- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
加拿大移民新政：大砍投资移民和技术移民
加拿大家园 iask.ca 2011-06-24 21:32 来源: 加拿大家园网 作者: 手机版 点击: 1829次
.Ygw279 { display:none; } 加拿大移民新政：大砍投资移民和技术移民 家 园 新 闻
(环游天下)联邦政府今天在网站上发布公告，发布关于加拿大移民政策的最新政策信息： 家园网多伦多,toronto.iask.ca
1、技术移民. 一共29种职业,在未来的12个月里,每种职业限500人,全球全年一共1万人;已有工作OFFER的不受此限制; 加拿大家园,www.iask.ca
2、联邦投资移民项目从今年开始将从原来的人数不限，从7月1日开始,在未来12个月内,全球只接受700个申请; 加 拿 大 家 园 网
3、企业家移民. 7月1日停止.什么时候开始,移民局目前没有具体日期. 加国中文搜索,www.iask.ca
加拿大联邦投资移民政策突变 每年只收700申请 加 拿 大 家 园 网
(守法公民)昨晚得到消息(6月24日)，加拿大联邦政府将于7月1日实施新政策。具体如下： 家 园 网
新的政策是从2011年7月1日至2012年6月30日期间联邦投资移民全球范围内只接收700个申请，收到700个申请之后联邦移民部就停止接收申请，之后递交的申请会被退回，等到2012年7月1日重新开放之后才能递交。 i Ask . ca
从2011年7月1日开始所有的联邦投资移民申请都递交到联邦移民部办公室 加 拿 大 家园网
而且从2011年7月1日开始的700个申请是简化申请(Simplified Application), 不过为了防止提前准备联邦移民部更新的简化申请的表格，新的表格据说在2011年7月1日才会公布，新的申请必须用2011年7月版本更新的表格才能被接收。 i a s k . c a
对大家的影响分析如下 i a s k . c a
1、700个案子的指标太少了，而且是全球范围之内，估计1周内就会满的。偶公司会争取第一批，无论什么时候公布新表格，第二天环球会直飞canada递交 I A S K
2、对于所有已经递交的客户来说，是好消息，起码表明了联邦会有更多的资源处理已经递交的客户 家园论坛,forum.iask.ca
3、对于正在准备联邦资料还没有递交出去的客户来说，建议7月1日前递交出去，如果赶不及，请立即准备7月1日后的简表新政，并且催促中介第一时间直飞canada，省得万一赶不上了 u.i a s k.c a
一个上午都在消化消息，同时安排公司的已签约客户。 I A S K
对于已经递交投资移民的是利好 家园新闻,news.iask.ca
这个政策其实对于已经递交客户来说，是个利好的消息。 iask.ca
同一时间，魁省也传来消息说从明年开始会增加很多人手处理 i Ask . ca
估计无论是魁省还是联邦，对于大量的积压也开始采取措施解决了 I A S K
而对于没有签约的客户，可以提早动手，不过也不要压力太大，赶不上递交魁省吧，速度说不定更快。 家园新闻,news.iask.ca
对加拿大房价的影响？ 加拿大家园,www.iask.ca
（小熊笨笨）有人问这个新的限制加拿大投资移民配额政策，对加拿大的房价，特别是近几年的房价，会产生有什么样影响? 同时有家园网友，甚至认为会腰斩加拿大房价。 u.i a s k.c a
显而易见，这个政策对中国投资移民新的申请有比较大的影响，但基本上和加拿大的房价不会有任何关系。 加拿大房价的问题在于长期的超低利率，导致的资产泡沫和通货膨胀预期。
另外，这个新的移民政策对近几年中国登陆的投资移民人数不会有立竿见影的影响。 如果大家看看上图香港签证处投资移民（全球投资移民配额的70%多）的数据就能知道原因：香港联邦投资移民2011年配额2200人，积压有5万4人。按照2200个配额，光处理投资移民的积压就需要24年。 i Ask . ca
保守党反移民的秘密议程 加国中文搜索,www.iask.ca
如同家园网一直跟踪报道指出，保守党的醉翁之意一直就是反移民和控制中国人的数量。 www.iask.ca
从限制技术移民到暂停父母团聚移民，再到现在对投资移民实行配额限制。取得多数党国会的加拿大保守党政府已经懒得以“经济”，“打击造假”之名，分化和依次打击各个类别的移民申请者了，而直接选择了“图穷匕首现”。这就是加拿大当前的政治现实，反移民不再会带来政治的损失和风险。 u.i a s k.c a
加拿大保守党政府执行明显的减少中国移民数量的政策：在2006至2009保守党执政期间，在移民总量增长几万的背景下，中国移民年均数量比自由党时期大减3成。 I A S K
在此期间，中国的技术移民的申请者和移民配额首先以自由落体的速度减少到几乎为零，同时旧案还严重积压。接着中国香港签证处配偶团聚移民被指大规模作假，拒签率高达50%。然后以不利经济之名，大幅减少父母团聚移民。而现在，轮到投资移民了。 园友录,u.i163.ca
