- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
今年的移民计划还有一个变化，就是所谓的“经济类移民”配额内不再细分“技术移民”、“商业移民”、“经验类移民”和“驻家保姆移民”，而是将这四类移民配额合并在一起使用。联邦移民局的年度报告中称这是为了增加审批的灵活性。
同时，报告中进一步称，2010年联邦技术移民和经验移民的审批案件比2009年有明显增加，相信这种势头会在2011年得以继续。另外报告中还称，削减联邦经济类移民配额，是联邦政府兑现“增加省和地区政府甄选经济类移民数量”的承诺。
综上所述，联邦经济类移民配额比上一年度减少，而配额内的技术移民、经验类移民比例或将进一步增加，此涨彼消，那么联邦商业移民的数量有在2010年度基础上进一步减少的可能。而“投资移民”又只是“商业移民”类别下的一个小分支。
总之，这个报告对申请联邦投移的朋友来说，不是个太好消息。
今年的移民计划还有一个变化，就是所谓的“经济类移民”配额内不再细分“技术移民”、“商业移民”、“经验类移民”和“驻家保姆移民”，而是将这四类移民配额合并在一起使用。联邦移民局的年度报告中称这是为了增加审批的灵活性。
同时，报告中进一步称，2010年联邦技术移民和经验移民的审批案件比2009年有明显增加，相信这种势头会在2011年得以继续。另外报告中还称，削减联邦经济类移民配额，是联邦政府兑现“增加省和地区政府甄选经济类移民数量”的承诺。
综上所述，联邦经济类移民配额比上一年度减少，而配额内的技术移民、经验类移民比例或将进一步增加，此涨彼消，那么联邦商业移民的数量有在2010年度基础上进一步减少的可能。而“投资移民”又只是“商业移民”类别下的一个小分支。
总之，这个报告对申请联邦投移的朋友来说，不是个太好消息。
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给茶兄拜年,祝您心想事成,身体健康,全家幸福!也祝其他童鞋新年快乐!
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回复：移民杂记（连载）
昨天电视新闻说去年加国吸纳新移民的数量再创新高，突破了年计划配额。不过，新闻也说，新增数量主要是体现在其他各省引进的移民上，而原本的移民引进大户安大略和BC省却不增反降。
这组数据印证了近年加国移民政策上的两点变化：
一、联邦移民数量减少，省选移民数量增加。因为联邦移民不受居住地限制，大多数会选择来BC省和安省定居。
二、联邦政府向各省施压，同时移民局加强管控，要求省选移民必须去申请省份报到定居。此政出台，省选移民来BC省和安省的少了。
昨天电视新闻说去年加国吸纳新移民的数量再创新高，突破了年计划配额。不过，新闻也说，新增数量主要是体现在其他各省引进的移民上，而原本的移民引进大户安大略和BC省却不增反降。
这组数据印证了近年加国移民政策上的两点变化：
一、联邦移民数量减少，省选移民数量增加。因为联邦移民不受居住地限制，大多数会选择来BC省和安省定居。
二、联邦政府向各省施压，同时移民局加强管控，要求省选移民必须去申请省份报到定居。此政出台，省选移民来BC省和安省的少了。
移民杂记91：客居列治文：诡异“房事”
[FONT=宋体]去年秋天，我偶尔去看列治文的Open House，发现每次同时到访的看客不过一两拨儿。大家进去各个房间张望一番，拿上一份资料，对[FONT=宋体]经纪[/FONT]说上几句不痛不痒的话……似乎窥探他人隐私的企图远甚于购房意向。[/FONT]
[FONT=宋体]那时候挂在MLS网站上的待售房源活像青楼老妓：虽然凭窗倚门招摇再三，却鲜有嫖客问津。随便点开一套房源，你会发现那房子已经在网上挂了两三个月了，甚至可能是第一次挂牌没有售出而自降身价后再次挂牌，难怪一派寂寞深闺、人老珠黄的样子。[/FONT]
[FONT=宋体]有朋友在去年十年份前后拿下了一个House，卖方原本开价近百万，最终以九十万成交，杀价近十万元。[/FONT]
[FONT=宋体]这就是三个月之前列治文房市的行情。然而在2010年11月底、12月初，风云突变！[/FONT]
[FONT=宋体]事情的转折点始于一桩“诡异”的House交易。[/FONT]
[FONT=宋体]说那桩交易“诡异”，有以下几点原因：[/FONT]
[FONT=宋体]首先，那栋房子的开价明显偏低。以当时的行情看，那栋房子的售价应该在90万左右，但卖方却标出了不到80万的价格。[/FONT]
[FONT=宋体]第二，一向冷冷清清的Open House场面，那日却突然像赶集般热闹，络绎不绝的看房人摩肩接，同一时间挤在房子里的看客竟有百人之多。[/FONT]
[FONT=宋体]第三，一反以往“只看、不出手”的现象，Open House的翌日，卖方[FONT=宋体]经纪[/FONT]竟然收到了多达40余份的Offer，出现了经年不见的“疯抢Offer”的场面。[/FONT]
[FONT=宋体]第四，有买家开出了超过110万的“奇高”价位，并最终以这个价位成交。[/FONT]
[FONT=宋体]这桩交易轰动了整个大温房市，特别是在紧盯列治文房市的国内新移民中引发了各种说法和猜测。先把没有事实根据的“阴谋论”放在一边，这桩诡异交易引发的后果却是不争的事实：列治文的House价格一夜之间暴涨20%！[/FONT]
