Mortgage rate 二选一

N

nextstep

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• 2014-03-15

• #1

今天拿到的

两年固定 2.39
五年固定3.59 反现金3%

该选哪一个？

 

我的梦想我的路

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• 2014-03-15

• #2

回复: Mortgage rate 二选一

百分之三咋算的

我选2年的

 

J

JustInCase

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2,996

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• 2014-03-15

• #3

回复: Mortgage rate 二选一

自己算一下，3%很多的，搞不好算下来和2年固定的利率差不多，就赚到了

 

Horse Dragoon

房版板主

1$(VIP 0,#399)

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• 2014-03-15

• #4

回复: Mortgage rate 二选一

我肯定选2年.

3%就是诱你下井.

 

C

crystalmore

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180

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• 2014-03-16

• #5

回复: Mortgage rate 二选一

5年3.59好高啊

 

A

awander

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• 2014-03-16

• #6

回复: Mortgage rate 二选一

crystalmore 说:

5年3.59好高啊

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如果不变化，3%的返现使得实际五年的利率低于3%.

 

whitegret

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• 2014-03-16

• #7

回复: Mortgage rate 二选一

awander 说:

如果不变化，3%的返现使得实际五年的利率低于3%.

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这个怎么算的？有什么公式？

 

E

Emma33

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88

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• 2014-03-16

• #8

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实际五年返3%,也就是年返0.6%,实际五年固定为2.99%,这个rate不错，两年2.29如果贷款额大应该能做的

 

王怜小花

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2,090

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• 2014-03-16

• #9

回复: Mortgage rate 二选一

我要是你就选2年的。
3%返现？他们不会那么傻，天上不会没来由掉馅饼。

 

hao_xd

0$(VIP 0,#459)

2,387

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• 2014-03-16

• #10

回复: Mortgage rate 二选一

这个决定于你怎么看待未来二年后的利率走向。如果认为现在的低利率会长期持久，那么选二年期的，到期你还可以选一个低利率。
如果你认为二年后的利率不会是这样的低利率，会涨，现在锁定五年期肯定是花算的。

总之，看眼前选二年期的，想长久，看你的预测了。
我个人认为，五年期的可以选！低利率不会再持续三年的。美联储应该会在2015年下半年开始加息周期。

 

C

Chinada

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• 2014-03-16

• #11

回复: Mortgage rate 二选一

放弃两年2.39%，而选择五年2.99%的，那么这两年就要多交0.6%。两年后的利率要比现在升高0.6x2=1.2%，你才有可能赚回来。

我认为两年内利率升高1.2%的概率基本为零，最多0.5%。

 

风

风景海欣菲

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• 2014-03-16

• #12

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正在关注利率，是哪个银行，能站短一下吗，很有吸引力。谢谢！

 

T

tiantianyingyu

成为耗散结构，编结问题鱼网。

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• 2014-03-16

• #13

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同求银行信息

 

I

iamdoujie

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• 2014-03-16

• #14

回复: Mortgage rate 二选一

有td的贷款经纪推荐吗？

 

我的梦想我的路

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• 2014-03-16

• #15

回复: Mortgage rate 二选一

iamdoujie 说:

有td的贷款经纪推荐吗？

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要哪个村的

 

hao_xd

0$(VIP 0,#459)

2,387

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• 2014-03-16

• #16

回复: Mortgage rate 二选一

Chinada 说:

放弃两年2.39%，而选择五年2.99%的，那么这两年就要多交0.6%。两年后的利率要比现在升高0.6x2=1.2%，你才有可能赚回来。

我认为两年内利率升高1.2%的概率基本为零，最多0.5%。

点击展开...

你是怎么算的？不计复利，按简单粗估的算法，现在二年内高0.6个点，多付出的，后三年如果每年加了0.4%就赚回了，怎么是1.2呢。二年后面是三年才是五年期，不是一年！

 

C

Chinada

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• 2014-03-16

• #17

回复: Mortgage rate 二选一

hao_xd 说:

你是怎么算的？不计复利，按简单粗估的算法，现在二年内高0.6个点，多付出的，后三年如果每年加了0.4%就赚回了，怎么是1.2呢。二年后面是三年才是五年期，不是一年！

点击展开...

后三年的利率要比现在的五年期利率高0.4%，也就是比现在的两年期利率高1.0%，才会持平。高1.2%就有的赚。就这个意思。

 

大小怪物

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509

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• 2014-03-17

• #18

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利息是大头，都是复利来的，没法太粗略，
5年固定3.59返现3%， 折实际利率2.87%
如果现在签2年固定2.39，假定2年后再签3年固定，如低于3.24%，就划算过5年方案。
5年后都是合约期满。

因利率不同，月供数字不一致，需要拉平月供金额来对比期末余额，测算实际利率。

 

C

chuchu212

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• 2014-03-17

• #19

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求多村的！

 

D

datedz

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• 2014-03-18

• #20

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可以悄悄话告知贷款方联系方式吗？最近在看房。谢谢