强力荐盘：Polygon在高桂林中心的Celaton高层楼盘，每尺约400刀

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强力荐盘：Polygon在高桂林中心的Celadon高层楼盘，每尺约400刀

地点： 高桂林中心东边界，Pipeline Rd 和Lincoln Ave 交界的东北角。距离未来的天车站大概有700米的样子。


发展商： Polygon
类型：高层水泥公寓，共27层
户型：均为2房2卫，具体户型函索即寄
交房时间：2014年
价格（举例）：A户型7-12层，大概是30.5万到32.9万，C户型7-12层，大概是32.9万到34.9万，约每尺400刀。。。

本楼盘卖点：
1. Polygon开发商，质量有保障
2. 2014年Evergreen通车（按官方说法），基本上在半个小时内就可到达Downtown，到达metrotown, 通车也会带动Coquiltam Center地区的发展，有利于物业升值
3. 著名的Pinetree中学学区
4. 紧邻Coquiltam中心，购物、消费、饮食都极其方便
5. 关键的关键，这个楼盘的价格不高，同样的楼盘，在Downtown需要700刀一尺，在Metrotown和Richmond 3号路两边，要550刀一尺，Celaton和相邻的楼盘如M2，Oasis，Grand等的相比，价格还稍稍低一点。从投资的角度来看，花32-33万买个A户型两房两卫，可以出租到1500-1600，有不错的现金流回报。

本周六开盘（2011年10月1日），预计该楼盘有些户型会被“抢购”，您如果有兴趣，务请尽早和我联系。
 

附件

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    Celadon_Apartments_Coquitlam.jpg
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  • Celaton_google_Map.jpg
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    51.1 KB · 查看: 53
最后编辑: 2011-10-20
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现在我们有了Celaton高层楼盘更多的信息

1.各种户型的起步价：




E plan - Approx.972 square feet - Priced from $383,900

D plan - Approx.1,002 square feet - Priced from $399,900

2. 楼层加价 每层2000-3000刀

3. 楼房一层是大厅，活动室等公用空间

4. 楼房二层到六层（没有第4层）有一房和1房+den 的单元

5. 据估计，该楼房（特别是某些户型）会比较抢手，周六肯定要排队，我们正在协商要求提前买房。

6. 我们正在协商，争取从开发商那里拿到"团购“的Discount （可能能争取到的额度相当于$7000～$9000/单元，价格不同而异）

7. 定金结构：签合同的时候交$5000, 7天的时候交（房款的10%-5000）， 6个月的时候交余下的10%。​
 
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楼主好,怎么打不开房源信息网址呢,一直纠结于何时买房,在哪里买房的问题呢?孩子正在SFU读大三.2010年12月我去温哥华探亲也去高贵林看过几次房子,知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,不知道这家有哪些优惠？再者房价不是正处于下降通道中吗?现在合适买吗?谢谢!
 
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雨中漫步1990 说:
楼主好,打不开房源信息网址呢,一直纠结于何时买房,在哪里买房的问题呢?孩子正在SFU读大三.2010年12月我去温哥华探亲也去高贵林看过几次房子,知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,不知道这家有哪些优惠？再者房价不是正处于下降通道中吗?现在合适买吗?谢谢!
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漫步同学，您这问题太大了。这么说吧，就算咱么面对面对谈俩小时，也只能说个皮毛。以下是简单得不能再简单的回复：

1.房源信息网址为：http://www.polyhomes.com/community/celadon_apartments_coquitlam，其实开发商网站上啥重要的信息都没有。

帖子中的链接，我不知道为什么打不开。请您把您的Email留给我，我给您重新发过去。

2.一直纠结于何时买房,在哪里买房？
这个我觉得换个角度考虑可能简单一些。。首先问自己买房的主要目的是什么，自住、投资还是自住兼投资。

1）。自住：好比买衣服，在预算范围内，什么时候需要就什么时候买；工作、学习或者其他用途，在哪个地方方便居住就买在哪里。
2）。 投资：房产投资是买生意，哪里最好出租，哪里升值空间最大，就买哪里。购买投资房，不少时候都是好时机。。
3）。自住兼投资: 自住为主，按1）选；投资为主，按2）选。

