几经折腾，终于搬进了公寓，看网上有不少同学咨询租赁公寓的事情，我这里简单介绍一下我自己租公寓的过程和心得体会：
相信很多新移民都是经历：分租house—>租apartment—>买房子的过程，刚来加拿大大都是先找个地方落脚，要不请朋友租个house的一个房间或basement，要不住家庭旅馆，先过渡一下，等相对稳定下来，还是要往公寓搬，当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是：
1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房，除非能够一次性付清，否则为了还贷款你可能不得不去打labour，甚至不敢轻易辞工，这就是很多labour无法翻身的一个原因。
2.不住Basement，但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间，很不方便，特别是如果有小孩，还是租个独立房子比较有利孩子的成长，这不是用钱可以衡量的。
所以，租apartment是个比较好的过渡性选择，于是我们也决定租个公寓，租apartment前要考虑多方面因素：
1. 租金问题：会比合租house多出一些钱，目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom（含1个客厅，1小饭厅和1卫生间）:850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方，价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算，有的带2个卫生间。房价疯涨，公寓租金每年好像也会涨3-5%。
2.租期问题：Apartment都需要签一年以上的合同，一般不可以提前退租，但基本都可以转租。
3.家具问题：Apartment仅提供空房子，家具需要自备
4.宽带上网和cable电视：Apartment是不包这部分服务的，需要自行安装，每月会多出几十刀的支出（最省的宽带加cable应该也要50刀左右），电话一般可以不装或装网络电话（懒人有过详细介绍）
5.Apartment基本都没有冷气供应，但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调，不过有的公寓可能会要求加交电费（50-100元），二手窗式空调倒是几十元就有了，全新的也就100多元。
6.洗衣问题：公寓有集中的洗衣房，不必看房东脸色了，但每次你要付1-2元的洗衣费
7.支付证明问题：租Apartment通常需要有工，没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的，还有reference（可以请有工作的朋友开一个，有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可）。目前Apartment入住条件已不那么严格了，而且公司也比较喜欢租给中国人，因为中国人从来不拖欠费
合租house的利弊这里不再赘述，衡量清楚后，还要考虑租什么样的Apartment：
1.多大房子：有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm，有人把客厅一隔，让小孩睡客厅，这里Apartment客厅都很大，客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租，做二房东，比1bdrm还便宜不少，甚至比租basement还低，但就没有那么独立了。
2.交通问题：这个很关键，便利的交通可以省下很多时间和金钱
3.周边资源问题：比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等
相信很多新移民都是经历：分租house—>租apartment—>买房子的过程，刚来加拿大大都是先找个地方落脚，要不请朋友租个house的一个房间或basement，要不住家庭旅馆，先过渡一下，等相对稳定下来，还是要往公寓搬，当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是：
1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房，除非能够一次性付清，否则为了还贷款你可能不得不去打labour，甚至不敢轻易辞工，这就是很多labour无法翻身的一个原因。
2.不住Basement，但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间，很不方便，特别是如果有小孩，还是租个独立房子比较有利孩子的成长，这不是用钱可以衡量的。
所以，租apartment是个比较好的过渡性选择，于是我们也决定租个公寓，租apartment前要考虑多方面因素：
1. 租金问题：会比合租house多出一些钱，目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom（含1个客厅，1小饭厅和1卫生间）:850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方，价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算，有的带2个卫生间。房价疯涨，公寓租金每年好像也会涨3-5%。
2.租期问题：Apartment都需要签一年以上的合同，一般不可以提前退租，但基本都可以转租。
3.家具问题：Apartment仅提供空房子，家具需要自备
4.宽带上网和cable电视：Apartment是不包这部分服务的，需要自行安装，每月会多出几十刀的支出（最省的宽带加cable应该也要50刀左右），电话一般可以不装或装网络电话（懒人有过详细介绍）
5.Apartment基本都没有冷气供应，但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调，不过有的公寓可能会要求加交电费（50-100元），二手窗式空调倒是几十元就有了，全新的也就100多元。
6.洗衣问题：公寓有集中的洗衣房，不必看房东脸色了，但每次你要付1-2元的洗衣费
7.支付证明问题：租Apartment通常需要有工，没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的，还有reference（可以请有工作的朋友开一个，有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可）。目前Apartment入住条件已不那么严格了，而且公司也比较喜欢租给中国人，因为中国人从来不拖欠费
合租house的利弊这里不再赘述，衡量清楚后，还要考虑租什么样的Apartment：
1.多大房子：有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm，有人把客厅一隔，让小孩睡客厅，这里Apartment客厅都很大，客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租，做二房东，比1bdrm还便宜不少，甚至比租basement还低，但就没有那么独立了。
2.交通问题：这个很关键，便利的交通可以省下很多时间和金钱
3.周边资源问题：比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等
最后编辑: 2006-08-05
