前言:整个大温地区,目前房价可以说是不便宜了.
但是是涨是跌,看的清的人不多,
买了,怕泡沫出现,下挫,
不买,租房子始终不是个办法,万一又涨了呢?
新移民更是难以抉择.
介绍大家一个小区块,下杀有挡,上涨可期的好地段,
................................................................................................
1.先说这个地段是位于UBC校区内(边)的
Wesbrook 3千多号路段夹Birney Ave 五千多号路段及
Wesbrook 3千多号路段夹Gray Ave五千多号路段的这个小区块,
目前大约有3-500户公寓,估计将会是近千户的一个小区块,价位应该在六十来万-一百三十来万不等.
Google Map 可查3600 Wesbrook Mall West Vancouver BC CANADA.
.
房子主要是位在Birney Ave 及Gray Ave上
.....................................................................................................
2.UBC是一所大学,但是其区域所及却是一个小市镇的大小,
所以整个UBC的区域范围内,也是有不同的差异及机会的,
小小我最近打算在UBC天添购一套房产,所以从暑假至今也去了解了不少UBC的市况,
从永久地到租赁地,从东Hampton到西Wesbrook,
由南Lakin到北Campus,也着时做了不少功课,
ㄟㄟ,眼睛要像我这样锐利的,不敢说没有,但是绝对不多,
这就好像一个古玩专家到了一间店挑了一个不起眼的铜镜,
对我们而言只是一面古镜(或许还认为是赝品)可是专家可以告诉我们这面铜镜的由来与价值,
一个地块的发展是需要时间来培养的,接下来就让我告诉各位童鞋,这个地块的几个强大的优势,
这些观点大家在其他地方或许也可以运用的上,
如果不考虑其他城市,不想那么麻烦,那么这里就是你可以考虑的地方了.
口袋不需要太深,但是也不能太浅,
想买House的童鞋请靠边站,这里不适合你,去找老虎或如花,
这里是公寓.
.........................................................................................
3.背景说明:
很多童鞋把买房当投资,都只看买价卖价比,而忽略掉期间一大堆杂七杂八的风险及费用.
如果还是要选择将来有较高的回报率,那当然就要承担在未来一段期间之中有可能发生较高的风险比,而且在房价高企的现在,这种机率是非常有可能发生的,
我,没有办法预测这种机率,因为我是人不是神,没人可以,除了那些没有先见之明,但是有后见之明的人,这种人充斥在宇宙之间
过去的十数年间,我们公司在台北的一部分业务就是股市与期指,鸿运当头的时候,好多生手,熟手赚的钱都比我们多,因为我们很保守,操作绩效自然受到影响,但是我们不贪,赚到我们认为合理的报酬为最大宗旨,
至于那些敢冲敢赚的那是他行,没什么好羡慕的,
有空再教大家两手,无往不利的..
之所以说这一段,是呼应我的标题,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,
请再跟我念一便,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,
至于我所说的这个地段会不会是将来赚最多的,我可以告诉你肯定不是,
一来整个大温地区有多少城市跟楼盘,到底要去白石还是本拿比谁说的清,有是一定有的,只是在哪而已.
二来所有的事情都是需要时间才能验证的,而且这时间还不是普通的短
我也没说我所说的这个地段是最佳且唯一的选择,好的地方还多的是,绝对不只这一块,
但是我说这是一个现阶段可以考虑购买的标的,在高价的时候最重要的一件事是我在开宗明义也说的很清楚,上有涨,下有挡,涨跟挡都是很重要的.
知道我在说什么,而且了解其中的意涵的,那么我们就继续走下去就会知道个所以然了.
地段既已公告周知,那么速度就不用那么快了,
哈哈!因为我在家园挺忙的,在这个帖之外的其他时间里.
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4-1.UBC:这个区块到底有哪些优点呢,让我一一道来,
首先就先说UBC(University of British Columbia)也就是我们说的卑诗大学,
UBC位于温哥华西区的一个独立区块,南西北三面环海以Marine Dr.环绕,东面穿过森林就是
热滚滚的温西住宅区了,
虽然有些童鞋已经了解甚清,但是之所以再说清楚些,是因为还有许多新童鞋对温哥华的地理环境
不甚了解,或许还未报到,或许孩子还小,毕竟大温地区也蛮大的,不清楚是正常,太清楚是反常.