值得注意的是，加拿大家庭团聚减少的数目只来自亚洲国家，4年间跌2成。65岁或以上父母团聚移民，当亚洲人数减少16.8%之际，欧洲及英国升幅却接近一倍。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
[FONT=Arial, Verdana, sans-serif]背景评论：大选过后谈移民政策：这几年移民和难民日子会不好过 家 园 论 坛
（世界新闻网/王仁铎） 保守党大选得利，今后这几年移民和难民的日子会不好过。 i a s k . c a
移民政策在康尼掌权以后有几个趋势，一是大力打击假结婚案，但假案中为何只打击结婚案？中国大陆的投资移民有很大部分是有做假成分，部长为何不去重视这个问题？还是看在钱的份上，投资移民的钱是真的付出，文件真假便不太重要。假结婚为什么要打击？因为在加国的移民局高官的思维里，利用假结婚来的人士多半不是加国的理想移民。他们既没有钱，也缺乏教育和语言能力，来了之后还会自己再制造假结婚，或者回去和自己的真正配偶团聚，也会申请父母来，总之是后患无穷。 u.i a s k.c a
当然世界上的事有最好的，也有最坏的情况，把事情从最坏的角度去讲，那么想不罪大恶极都不行。问题是假不假结婚，加国都要接受配偶类移民，且不可以歧视这些夫妻的教育、种族和文化背景，不可以当做技术移民或投资移民去挑选。来自发达国家，有良好教育和语言能力的，你就算是假的，我们也不介意；来自大陆或印度农村，你就算是真的，我们也不想你来。 www.iask.ca
去年10月，部长更改移民法例的婚姻申请最直接说明这点。现在只要你的婚姻是为了移民加拿大，就算是真的婚姻也会被拒。什么人会为了移民而真正结婚？很自然是来自环境不好的国家的人士。 i Ask . ca
大选后你会看见移民难民法的精英论。难民我们也不想多要，这些人背景复杂，来自战乱与贫穷国家。世界各地的不幸人士都来的话，那加拿大便不能是人间乐土。说是打击蛇头和假难民，在未来这两三年你会看到难民来的会少，批准的也会更少。 www. iask. ca
康尼在任部长期间，大量委派保守党或接近保守党理念的人士做这些移民上诉庭和难民庭的审判员。保守党曾被抨击他们是反移民的政党。这次大选得利，让保守党知道移民社区的票原来这么好拿。而移民政策就算收紧，也不会影响选票，因为保守党不要的移民和难民也是移民社区也不想要的。善忘的移民，一旦成了加国公民，不再被移民官欺侮时，也会加入主流思想∶我们不要穷的、无文化的人来加国。
[/FONT]
茶兄：守法说，这对旧政的移友是好事，您帮我们分析分析，是好事吗
加拿大移民新政：大砍投资移民和技术移民
加拿大家园 iask.ca 2011-06-24 21:32 来源: 加拿大家园网 作者: 手机版 点击: 1829次
.Ygw279 { display:none; } 加拿大移民新政：大砍投资移民和技术移民 家 园 新 闻
(环游天下)联邦政府今天在网站上发布公告，发布关于加拿大移民政策的最新政策信息： 家园网多伦多,toronto.iask.ca
1、技术移民. 一共29种职业,在未来的12个月里,每种职业限500人,全球全年一共1万人;已有工作OFFER的不受此限制; 加拿大家园,www.iask.ca
2、联邦投资移民项目从今年开始将从原来的人数不限，从7月1日开始,在未来12个月内,全球只接受700个申请; 加 拿 大 家 园 网
3、企业家移民. 7月1日停止.什么时候开始,移民局目前没有具体日期. 加国中文搜索,www.iask.ca
加拿大联邦投资移民政策突变 每年只收700申请 加 拿 大 家 园 网
(守法公民)昨晚得到消息(6月24日)，加拿大联邦政府将于7月1日实施新政策。具体如下： 家 园 网
新的政策是从2011年7月1日至2012年6月30日期间联邦投资移民全球范围内只接收700个申请，收到700个申请之后联邦移民部就停止接收申请，之后递交的申请会被退回，等到2012年7月1日重新开放之后才能递交。 i Ask . ca
从2011年7月1日开始所有的联邦投资移民申请都递交到联邦移民部办公室 加 拿 大 家园网
而且从2011年7月1日开始的700个申请是简化申请(Simplified Application), 不过为了防止提前准备联邦移民部更新的简化申请的表格，新的表格据说在2011年7月1日才会公布，新的申请必须用2011年7月版本更新的表格才能被接收。 i a s k . c a
对大家的影响分析如下 i a s k . c a
1、700个案子的指标太少了，而且是全球范围之内，估计1周内就会满的。偶公司会争取第一批，无论什么时候公布新表格，第二天环球会直飞canada递交 I A S K
2、对于所有已经递交的客户来说，是好消息，起码表明了联邦会有更多的资源处理已经递交的客户 家园论坛,forum.iask.ca
3、对于正在准备联邦资料还没有递交出去的客户来说，建议7月1日前递交出去，如果赶不及，请立即准备7月1日后的简表新政，并且催促中介第一时间直飞canada，省得万一赶不上了 u.i a s k.c a
一个上午都在消化消息，同时安排公司的已签约客户。 I A S K
