig高中，位于Yonge/Finch, 是著名的传统名校，不经常参加排名，学区处于大多伦多的心脏地带，既有30-50多万的2房高档公寓，又有80万－180万之间的独立屋可供选择. Town house 价位在45-60万之间。
12. 全省第26 Richmond Green高中，该高中位于 LESLIE/ELGIN MILLS和BAYVIEW高中学区相连。如果不是上IB课程，可以多加关注该区，因为同在一个街区之内，邻里，房龄，布局结构都差不多，价格却差了5万左右，如果不是上IB，又何必到BAYVIEW学区呢？
13. 全省第55 Lawrence Park过往排名27，位AVENUE/LAWRENCE, 因为位于高尚住宅区劳伦斯公园区，和一流的女私校HAVERGAL COLLEGE在一起，地理位置优越，深受高收入人士欢迎。
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另外以下几所学校各有特色，也可以在选校买房时考虑：Greenwood，Thornhill， Bill Crothers，Richview，Langstaff，Agincourt，Markville，Forest Hill都在前70名内，附近的房子也各有优点。也是李丁以前介绍过的社区，也有不少客人在这些社区安家置业，反应良好。
另外以下几所学校各有特色，也可以在选校买房时考虑：Greenwood，Thornhill， Bill Crothers，Richview，Langstaff，Agincourt，Markville，Forest Hill都在前70名内，附近的房子也各有优点。也是李丁以前介绍过的社区，也有不少客人在这些社区安家置业，反应良好。
上述的介绍，剔除了天主教学校和别的行政区的学校，结合了房子的新旧程度，价位，结构，人群，结合多年的实践经验，在这里列出来，供大家在择校，买房时参考。
最后编辑: 2010-05-11
回复: 嘉德置业李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列
李丁先生，你好！
想咨询一下我家的情况， 我儿子今年１５周岁， 想在七，八月份过来读高中，全家一起来。
１，如果想读９年级，不知是否可以，加拿大高中的年级是如何安排的，是按照年纪还是自己可以申请的。
２，九月开学？一般什么时候过来比较合适？
３，我们想在北约克（４０万左右的公寓）或密西沙加（５０万以下的ｈｏｕｓｅ或半ｈｏｕｓｅ）定居，请问你有合适的推荐吗。
４，北约克我们想读ｅａｒｌ ｈａｉｇ高中，此学校有ＥＳＬ班吗？入学情况如何？ 其相应的学区房（最好是品质较好的公寓）有哪些？
麻烦你了，如可能的话，请推荐，我们何时过来比较合适，我想很快的买好，再安排小孩过来。
多谢了
李丁先生，你好！
想咨询一下我家的情况， 我儿子今年１５周岁， 想在七，八月份过来读高中，全家一起来。
１，如果想读９年级，不知是否可以，加拿大高中的年级是如何安排的，是按照年纪还是自己可以申请的。
２，九月开学？一般什么时候过来比较合适？
３，我们想在北约克（４０万左右的公寓）或密西沙加（５０万以下的ｈｏｕｓｅ或半ｈｏｕｓｅ）定居，请问你有合适的推荐吗。
４，北约克我们想读ｅａｒｌ ｈａｉｇ高中，此学校有ＥＳＬ班吗？入学情况如何？ 其相应的学区房（最好是品质较好的公寓）有哪些？
麻烦你了，如可能的话，请推荐，我们何时过来比较合适，我想很快的买好，再安排小孩过来。
多谢了
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
多伦多嘉德置业-李丁
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回复: 多伦多著名私校简介
请问Thronhill 学区的townhouse ,60万 的预算，有房源可以发给我， rachel.li@hotmail.com
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2010年多伦多高中排名和择校选房
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2010年5月9日，加拿大全国性的智囊机构费莎研究所（Fraser Institute）公布了最新的安省全省排名，基于该排名的唯一性，以及往年的实际经验，李丁认为仍有很大的参考价值，所以对其加以整理，并结合学区房屋市场的实际现状，介绍给大家，和大家探讨。李丁也希望大家在选校购房以后，像以前的老客人一样，给李丁更多的反馈，以便为将来有需要的新客人提供更准确的信息，服务。