在以往加拿大是以东部为主金,商,学,政大多都在东部,更早之前很多加拿大人要嘛就到美国读大学,
要嘛就到东部读大学,因为大家都说东部的大学比较好,
然而随着亚洲移民的增加,同时温哥华为加拿大西部进出亚洲的唯一门户,自然而然的带动了
温哥华方方面面的变化,
在最新出炉的世界大学评鉴里UBC已排名至世界第22名,见http://forum.iask.ca/showthread.php?t=503211
在加拿大仅次于第19名的多伦多大学,并超过滑大(滑铁卢),McGill(28),渥大(185),亚伯达大学(100),
满地可大学(104)维多利亚大学(177),皇后大学(173)麦马斯特(McMarster65)等学府,
当然更超过了亚洲首区一指的北大(49),清华(71),台大(154),港大(34)等.(当然不同的单位
用不同的方式对各大学做不同的评比,那又是另外一件事,有时某个大学的某个系单独比较的话,
又会有不同的结果,在此就不多说了,毕竟那是学术专业方面的事情了)
总而言之UBC目前在世界上可以算的上是一流的大学是无庸置疑的了,在这个前提之下,
未来UBC的区块内,因此而的到的加分自然是不可忽略的了,有人为了方便会往那方向聚拢,
当然并不是说读哪个大学就要搬到哪个地方,那也未免太累,不过只要其中有一小部分人有这样
的想法及行动那也就够了,当然还有一部分是国际学生更会有如似的行为(因为国际学生是读哪里
就会希望住哪里)
不论这个选择是买或租都是会影响房价的一个因素.即便房子不好卖但是很好租,
更有可能租个好价钱那就更值了(当然个别的物业是否容许出租,那要在购入之前先了解清楚,
在此也不多说了),
以Chinese的孩子而言,大多都有一定要读大学的压力(哈哈,少部分例外)如果要去爬藤那就另当别论,
如果是要去东部读所谓的好大学,那我看也不必了(再说一便,一定要读某些系所是另外一件事的,
如艺术,音乐.设计...很多时候是跟大学排名无关的).
在我认识的家庭中大多也都是上UBC的,另外一个去多大,一个读西门菲沙大学(SFU排名二百多)
比例上来说还算好,这样说Chinese的孩子只要资质不要太差,学习不要太混大概都可以上的了UBC的.
这里童鞋们要有个认知,亚洲的大学是出来容易进去难,这里的大学是进去容易出来难
(又要说了,部分爬藤的学校及特别的学院例外进去就是很难的.,唉!真的是很辛苦,坛子里的杀手太多了,
你说一句话他就要用另外一句话来反驳你的话,除非你先防堵,这种事情防不胜防,我又不是在写书#$%^)
总而言之 UBC is good, That's all.而且还在持续成长中.
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4-2.UBC的交通与安全:
哈哈休息了好久今天有空继续补充,说完了UBC那就要说交通与安全了,
在UBC读书交通是一件重要的事情,出了UBC最近的就是温西,然后逐渐往外扩散,不论从列治文,
北温,温东或本拿比若是开车大约都要将近一个小时左右,若是搭公车(或Skytrain)那肯定
都要超过一个小时(少部分例外).
以我 Richmond 家而言先搭公车到River Rock再转480到UBC快则一小时,慢则8-90分钟,
来回两三个钟跑不掉,孩子就花了不少时间在这折腾上了,
我经常看到16街跟SW Marin Dr.路旁停满小轿车,估计都是大学生赶早到这里抢免费车位停,
然后再转搭Bus或骑脚踏车进校园,也是蛮辛苦的了.
当然如果住在校区内或附近,这个问题就不大了,算算看四年(或更多年)下来可以节省多少时间,
天下父母心,能让孩子少吃点苦多些时间使,多花点钱都是划的来的(只要有这种父母存在,
就不用担心这里的接手率了).