对于已经递交投资移民的是利好 家园新闻,news.iask.ca
这个政策其实对于已经递交客户来说，是个利好的消息。 iask.ca
同一时间，魁省也传来消息说从明年开始会增加很多人手处理 i Ask . ca
估计无论是魁省还是联邦，对于大量的积压也开始采取措施解决了 I A S K
而对于没有签约的客户，可以提早动手，不过也不要压力太大，赶不上递交魁省吧，速度说不定更快。 家园新闻,news.iask.ca
对加拿大房价的影响？ 加拿大家园,www.iask.ca
（小熊笨笨）有人问这个新的限制加拿大投资移民配额政策，对加拿大的房价，特别是近几年的房价，会产生有什么样影响? 同时有家园网友，甚至认为会腰斩加拿大房价。 u.i a s k.c a
显而易见，这个政策对中国投资移民新的申请有比较大的影响，但基本上和加拿大的房价不会有任何关系。 加拿大房价的问题在于长期的超低利率，导致的资产泡沫和通货膨胀预期。
另外，这个新的移民政策对近几年中国登陆的投资移民人数不会有立竿见影的影响。 如果大家看看上图香港签证处投资移民（全球投资移民配额的70%多）的数据就能知道原因：香港联邦投资移民2011年配额2200人，积压有5万4人。按照2200个配额，光处理投资移民的积压就需要24年。 i Ask . ca
保守党反移民的秘密议程 加国中文搜索,www.iask.ca
如同家园网一直跟踪报道指出，保守党的醉翁之意一直就是反移民和控制中国人的数量。 www.iask.ca
从限制技术移民到暂停父母团聚移民，再到现在对投资移民实行配额限制。取得多数党国会的加拿大保守党政府已经懒得以“经济”，“打击造假”之名，分化和依次打击各个类别的移民申请者了，而直接选择了“图穷匕首现”。这就是加拿大当前的政治现实，反移民不再会带来政治的损失和风险。 u.i a s k.c a
加拿大保守党政府执行明显的减少中国移民数量的政策：在2006至2009保守党执政期间，在移民总量增长几万的背景下，中国移民年均数量比自由党时期大减3成。 I A S K
在此期间，中国的技术移民的申请者和移民配额首先以自由落体的速度减少到几乎为零，同时旧案还严重积压。接着中国香港签证处配偶团聚移民被指大规模作假，拒签率高达50%。然后以不利经济之名，大幅减少父母团聚移民。而现在，轮到投资移民了。 园友录,u.i163.ca
值得注意的是，加拿大家庭团聚减少的数目只来自亚洲国家，4年间跌2成。65岁或以上父母团聚移民，当亚洲人数减少16.8%之际，欧洲及英国升幅却接近一倍。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
[FONT=Arial, Verdana, sans-serif]背景评论：大选过后谈移民政策：这几年移民和难民日子会不好过 家 园 论 坛
（世界新闻网/王仁铎） 保守党大选得利，今后这几年移民和难民的日子会不好过。 i a s k . c a
移民政策在康尼掌权以后有几个趋势，一是大力打击假结婚案，但假案中为何只打击结婚案？中国大陆的投资移民有很大部分是有做假成分，部长为何不去重视这个问题？还是看在钱的份上，投资移民的钱是真的付出，文件真假便不太重要。假结婚为什么要打击？因为在加国的移民局高官的思维里，利用假结婚来的人士多半不是加国的理想移民。他们既没有钱，也缺乏教育和语言能力，来了之后还会自己再制造假结婚，或者回去和自己的真正配偶团聚，也会申请父母来，总之是后患无穷。 u.i a s k.c a
当然世界上的事有最好的，也有最坏的情况，把事情从最坏的角度去讲，那么想不罪大恶极都不行。问题是假不假结婚，加国都要接受配偶类移民，且不可以歧视这些夫妻的教育、种族和文化背景，不可以当做技术移民或投资移民去挑选。来自发达国家，有良好教育和语言能力的，你就算是假的，我们也不介意；来自大陆或印度农村，你就算是真的，我们也不想你来。 www.iask.ca
去年10月，部长更改移民法例的婚姻申请最直接说明这点。现在只要你的婚姻是为了移民加拿大，就算是真的婚姻也会被拒。什么人会为了移民而真正结婚？很自然是来自环境不好的国家的人士。 i Ask . ca
大选后你会看见移民难民法的精英论。难民我们也不想多要，这些人背景复杂，来自战乱与贫穷国家。世界各地的不幸人士都来的话，那加拿大便不能是人间乐土。说是打击蛇头和假难民，在未来这两三年你会看到难民来的会少，批准的也会更少。 www. iask. ca
康尼在任部长期间，大量委派保守党或接近保守党理念的人士做这些移民上诉庭和难民庭的审判员。保守党曾被抨击他们是反移民的政党。这次大选得利，让保守党知道移民社区的票原来这么好拿。而移民政策就算收紧，也不会影响选票，因为保守党不要的移民和难民也是移民社区也不想要的。善忘的移民，一旦成了加国公民，不再被移民官欺侮时，也会加入主流思想∶我们不要穷的、无文化的人来加国。
[/FONT]
茶兄：守法说，这对旧政的移友是好事，您帮我们分析分析，是好事吗
回复: 移民杂记（连载）
年盼中秋月盼半,星期只盼星期三,对我们这些在移路上的,总算有个好消息了.
