加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

绿水青山 说:

关注,请问YONGE街附近有好的小学和中学吗?具体是哪些?谢谢!

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cxs_2008 说:

能否发一份附表给我？我们计划09年上半年长登多伦多，孩子正好要上高中（９年级）。chenxs@turingbook.com，或cxs_2005@hotmail.com。多谢！

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wangzhe_1026 说:

40万以上的房,按全额的4%的上税,是这样理解的对吧.

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Jennyjin 说:

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房，对买房的过程和注意事项不是很清楚；有的人虽然已经经历过买房的过程，但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今，社会分工已非常精细，专业工作需要由专业人士提供服务，才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中，金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

“不打无准备之仗！”其实您有了买房的念头，第一步就应该先去找银行或贷款经纪，做个预评估，或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力，在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估，你不仅可以让银行给你锁定了利率，而且在Offer中还可以不定Finance条件，对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下，经常有人就省却了验房条款，当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察，内心已非常有信心，也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然，通常购买共管式物业时不需要进行验房，因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息，所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的，还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料，可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验，要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来，所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析，比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的，要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子，哪些是主要因素，哪些是次要因素，能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8. 不买房屋保护计划。

这是一笔极小的保险，保险期限通常为自签署购房契约开始的一年时间。保险范围是房屋基本的维修。购买该保险的价格极低。请和你的经纪联系，让他帮你找一个适合你的保护计划。

9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用，需要何时支付，做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子：犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事，不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议，及时沟通，及时调整，买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。以上仅仅列出了一些买方应注意的主要问题，欢迎来电或邮件沟通相关事宜。

如有垂询，请电太古地产，Jenny(金佳)，647-839 8102，jennyjin@topremax.ca, 或浏览个人主页 www.BestTorontoHomes.ca .或 jennyjin.51blog.ca

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bruceyag 说:

有点误导，纠正纠正啊。
第一，找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费，大部分经纪都专心于促成交易，暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房，入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

第二，经纪，验房师，贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象，应该尽量避免使用。

第三，买房经纪骗买家是市场常态。所以，使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识，前者有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万，买家会非常小心，不容易犯错误。有人误导，而且是自己的经纪，很容易迅速成交，然后就开始懊恼。

第四，经纪本身没有什么技术含量。不会验房，不会估价，他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候，隔山买牛经纪很重要，现在有互联网，经纪的作用越来越少，信息完全公开，有很多私售的网站，都可以进行交易。如果实在想用经纪，最好经纪是给回佣最多的，不给回佣，理都不要理。

第五，现在房市持续走低，半年之内不是买房的好时机。卖家多，买家少，可以跳过买房经纪，自己直接联系卖家，可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六，经纪们都喜欢说，新手买房最好找经纪，反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠，成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来，现在可能还在那里哭诉。完全合法，哭也白扯。

第七，那个房屋保护计划没听说过，似乎很不普及。大家需要加倍小心。

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clark超人 说:

实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1）哪里都有骗子，经纪也一样，不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗，那也要看自己是否足够聪明。
2）如果给经纪误导，欺诈，或者提供信息不对称，可以投诉去www.reco.ca ，这是管理房地产经纪的管理机构，处理非常严格。
3）不找经纪自己买？那你了解那么多关于房产的法律吗？房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑，绝大部分经纪还是相对专业的。
4）买方其实不需要付经纪费用，一般都是卖方付2－6％不等的commission给卖方经纪，然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配，所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5）现在是信息公开，但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息，但很多背景信息历史只有经纪才可以获得，这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息，勘测报告，区域历史销售数据包括价格，成交量等等，就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6）我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单，卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的，而且可能因为抬高价格使得交易流失，损失更大。比如一个房子40万，如果按照3％的commission算，总commission是12000（大概是买方6000，卖方6000），如果抬高20000的售价，那卖方经纪可以拿多600元的commission（买方300，卖方300），这20000元的价格不那么容易推荐给买方，而且为了这300元可能丢失6000元，估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7）现在是分工社会，按照这个朋友的说服，难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司？
对地产了解不多，说这么多

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