历时半年买房历程 适合自己的才是最好的

2009年登陆，在metrotown租highrise，眼睁睁看着房价加币直窜，还好国内的房价飞的更快。
2010年年初开始在附近看房，burnaby的新点的TOWNHOUSE很少有带车库的，很局促的感觉。1300尺左右的，要50万以上。1800尺的duplex要近80万。
虽然burnaby是温哥华地理中心位置，交通方便，正因为如此，新移民登陆多，流动人口大，孩子班上同学换了一茬又一茬，所以从学区上看是大温所有城市中最差的。
如果没有孩子或者孩子没上学，选择在metrotown附近合适，毕竟这么方便。

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冬奥会结束后，3-4月到richmond看房，这点银子也只能选择在richmond了，这时房市已经很热了，没等下手已经没了。之前有几个朋友在那买的，都比同期burnaby便宜一截，现在反而比burnaby贵不少。但在我2009年登陆的时候，richmond跌幅比burnaby大恨多，可见华人炒房能力

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毕竟richmond的学区比burnaby好点，本来还准备在richmond继续看。后来一同事说，richmond几十年前全部被水淹过，那里的房子都没有basement。在香港人来之前，很少人到那里去安家，香港移民的资金和炒房能力才带到了richmond，港人好口才，richmond的谐音是richmen，所以那里才发展起来

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于是放弃了richmond，又去了高贵林，高贵林的一个中学很不错的说，华人子弟不少。在高贵林中心那生活也很方便，也有TNT。而且skytrain也要造过去.。80万在burnaby买个duplex，在高贵林好区可以买到3000尺的10年新HOUSE。但看了5个屋，验房了2个，居然都是大麻屋的说。

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高贵林的路况实在不爽，很多都是非常陡的大坡路，实在对LP的车技没有信心，冬天开车太危险了。

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6月份后，市道突然冷了不少，这几个月前前后后看过不下50套，有点审美疲劳，加上暑期准备回国，就停止了看房，9月初回来后在LP催促下又开始看房了

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这几个月加币上涨最多有近10%，银子又少了，只能削减预算。于是经纪推荐去了素里。经纪一开始极力推荐看南素里的房子，大温私校第一，公校前几都在那。环境也没得说，但也是一分价钱一分货，养眼的几个，都超过预算了

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想了半宿，准备咬咬牙提高了30万的预算拿下，后来人家又不卖了说

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另外，在downtown上班，从距离上南素里实在有些远

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很偶然知道了加西上的房版，其中有几个帖子介绍了北素里的fraser heights，蛮符合我的需求，安静 大地 学区好 到downtown通勤方便 离华人生活圈不远

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以下是转帖

住在fraser heights一段时间后，有这么几个感觉:
1.华人近期迁入较多。小区人员构成以中等收入的通勤族居多，包括走highway1的通勤族。当然，如果说收入较好或者非通勤一族的话，surrey的白石可能更好。
2.Fraser heights的交通
对于通勤一组而言，Fraser heights对外的交通是一个需要考虑的问题。
做C74去Surrey Central换乘skytrain是个不错的选择。但是对于hightway1的通勤族而言， 无疑要有足够的耐心去等待上桥，当然这不仅是Fraser heights的问题，工作日出入Surrey都会遇见，但是周末没有问题。现在周末去costo或者去homedep,我们走highway one,仅需10分钟左右现在新的port mann bridge（10车道）已经开始动工，前景很好，但是全部贯通需要到2013年。(www.pmh1project.com)
3.fraser heights的学区
这应该是一个较为吸引人的因素，整个Fraser heights有4所小学，一所中学，还有一所私校（从小学到中学），小学排名在素里90多所小学中，位居前30名之列。这也是很多家长能够忍受交通不便因素之一。详细的可以查一下相关资料。
4.Fraser heights的房子
Fraser heights的房子具有surrey特有地大屋大的特点，而且相对出租的屋子较少，与温东一些具有出租格局的物业相比，更有家的感觉（个人认为）。但是 有两个特点要注意：1.过去所说的台湾村所指的房子，目前普遍有20年以上的楼龄，会陆续遇到更换屋顶的问题。
2. 新建的房子往往地在6000尺左右，而屋子面积在3500-4000尺左右，比例上个人感觉有些问题。
网上经常有帖子来争论它的优劣，实际上没有必要。如果有你有小孩，又一时负担不起vancouver、burnaby以及richmond的同样条件的房子，那么这个值得考虑。事实上，从国内来的大多数内心深处都有个“house”情结（包括我在内），毕竟大家因为出国放弃了很多，重头再来，如果能住在一个house里，好像离北美的主流生活方式接近了一点（实际上仍然很远）。但是，当我下了班，与家人坐在壁炉边，给孩子讲着故事，抬眼是后院的一片绿意，稍远一点路程上的劳累也就烟消云散了。话又说来来，从中国到加拿大这么远的路都跑了，还怕这点路吗？（有感而发，多担待）
5. Fraser heights的购物与社区中心
购物无任何问题，从156th street 出去非常方便，而且毕竟大家不是每天购物
社区中心可以利用guildford 和fraser heights commuity center，但是最大的遗憾是在社区内无法游泳和溜冰，这两项在孩子成长过程中非常重要。但是如果要想学画画和钢琴，社区内的华人老师还是不错的。
你还可以参考以下网站信息。
www.fhca.ca/