年盼中秋月盼半,星期只盼星期三,对我们这些在移路上的,总算有个好消息了.
买间公寓看风景（8）：经纪（下）
[FONT=宋体]想买房，找个“经纪”是第一步。确定了“经纪”，他会跟你签一个合同，约定这回买房，你只能用他而不能再找别的“经纪”了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大的“经纪”都在组织，也就是隶属某个“房地产经纪公司”，但实际的工作状态还是属于单打独斗，牛掰一点儿的会有个助手，帮助他（她）跑跑腿儿或是起草个文件啥的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]说到“助手”，这里面也有说道儿。有的助手是真的，也就是“经纪”自己雇来打杂儿的；但是也有的“助[/FONT]
[FONT=宋体]手”，实际上“挂靠”在“经纪”名下的“无照经纪人”，客户资源都是“助手”自己找来的，活儿也是由这个“助手”来做，只是借用“经纪”的牌照而已，当然“照”不能白使，挣了钱得分给“经纪”一份。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在买房过程中，“经纪”提供的服务主要包括：根据买家的需求向买家介绍房源；陪同买家看房；代表买家与卖方“经纪”进行沟通；对买家的出价提供参考意见；代表买家向卖方下Offer；协助买家签订购房合同；代为保管买家支付的“定金”；协商交房事宜；协助办理贷款；联系验房师、律师；甚至协助办理搬家事务，等等。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]现在加拿大的“经纪”，服务方式也越来越灵活了。有一次我去看一个Open House，守候在那里的卖方“经纪”看准了我是个潜在的客户，就递给我一张报价单。单子上把“房地产经纪人”的服务内容全拆成了一项一项的，每项都有单独的报价，也就是说你可以委托他只负责其中的某一项或几项服务，而不是全部。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]其实现在网络信息这么充实，地产“经纪”这个行业确实面临着一定的冲击。大温地区所有的二手房房源，在网上几乎全部可以查到。像房子的价格、位置、大小、间数、年代、管理费、地税、卖方“经纪”联络方式等等这些信息，都是公开的，不通过“经纪”，买家也可以掌握。如果买家很清楚自己的需求，再加上一点很简单的分析判断能力，完全可以自己在众多房源中找到心仪的目标，而不必麻烦“经纪”。所以，也确实有买家不聘用“经纪”，发现了喜欢的房子直接联系卖方“经纪”，这种情况下卖方“经纪”很可能会从房价中把本来应该付给买方“经纪”的那笔佣金减出来，让利于买家。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]但是在寻找房源这方面，买方“经纪”也还是有一定作用的。首先，“经纪”会比普通网民提早几天看到新上网的房源。另外，“经纪”能了解到房子更详细的信息，比如该房子的历史交易价格等。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]找到了房源，下一步就是看房。“经纪”的运气好坏，主要取决于看房这个环节。如果买家只看了两三套房子就决定出手，这一单“经纪”就算是捞着了，钱挣得快啊；如果买家挑房挑花了眼，连看百八十套房子，那这个“经纪”就算“背”到家了，时间成本巨大，这种情况下，一些不太讲究的“经纪”就要给客户施加压力了，逼着人家赶快下Offer。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]出价、谈价是购房中的关键环节，这也是最考验“经纪”的职业操守和经验能力的时候。整个大温地区能有多大？都在一口锅里抡马勺，很多“经纪”彼此都认识。这时候买卖双方的“经纪”各代表一方利益完全相反的当事人，他们之间这种熟络关系，既可以用来摸清对方底细、制定本方价格策略，也可以做一局把自己的委托人装里面。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]总之，选“经纪”，是购房的第一步，也是很重要的一步。选好了，不但能省去购房过程中很多的麻烦事，还能帮你以最合适的价格拿下你心仪的房子，甚至这个“经纪”会从此成为你在异乡的朋友；选不好，嘿嘿，他把你卖了你还帮他数钱呢。[/FONT]
[FONT=宋体]所谓“车船店脚牙，无罪都该杀”的那个“牙”，指的就是这后一种人。[/FONT]
[FONT=宋体]想买房，找个“经纪”是第一步。确定了“经纪”，他会跟你签一个合同，约定这回买房，你只能用他而不能再找别的“经纪”了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大的“经纪”都在组织，也就是隶属某个“房地产经纪公司”，但实际的工作状态还是属于单打独斗，牛掰一点儿的会有个助手，帮助他（她）跑跑腿儿或是起草个文件啥的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]说到“助手”，这里面也有说道儿。有的助手是真的，也就是“经纪”自己雇来打杂儿的；但是也有的“助[/FONT]