[FONT=宋体]随之一连串的怪现象出现了：[/FONT]
[FONT=宋体]某些长期挂在MLS网上无人问津的房源突然消失，数日后再次挂牌面市，价格却比原来高出10万。[/FONT]
[FONT=宋体]价位在80至100万之间的House房源骤然增多，每个周末都有大量的Open House面市，令人目不暇接，但价格普遍比一个月前同品质房源高出两至三成。[/FONT]
[FONT=宋体]仅有两三拨儿人看房的场面一去不复返，每栋Open House都是门庭若市、观者如潮。[/FONT]
[FONT=宋体]抢着下Offer的场面不时出现，最终成交价都明显高于出价。去年十月份还存在的那种“买方杀价”的现象已成为一个遥远的传说。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文诡异的房事层出不穷。[/FONT]
[FONT=宋体]上个周末出版的列治文“市报”《THE RICHMOND REVIEW》头版头条登出一篇文章，说一个住在列治文西区的白人老头儿，去年12月刚刚签下自家的House的转让合约，交易手续还没办完、房子也没有移交，前几天就有人打电话告诉老头儿，他的House在他原售价基础上加价10万，又已经被挂牌出售了。老头儿甚是惊异，因为购房者曾一再对他声称买这房子是为了给自己老婆孩子构建一个温馨家园。虽然有专家对记者表示，如果售房合同中没有相应的禁止性约定，这种在交易期间就直接将合约转手的行为并不违法，但是，REVIEW的记者注意到了事情的诡异之处：促成这桩生意的地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]手上攥着十套房源，竟然都跟老头儿这房子似的，全是刚刚从原房主手中买下没有多久，就被加价10万再次上市出售。[/FONT]
[FONT=宋体]这则新闻不禁让我想起以前从朋友那里听来一些风言风语：大温地区一些地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]有借用熟人朋友的名字私下囤房的行为，他们在市场中发现性价比较好的房子，就借熟人朋友的名字将其买下，俟时机成熟，再将房子加价后挂牌出售。在房子买进再卖出的过程中，那些只出个名字的房主实际上只是“影子房主”，[FONT=宋体]经纪[/FONT]本人才是真正的房主。[/FONT]
[FONT=宋体]在媒体曝光的这个案例中，虽然没人能肯定那个对老头儿说了谎的购房者是个“影子房主”、操做交易的[FONT=宋体]经纪[/FONT]本人才是真实的炒家，但是十套倒手炒卖的房源不约而同地委托到了同一个地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]头上，这种现象难免令人引发联想。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文只是一个人口不足20万、主要市区面积不过五六公里见方的小城市。不难想象，这么小小的一盆水，随便投下一粒石子就会引起一阵轩然大波。一桩异乎寻常的交易，就可能影响到整个市场；几个[FONT=宋体]经纪[/FONT]联手炒做哄抬，便足以操纵全市的房价。更何况这座小城也确实有着不断涌入的华人新移民在购房方面的刚性需求。[/FONT]
[FONT=宋体]所以，在发生了一连串的诡异“房事”后，列治文的房价在短短两三个月内暴涨二至三成，其House中价位闪电般突破100万加元大关，在大温地区“第二集团”（本拿比、列治文、温东）中脱颖而出。事实上除了个别社区，列治文大部分区域内的House价格已经逼近、甚至超过了“第一集团”（温西、西温、北温）中的北温。[/FONT]
[FONT=宋体]别的地方是每年春天闹猫，列治文是每年春天“闹房”。不同以往的是，列治文今年这房不仅闹得格外的早，而且闹得格外的凶。[/FONT]
[FONT=宋体]这样的价格、这样的涨幅涨速，已经让很多新移民对列治文谈房色变：房价愿意飞就让它飞吧，我们不追了还不行么？！[/FONT]
[FONT=宋体]去年秋天，我偶尔去看列治文的Open House，发现每次同时到访的看客不过一两拨儿。大家进去各个房间张望一番，拿上一份资料，对[FONT=宋体]经纪[/FONT]说上几句不痛不痒的话……似乎窥探他人隐私的企图远甚于购房意向。[/FONT]
[FONT=宋体]那时候挂在MLS网站上的待售房源活像青楼老妓：虽然凭窗倚门招摇再三，却鲜有嫖客问津。随便点开一套房源，你会发现那房子已经在网上挂了两三个月了，甚至可能是第一次挂牌没有售出而自降身价后再次挂牌，难怪一派寂寞深闺、人老珠黄的样子。[/FONT]
[FONT=宋体]有朋友在去年十年份前后拿下了一个House，卖方原本开价近百万，最终以九十万成交，杀价近十万元。[/FONT]
[FONT=宋体]这就是三个月之前列治文房市的行情。然而在2010年11月底、12月初，风云突变！[/FONT]
[FONT=宋体]事情的转折点始于一桩“诡异”的House交易。[/FONT]
[FONT=宋体]说那桩交易“诡异”，有以下几点原因：[/FONT]