其次谈到安全,先说好这不是说其他地区就不安全(否则我住列治文不是更要跳脚了,哈哈!),
而是相对来说UBC的犯罪率及安全性应该是比较好一点的区域了.
毕竟这个地区的居民状况是较为不同的,小毛贼哪里都有,但是稍微大一点的江洋大盗(哈哈,说的过火了),
应该是说惯犯或是有目标的罪犯是相对较低的.
之前说过UBC小区内几乎找不到免费停车位,路边停车不是需要Permit就是要投币,这些都是不利犯罪的地区,
以我所见可以免费停车的SW. Marin Dr上的规定(附图),晚上11点至早上7点禁止停车,这跟一般道路
是刚好相反的,白天可以停车,到了夜深人静无车之时,反而不能停车了,毛贼敢在半夜停车在这里犯案吗?
整条马路就他一部车,吓都把他吓死了.
综合各式各样的因素观之,UBC是一个相对安全的地区是无庸置疑的.
移民在外生活的好不好倒在其次.安全是最重要的一件事情,不论是对自己或是对家人都是一样.
UBC是个安全特区,我所说的这区块又是安全中的安全(这部份等以后有空再谈啦!).
下次该要谈到U-Hill High School的学区问题了.
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5-1,U-Hill中学
又有空了,说完了UBC接着就是说说大学山中学University-Hill Secondary School(U-Hill中学)了,
身为移民家庭,移民的原因很多,有为了自由民主,有为了气候环境,有为了新的生活.......当然也有一些
是为了孩子的教育与未来.有很多童鞋都曾经表示过移民是为了孩子的教育,这样说或许不一定全对,
但是说之所以移民其中有一个因素是为了孩子,那是绝对不过份的.
既然说到孩子,那么教育当然是首当其冲的大事了.孩子的教育分为三个阶段,一小学,二中学,三大学,
至于幼儿园或学士后就暂时不讨论了.
当然家长们都是希望孩子在好一点的学区(小学,中学)及能够入读好的大学为首要,但是有时中小学区
却不是那么能够尽如人意,那么我就再一次的提醒,好的中学学区远比好的小学学区来的重要,
大家都知道加拿大是学区制,住在哪里就可以读哪里,(私校例外),若是鱼与熊掌不可兼得时,当然是以中学为主
了,因为小学虽然也有排行,但是我认为那不是顶重要的,毕竟差异不是太大,但是中学就确实是有些许的不同,
所以能够在一个好的中学学区一直是我买房时的首要建议.虽然有些人并不这样认为,那也是各自不同的考量,不过以老中而言,会考量这事的还真不在少数,这是可以确定的.
在温西的一些中学中,U-Hill 中学,Lord Byng高中 P W中学........都是不错的学校,我就来说说U-Hill中学的地理位置吧.
U-Hill中学现在的位置是在2896 Acadia Road West Vancouver 在UBC校区的东北角,位于Wesbrook Mall北边主要住宅区的东北角,这在UBC规画校区时已设计在内,也就是主要住宅区的北边是中学,南边是大学主要校区,
当然UBC的教学大楼及住宅区分布的很广,东西南北内外都有,但是还是有一些集中区域的概念存在的,
U-Hill中学目前正在准备迁移校区,这是经纪跟我说的,应该也是不会错的事情,原因我想估计是现有的校区已不敷使用,听说是UBC的一栋研究所大楼捐出来提供给U-Hill迁校使用,
目前正在动工兴建,地址是在East Mall 3250号( 16 Ave),计划于2012年底迁校,虽然居住于UBC的中学生学区还是没有变动,但是不同的居住区域与学校的距离就会有很大的差异了,
UBC校园本身就很大,新,旧U-Hill中学距离看起来只有两个路口远,但走起路来可要个十来分钟才可以到达,当然将来U-Hill迁校后住家选择的意向也就会起了微妙的变化.