[FONT=宋体]手”，实际上“挂靠”在“经纪”名下的“无照经纪人”，客户资源都是“助手”自己找来的，活儿也是由这个“助手”来做，只是借用“经纪”的牌照而已，当然“照”不能白使，挣了钱得分给“经纪”一份。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在买房过程中，“经纪”提供的服务主要包括：根据买家的需求向买家介绍房源；陪同买家看房；代表买家与卖方“经纪”进行沟通；对买家的出价提供参考意见；代表买家向卖方下Offer；协助买家签订购房合同；代为保管买家支付的“定金”；协商交房事宜；协助办理贷款；联系验房师、律师；甚至协助办理搬家事务，等等。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]现在加拿大的“经纪”，服务方式也越来越灵活了。有一次我去看一个Open House，守候在那里的卖方“经纪”看准了我是个潜在的客户，就递给我一张报价单。单子上把“房地产经纪人”的服务内容全拆成了一项一项的，每项都有单独的报价，也就是说你可以委托他只负责其中的某一项或几项服务，而不是全部。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]其实现在网络信息这么充实，地产“经纪”这个行业确实面临着一定的冲击。大温地区所有的二手房房源，在网上几乎全部可以查到。像房子的价格、位置、大小、间数、年代、管理费、地税、卖方“经纪”联络方式等等这些信息，都是公开的，不通过“经纪”，买家也可以掌握。如果买家很清楚自己的需求，再加上一点很简单的分析判断能力，完全可以自己在众多房源中找到心仪的目标，而不必麻烦“经纪”。所以，也确实有买家不聘用“经纪”，发现了喜欢的房子直接联系卖方“经纪”，这种情况下卖方“经纪”很可能会从房价中把本来应该付给买方“经纪”的那笔佣金减出来，让利于买家。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]但是在寻找房源这方面，买方“经纪”也还是有一定作用的。首先，“经纪”会比普通网民提早几天看到新上网的房源。另外，“经纪”能了解到房子更详细的信息，比如该房子的历史交易价格等。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]找到了房源，下一步就是看房。“经纪”的运气好坏，主要取决于看房这个环节。如果买家只看了两三套房子就决定出手，这一单“经纪”就算是捞着了，钱挣得快啊；如果买家挑房挑花了眼，连看百八十套房子，那这个“经纪”就算“背”到家了，时间成本巨大，这种情况下，一些不太讲究的“经纪”就要给客户施加压力了，逼着人家赶快下Offer。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]出价、谈价是购房中的关键环节，这也是最考验“经纪”的职业操守和经验能力的时候。整个大温地区能有多大？都在一口锅里抡马勺，很多“经纪”彼此都认识。这时候买卖双方的“经纪”各代表一方利益完全相反的当事人，他们之间这种熟络关系，既可以用来摸清对方底细、制定本方价格策略，也可以做一局把自己的委托人装里面。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]总之，选“经纪”，是购房的第一步，也是很重要的一步。选好了，不但能省去购房过程中很多的麻烦事，还能帮你以最合适的价格拿下你心仪的房子，甚至这个“经纪”会从此成为你在异乡的朋友；选不好，嘿嘿，他把你卖了你还帮他数钱呢。[/FONT]
[FONT=宋体]所谓“车船店脚牙，无罪都该杀”的那个“牙”，指的就是这后一种人。[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
买间公寓看风景（9）：误区（上）
[FONT=宋体]在加拿大买房子，有两个选房、看房的渠道当然这里说的是二手房。[/FONT]
[FONT=宋体]一是有很多房源会在某个特定时间段内向公众开放，即所谓的Open House。参观者无需预约，也不管你是不是真想买房，都可以上门来看。[/FONT]
[FONT=宋体]二是买家自行上网查阅也好、通过“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”推荐也好，先了解房源的基本信息，从中找出感兴趣的房子，然后由“买方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”联络“卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”，约定看房的时间。[/FONT]
[FONT=宋体]看房时间大多会订在周末。不管是Open House还是预约看房，买家上门看房时，卖家都会回避，只有“卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”候在屋中接待。[/FONT]
[FONT=宋体]看房，是购房过程中最耗时耗力的一个环节。在大温地区的华人移民圈子里，经常会听说有人买房前前后后看了几十套、甚至上百套房子。不过那多数是指的看House，看公寓没有那么费劲。[/FONT]
[FONT=宋体]买公寓，大部分的筛选工作是在看房之前进行的。房子的地址、楼层、面积、间数、年代、管理费、地税、卖方要价等等这些信息网上都有；而公寓又都是位于市中心繁华区域，周边环境一般来说买家不用看也都熟悉；至少房子内部的格局、装修、设施啥的，同一时期建造的公寓不会相差很多，再看多少也还是那样。所以，买家根据自己的需求和期望值，对照网上的房源信息，筛选出基本符合条件的房子，看上那么十套、八套的，也就差不多了。[/FONT]
[FONT=宋体]以我个人的经验看，从国内出来的人，在加拿大挑选、购买公寓，很容易陷入一些误区。因为绝大多数国人在国内都是住公寓（或者叫“住宅楼”，下同）的，至少是住过公寓的，他们往往会用在国内住公寓的经验来考量加拿大这边。熟不知加拿大的公寓与中国的公寓完全不是一回事。[/FONT]
