移民杂记（连载）

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cy1234 说:

茶兄对投资加拿大、美国的房子了解得多吗？现在俺也想清楚了，投移也是家庭投资的一种形式-----过多少年之后，12万加币，可能能买的东西就更少了！想清楚自己想要的到底是什么，就不再纠结了，哪能好事都给咱呢，要到自己想要的，为此付出一些代价也是应该的！

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呵呵，我对所有的投资都不在行，没有这方面的意识。

现在确有不少加拿大人去美国买房，其中BC省有不少人就去了凤凰城那边买房。一是便宜，二是那边每年有300天的日照。

前两天刚在报纸上看了一篇关于加拿大人去亚利桑纳州买房的报导，文章最后说，在美国买房，一定要找熟悉该州法律的律师，因为美加两国在房子的买卖、出租、管理、税收等方面的规定区别很大。

其实即使是在加拿大，各省的规定也有不同。温哥华的房价最高，就跟BC省的地产法规有关。所以在美加投资地产，一定要弄清当地的政策才是。

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七杯茶 说:

中国真正严格控制生育的，应该是知青那一代人，・・・・・・“史上最成功”的奥运、世博、亚运能当饭吃吗？

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无比正确

回复: 移民杂记：2010世界大学排行榜

在中国连“二本”都上不了，却想来加拿大读”多大“，而且还跟受了挺大委屈似的。也难怪，连留学中介打的广告都是：高考成绩不理想、转向国外读名校。

听着特不靠谱吧？其实还真不然，真有不少孩子是在国内考不上大学或是没考上像样的高中才转到国外来留学的，而且这其中也真有不少上了名校的。

对这类事我一直没弄明白，是中国孩子都是活武松呢？还是外国名校都是纸老虎？[/quote]
茶兄说的对，关键是中国孩子学习能吃苦

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cy1234 说:

正在犹豫着呢，呵呵

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恭喜你，我们是同期，只要决心已下坚定信心往前冲

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秋天的云 说:

恭喜你，我们是同期，只要决心已下坚定信心往前冲

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以后一起努力啦，握手！

移民杂记89：客居列治文：房价

[FONT=宋体]某天上街，偶然看到街角一处店面门前彩旗招展、汽球飘飘，那气氛整得跟国内县城供销社年终大促销似的。再仔细一看，原来是间售楼处，今天正好开盘，所以才这么搽胭脂抹粉儿地盛妆亮相。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所谓“走过路过不要错过”，进去凑凑热闹、了解了解时下的房市行情总是要的。于是溜达进去要了两张户型图、瞻仰了一番楼盘模型、问了问交房时间……当然，我也没望了给自己斟了一杯免费的咖啡。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]那是一个公寓楼盘，钢筋混凝土的，就是洋人叫[/FONT]Highrise[FONT=宋体]、香港人叫“石屎柏文”的那种。我要的[/FONT]Floor plan[FONT=宋体]都是两室、两卫的户型，一套面积是[/FONT]800[FONT=宋体]余尺的，另一套是[/FONT]900[FONT=宋体]余尺，也就是各自相当于国内销售面积八、九十平米的户型，但这已经是该楼盘标准户型中面积最大的了。列治文的公寓多是被买来用于投资出租的，单套面积越盖越小，我猜开发商也是为了迎合买家的这种心理。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]户型图上标有价格，那套900多尺的起价是45万。我大概估了一下，加上合并销售税HST就过50万了，如果再挑好一点的楼层，价还得往上涨。这房也太贵了，半年前列治文的公寓还不是这个价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我去问前台的美女这房子啥时能入住，美女用很自豪的口气告诉我：2013年10月！那意思好像她们这个楼盘的建设速度之快能把人唬一溜跟头。据我从模型上目测，这个楼盘撑死了不过六、七万平米，3年完工？在中国3年能再建出一个深圳了！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我心说3年的期房还卖这么贵的价，这个开发商要疯吧。回家上网去查附近一两年新的公寓现房价格，两下一对比，还别说，人家开发商还真没要多大的谎，同档次的二手房差不多也就是这个价，甚至有的还要略贵一些。看起来加拿大开发商建房的速度没法与中国相比，但涨价的速度却与中国同行多遑不让。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]后来我在报纸上读到多篇文章，都是关于加国公寓价格的。其中一篇来自加拿大地产协会的消息说，近期加拿大各主要城市公寓价格的上涨幅度远超其他类型的住宅；而另一篇关于列治文公寓价格的报导中则提到，在过去的5年中，列市公寓的上涨幅度是54%，冠绝大温！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]关于公寓价格上涨速度快的原因，报纸上也有分析。首先，近年加国城市发展迅速，市中心人口密度大幅增长，公寓需求量与日俱增；其次，由于移民等方面的原因，加国首次购房者的群体数量处于增长状态，而这些人的购房目标多是公寓；另外就是现在有越来越多的人喜欢上了“Lock-and-Go”（锁上就走）简单便利的生活方式。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]相比公寓，列治文的独立屋涨幅并不是十分明显。上个周末出去散步，顺便看了两栋Open House，占地都是6000余尺，一栋室内面积3000尺，要价97万，另一栋室内面积2500尺，要价87万。印象中上半年、甚至去年同期，同类房子差不多也是这样的价格。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]价格没涨，不一定就意味着列治文独立屋的市场定价合理理性。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大房地产网站上对挂牌出售的二手房，披露的信息很详细，其中包括有该房产最近一个年度的地税税金。用这个金额，除以房子所在城市该年度的地税税率，就可以得出政府对这栋房子的估价。当然，如果将房子的政府估价与市场价位等量齐观未免有失偏颇，但政府估价也确实不失为评判房子售价高低的一个参考性指标。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]前面说的那两栋Open House，它们的政府估价分别只有74万和64万。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在看第二套Open House的时候，正好有一位看房人向在场的地产中介问到了房子的政府估价问题。中介淡然道：列治文的房子售价普遍比政府估价高30%，就是这么个行情。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果只是个别房子、比如像那两栋Open House，售价比政府估价明显高出，只能说明这两家房主心气儿太高；但如果是像中介说的，列治文的二手房价普遍高出政府估价三成以上，问题就来了：要么是政府估价偏低，脱离了市场实际；要么就是市场价格整体偏高，换句话说就是存在泡沫；当然，也可能两方面的问题同时存在。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]判断中介所说的是不是实情，很容易，只要上Realtor.ca的网站上一查便知。加拿大的二手房交易非常规矩，所有被出售的房源信息都必须在互联网上公开披露。我在网上“抽样调查”的结果表明，列治文绝大部分二手房的出售价格确实高出政府估价30%至50%。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这是列治文独有的现象？还是整个大温地区都是这么个状况？我又去查了温哥华、伯纳比和素里三市的二手房房价。查询的结果有点出乎意外，温哥华、伯纳比的二手房市价与政府估价基本在同一水平上，而素里相当一部分房子的售价甚至明显低于政府估价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]列治文怎么就这么牛呢？它的房子凭什么就能卖这么贵，而且还是皇帝的闺女不愁嫁呢？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]思来想去，列治文只有一条特殊的：这是一座华人城市，华人占了当地人口近50%，而且大有突破半数达到“绝对控股”地位的趋势。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]中国人到哪儿，哪儿的房价就涨上去，这几乎是一条放之四海而皆准的真理。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]当然，也有人说，列治文的房价标到这个价格、并且能卖出去，就说明它值这个价，政府估价说明不了什么。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这种说法兴许是对的。但我这个人好钻牛角尖，售价远远高出政府估价的现象令我对列治文的房地产市场感觉很不爽，这种感觉说不定会影响我的置业选择。[/FONT]

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茶兄走遍大温， 除了列治文的方便， 心里面更中意哪块宝地呀？

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最爱铁观音 说:

茶兄走遍大温， 除了列治文的方便， 心里面更中意哪块宝地呀？

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说实话，正因为大温各市镇差异性非常大，每个地方的特点都很鲜明，所以选择起来才困难。

温西的环境非常漂亮，但那儿的House太贵了，看着像点样儿的售价都在200万以上。

温东虽然房价可接受，可我不太喜欢那个地区。

西温、北温的房子不比温西便宜，而且还多加了一条：交通不方便。

对温哥华Downtown的公寓本来挺有兴趣，但后来在列治文住久了，开始怀疑我是否还能喜欢上那种钢筋混凝土森林里的生活。

要是住公寓，New westminster也许是个不错的选择，交通方便，有很漂亮的菲沙河景。但那个城市又太小了一些，又是白人城市，生活上或许会不那么方便。

伯纳比虽然也不错，但我不喜欢那里House的建筑风格，而且那里的气候也不如列治文好。尽管列市的House的售价高于政府估价，但总体水平仍与伯纳比相差无几，这两座城市相比，我宁可选择列治文。