以我对华人选择学校的概念及远近来看,小学生姑且不说,中学生因为已经大了,所以走走路也无妨,能够在三五分钟之内到达最好,若是走路十分钟之内也可以接受,但是超过这个距离,需要一二十分钟甚至更久的路程那就会有所考量了,
当然距离越远家长就想的越多,如果您老自始自终都是火山孝子以接送为主那也无差,UBC开车都是几分钟之内的事情,
不过如果孩子能够走路上下学,对很多家长而言会轻松不少的,您说对吗?
5-2,再说U-Hill中学区块的地利之便
让我们再来看看我说的这个区域(Wesbrook Mall 夹Berton Ave,夹Bireny Ave,夹Gray Ave这三条路附近)让我附上我亲绘的MAP,看起来还真不错,比起那个不拿大清楚多了,
真是太佩服我自己了.找什么设计师吗?找我就行了.
这位置是在UBC校区的东南角的三角形区块的边陲小镇,这样说是非常的贴切的,
这个区块北边有16街(我姑且当作是上面)
南边有 SW Marine Drive(当做下边),
东面是Binning Road 过了这条路是森林树木区(右边),
也就是这个地块再怎么发展也不会超出这个区域,这种局势是非常不容易的.
在有UBC为腹地,U-Hill中学为重点,UBC已将这里当成一座新开发的区域,
社区名子好像就叫做Wesbrook Place(是否如此,哈哈!我不知道),
但是大家都知道UBC的土地,都是由UBC董事局来决定如何运作的,所以不是随随便便放出来给人胡搞虾弄的,
既然将这个区域拿来开发,当然会有一定的作为,
我没做房产,要不然或许我也会去调些官方资料来研读研读,不过这不打紧,
相信UBC董事局在这区块中的作为,是我认为可行因素其中的一项,
同时在开发这里的时候,RBC银行已经进驻,Save On Food也已经在此开店,或许大家认为这没什么,
我再来跟大家说说,有间Save On Food.这种社区型的卖场,其实对居民是非常方便的,
老外喜欢住在安宁的住宅区,但是每每在生活机能上就会有所不便,相信很多童鞋都有这种的经验,
有时家中料理就缺了根葱或少了个蒜什么的,要嘛就将就,要嘛开车远赴战场采购,所以每周采买日都是将民生物资买的满满的,
明明家中还有的东西,就怕一断粮要再跑一趟,想了都怕,所以可以多不可以少,这些点点滴滴我就不多说了,
唉!写到这里又想到家乡的方便,真是人在福中不知福,跑到这来找罪受.哈哈!
所以华人(或说有些人)现在喜欢住在闹中取静,或是静中取闹的地方,这也会是趋势之一了.
什么是闹中取静呢,就如同是列治文的Lansdown Mall及Richmond Center及T&T附近既有Mall又有Skytrain可以算是闹区了,当然在这个闹区附近些许距离的地方,还是有较为安静的社区的,
这种地方就属于闹中取静的的地方了.
那么静中取闹呢?就如同我讲的UBC这个区块,可以说是较为安静的区块,但是这个安静的住宅区中却又有
学校,银行,卖场(Save On Food).......这些生活机能方便的商家,同时由于经过开发者的规划,这些店家
是在一进入小区的边边,也不会影响住户的居住品质.这就是静中取闹的好设计,
最后由于这里是近年来新开发的社区,在未来的些许时间或许还有些工程要进行,但是随着开发进入后期,
随着U-Hill中学的迁移,随着生活机能上的方便,这里将会成为众多家长选择的地方将会是不争的事实.
在我以往的帖子中,曾经提到过一段区域的成型需要时间,U-Hill中学迁址到这现在这个地方,当然在未来
不会再面临迁校,灭校,并校的问题了.(这种所谓迁校,灭校,并校,往往都是某些屋主的梦靥).
相信有些做空中飞人移民监的家庭,有时要会发生父母不得不都要返国的时候,这时对孩子或多或少都会有些不放心及不方便.如果把中,大学生放在这里,生活起居及吃,根本就不成问题.UBC校区内Food Court,小食咖啡店也不少,Save On Food里冷热食从早到晚都有.这里总是一个让人安心又方便的地方.
下次跟大家聊聊价位分析.待续.....
列治文的台北仁...............................
上传的缩略图
待续.....
.................列治文的台北仁.....................