[FONT=宋体]在中国城市里，公寓是最主要的民居形式。但是在加拿大不是。在加拿大的城市里，公寓只是民居中的一种特殊形式，不仅数量上远少于House，从居住者的居住目的上说，过渡性居住也远远超过永久性居住。[/FONT]
[FONT=宋体]由于存在上述不同，再加上文化、地理、气候等方面的差异，加拿大公寓楼的规划设计，与国内区别很大。如果以国内的标准来加拿大这边挑选公寓，难免会犯缘木求鱼、刻舟求剑的错误。[/FONT]
[FONT=宋体]拿我家来说，其实从登陆至今，没少看过房子，其中也包括不少公寓，却迟迟没有挑选出称心如意的房子。这其中原因很多，但至少包括这么一条：陷误区里头了。[/FONT]
[FONT=宋体]误区之一：我一直倾向于买一套大一点的公寓。[/FONT]
[FONT=宋体]人都希望生活水准越来越高，至少不能越活越抽抽儿吧？我理想中在温哥华购买的公寓，怎么也得三居室：我们两口子一间、孩子一间，余下一间上上网、看看书啥的，另外万一有亲朋来温哥华探望，也能当个临时宿处。[/FONT]
[FONT=宋体]按国内的经验，这么一套房子大概得一百三、四十平米，折合成加拿大这边的标准，少说也得1250尺以上了（注意，除了计量单位不同外，国内说的是建筑面积，加拿大这边讲的则是室内面积）。[/FONT]
[FONT=宋体]单套面积在1250尺以上的新高层公寓，大温哥华地区不是没有，但绝对不多，甚至可说是凤毛麟角。这里绝大部分的公寓大厦，只有顶上那一两层可能有大户型，其余全部是面积在600多尺至900多尺之间的一两居室。[/FONT]
[FONT=宋体]至于顶层那种大户型公寓，有个名字，叫“Penthouse”，找个合适点的词儿翻译过来，就是“空中别墅”。从这个名儿就能听出来，那是公寓中的奢侈品。您不是嫌温哥华的公寓不够大吗？Penthouse中有大的，大到三、四千尺的都有，至少价格嘛，嘿嘿，以千万计，不是人民币，而是加元。[/FONT]
[FONT=宋体]从他这种格局上就能看出来，大温哥华地区的高层公寓只针对两种目标人群而设计：99%的住户是单身或小家庭的年轻人，这些人在市中心工作或学习，出于方便也首选居住在市中心的公寓；另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。[/FONT]
[FONT=宋体]您要是想买公寓，要么往那99%里靠，要么往那1%里靠。如果两边都靠不上，对不起，那说明公寓不适合您，您还是买Townhouse或是House去吧。[/FONT]
[FONT=宋体]像我这样的，想买公寓，又非抱着“1250尺以上、三居室”这个标准不放，那不是自己难为自己吗？选择面太窄了！[/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大买房子，有两个选房、看房的渠道当然这里说的是二手房。[/FONT]
[FONT=宋体]一是有很多房源会在某个特定时间段内向公众开放，即所谓的Open House。参观者无需预约，也不管你是不是真想买房，都可以上门来看。[/FONT]
[FONT=宋体]二是买家自行上网查阅也好、通过“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”推荐也好，先了解房源的基本信息，从中找出感兴趣的房子，然后由“买方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”联络“卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”，约定看房的时间。[/FONT]
[FONT=宋体]看房时间大多会订在周末。不管是Open House还是预约看房，买家上门看房时，卖家都会回避，只有“卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]”候在屋中接待。[/FONT]
[FONT=宋体]看房，是购房过程中最耗时耗力的一个环节。在大温地区的华人移民圈子里，经常会听说有人买房前前后后看了几十套、甚至上百套房子。不过那多数是指的看House，看公寓没有那么费劲。[/FONT]
[FONT=宋体]买公寓，大部分的筛选工作是在看房之前进行的。房子的地址、楼层、面积、间数、年代、管理费、地税、卖方要价等等这些信息网上都有；而公寓又都是位于市中心繁华区域，周边环境一般来说买家不用看也都熟悉；至少房子内部的格局、装修、设施啥的，同一时期建造的公寓不会相差很多，再看多少也还是那样。所以，买家根据自己的需求和期望值，对照网上的房源信息，筛选出基本符合条件的房子，看上那么十套、八套的，也就差不多了。[/FONT]
[FONT=宋体]以我个人的经验看，从国内出来的人，在加拿大挑选、购买公寓，很容易陷入一些误区。因为绝大多数国人在国内都是住公寓（或者叫“住宅楼”，下同）的，至少是住过公寓的，他们往往会用在国内住公寓的经验来考量加拿大这边。熟不知加拿大的公寓与中国的公寓完全不是一回事。[/FONT]
[FONT=宋体]在中国城市里，公寓是最主要的民居形式。但是在加拿大不是。在加拿大的城市里，公寓只是民居中的一种特殊形式，不仅数量上远少于House，从居住者的居住目的上说，过渡性居住也远远超过永久性居住。[/FONT]
[FONT=宋体]由于存在上述不同，再加上文化、地理、气候等方面的差异，加拿大公寓楼的规划设计，与国内区别很大。如果以国内的标准来加拿大这边挑选公寓，难免会犯缘木求鱼、刻舟求剑的错误。[/FONT]