拉德纳、措瓦森都是非常幽静的居住区，但那边充其量只能算是“小镇子”，我不喜欢大城市那种闹哄哄的感觉，可真要把我发到一个找不到城市感觉的小镇子里，也许还真不适应，毕竟我已在城市里生活了四十多年。

穆迪港、高贵林的风景都不错，但那边冬天的雨雪天气更多。与这两座城市相比，从选择居住地方面考虑，我更倾向于素里。

素里是大温最年轻的城市，房子新、价格也相对便宜，虽然这座城市整体的氛围我并不喜欢，但其中有一两个社区还是挺不错的。素里还有一个缺陷是离大温的中心地区有点偏远了。

白石的气候是大温最好的，风景一流，房价也能接受。但那边就更远了，如果住在那里，我觉得还应该等我再老一些。

综上所述，哪儿都有可取之处，又哪儿都有不满意的地方。而且我的想法总在变，现在的想法与我当初刚来的时候就有了很大的不同。

如果一定让我说我现在的想法，得先说一个前提，那就是近几年我更倾向于住公寓，因为这段时间我要经常往返于中加之间，住公寓更方便。如果是就公寓进行选择，温市Downtown、温西、列治文、New west都是可能之选。

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茶兄对目前大温地区房价及居住环境的分析，中肯全面，有理有据，缜密细致，我也仿佛跟着茶兄又在大温走了一遍一样，非常感谢！码这么多字，茶兄辛苦了！

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成都老庄 说:

卖膏的！终于爬到了顶楼！存贴纪念。

在学习七哥的此贴前，对于移民还在打鼓，经过这10多天的爬楼和扩展阅读，已经下定决心投移了。国庆后，就把资料整理好，交给中介，祈祷在递料前，魁投还能稳住不要涨价。

这里，请教大家一个问题，既然省提名所需资金少些，办理速度也快，所需材料也简单些，为什么办理省提名的这么少？有什么弊病吗？（我已经想好了，如果赶不上涨价前递料，就去办省提名，所以请大家出出注意。）

感觉坛里的GGJJ几乎都是60后，有无更多70后的移友啊？出来冒个泡，俺们在本班成立个70后小组。
你好，我是70后山东济南，2010.6月投联邦，9月下的档案号

在七哥论坛里遇到这么多移友为以后的移民之路增加信心和动力

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cy1234 说:

据说，赶新政之前的这些移民，办理起来的时间挺长的，有说3年的，还有4年的，不知真实的情况是如何？

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我们报的时间差不多，据中介反馈消息，由于新政前报名增多，办理时间比原定延长约1-2年

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七杯茶 说:

说实话，正因为大温各市镇差异性非常大，每个地方的特点都很鲜明，所以选择起来才困难。

温西的环境非常漂亮，但那儿的House太贵了，看着像点样儿的售价都在200万以上。

温东虽然房价可接受，可我不太喜欢那个地区。

西温、北温的房子不比温西便宜，而且还多加了一条：交通不方便。

对温哥华Downtown的公寓本来挺有兴趣，但后来在列治文住久了，开始怀疑我是否还能喜欢上那种钢筋混凝土森林里的生活。

要是住公寓，New westminster也许是个不错的选择，交通方便，有很漂亮的菲沙河景。但那个城市又太小了一些，又是白人城市，生活上或许会不那么方便。

伯纳比虽然也不错，但我不喜欢那里House的建筑风格，而且那里的气候也不如列治文好。尽管列市的House的售价高于政府估价，但总体水平仍与伯纳比相差无几，这两座城市相比，我宁可选择列治文。

拉德纳、措瓦森都是非常幽静的居住区，但那边充其量只能算是“小镇子”，我不喜欢大城市那种闹哄哄的感觉，可真要把我发到一个找不到城市感觉的小镇子里，也许还真不适应，毕竟我已在城市里生活了四十多年。

