不要买房经纪，自己try谈价

荆棘鸟

看中一套house，在密市erin mills town center附近，开价43万，想先不用买房经纪，自己与卖房经纪谈价。看房也是直接约的卖房经纪。希望能省下几千加币，囊中羞涩呀。 :wdb7:

请教谈价时要注意什么，怎么才能把价压下来。这个房子10年左右，房顶已该换。到时得花一笔钱。我想40万以下拿下，有可能吗？

shadow

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你请经纪也好，不请经纪也好，卖房方付给卖房经纪的钱是一定的，也就是说，只要你买房，这笔费用就在房钱里，至于你请不请买房经纪，只关系到那笔经纪费是由卖房经纪一个人拿，还是由卖房经纪与买房经纪分享而已，你自己是没有好处的。

战斗在加国 · 最后编辑: 2009-03-29

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佣金是固定的，本来是买卖方经纪分赃

你这种情况，卖方经纪可以吃双份，当然他也可以和屋主商量少吃点佣金以尽快促进成交 , 看他的胃口了

想省钱，去找房主自卖的要好些，不过要懂行才行

Chinese Canadian

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那要看你的本事了，你如果直接找卖方经纪当你的经纪，价格可能会低下来一点。

shadow

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很多情况下相反，卖房经纪代表的是卖房方的利益。

jurly_lz

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有好处的，卖房子的人可以省下付给买方经纪的钱，所以你在价格上可以压低2.25%左右。前提是卖房子的人知道你是没有经纪，而不只是他的经纪知道。

我们今年换的这套房子就是这样做的，不过我们在这条街住了4年，对这个房子，户主很了解。

annieshen

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不错的主意....

荆棘鸟

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对，我就是这样想的。一般来说，买房经纪要拿走2.5%的折扣，我想跟卖房经纪商量，买房经纪的折扣，他拿0.5%, 我拿2%，相当于房价压低2%。因为房子是我自己在mls上看好约的卖房经纪，所以觉得买房经纪不起大作用。

jurly_lz 说:
有好处的，卖房子的人可以省下付给买方经纪的钱，价格上可以压低2.25%左右。前提是卖房子的人知道你是没有经纪。我们就是这样做的。

sofia

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现在是买方市场，谈价直接讲到35万再谈，好房有的是，现在急的是卖家。

Chinese Canadian

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应该说无论买方经纪还是卖方经纪，永远考虑的都是他自己的利益。

你要真的囊中羞涩，也不用急着在现在这个时候买吧

shadow

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sofia 说:
现在是买方市场，谈价直接讲到35万再谈，好房有的是，现在急的是卖家。

你们回来啦？

荆棘鸟

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:wdb20:

难度较大。据我所知，这个房主买价都高于35万。

sofia 说:
现在是买方市场，谈价直接讲到35万再谈，好房有的是，现在急的是卖家。

admin

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shadow 说:
你们回来啦？

回哪儿啦？多伦多！！！！！ :wdb1:

荆棘鸟

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几个朋友买房，都可大肆砍价，而且查了以前的成交记录，现在房价已跌了一些。
自住房的话，觉得有需要就买吧。谁知道什么是底呢？现在各国开始开动印钞机，也许通胀就在不久的将来。
而且，现在租房，一年房租一万，若买房，出租部分，能收回将近一万，一来一去就2万。

Chinese Canadian 说:
应该说无论买方经纪还是卖方经纪，永远考虑的都是他自己的利益。

你要真的囊中羞涩，也不用急着在现在这个时候买吧

sofia

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shadow 说:
你们回来啦？

回来了，正倒时差呢。

sofia

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荆棘鸟说:
难度较大。据我所知，这个房主买价都高于35万。

找经纪的好处是可以知道卖主为什么卖房，是换房还是搬家，或者是失业了供不起，卖房的急迫性有多少，这样才利于谈价，要是可卖可不卖的，当然谈不下来，要是非卖不可，那余地就大多了。所以不找经纪对你没什么好处的，即使能省点经纪费，也不过几千块而已，要是能帮你讲下价来，就不是几万了。但别被经纪左右了，他当然想尽快成交，你别急着加价就好了。

sofia

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小熊笨笨说:
回哪儿啦？多伦多！！！！！

没，多伦多暂时还回不起，房价降得不够多。

荆棘鸟

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这些已了解过。老夫妻俩因为小孩上大学，想换condo，所以卖房。觉得经纪帮砍价，也是根据我们的要求。我想任何一个经纪都不会主动说我帮你砍到多少，都是问你想花多少钱，觉得这样，还不如自己直接上阵。

sofia 说:
找经纪的好处是可以知道卖主为什么卖房，是换房还是搬家，或者是失业了供不起，卖房的急迫性有多少，这样才利于谈价，要是可卖可不卖的，当然谈不下来，要是非卖不可，那余地就大多了。所以不找经纪对你没什么好处的，即使能省点经纪费，也不过几千块而已，要是能帮你讲下价来，就不是几万了。但别被经纪左右了，他当然想尽快成交，你别急着加价就好了。

sofia

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荆棘鸟说:
这些已了解过。老夫妻俩因为小孩上大学，想换condo，所以卖房。觉得经纪帮砍价，也是根据我们的要求。我想任何一个经纪都不会主动说我帮你砍到多少，都是问你想花多少钱，觉得这样，还不如自己直接上阵。

他们房子哪年买的呀？35万都不止，那也没住几年呀，现在这时候，多讲也没什么，不行再还价呗。你有个经纪帮你讲，比较正式，互相回价，你还能掌握主动，如果自己讲，卖方中介还不得说，我都把中介费让给你一半了，人家不肯降，你不还得花高价买？

bruceyag

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砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间，如果时间较长，没有出手，那么很容易砍下价来。如果是新的List，很可能卖家还有点等待心理，不容易砍价。一般来讲，砍5%必定成交，你跳过了买家经纪，再加上2%，砍7%应该是必定成交的价位。当然啦，如果对方故意出低价，准备抢Offer，我这套就失灵了。还有人揭发，最近市场不好，卖家乱开价，成交价远低于95%的叫价，这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区，最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪，你需要盯住市场。有人说，看见一个房子从MLS下来，就给卖家经纪打电话，询问情况，一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及，找个估价师，花几百块钱，这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。

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