3. “知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,”
您说的是那一片新开发的独立屋吧？开发商还在继续免HST，但房价比去年提高了差不多10万。

4. 这家（Celaton)有哪些优惠:
Celaton的开发商是Polygon。Polygon的房子很好卖，向来给优惠很少。这次，也许是他们觉得市道一般，我们争取优惠容易点。在这个楼盘上曾帮忙朋友争取到的优惠有--七、八千块的现金优惠和少交5%的定金。

5.“房价不是正处于下降通道中吗?”
就很大范围来说，是！
局部来说，不一定。
就大温地区华人聚居区来说，房价在最近3几年内，应该跌的机会很小，涨的机会很大，但也别指望涨幅很大。

6. 现在合适买吗？
如果在华人聚居区（包括问、列、本、西温的主要地区，高桂林、北温和素里的好学区）购买，个人认为，现在时机算是不错的时机。

谢谢垂询，非常高兴有机会同您交流。

（本回复的言论，只是我自己的个人看法，很可能是错的，仅供交流和参考，可以批评。欢迎任何朋友私下交流，但不打算在坛子里进一步公开讨论）
 
最后编辑: 2011-10-03
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peter2008 说:
给发个房型图和价格，visa101@sohu.com,谢谢!
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有关资料已经通过Email发给您了，请查收。

还发了一份Celton开盘当天的现场情况，供参阅。

谢谢！
 
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zjtz_001 说:
索户型与价格，txgdjtz@163.com。谢谢！
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资料已发，请查您的Email。

谢谢垂询。
 
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lovingit3 说:
请问三木，现有何优惠？请告知，多谢
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以前提到了以我的名字签的合同，原来的朋友现在思想有些活动，还在考虑中。他明天下午以前给我回话，最后决定要还是不要。如果他不要了，可以改成您的名字，享受我从开发商那里协商到的优惠。

另，请查悄悄话。
 
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三木 说:
漫步同学，您这问题太大了。这么说吧，就算咱么面对面对谈俩小时，也只能说个皮毛。以下是简单得不能再简单的回复：

1.房源信息网址为：http://www.polyhomes.com/community/celadon_apartments_coquitlam，其实开发商网站上啥重要的信息都没有。

帖子中的链接，我不知道为什么打不开。请您把您的Email留给我，我给您重新发过去。

2.一直纠结于何时买房,在哪里买房？
这个我觉得换个角度考虑可能简单一些。。首先问自己买房的主要目的是什么，自住、投资还是自住兼投资。

1）。自住：好比买衣服，在预算范围内，什么时候需要就什么时候买；工作、学习或者其他用途，在哪个地方方便居住就买在哪里。
2）。 投资：房产投资是买生意，哪里最好出租，哪里升值空间最大，就买哪里。购买投资房，不少时候都是好时机。。
3）。自住兼投资: 自住为主，按1）选；投资为主，按2）选。

3. “知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,”
您说的是那一片新开发的独立屋吧？开发商还在继续免HST，但房价比去年提高了差不多10万。

4. 这家（Celaton)有哪些优惠:
Celaton的开发商是Polygon。Polygon的房子很好卖，向来给优惠很少。这次，也许是他们觉得市道一般，我们争取优惠容易点。在这个楼盘上曾帮忙朋友争取到的优惠有--七、八千块的现金优惠和少交5%的定金。

5.“房价不是正处于下降通道中吗?”
就很大范围来说，是！
局部来说，不一定。
就大温地区华人聚居区来说，房价在最近3几年内，应该跌的机会很小，涨的机会很大，但也别指望涨幅很大。

6. 现在合适买吗？
如果在华人聚居区（包括问、列、本、西温的主要地区，高桂林、北温和素里的好学区）购买，个人认为，现在时机算是不错的时机。

谢谢垂询，非常高兴有机会同您交流。
谢谢三木这么详细的解答.我们只能算是自住兼保值吧,孩子正在SFU读大三,困惑的是二三年后孩子具体能在哪个位置落脚工作都还是未知数,又担心二三年后房价上升太多.关键还是钱少顾虑也多吧.zhaogaopeng1990@163.com.
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peter2008 说:
请问：楼花怎样付款
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好问题。。

