- 主题发起人 tiantianyingyu
- 发布时间 2014-03-14
回复: 你们在国内卖房均用中介吗？
如果买方是贷款买房，一般是先付给你首付款，然后买方去银行贷款，银行审批后会给他一个批贷函，有了这个批贷函你才能和他去过户。过户之后，他把房产证抵押给银行，银行才能把贷款的那部分钱付给你。只有全款的才有可能是先付款再过户，如果是贷款的肯定是只能先拿到一部分钱，过户后才能拿到全款。还有些办资金托管的，所有的钱都是先付给中介，最后中介把钱给你。只要银行批贷函下来，你就可以拿到尾款，因为这个钱是银行直接给你，不是买方给你钱。而且，你可以在拿到全款之后再给他钥匙交房。
如果买方是贷款买房，一般是先付给你首付款，然后买方去银行贷款，银行审批后会给他一个批贷函，有了这个批贷函你才能和他去过户。过户之后，他把房产证抵押给银行，银行才能把贷款的那部分钱付给你。只有全款的才有可能是先付款再过户，如果是贷款的肯定是只能先拿到一部分钱，过户后才能拿到全款。还有些办资金托管的，所有的钱都是先付给中介，最后中介把钱给你。只要银行批贷函下来，你就可以拿到尾款，因为这个钱是银行直接给你，不是买方给你钱。而且，你可以在拿到全款之后再给他钥匙交房。
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其实卖房没你想的那么复杂，你只要关心总价就好了。如果觉得不放心，可以让中介给你找个首付款多的买家。一般买方会比较担心，因为买方要先付一大笔钱作为首付款，贷款能否办下来也是买方的事，而且过户时容易因为意想不到的问题而无法过户。另外，你要注意卖房的发票是以网签价格为准的。如果你不愿意将来有麻烦，可以要求网签价格必须要和实际成交价格相同。很多时候，买方为了省税会做低网签价格，这会使你实际拿到手的钱比卖房发票上的金额高很多。
其实卖房没你想的那么复杂，你只要关心总价就好了。如果觉得不放心，可以让中介给你找个首付款多的买家。一般买方会比较担心，因为买方要先付一大笔钱作为首付款，贷款能否办下来也是买方的事，而且过户时容易因为意想不到的问题而无法过户。另外，你要注意卖房的发票是以网签价格为准的。如果你不愿意将来有麻烦，可以要求网签价格必须要和实际成交价格相同。很多时候，买方为了省税会做低网签价格，这会使你实际拿到手的钱比卖房发票上的金额高很多。
回复: 你们在国内卖房均用中介吗？
我所说的总价是净得价，就是最后你拿到手的钱，这里已经扣除了所有的税费和交易费。所以，在买卖合同里各种税费由谁来付一定要协商好。
我所说的总价是净得价，就是最后你拿到手的钱，这里已经扣除了所有的税费和交易费。所以，在买卖合同里各种税费由谁来付一定要协商好。
回复: 你们在国内卖房均用中介吗？
我当时的买家是公积金贷款，对方交过预定金后，有中介的负责贷款的人员帮买主申请公积金贷款，如果贷款已经批下来了，就让买主交纳首付剩余部分给卖主，卖主出具收到首付收据或在收条上签字，由中介带领双方过户，过户后，中介直接把房产证（已经是买主的名字了）拿走，交给公积金管理中心进行抵押，然后卖主过一段时间就收到公积金管理中心打过来的剩余部分。
现在具体流程是不是变了，不清楚，仅供参考。
我当时卖房子的时候，把卖房信息都给了大的中介公司，但不和任何一家签订独家代理。中介带买家看中房子后，由买家付给中介费用。
我当时的买家是公积金贷款，对方交过预定金后，有中介的负责贷款的人员帮买主申请公积金贷款，如果贷款已经批下来了，就让买主交纳首付剩余部分给卖主，卖主出具收到首付收据或在收条上签字，由中介带领双方过户，过户后，中介直接把房产证（已经是买主的名字了）拿走，交给公积金管理中心进行抵押，然后卖主过一段时间就收到公积金管理中心打过来的剩余部分。
现在具体流程是不是变了，不清楚，仅供参考。
回复: 你们在国内卖房均用中介吗？
所有需要贷款的都是这样操作的，所以过户前你必须要确认买方的贷款确实已经审批下来了，你可以让他出具银行的批贷函。但是，在你没有拿到全款以前，你可以不给他钥匙，必须要拿到全款才给钥匙的，这些条款都可以写在合同或补充协议里。
所有需要贷款的都是这样操作的，所以过户前你必须要确认买方的贷款确实已经审批下来了，你可以让他出具银行的批贷函。但是，在你没有拿到全款以前，你可以不给他钥匙，必须要拿到全款才给钥匙的，这些条款都可以写在合同或补充协议里。
回复: 你们在国内卖房均用中介吗？
在中国哪个中介公司能自己就办理过户?只有在房管局才能办理过户。在北京，过户是个很复杂的手续，要先交税，然后买卖双方很多次签字确认，最后一步是买卖双方现场拍照签字。
在中国哪个中介公司能自己就办理过户?只有在房管局才能办理过户。在北京，过户是个很复杂的手续，要先交税，然后买卖双方很多次签字确认，最后一步是买卖双方现场拍照签字。
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