[FONT=宋体]拿我家来说，其实从登陆至今，没少看过房子，其中也包括不少公寓，却迟迟没有挑选出称心如意的房子。这其中原因很多，但至少包括这么一条：陷误区里头了。[/FONT]
[FONT=宋体]误区之一：我一直倾向于买一套大一点的公寓。[/FONT]
[FONT=宋体]人都希望生活水准越来越高，至少不能越活越抽抽儿吧？我理想中在温哥华购买的公寓，怎么也得三居室：我们两口子一间、孩子一间，余下一间上上网、看看书啥的，另外万一有亲朋来温哥华探望，也能当个临时宿处。[/FONT]
[FONT=宋体]按国内的经验，这么一套房子大概得一百三、四十平米，折合成加拿大这边的标准，少说也得1250尺以上了（注意，除了计量单位不同外，国内说的是建筑面积，加拿大这边讲的则是室内面积）。[/FONT]
[FONT=宋体]单套面积在1250尺以上的新高层公寓，大温哥华地区不是没有，但绝对不多，甚至可说是凤毛麟角。这里绝大部分的公寓大厦，只有顶上那一两层可能有大户型，其余全部是面积在600多尺至900多尺之间的一两居室。[/FONT]
[FONT=宋体]至于顶层那种大户型公寓，有个名字，叫“Penthouse”，找个合适点的词儿翻译过来，就是“空中别墅”。从这个名儿就能听出来，那是公寓中的奢侈品。您不是嫌温哥华的公寓不够大吗？Penthouse中有大的，大到三、四千尺的都有，至少价格嘛，嘿嘿，以千万计，不是人民币，而是加元。[/FONT]
[FONT=宋体]从他这种格局上就能看出来，大温哥华地区的高层公寓只针对两种目标人群而设计：99%的住户是单身或小家庭的年轻人，这些人在市中心工作或学习，出于方便也首选居住在市中心的公寓；另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。[/FONT]
[FONT=宋体]您要是想买公寓，要么往那99%里靠，要么往那1%里靠。如果两边都靠不上，对不起，那说明公寓不适合您，您还是买Townhouse或是House去吧。[/FONT]
[FONT=宋体]像我这样的，想买公寓，又非抱着“1250尺以上、三居室”这个标准不放，那不是自己难为自己吗？选择面太窄了！[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
我们老两口就足够宽畅的了! 买间公寓看风景（10）：误区（下）
[FONT=宋体]当初我在大温地区挑选公寓时陷入的第二个误区，是过于追求房子的朝向。[/FONT]
[FONT=宋体]中国人、特别是北方人住房子，非常讲究房子的朝向，一定要“坐北朝南、南北通透”。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低，朝南的房子阳光可以晒进来很深，屋子里暖洋洋的很舒服；夏天日头高，基本上是在正头顶，朝南的房子阳光又晒不进来了。而南北向又是北方大部分地区的主导风向，夏天的时候打开前后窗，夜晚的时候会有“过堂风”吹进来，很凉快。[/FONT]
[FONT=宋体]其实温哥华的纬度比中国大部分北方地区都要高，按说国内那种“坐北朝南”的居住观念同样适用于这边。可是偏不，他们这边也讲朝向，但讲的不是“坐北朝南”，而是“朝风景”。[/FONT]
[FONT=宋体]拿列治文来说，这里的很多高层公寓，从它所处的地块上看，当初建楼时完全有条件将大部分户型设计成“坐北朝南”的，但他偏不这么做，他可能尽量让房子朝北，因为北面有菲沙河、有雪山；也可能想办法让房子冲西，因为西边有海景、有很美的日落晚霞。总之，在列治文找一套坐北朝南的公寓，真不太容易。[/FONT]
[FONT=宋体]在很长时间里，我都把“南向、朝阳”当成了选房的一条“底线”，继“大面积、三居室”那个问题后，再一次自己为自己设下了一个困局。[/FONT]
[FONT=宋体]说到房子“朝阳”这个话题，这里有个小插曲。有一次我在网上读到温哥华一位“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”写的贴子，内容是关于在大温地区选择房子朝向的“小贴士”。其中说到如果选择House，最好是选朝南的；但是如果是选Townhouse，则应当选择东西向的，理由很简单：Townhouse一般都是狭长的，如果是东西向，两面都可以进阳光，上午阳光从东边进来，下午阳光从西边进来……[/FONT]
[FONT=宋体]当时读了那贴子我心说，写贴子的这个“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”自己一定没有住过东西向的房子，想当然了。[/FONT]
[FONT=宋体]啥时候您希望阳光晒进屋子里呢？冬天。像温哥华这种高纬度地区，冬天太阳九、十点钟才完全升起来，下午四、五点钟就又落下去了，它基本上只在南面的天空中“活动”，咋会照进您东西两面的窗户呢？就是能照出去，只恐也没有几分钟吧。[/FONT]
[FONT=宋体]到了夏天，您最不希望阳光进屋的时候，每天下午五点起，火辣辣的日头会从您家西面的窗户里直直地晒进来，连床底下都能晒到，不过八点决不罢休。这就是所谓的“西晒”。[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，关于房子的“朝阳”问题，我们就没必要挑战古人的智慧了，您能想到的，我们的老祖宗早就想到了。[/FONT]
[FONT=宋体]回过头来接着说温哥华公寓的朝向。人家这边的房子讲究的“朝向”是“风景向”而不是单纯的“南向”，也是有人家的道理的。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，温哥华的风景确实是漂亮，那种赏心悦目的感觉完全可以替代人们对冬日阳光的需求。[/FONT]