住在伦敦的朋友有福气了，这里讲的是多伦多的伦敦， London Central 今年依然秉承以往的好成绩，名列第一，最近刚刚有一位客人搬到该学区，也反映是个不错的学区。
多伦多以及约克郡的高中排名如下：
1. 全省第3，Bayview高中，位于Bayview/Major Mac. (有IB课程班，需要在排名榜中做该因素调整)
2. 全省第5，Pierre Elliott Trudeau，英法双语，位于Kennedy/16街，学区从 woodbine一直到Mccowan, 特别是Woodbine和Kennedy之间的这一片，从70万到150万的房子值得关注和推荐。房龄较新，结构，大小，深受中国人欢迎。
3. 全省第9，Unionville高中，全约克郡的艺术类专业放在了该校。位于Warden/hwy 7, 传统的名牌高中，难得的是学区内的初中小学都不错，房龄，结构，居住人群也较为广大买家接受。
4. 全省第10 Etobicoke School of the Arts，位于Royal York Rd/The Queensway, 也是传统艺术类名校，如果在多伦多西区置业的朋友，可以多加关注。
5. 全省第10 Richmond Hill高中，位于bayview/19街，列支文山的北部，传统名校， 学区内房屋价格适中，房龄较新，而且较多选择，靠近多伦多的中轴线，值得关注。
6. 全省第10 Middlefield高中，位于Mccowan/Steeles, 过往5年名列75。该区以老的香港移民为主，夹杂印巴人，房屋面积大多在2500尺--3000尺，附近有大统华等不少中式超市，餐厅，靠近多伦多，生活很方便。
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7. 全省第14，North Toronto，位于Yonge/Eglinton, 过往5年名列11，该校位于Middle Town, 是典型的城中热点区，不仅高档公寓抢手，半独立，独立屋也是多伦多地区涨幅最大的地区之一，因为这里离市中心不远，又与高档住宅区森林山，Hogg’s Hollow等区相连，房价一路飙升，现在连半独立也要70万左右了。当地华人较少，该校没有ESL课程。
8. 全省第19，Leaside高中，位于Bayview/Eglinton，过往5年名列29，该区类似 Yonge/Eglinton，最近几年也很受当地人追捧，华人较少，新房百万以上，旧房房龄50年以上。房龄背后的问题请参看李丁另文。
9. 全省第19，Bur Oak高中，位于Mccowan/16街，和特鲁多中学学区紧紧相连，该中学较新，但进步神速，近两年都名列前茅。且房价低于一街之隔的特鲁多中学学区，很多4房的独立屋，10年以内新，50万以内都可以买到。不交管理费的Town House, 半独立在38万－44万之间。
10. 全省第23，Markham地区中学，位于Markham Rd/HWY 7，设有Gifted program和AP课程。中国人较少，自然环境好。但是房龄偏老。
11. 全省第26，Earl Haig高中，位于Yonge/Finch, 是著名的传统名校，不经常参加排名，学区处于大多伦多的心脏地带，既有30-50多万的2房高档公寓，又有80万－180万之间的独立屋可供选择. Town house 价位在45-60万之间。
12. 全省第26 Richmond Green高中，该高中位于 LESLIE/ELGIN MILLS和BAYVIEW高中学区相连。如果不是上IB课程，可以多加关注该区，因为同在一个街区之内，邻里，房龄，布局结构都差不多，价格却差了5万左右，如果不是上IB，又何必到BAYVIEW学区呢？
13. 全省第55 Lawrence Park过往排名27，位AVENUE/LAWRENCE, 因为位于高尚住宅区劳伦斯公园区，和一流的女私校HAVERGAL COLLEGE在一起，地理位置优越，深受高收入人士欢迎。
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另外以下几所学校各有特色，也可以在选校买房时考虑：Greenwood，Thornhill， Bill Crothers，Richview，Langstaff，Agincourt，Markville，Forest Hill都在前70名内，附近的房子也各有优点。也是李丁以前介绍过的社区，也有不少客人在这些社区安家置业，反应良好。
上述的介绍，剔除了天主教学校和别的行政区的学校，结合了房子的新旧程度，价位，结构，人群，结合多年的实践经验，在这里列出来，供大家在择校，买房时参考。
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