但是是涨是跌,看的清的人不多,
买了,怕泡沫出现,下挫,
不买,租房子始终不是个办法,万一又涨了呢?
新移民更是难以抉择.
介绍大家一个小区块,下杀有挡,上涨可期的好地段,
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1.先说这个地段是位于UBC校区内(边)的
Wesbrook 3千多号路段夹Birney Ave 五千多号路段及
Wesbrook 3千多号路段夹Gray Ave五千多号路段的这个小区块,
目前大约有3-500户公寓,估计将会是近千户的一个小区块,价位应该在六十来万-一百三十来万不等.
Google Map 可查3600 Wesbrook Mall West Vancouver BC CANADA.
.房子主要是位在Birney Ave 及Gray Ave上
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2.UBC是一所大学,但是其区域所及却是一个小市镇的大小,
所以整个UBC的区域范围内,也是有不同的差异及机会的,
小小我最近打算在UBC天添购一套房产,所以从暑假至今也去了解了不少UBC的市况,
从永久地到租赁地,从东Hampton到西Wesbrook,
由南Lakin到北Campus,也着时做了不少功课,
ㄟㄟ,眼睛要像我这样锐利的,不敢说没有,但是绝对不多,
这就好像一个古玩专家到了一间店挑了一个不起眼的铜镜,
对我们而言只是一面古镜(或许还认为是赝品)可是专家可以告诉我们这面铜镜的由来与价值,
一个地块的发展是需要时间来培养的,接下来就让我告诉各位童鞋,这个地块的几个强大的优势,
这些观点大家在其他地方或许也可以运用的上,
如果不考虑其他城市,不想那么麻烦,那么这里就是你可以考虑的地方了.
口袋不需要太深,但是也不能太浅,
想买House的童鞋请靠边站,这里不适合你,去找老虎或如花,
这里是公寓..........................................................................................
3.背景说明:
很多童鞋把买房当投资,都只看买价卖价比,而忽略掉期间一大堆杂七杂八的风险及费用.
如果还是要选择将来有较高的回报率,那当然就要承担在未来一段期间之中有可能发生较高的风险比,而且在房价高企的现在,这种机率是非常有可能发生的,
我,没有办法预测这种机率,因为我是人不是神,没人可以,除了那些没有先见之明,但是有后见之明的人,这种人充斥在宇宙之间
过去的十数年间,我们公司在台北的一部分业务就是股市与期指,鸿运当头的时候,好多生手,熟手赚的钱都比我们多,因为我们很保守,操作绩效自然受到影响,但是我们不贪,赚到我们认为合理的报酬为最大宗旨,
至于那些敢冲敢赚的那是他行,没什么好羡慕的,
有空再教大家两手,无往不利的..
之所以说这一段,是呼应我的标题,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,
请再跟我念一便,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,
至于我所说的这个地段会不会是将来赚最多的,我可以告诉你肯定不是,
一来整个大温地区有多少城市跟楼盘,到底要去白石还是本拿比谁说的清,有是一定有的,只是在哪而已.
二来所有的事情都是需要时间才能验证的,而且这时间还不是普通的短
我也没说我所说的这个地段是最佳且唯一的选择,好的地方还多的是,绝对不只这一块,
但是我说这是一个现阶段可以考虑购买的标的,在高价的时候最重要的一件事是我在开宗明义也说的很清楚,上有涨,下有挡,涨跟挡都是很重要的.
知道我在说什么,而且了解其中的意涵的,那么我们就继续走下去就会知道个所以然了.
地段既已公告周知,那么速度就不用那么快了,
哈哈!因为我在家园挺忙的,在这个帖之外的其他时间里.
..............................................................................................................................
4-1.UBC:这个区块到底有哪些优点呢,让我一一道来,
首先就先说UBC(University of British Columbia)也就是我们说的卑诗大学,
UBC位于温哥华西区的一个独立区块,南西北三面环海以Marine Dr.环绕,东面穿过森林就是
热滚滚的温西住宅区了,
虽然有些童鞋已经了解甚清,但是之所以再说清楚些,是因为还有许多新童鞋对温哥华的地理环境
不甚了解,或许还未报到,或许孩子还小,毕竟大温地区也蛮大的,不清楚是正常,太清楚是反常.