[FONT=宋体]第二，这一点是我的猜测，不一定对，这个问题同样与本地公寓的目标客户群有关。住高层公寓的大部分都是年轻人，正是为自己的前途辛苦打拼的年纪，每天日出而做、日落方归，白天很少有在家的，谁在乎屋子里有没有阳光呢？[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]至于“南北通透”那个条件，在温哥华更是想也别想了。大温地区高层公寓几乎全部是“塔楼”。这种楼型一般都是电梯井在中央、四面围着一圈公寓单元，甭管是“东西”还是“南北”，不可能“通透”。即使有个别“板楼”，他们也会设计成“中间一条走廊、走廊两侧是户门”那种酒店式的格局。[/FONT]
[FONT=宋体]看起来，“入乡”，就要学会“随俗”。如果死抱着老家带来的观念不放，在温哥华这边想找到一套称心如意的公寓，还真难。[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]当初我在大温地区挑选公寓时陷入的第二个误区，是过于追求房子的朝向。[/FONT]
[FONT=宋体]中国人、特别是北方人住房子，非常讲究房子的朝向，一定要“坐北朝南、南北通透”。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低，朝南的房子阳光可以晒进来很深，屋子里暖洋洋的很舒服；夏天日头高，基本上是在正头顶，朝南的房子阳光又晒不进来了。而南北向又是北方大部分地区的主导风向，夏天的时候打开前后窗，夜晚的时候会有“过堂风”吹进来，很凉快。[/FONT]
[FONT=宋体]其实温哥华的纬度比中国大部分北方地区都要高，按说国内那种“坐北朝南”的居住观念同样适用于这边。可是偏不，他们这边也讲朝向，但讲的不是“坐北朝南”，而是“朝风景”。[/FONT]
[FONT=宋体]拿列治文来说，这里的很多高层公寓，从它所处的地块上看，当初建楼时完全有条件将大部分户型设计成“坐北朝南”的，但他偏不这么做，他可能尽量让房子朝北，因为北面有菲沙河、有雪山；也可能想办法让房子冲西，因为西边有海景、有很美的日落晚霞。总之，在列治文找一套坐北朝南的公寓，真不太容易。[/FONT]
[FONT=宋体]在很长时间里，我都把“南向、朝阳”当成了选房的一条“底线”，继“大面积、三居室”那个问题后，再一次自己为自己设下了一个困局。[/FONT]
[FONT=宋体]说到房子“朝阳”这个话题，这里有个小插曲。有一次我在网上读到温哥华一位“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”写的贴子，内容是关于在大温地区选择房子朝向的“小贴士”。其中说到如果选择House，最好是选朝南的；但是如果是选Townhouse，则应当选择东西向的，理由很简单：Townhouse一般都是狭长的，如果是东西向，两面都可以进阳光，上午阳光从东边进来，下午阳光从西边进来……[/FONT]
[FONT=宋体]当时读了那贴子我心说，写贴子的这个“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”自己一定没有住过东西向的房子，想当然了。[/FONT]
[FONT=宋体]啥时候您希望阳光晒进屋子里呢？冬天。像温哥华这种高纬度地区，冬天太阳九、十点钟才完全升起来，下午四、五点钟就又落下去了，它基本上只在南面的天空中“活动”，咋会照进您东西两面的窗户呢？就是能照出去，只恐也没有几分钟吧。[/FONT]
[FONT=宋体]到了夏天，您最不希望阳光进屋的时候，每天下午五点起，火辣辣的日头会从您家西面的窗户里直直地晒进来，连床底下都能晒到，不过八点决不罢休。这就是所谓的“西晒”。[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，关于房子的“朝阳”问题，我们就没必要挑战古人的智慧了，您能想到的，我们的老祖宗早就想到了。[/FONT]
[FONT=宋体]回过头来接着说温哥华公寓的朝向。人家这边的房子讲究的“朝向”是“风景向”而不是单纯的“南向”，也是有人家的道理的。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，温哥华的风景确实是漂亮，那种赏心悦目的感觉完全可以替代人们对冬日阳光的需求。[/FONT]
[FONT=宋体]第二，这一点是我的猜测，不一定对，这个问题同样与本地公寓的目标客户群有关。住高层公寓的大部分都是年轻人，正是为自己的前途辛苦打拼的年纪，每天日出而做、日落方归，白天很少有在家的，谁在乎屋子里有没有阳光呢？[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]至于“南北通透”那个条件，在温哥华更是想也别想了。大温地区高层公寓几乎全部是“塔楼”。这种楼型一般都是电梯井在中央、四面围着一圈公寓单元，甭管是“东西”还是“南北”，不可能“通透”。即使有个别“板楼”，他们也会设计成“中间一条走廊、走廊两侧是户门”那种酒店式的格局。[/FONT]
[FONT=宋体]看起来，“入乡”，就要学会“随俗”。如果死抱着老家带来的观念不放，在温哥华这边想找到一套称心如意的公寓，还真难。[/FONT][/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
Similar threads
2024-03-25有新赞
全楼:0.00
xchn818