穆迪港、高贵林的风景都不错，但那边冬天的雨雪天气更多。与这两座城市相比，从选择居住地方面考虑，我更倾向于素里。

素里是大温最年轻的城市，房子新、价格也相对便宜，虽然这座城市整体的氛围我并不喜欢，但其中有一两个社区还是挺不错的。素里还有一个缺陷是离大温的中心地区有点偏远了。

白石的气候是大温最好的，风景一流，房价也能接受。但那边就更远了，如果住在那里，我觉得还应该等我再老一些。

综上所述，哪儿都有可取之处，又哪儿都有不满意的地方。而且我的想法总在变，现在的想法与我当初刚来的时候就有了很大的不同。

如果一定让我说我现在的想法，得先说一个前提，那就是近几年我更倾向于住公寓，因为这段时间我要经常往返于中加之间，住公寓更方便。如果是就公寓进行选择，温市Downtown、温西、列治文、New west都是可能之选。

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您还别说，公寓的LOCK-AND-GO的好处对于我们这些定不下心来的移民是越发显现出来了！哎！又要马儿好又要马儿不吃草也真难啊！讲到底还是要有钱有闲啦！

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Fit 说:

十年前，我有一同事交了订金买楼，最后“太多的事情利弊权衡”损失了订金也没买楼；十年后的今天，你说她那点钱能干啥？只能买厕所了！

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有道理，中国人多地少，无论住房还是解决温饱，以后需求逐年增加再过十年后，粮食就需要大量进口了

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公寓房好，省事，随时可以走人。要是住耗子，光剪草一样就把人困住了。

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秋天的云 说:

成都老庄 说:

卖膏的！终于爬到了顶楼！存贴纪念。

在学习七哥的此贴前，对于移民还在打鼓，经过这10多天的爬楼和扩展阅读，已经下定决心投移了。国庆后，就把资料整理好，交给中介，祈祷在递料前，魁投还能稳住不要涨价。

这里，请教大家一个问题，既然省提名所需资金少些，办理速度也快，所需材料也简单些，为什么办理省提名的这么少？有什么弊病吗？（我已经想好了，如果赶不上涨价前递料，就去办省提名，所以请大家出出注意。）

感觉坛里的GGJJ几乎都是60后，有无更多70后的移友啊？出来冒个泡，俺们在本班成立个70后小组。
你好，我是70后山东济南，2010.6月投联邦，9月下的档案号

在七哥论坛里遇到这么多移友为以后的移民之路增加信心和动力

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俺也算70后吧，呵呵，也是6月的联邦，真巧啊

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最爱铁观音 说:

您还别说，公寓的LOCK-AND-GO的好处对于我们这些定不下心来的移民是越发显现出来了！哎！又要马儿好又要马儿不吃草也真难啊！讲到底还是要有钱有闲啦！

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一畦春韭绿 说:

公寓房好，省事，随时可以走人。要是住耗子，光剪草一样就把人困住了。

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呵呵，可见公寓的需求量是在日益增加啊。

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xdbrxd 说:

茶兄对目前大温地区房价及居住环境的分析，中肯全面，有理有据，缜密细致，我也仿佛跟着茶兄又在大温走了一遍一样，非常感谢！码这么多字，茶兄辛苦了！

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嘿嘿，谢谢夸奖。其实考虑事情太缜密细致了，有时反而会造成举棋不定，要么怎么有人适合当司令，有人只适合当参谋呢？

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七杯茶 说:

嘿嘿，谢谢夸奖。其实考虑事情太缜密细致了，有时反而会造成举棋不定，要么怎么有人适合当司令，有人只适合当参谋呢？

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也是，如果权衡利弊过多，结果就是无法作出选择。鱼和熊掌，只能舍鱼而取熊掌者也

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刚看完第6页，写得好棒啊~

明天接着看，呼去了~

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七杯茶 说:

嘿嘿，谢谢夸奖。其实考虑事情太缜密细致了，有时反而会造成举棋不定，要么怎么有人适合当司令，有人只适合当参谋呢？

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茶兄啊，跟着您的帖子爬了这么长时间，俺赶脚您既适合当司令又适合当参谋，还有，赶脚您这么年轻不在温哥华做点事儿，实在是人才的极大浪费