在以往加拿大是以东部为主金,商,学,政大多都在东部,更早之前很多加拿大人要嘛就到美国读大学,
要嘛就到东部读大学,因为大家都说东部的大学比较好,
然而随着亚洲移民的增加,同时温哥华为加拿大西部进出亚洲的唯一门户,自然而然的带动了
温哥华方方面面的变化,
在最新出炉的世界大学评鉴里UBC已排名至世界第22名,见http://forum.iask.ca/showthread.php?t=503211
在加拿大仅次于第19名的多伦多大学,并超过滑大(滑铁卢),McGill(28),渥大(185),亚伯达大学(100),
满地可大学(104)维多利亚大学(177),皇后大学(173)麦马斯特(McMarster65)等学府,
当然更超过了亚洲首区一指的北大(49),清华(71),台大(154),港大(34)等.(当然不同的单位
用不同的方式对各大学做不同的评比,那又是另外一件事,有时某个大学的某个系单独比较的话,
又会有不同的结果,在此就不多说了,毕竟那是学术专业方面的事情了)
总而言之UBC目前在世界上可以算的上是一流的大学是无庸置疑的了,在这个前提之下,
未来UBC的区块内,因此而的到的加分自然是不可忽略的了,有人为了方便会往那方向聚拢,
当然并不是说读哪个大学就要搬到哪个地方,那也未免太累,不过只要其中有一小部分人有这样
的想法及行动那也就够了,当然还有一部分是国际学生更会有如似的行为(因为国际学生是读哪里
就会希望住哪里)
不论这个选择是买或租都是会影响房价的一个因素.即便房子不好卖但是很好租,
更有可能租个好价钱那就更值了(当然个别的物业是否容许出租,那要在购入之前先了解清楚,
在此也不多说了),
以Chinese的孩子而言,大多都有一定要读大学的压力(哈哈,少部分例外)如果要去爬藤那就另当别论,
如果是要去东部读所谓的好大学,那我看也不必了(再说一便,一定要读某些系所是另外一件事的,
如艺术,音乐.设计...很多时候是跟大学排名无关的).
在我认识的家庭中大多也都是上UBC的,另外一个去多大,一个读西门菲沙大学(SFU排名二百多)
比例上来说还算好,这样说Chinese的孩子只要资质不要太差,学习不要太混大概都可以上的了UBC的.
这里童鞋们要有个认知,亚洲的大学是出来容易进去难,这里的大学是进去容易出来难
(又要说了,部分爬藤的学校及特别的学院例外进去就是很难的.,唉!真的是很辛苦,坛子里的杀手太多了,
你说一句话他就要用另外一句话来反驳你的话,除非你先防堵,这种事情防不胜防,我又不是在写书#$%^)
总而言之 UBC is good, That's all.而且还在持续成长中.
................................................................................
4-2.UBC的交通与安全:
哈哈休息了好久今天有空继续补充,说完了UBC那就要说交通与安全了,
在UBC读书交通是一件重要的事情,出了UBC最近的就是温西,然后逐渐往外扩散,不论从列治文,
北温,温东或本拿比若是开车大约都要将近一个小时左右,若是搭公车(或Skytrain)那肯定
都要超过一个小时(少部分例外).
以我 Richmond 家而言先搭公车到River Rock再转480到UBC快则一小时,慢则8-90分钟,
来回两三个钟跑不掉,孩子就花了不少时间在这折腾上了,
我经常看到16街跟SW Marin Dr.路旁停满小轿车,估计都是大学生赶早到这里抢免费车位停,
然后再转搭Bus或骑脚踏车进校园,也是蛮辛苦的了.
当然如果住在校区内或附近,这个问题就不大了,算算看四年(或更多年)下来可以节省多少时间,
天下父母心,能让孩子少吃点苦多些时间使,多花点钱都是划的来的(只要有这种父母存在,
就不用担心这里的接手率了).