[FONT=宋体]首先，那栋房子的开价明显偏低。以当时的行情看，那栋房子的售价应该在90万左右，但卖方却标出了不到80万的价格。[/FONT]
[FONT=宋体]第二，一向冷冷清清的Open House场面，那日却突然像赶集般热闹，络绎不绝的看房人摩肩接，同一时间挤在房子里的看客竟有百人之多。[/FONT]
[FONT=宋体]第三，一反以往“只看、不出手”的现象，Open House的翌日，卖方[FONT=宋体]经纪[/FONT]竟然收到了多达40余份的Offer，出现了经年不见的“疯抢Offer”的场面。[/FONT]
[FONT=宋体]第四，有买家开出了超过110万的“奇高”价位，并最终以这个价位成交。[/FONT]
[FONT=宋体]这桩交易轰动了整个大温房市，特别是在紧盯列治文房市的国内新移民中引发了各种说法和猜测。先把没有事实根据的“阴谋论”放在一边，这桩诡异交易引发的后果却是不争的事实：列治文的House价格一夜之间暴涨20%！[/FONT]
[FONT=宋体]随之一连串的怪现象出现了：[/FONT]
[FONT=宋体]某些长期挂在MLS网上无人问津的房源突然消失，数日后再次挂牌面市，价格却比原来高出10万。[/FONT]
[FONT=宋体]价位在80至100万之间的House房源骤然增多，每个周末都有大量的Open House面市，令人目不暇接，但价格普遍比一个月前同品质房源高出两至三成。[/FONT]
[FONT=宋体]仅有两三拨儿人看房的场面一去不复返，每栋Open House都是门庭若市、观者如潮。[/FONT]
[FONT=宋体]抢着下Offer的场面不时出现，最终成交价都明显高于出价。去年十月份还存在的那种“买方杀价”的现象已成为一个遥远的传说。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文诡异的房事层出不穷。[/FONT]
[FONT=宋体]上个周末出版的列治文“市报”《THE RICHMOND REVIEW》头版头条登出一篇文章，说一个住在列治文西区的白人老头儿，去年12月刚刚签下自家的House的转让合约，交易手续还没办完、房子也没有移交，前几天就有人打电话告诉老头儿，他的House在他原售价基础上加价10万，又已经被挂牌出售了。老头儿甚是惊异，因为购房者曾一再对他声称买这房子是为了给自己老婆孩子构建一个温馨家园。虽然有专家对记者表示，如果售房合同中没有相应的禁止性约定，这种在交易期间就直接将合约转手的行为并不违法，但是，REVIEW的记者注意到了事情的诡异之处：促成这桩生意的地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]手上攥着十套房源，竟然都跟老头儿这房子似的，全是刚刚从原房主手中买下没有多久，就被加价10万再次上市出售。[/FONT]
[FONT=宋体]这则新闻不禁让我想起以前从朋友那里听来一些风言风语：大温地区一些地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]有借用熟人朋友的名字私下囤房的行为，他们在市场中发现性价比较好的房子，就借熟人朋友的名字将其买下，俟时机成熟，再将房子加价后挂牌出售。在房子买进再卖出的过程中，那些只出个名字的房主实际上只是“影子房主”，[FONT=宋体]经纪[/FONT]本人才是真正的房主。[/FONT]
[FONT=宋体]在媒体曝光的这个案例中，虽然没人能肯定那个对老头儿说了谎的购房者是个“影子房主”、操做交易的[FONT=宋体]经纪[/FONT]本人才是真实的炒家，但是十套倒手炒卖的房源不约而同地委托到了同一个地产[FONT=宋体]经纪[/FONT]头上，这种现象难免令人引发联想。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文只是一个人口不足20万、主要市区面积不过五六公里见方的小城市。不难想象，这么小小的一盆水，随便投下一粒石子就会引起一阵轩然大波。一桩异乎寻常的交易，就可能影响到整个市场；几个[FONT=宋体]经纪[/FONT]联手炒做哄抬，便足以操纵全市的房价。更何况这座小城也确实有着不断涌入的华人新移民在购房方面的刚性需求。[/FONT]
[FONT=宋体]所以，在发生了一连串的诡异“房事”后，列治文的房价在短短两三个月内暴涨二至三成，其House中价位闪电般突破100万加元大关，在大温地区“第二集团”（本拿比、列治文、温东）中脱颖而出。事实上除了个别社区，列治文大部分区域内的House价格已经逼近、甚至超过了“第一集团”（温西、西温、北温）中的北温。[/FONT]
[FONT=宋体]别的地方是每年春天闹猫，列治文是每年春天“闹房”。不同以往的是，列治文今年这房不仅闹得格外的早，而且闹得格外的凶。[/FONT]
[FONT=宋体]这样的价格、这样的涨幅涨速，已经让很多新移民对列治文谈房色变：房价愿意飞就让它飞吧，我们不追了还不行么？！[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
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