- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
买间公寓看风景（12）：位置
[FONT=宋体]走出误区之后，房子的选择面一下子就宽了。[/FONT]
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[FONT=宋体]大家都听说过那个全球通行的“选房三定律”吧？即所谓的“Location、Location、Location！（位置、位置、位置！）”[/FONT]
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[FONT=宋体]在大温地区买公寓，选择“Location”的时候，窃以为必须与房子的出租前景联系起来，哪怕您的目的是自住。前面说过，大温地区的公寓，大部分是被买家买下来后出租的。公寓位于出租率高、租金高的地点，不仅好租、也好卖，相对来说，也更容易保值升值。[/FONT]
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[FONT=宋体]关于公寓的“Location”，我总结了一下，大概有这么几个方面需要考虑：[/FONT]
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[FONT=宋体]首先，尽量离城市的商务核心区近。别忘了，花高价住公寓的主力军，是在写字楼里上班的年轻白领。从这一点上来说，优势最大的区域，是温哥华Downtown和本拿比的Metrotown。[/FONT]
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[FONT=宋体]第二，最好附近有高校或科研机构。大学生、访问学者都是潜在的公寓住户。大温地区的主要高校有不列颠哥伦比亚大学、西门菲沙大学、BC理工学院、昆特兰大学等。其实不一定非是大学校区里面的公寓，公共交通30分钟可以抵达的区域，都可以享有这个优势。[/FONT]
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[FONT=宋体]第三，考虑邻近街区的治安环境。喜欢市中心繁华都市生活的，不仅有公寓一族，还有无家可归者。无家可归者聚集的地方，一般来说治安会差一些，这对房子的租售价格会有一定影响。拿温哥华来说，靠近唐人街的Downtown东区，公寓价格就比不过靠斯坦利公园那边的西区。大温地区各市镇警察局，在其官网上都会公布一个本辖区内的“犯罪地图”，哪个区域内的犯罪率高、都是哪一类犯罪，一目了然。[/FONT]
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[FONT=宋体]第四，关注周围的规划发展。既然是“买间公寓看风景”，恐怕谁也不愿意风景没看几天就被新崛起的高楼挡住了。所以，看好了心仪的公寓后，不妨到网上查一查那周围有没有规划中的新项目。如果有，就要考虑一下它将会对您选中的公寓有多大影响、这种影响能否被您接受。加拿大的建设项目，都会提前做出规划来在网上公示，一般来说都可以查到。尽管可能会费点劲，但这项工作很有必要。[/FONT]
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[FONT=宋体]第五，学区内的学校不要太差。大温地区华人多，华人最在乎学区内中小学的排名。对选择住公寓的人来说，对这个问题虽然不像住House的人那么敏感，但同样存在。在大温地区，各城镇市中心的中小学，其排名往往比不上同市镇House区的某些学校。但是横向之间，还是能比较出上下高低的。[/FONT]
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[FONT=宋体]第六，生活方便。只要选择的是高层公寓，一般来说“生活方便”这一条就不会是太大的问题。因为大温地区的高层公寓全都是建在各市镇的中心繁华区域的。但是呢，他们的城市都很小，市中心更是那么一小疙瘩地儿，往往只差出一条街，也许不过几百米的距离，环境就大不一样了，方便与不方便的区别也就体现出来了。你比如说，很多住公寓的人都是选择公交出行的，走200米到天车站，与走1公里到天车站，在我们看来区别不大，在加拿大人看来，后者的方便程度就差多了。[/FONT]
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[FONT=宋体]走出误区之后，房子的选择面一下子就宽了。[/FONT]
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[FONT=宋体]大家都听说过那个全球通行的“选房三定律”吧？即所谓的“Location、Location、Location！（位置、位置、位置！）”[/FONT]
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[FONT=宋体]在大温地区买公寓，选择“Location”的时候，窃以为必须与房子的出租前景联系起来，哪怕您的目的是自住。前面说过，大温地区的公寓，大部分是被买家买下来后出租的。公寓位于出租率高、租金高的地点，不仅好租、也好卖，相对来说，也更容易保值升值。[/FONT]