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转帖

在看了n (200<n<400) 套房子后，最终搬入了Fraser Heights。移民以来，先后住过温东Killarney，Metrotown，以及现在的Surrey的Fraser Heights，去过Richmond无数次，现就环境、交通、泊车、治安、饮食、族群、通勤等谈谈体会。

1，环境
Killarney环境很好，尤其是靠近那个Golf球场附近，绿树成荫，鸟语花香，干净整洁，空气清新，不足之处是房子太旧太破，实在是有碍观瞻。

Fraser Heights环境和Killarney不相上下，但房子新很多，显得大气，整洁，让人赏心悦目。如果打分的话，因为房子的因素， 我给Fraser Heights 8分，Killarney 7分，至于Metrotown， 勉强2分吧。

2，交通
Killarney，或者说温东，以及Metrotown, 或者说Burnaby，交通不错，很少有堵车的时候，唯一的痛楚是Kingsway，而这条路经常是不得不走。每次从Metrotown经Kingsway往西，临近Joyce的时候，我都要经历痛苦抉择，而一般我的抉择都是错的：如果我选择左边的lane，前面必定有车左拐；如果我选择右边的lane，前边必定有车路边泊车。

另外，Marine Dr. 有几段限速50公里，好像没必要这么低。有一阵子车速过70公里就抓，还好我一般就开60公里。

Richmond交通不说是痛苦，那也是难以忍受了，追上上海的交通状况大有希望啊。最离谱的一次从Yumo Badminton（7771 Bridgeport）到Garden City 和Blundell交界处，没5公里吧，开了20多分钟，让人搞不懂的是一路开过去并没有见到任何事故啊。

Richmond还有一大景观是，宝马X5或者其他好车在快车道慢慢悠悠的开，其他车从慢车道超车，因此抢道现象时有发生。就我个人感觉，Richmond的礼貌行车可能是所有城市里最差的。

Surrey交通很好，迄今为止没碰上堵车。已经发现几条路限速60公里，开起来比较畅快。从Fraser Heights到大统华3公里，3、5分钟开到基本上没问题；以前住Metrotown，到大统华1公里，3、5分钟开到基本上没指望；Fraser Heights到Walt Mart，Canadian Tire， Sears，BestBuy，Superstore，HomeDepot, IKEA等等，基本上是几分钟到10分钟的事，就算去Burnaby Willingdon旁边的Costco，也用不了15分钟。

3，泊车

Killarney是生活区，爱怎么停就怎么停，不过温东的几个mall停车也很容易，这点不错。Metrotown停车较难，但只要愿意停到P2/3，总还是有位置停的。不过丽晶广场地下停车场过道太窄，拐角处黑黑一片，全是车辆擦过的痕迹，不知加西多少网友在此有过痛苦的回忆。

在Richmond停车完全是对车技、观察能力、反应能力、忍耐力和RP的综合大考察，建议非艺高胆大，身手敏捷者不要轻易尝试。两件迫使我只去了唯一一次的停车事件：非周末晚上7点，Richmond Badminton Pro没地方停车，开了两个Block 找到一地方，打完球后冷飕飕的走两个Block，从此再也没在那打球；周末送女儿学跳舞，好不容易等到一个位置，挂档打灯，正准备倒进去，说时迟，那时快，斜刺里杀出一辆车，斜斜地冲进车位，从此女儿再也不去Richmond跳舞。

Surrey停车，用个段子来说吧
Richmond A: ”靠，我把车停好，皇帝蟹只剩下骨头了！”
Burnaby B: “靠，车在丽晶又刮了！”
Surrey C（尚无驾照）：“靠，刚才我练车的地方是停车场？？？”

4，治安

单就犯罪率来说，温哥华高居大温地区榜首；另根据24hours的数据统计，温东的枪击案居第一。但这些都没发生在我身边，因此不能算是体会。

Killarney的治安非常好，几年住下来没见过犯罪。只是有段有个邻居租客（越南裔），大概有什么问题，警察上门调查，但就算他真有犯事那也不在Killarney，不过心里还是怕怕。

Metrontown治安非常糟糕。我住的公寓三次break-in，看着满地的大门碎玻璃和车窗碎玻璃，心中着实忐忑不安。另朋友住的高层，车在地下封闭车库被盗；还有一个朋友住在Metrotown附近的Town house, break in一次。至于天车站附近几个警察制服一人，或者干脆封路的场景已经见多不怪了。

