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回复: 介绍加拿大的银行，账户，贷款和投资
绝对好文！
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- 主题发起人 冬瓜
- 发布时间 2007-11-25
回复: 介绍加拿大的银行，账户，贷款和投资
(十)新移民房屋按揭贷款指南
关于究竟是租房划算还是买房划算的问题,很多人都讨论过。但是，按照咱们中国人的习惯，买房后才算是真正的居有定所。新移民刚登陆多伦多，没有工作，是否可以贷款买房呢？对于这个问题，大家完全不必发愁。
众所周知，新移民刚登陆，大多数还没有工作。所以，很多银行都有针对新移民的房屋贷款项目。一般来说，首付款为25%-35%左右，也有个别允许零首付。剩余部分就可以贷款解决，需要提供有关新移民的文件，证明是移民身份即可。
加拿大的房贷利率非常市场化，种类繁多，而且方式灵活，还不时地提供各种促销。在选择房贷时，要注意一下几个方面：
1。贷款额的问题。一般来说银行贷款额不超过房价的80%。
2。固定利率和浮动利率。就目前来说浮动利率普遍低于固定利率。但是如果房贷期较长的话（例如3、5年），那么选择浮动利率的风险就比较大了。
3。贷款期限和分期还款期。这是两个概念。贷款期从6个月，到5年不等，而分期还款期则从25年到40年不等。两者区别如下：
贷款期到期后，客户可以选择在原贷款银行renew mortgage，或者选择另一家银行refinance mortgage。
贷款还款频率可以选择每两周，每月，每季度等方式，还款金额则根据分期还款期来计算，就是国内通用的年金计算法。
4。开放式和封闭式贷款。两者有很大区别，但简单地说，开放式贷款允许提前还款，而封闭式贷款对提前还款设置各种限制。
根据以上介绍可知，客户可以选择的余地很大。比如Scotiabank目前正推出的save now，save later的房屋贷款计划，期初贷款期为1年封闭式固定利率贷款，利率为1年固定利率报价下浮1.65%。到期后，如选择5年固定利率封闭式贷款，则利率为5年固定利率报价下浮1.25%。这样1年到期后，客户如有闲散资金，可以选择部分还款，然后续做5年。
目前几大银行的利率报价大家可以从网站上得知。http://www.fiscalagents.com/thestar/mor_clo_sort.shtml
(十)新移民房屋按揭贷款指南
关于究竟是租房划算还是买房划算的问题,很多人都讨论过。但是，按照咱们中国人的习惯，买房后才算是真正的居有定所。新移民刚登陆多伦多，没有工作，是否可以贷款买房呢？对于这个问题，大家完全不必发愁。
众所周知，新移民刚登陆，大多数还没有工作。所以，很多银行都有针对新移民的房屋贷款项目。一般来说，首付款为25%-35%左右，也有个别允许零首付。剩余部分就可以贷款解决，需要提供有关新移民的文件，证明是移民身份即可。
加拿大的房贷利率非常市场化，种类繁多，而且方式灵活，还不时地提供各种促销。在选择房贷时，要注意一下几个方面：
1。贷款额的问题。一般来说银行贷款额不超过房价的80%。
2。固定利率和浮动利率。就目前来说浮动利率普遍低于固定利率。但是如果房贷期较长的话（例如3、5年），那么选择浮动利率的风险就比较大了。
3。贷款期限和分期还款期。这是两个概念。贷款期从6个月，到5年不等，而分期还款期则从25年到40年不等。两者区别如下：
贷款期到期后，客户可以选择在原贷款银行renew mortgage，或者选择另一家银行refinance mortgage。
贷款还款频率可以选择每两周，每月，每季度等方式，还款金额则根据分期还款期来计算，就是国内通用的年金计算法。
4。开放式和封闭式贷款。两者有很大区别，但简单地说，开放式贷款允许提前还款，而封闭式贷款对提前还款设置各种限制。
根据以上介绍可知，客户可以选择的余地很大。比如Scotiabank目前正推出的save now，save later的房屋贷款计划，期初贷款期为1年封闭式固定利率贷款，利率为1年固定利率报价下浮1.65%。到期后，如选择5年固定利率封闭式贷款，则利率为5年固定利率报价下浮1.25%。这样1年到期后，客户如有闲散资金，可以选择部分还款，然后续做5年。
目前几大银行的利率报价大家可以从网站上得知。http://www.fiscalagents.com/thestar/mor_clo_sort.shtml
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谢谢！学习了，真是非常有用！太棒啦：）
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游
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好文，收藏，加声望。
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