当看到比较中意的楼花，就可以和开发商签订买房合同。签合同的时候，开发商一般都要求交一笔款（$5,000-$10,000,有的发展商要求交5%-10%），一周以内，最后决定要买了，就要把定金补充到10%。然后过一段时间，再交1-2次定金，使定金额为成交价的15%-20%。

定金得结构和交定金的时机，不同发展商、不同楼盘间的差别很大，以上仅是普通描述。

楼花合同上，已经规定了楼盘成交时间，一般到成交前1个月左右，发展商会通知买家。这个时候开始，买家可以持买房合同申请房屋贷款。等成交的时候，定金算入首付，买家支付余下的首付，与贷款一起由律师交付开发商。
 
最后编辑: 2011-10-09
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漫步同学，您这问题太大了。这么说吧，就算咱么面对面对谈俩小时，也只能说个皮毛。以下是简单得不能再简单的回复：

1.房源信息网址为：http://www.polyhomes.com/community/celadon_apartments_coquitlam，其实开发商网站上啥重要的信息都没有。

帖子中的链接，我不知道为什么打不开。请您把您的Email留给我，我给您重新发过去。

2.一直纠结于何时买房,在哪里买房？
这个我觉得换个角度考虑可能简单一些。。首先问自己买房的主要目的是什么，自住、投资还是自住兼投资。

1）。自住：好比买衣服，在预算范围内，什么时候需要就什么时候买；工作、学习或者其他用途，在哪个地方方便居住就买在哪里。
2）。 投资：房产投资是买生意，哪里最好出租，哪里升值空间最大，就买哪里。购买投资房，不少时候都是好时机。。
3）。自住兼投资: 自住为主，按1）选；投资为主，按2）选。

3. “知道那里正在建的新房子不少,有的给免去购房税,”
您说的是那一片新开发的独立屋吧？开发商还在继续免HST，但房价比去年提高了差不多10万。

4. 这家（Celaton)有哪些优惠:
Celaton的开发商是Polygon。Polygon的房子很好卖，向来给优惠很少。这次，也许是他们觉得市道一般，我们争取优惠容易点。在这个楼盘上曾帮忙朋友争取到的优惠有--七、八千块的现金优惠和少交5%的定金。

5.“房价不是正处于下降通道中吗?”
就很大范围来说，是！
局部来说，不一定。
就大温地区华人聚居区来说，房价在最近3几年内，应该跌的机会很小，涨的机会很大，但也别指望涨幅很大。

6. 现在合适买吗？
如果在华人聚居区（包括问、列、本、西温的主要地区，高桂林、北温和素里的好学区）购买，个人认为，现在时机算是不错的时机。

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谢谢三木这么详细的解答.我们只能算是自住兼保值吧,孩子正在SFU读大三,困惑的是二三年后孩子具体能在哪个位置落脚工作都还是未知数,又担心二三年后房价上升太多.关键还是钱少顾虑也多吧.
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孩子读大三，再有一年多就毕业了，孩子上学住房的需求就不用考虑了吧。

不知道孩子毕业了，会不会回国或者去其他城市工作。如果仍准备在大温地区工作，那么，钱多就买个独立屋，钱少就在天车线沿线买个公寓。。。

这些意见，完全是个人看法，可能一点都不正确，仅供交流
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peter2008

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三木 说:
好问题。。

当看到比较中意的楼花，就可以和开发商签订买房合同。签合同的时候，开发商一般都要求交一笔款（$5,000-$10,000,有的发展商要求交5%-10%），一周以内，最后决定要买了，就要把定金补充到10%。然后过一段时间，再交1-2次定金，使定金额为成交价的15%-20%。

定金得结构和交定金的时机，不同发展商、不同楼盘间的差别很大，以上仅是普通描述。

楼花合同上，已经规定了楼盘成交时间，一般到成交前1个月左右，发展商会通知买家。这个时候开始，买家可以持买房合同申请房屋贷款。等成交的时候，定金算入首付，买家支付余下的首付，与贷款一起由律师交付开发商。
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请具体说说这个楼盘的付款方式
 

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