其次谈到安全,先说好这不是说其他地区就不安全(否则我住列治文不是更要跳脚了,哈哈!),
而是相对来说UBC的犯罪率及安全性应该是比较好一点的区域了.
毕竟这个地区的居民状况是较为不同的,小毛贼哪里都有,但是稍微大一点的江洋大盗(哈哈,说的过火了),
应该是说惯犯或是有目标的罪犯是相对较低的.
之前说过UBC小区内几乎找不到免费停车位,路边停车不是需要Permit就是要投币,这些都是不利犯罪的地区,
以我所见可以免费停车的SW. Marin Dr上的规定(附图),晚上11点至早上7点禁止停车,这跟一般道路
是刚好相反的,白天可以停车,到了夜深人静无车之时,反而不能停车了,毛贼敢在半夜停车在这里犯案吗?
整条马路就他一部车,吓都把他吓死了.
综合各式各样的因素观之,UBC是一个相对安全的地区是无庸置疑的.
移民在外生活的好不好倒在其次.安全是最重要的一件事情,不论是对自己或是对家人都是一样.
UBC是个安全特区,我所说的这区块又是安全中的安全(这部份等以后有空再谈啦!).
下次该要谈到U-Hill High School的学区问题了.
............................................................................................................
5-1,U-Hill中学
又有空了,说完了UBC接着就是说说大学山中学University-Hill Secondary School(U-Hill中学)了,
身为移民家庭,移民的原因很多,有为了自由民主,有为了气候环境,有为了新的生活.......当然也有一些
是为了孩子的教育与未来.有很多童鞋都曾经表示过移民是为了孩子的教育,这样说或许不一定全对,
但是说之所以移民其中有一个因素是为了孩子,那是绝对不过份的.
既然说到孩子,那么教育当然是首当其冲的大事了.孩子的教育分为三个阶段,一小学,二中学,三大学,
至于幼儿园或学士后就暂时不讨论了.
当然家长们都是希望孩子在好一点的学区(小学,中学)及能够入读好的大学为首要,但是有时中小学区
却不是那么能够尽如人意,那么我就再一次的提醒,好的中学学区远比好的小学学区来的重要,
大家都知道加拿大是学区制,住在哪里就可以读哪里,(私校例外),若是鱼与熊掌不可兼得时,当然是以中学为主
了,因为小学虽然也有排行,但是我认为那不是顶重要的,毕竟差异不是太大,但是中学就确实是有些许的不同,
所以能够在一个好的中学学区一直是我买房时的首要建议.虽然有些人并不这样认为,那也是各自不同的考量,不过以老中而言,会考量这事的还真不在少数,这是可以确定的.
在温西的一些中学中,U-Hill 中学,Lord Byng高中 P W中学........都是不错的学校,我就来说说U-Hill中学的地理位置吧.
U-Hill中学现在的位置是在2896 Acadia Road West Vancouver 在UBC校区的东北角,位于Wesbrook Mall北边主要住宅区的东北角,这在UBC规画校区时已设计在内,也就是主要住宅区的北边是中学,南边是大学主要校区,
当然UBC的教学大楼及住宅区分布的很广,东西南北内外都有,但是还是有一些集中区域的概念存在的,
U-Hill中学目前正在准备迁移校区,这是经纪跟我说的,应该也是不会错的事情,原因我想估计是现有的校区已不敷使用,听说是UBC的一栋研究所大楼捐出来提供给U-Hill迁校使用,
目前正在动工兴建,地址是在East Mall 3250号( 16 Ave),计划于2012年底迁校,虽然居住于UBC的中学生学区还是没有变动,但是不同的居住区域与学校的距离就会有很大的差异了,
UBC校园本身就很大,新,旧U-Hill中学距离看起来只有两个路口远,但走起路来可要个十来分钟才可以到达,当然将来U-Hill迁校后住家选择的意向也就会起了微妙的变化.
以我对华人选择学校的概念及远近来看,小学生姑且不说,中学生因为已经大了,所以走走路也无妨,能够在三五分钟之内到达最好,若是走路十分钟之内也可以接受,但是超过这个距离,需要一二十分钟甚至更久的路程那就会有所考量了,
当然距离越远家长就想的越多,如果您老自始自终都是火山孝子以接送为主那也无差,UBC开车都是几分钟之内的事情,
不过如果孩子能够走路上下学,对很多家长而言会轻松不少的,您说对吗?
