终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。
上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。
中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。
其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。
首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：
一 总价低，比LOFT要低5万左右。
二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。
四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。
下OFFER还是很有讲究的，对方LIST价格23万，经纪跟我说，这个价格这个楼是比较低的了，要是别的季节早就被抢没了，我们能砍下来最多2000左右。我说那就下22万5，经纪说不急，一般2万以内砍价如果没有太多选择，对方可能会接这个OFFER，继续跟我们谈。我想了想，反正也不可能砍下来2万，除非对方脑子突然进水，最后就按照21万5下OFFER。等了一天，漫长的一天，对方回复了，最多降1000，22万9，还奚落我们说我们给的价格简直是羞辱他（大意），让我们下午4点之前给答复，否则就接其他人OFFER了。我和经纪紧张商量一下，因为本来就是抱着能砍一点是一点的心理，很担心这个房子飞了，所以决定给一个他一定会继续跟我们谈的价格，22万6。其实这个时候，我心里的底线就是22万8了。没想到OFFER马上回来，说OK!
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。
再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。
呵呵，唠叨了这么多，不知道对大家有没有帮助。到家园以来，一直没有发过这么长的贴子。大家觉得有帮助就给我加分分吧！
上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。
中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。
其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。
首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：
一 总价低，比LOFT要低5万左右。
二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。
四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。
下OFFER还是很有讲究的，对方LIST价格23万，经纪跟我说，这个价格这个楼是比较低的了，要是别的季节早就被抢没了，我们能砍下来最多2000左右。我说那就下22万5，经纪说不急，一般2万以内砍价如果没有太多选择，对方可能会接这个OFFER，继续跟我们谈。我想了想，反正也不可能砍下来2万，除非对方脑子突然进水，最后就按照21万5下OFFER。等了一天，漫长的一天，对方回复了，最多降1000，22万9，还奚落我们说我们给的价格简直是羞辱他（大意），让我们下午4点之前给答复，否则就接其他人OFFER了。我和经纪紧张商量一下，因为本来就是抱着能砍一点是一点的心理，很担心这个房子飞了，所以决定给一个他一定会继续跟我们谈的价格，22万6。其实这个时候，我心里的底线就是22万8了。没想到OFFER马上回来，说OK!
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。
再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。
呵呵，唠叨了这么多，不知道对大家有没有帮助。到家园以来，一直没有发过这么长的贴子。大家觉得有帮助就给我加分分吧！