Fraser Heights才住了两个多月，so far so good。有请在此地住了两年以上的朋友补充。

5，饮食

可能又要让很多人大跌眼镜了，我觉得吃饭最方便的地方不是Richmond，而是 Metrotown周围及温东。鉴于Richmond的痛苦泊车经历，除了每年一次在Richmond吃顿皇帝蟹，去吃其他中餐不会超过3次。想想看，兜了10圈8圈的依然找不到停车位，只好猫在某个地方等，而很有可能等了半个多小时依然没车位，更为可恶的是好不容易等到了一个车位，却被身手敏捷的高手抢走，就算再好的美味我也没有兴致吃了。

Surrey迄今为止中餐我只知道东方自助，这一点它排名最后。

6，族群

首先申明一下，我不是种族主义者，对各个种族并无偏见。如果非要说出个一二三来，那给我印象最不好的是东欧人。既然准备挨砖，我就敞开了说。不少东欧人的毛病和大陆人差不多，究其原因，大概和喝同一个党妈妈的乳汁长大有关。有些同学一方面抱怨华人在西方社会受到歧视，一方面却又歧视其他族裔，这实在令人费解。记得有位同学在房版发帖说，在Surrey某公园，“哇赛，一片阿X”, 如果我稍加替换，改成，在中央公园，“哇赛，一片支那人”，不知各位作何感想。

扯远了，回到Killarney, Metrotown 和Fraser Heights的族群分布上来。Killarney是个大杂烩，说不清那个族裔最多，华裔不算多，主要是香港人；白人可能最多，似乎都不是东欧人；越南裔和其他东南亚裔也有一些，但也不多；印度裔好像多一些，而且是越靠近Knight St，印度裔越多。每年一度印度裔在Knight 和 Victory街之间的49街上举行游行庆祝他们的新年。
Metrotown似乎华裔是多数，但我觉得东欧裔人口已经或者马上就要超过华裔，在play ground，社区中心，我碰到的东欧裔已经多于华裔。另外Metrotown还有一些经济状况不佳的白人和少量的其他族裔如韩裔，南亚裔等。

Fraser Heights才住了两个多月，族群分布信息主要来自于看房（大概7,80套）和散步所见。白人是多数，华裔和韩裔不知谁多谁少，因为从外表我分辨不出来。卖房的主人大部分是白人（估计被亚裔挤到想去更远的地方了），其次是华裔和韩裔，另有2,3户菲裔和一户印度裔。我住的是一个钥匙圈，共12户人家，其中3户华裔（只有一户台湾人，为什么叫台湾村?），3户韩裔，3户菲裔，3户白人。我很喜欢这个构成，也很喜欢这个小区。

7，通勤

我在Downtown上班，不管住哪里都是坐Skytrain。

住Killarney时要换公交29路，门到门差不多45分钟。Metrotown最为方便，门到门35分钟不到一点。Fraser Heights 须 换公交C74路，决定买房子前做过多次考察和计算，认为门到门1小时零5分钟可到，实际上不止，需要1小时零6分钟，呵呵，不由得想起我高考估分，第一次在教室估，估574分，嫌人多嘴杂，回家后在仔细估了一遍，估572分，最后得分573。由于通勤时间没有超出预计太多，因此我认为这个结果可以接受。

如果是开车上班，肯定很堵，我在公交车上就能看到排队的长龙，Guildford 那边的长龙看不到头，Fraser Heights这边还可以，车龙不算长，我想可能是因为这边毕竟只有一个区的人过桥，而Guildford 那边很多区的人要过桥。不过从Fraser Heights过桥究竟要多少时间，我没有第一手资料，请一步一个脚印同学解答。

开车下班回Fraser Heights不怎么堵。有过两回经验，都是在高桂林家具店买东西，5点多一点往回开，平均速度能有6,70公里，可以接受。

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fraser heights比南素里同样的房子，价格要稍低一些，6000尺地4000尺10年以内HOUSE在fraser heights核心圈内70万-80万，向北有山景和坡度高点的还能看到河景

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前后在这里看了10套左右，下过3次offer，都是同胞间抢，呵呵

终于在圣诞前搞定了，春节前能搬好家

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fraser heights 中学2009年排名大温公立高中第7，和其差不多排名的温西中学的房价就不说了
私校PA 排名300所高中的16，每月一个学生580，两个800刀，反正我家孩子不想去爬藤，私校就免了

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很好！恭喜你搬新家！

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这个地方我也曾心动过。不过最后把家安在了burnaby

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谢谢LZ，这么详细！还有吗？继续倾听！

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yamiyami 说:

很好！恭喜你搬新家！

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谢谢！