5-2,再说U-Hill中学区块的地利之便
让我们再来看看我说的这个区域(Wesbrook Mall 夹Berton Ave,夹Bireny Ave,夹Gray Ave这三条路附近)让我附上我亲绘的MAP,看起来还真不错,比起那个不拿大清楚多了,
真是太佩服我自己了.找什么设计师吗?找我就行了.
这位置是在UBC校区的东南角的三角形区块的边陲小镇,这样说是非常的贴切的,
这个区块北边有16街(我姑且当作是上面)
南边有 SW Marine Drive(当做下边),
东面是Binning Road 过了这条路是森林树木区(右边),
也就是这个地块再怎么发展也不会超出这个区域,这种局势是非常不容易的.
在有UBC为腹地,U-Hill中学为重点,UBC已将这里当成一座新开发的区域,
社区名子好像就叫做Wesbrook Place(是否如此,哈哈!我不知道),
但是大家都知道UBC的土地,都是由UBC董事局来决定如何运作的,所以不是随随便便放出来给人胡搞虾弄的,
既然将这个区域拿来开发,当然会有一定的作为,
我没做房产,要不然或许我也会去调些官方资料来研读研读,不过这不打紧,
相信UBC董事局在这区块中的作为,是我认为可行因素其中的一项,
同时在开发这里的时候,RBC银行已经进驻,Save On Food也已经在此开店,或许大家认为这没什么,
我再来跟大家说说,有间Save On Food.这种社区型的卖场,其实对居民是非常方便的,
老外喜欢住在安宁的住宅区,但是每每在生活机能上就会有所不便,相信很多童鞋都有这种的经验,
有时家中料理就缺了根葱或少了个蒜什么的,要嘛就将就,要嘛开车远赴战场采购,所以每周采买日都是将民生物资买的满满的,
明明家中还有的东西,就怕一断粮要再跑一趟,想了都怕,所以可以多不可以少,这些点点滴滴我就不多说了,
唉!写到这里又想到家乡的方便,真是人在福中不知福,跑到这来找罪受.哈哈!
所以华人(或说有些人)现在喜欢住在闹中取静,或是静中取闹的地方,这也会是趋势之一了.
什么是闹中取静呢,就如同是列治文的Lansdown Mall及Richmond Center及T&T附近既有Mall又有Skytrain可以算是闹区了,当然在这个闹区附近些许距离的地方,还是有较为安静的社区的,
这种地方就属于闹中取静的的地方了.
那么静中取闹呢?就如同我讲的UBC这个区块,可以说是较为安静的区块,但是这个安静的住宅区中却又有
学校,银行,卖场(Save On Food).......这些生活机能方便的商家,同时由于经过开发者的规划,这些店家
是在一进入小区的边边,也不会影响住户的居住品质.这就是静中取闹的好设计,
最后由于这里是近年来新开发的社区,在未来的些许时间或许还有些工程要进行,但是随着开发进入后期,
随着U-Hill中学的迁移,随着生活机能上的方便,这里将会成为众多家长选择的地方将会是不争的事实.
在我以往的帖子中,曾经提到过一段区域的成型需要时间,U-Hill中学迁址到这现在这个地方,当然在未来
不会再面临迁校,灭校,并校的问题了.(这种所谓迁校,灭校,并校,往往都是某些屋主的梦靥).
相信有些做空中飞人移民监的家庭,有时要会发生父母不得不都要返国的时候,这时对孩子或多或少都会有些不放心及不方便.如果把中,大学生放在这里,生活起居及吃,根本就不成问题.UBC校区内Food Court,小食咖啡店也不少,Save On Food里冷热食从早到晚都有.这里总是一个让人安心又方便的地方.
下次跟大家聊聊价位分析.待续.....
列治文的台北仁...............................
上传的缩略图
待续.....
.................列治文的台北仁.....................
最后编辑: 2011-11-03