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[FONT=宋体]关于公寓的“Location”，我总结了一下，大概有这么几个方面需要考虑：[/FONT]
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[FONT=宋体]首先，尽量离城市的商务核心区近。别忘了，花高价住公寓的主力军，是在写字楼里上班的年轻白领。从这一点上来说，优势最大的区域，是温哥华Downtown和本拿比的Metrotown。[/FONT]
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[FONT=宋体]第二，最好附近有高校或科研机构。大学生、访问学者都是潜在的公寓住户。大温地区的主要高校有不列颠哥伦比亚大学、西门菲沙大学、BC理工学院、昆特兰大学等。其实不一定非是大学校区里面的公寓，公共交通30分钟可以抵达的区域，都可以享有这个优势。[/FONT]
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[FONT=宋体]第三，考虑邻近街区的治安环境。喜欢市中心繁华都市生活的，不仅有公寓一族，还有无家可归者。无家可归者聚集的地方，一般来说治安会差一些，这对房子的租售价格会有一定影响。拿温哥华来说，靠近唐人街的Downtown东区，公寓价格就比不过靠斯坦利公园那边的西区。大温地区各市镇警察局，在其官网上都会公布一个本辖区内的“犯罪地图”，哪个区域内的犯罪率高、都是哪一类犯罪，一目了然。[/FONT]
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[FONT=宋体]第四，关注周围的规划发展。既然是“买间公寓看风景”，恐怕谁也不愿意风景没看几天就被新崛起的高楼挡住了。所以，看好了心仪的公寓后，不妨到网上查一查那周围有没有规划中的新项目。如果有，就要考虑一下它将会对您选中的公寓有多大影响、这种影响能否被您接受。加拿大的建设项目，都会提前做出规划来在网上公示，一般来说都可以查到。尽管可能会费点劲，但这项工作很有必要。[/FONT]
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[FONT=宋体]第五，学区内的学校不要太差。大温地区华人多，华人最在乎学区内中小学的排名。对选择住公寓的人来说，对这个问题虽然不像住House的人那么敏感，但同样存在。在大温地区，各城镇市中心的中小学，其排名往往比不上同市镇House区的某些学校。但是横向之间，还是能比较出上下高低的。[/FONT]
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[FONT=宋体]第六，生活方便。只要选择的是高层公寓，一般来说“生活方便”这一条就不会是太大的问题。因为大温地区的高层公寓全都是建在各市镇的中心繁华区域的。但是呢，他们的城市都很小，市中心更是那么一小疙瘩地儿，往往只差出一条街，也许不过几百米的距离，环境就大不一样了，方便与不方便的区别也就体现出来了。你比如说，很多住公寓的人都是选择公交出行的，走200米到天车站，与走1公里到天车站，在我们看来区别不大，在加拿大人看来，后者的方便程度就差多了。[/FONT]
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回复: 移民杂记（连载）
事儿就是这样，如果Whalley[FONT=宋体]从来没有做过素里的“首都”，焉不叽的自己往前拱，也许发展得也不错了，最害人的就是这种曾集三千宠爱于一身但却突然被抛弃的经历，搁谁也得破罐子破摔。所以打那儿以后[/FONT]Whalley[FONT=宋体]元气大伤，治安、市容等方面都不是令人十分满意。有一回我看电视，见一印裔大汉正对着镜头“哭诉”，说他某天半夜[/FONT]12[FONT=宋体]点左右，就在[/FONT]Whalley[FONT=宋体]“天车”站的站台上差点让人给抢了（我估计是抢钱，不是抢人），大汉报怨“运联”（天车的运营管理单位）方面没有在车站提供必要的安保措施。[/FONT]
再次笑倒！
事儿就是这样，如果Whalley[FONT=宋体]从来没有做过素里的“首都”，焉不叽的自己往前拱，也许发展得也不错了，最害人的就是这种曾集三千宠爱于一身但却突然被抛弃的经历，搁谁也得破罐子破摔。所以打那儿以后[/FONT]Whalley[FONT=宋体]元气大伤，治安、市容等方面都不是令人十分满意。有一回我看电视，见一印裔大汉正对着镜头“哭诉”，说他某天半夜[/FONT]12[FONT=宋体]点左右，就在[/FONT]Whalley[FONT=宋体]“天车”站的站台上差点让人给抢了（我估计是抢钱，不是抢人），大汉报怨“运联”（天车的运营管理单位）方面没有在车站提供必要的安保措施。[/FONT]
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2024-03-25有新赞
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