- 主题发起人 钟爱投资J
- 发布时间 2013-08-19
回复: 也来谈谈基金投资吧
简单来说，REIT给很多投资者提供了一种非常便捷的投资房产，不光是个人房产市场，还包括商业房产市场, 写字楼。 其投资范围可以设计个人房产, 商业写字楼, 购物广场, 旅馆和仓库等等。 可能只要几千块，你也可以收租金，成为房产投资者，是不是很给力! 再看看加拿大一个REIT capped index, 过去5年年回报超9%。
按照投资方式划分，REIT可以分为Equity和Mortgage. 简单来说，Equity REIT一般用fixed mortgage去购买并持有房产，而Mortgage REIT 只是持有Mortgage, 并不持有真正的房产，不是equity owner. 比较起来, 利率的起伏会对Mortgage REIT有更大的影响
任何投资，只要是市场化，都会有起伏，都会有风险。 那么这个REIT的风险在哪里呢? 这个时候是不是适合购买REIT?
REIT的表现受利率的影响，甚至受对利率变动的预期的影响都很大。 绝大部分REIT在利率有上升预期的时候都会表现出超长波动。 利率的上涨和债券收益率的上涨会对大部分REIT造成负面影响。 原因很简单，这些REIT用来购买维护房产的借贷成本上升。 而且当大环境利率上升时候，投资者投资REIT需求的收益率也随之上升，直接导致价格下降。 有一些REIT比如公寓REIT或者仓库，受利率上升影响较小，甚至会因此受益。 原因是当利率上升，购房按揭成本增加，可能更多人会因此选择租公寓，而不是去买房。
当然，购买一个REIT不简单是看利率大环境，还有其投资种类，基本经济增长和你自己对收入的需求。
简单来说，REIT给很多投资者提供了一种非常便捷的投资房产，不光是个人房产市场，还包括商业房产市场, 写字楼。 其投资范围可以设计个人房产, 商业写字楼, 购物广场, 旅馆和仓库等等。 可能只要几千块，你也可以收租金，成为房产投资者，是不是很给力! 再看看加拿大一个REIT capped index, 过去5年年回报超9%。
按照投资方式划分，REIT可以分为Equity和Mortgage. 简单来说，Equity REIT一般用fixed mortgage去购买并持有房产，而Mortgage REIT 只是持有Mortgage, 并不持有真正的房产，不是equity owner. 比较起来, 利率的起伏会对Mortgage REIT有更大的影响
任何投资，只要是市场化，都会有起伏，都会有风险。 那么这个REIT的风险在哪里呢? 这个时候是不是适合购买REIT?
REIT的表现受利率的影响，甚至受对利率变动的预期的影响都很大。 绝大部分REIT在利率有上升预期的时候都会表现出超长波动。 利率的上涨和债券收益率的上涨会对大部分REIT造成负面影响。 原因很简单，这些REIT用来购买维护房产的借贷成本上升。 而且当大环境利率上升时候，投资者投资REIT需求的收益率也随之上升，直接导致价格下降。 有一些REIT比如公寓REIT或者仓库，受利率上升影响较小，甚至会因此受益。 原因是当利率上升，购房按揭成本增加，可能更多人会因此选择租公寓，而不是去买房。
当然，购买一个REIT不简单是看利率大环境，还有其投资种类，基本经济增长和你自己对收入的需求。
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指一条路不敢说，没那个水平。
看你投资的期限和目的了，10年收益从年初开始就有媒体预测到接近3% 如果你是长期点的，那么可以放入一些短期中期bond，不要过长duration， 或者laddered bond也可以，就是收益少点。
主要还是配置以美国equity为主资产配置，再过一个多月就是各大公司发布季报的时候了。 注意最近新兴市场etf资金走向，新兴市场最近出来了很多资金，如果你是value investor，可以关注一下，还有就是关注中国经济，作为给大宗商品价格的参考。最近BDI和船运很活跃，如果运输原材料的价格持续而稳定上涨，那么可以多关注下commodity
总而言之，言而总之，以上只是对目前经济大势的总结和观察，在不了解你的个人方方面面之前，不构成任何投资建议。
指一条路不敢说，没那个水平。
看你投资的期限和目的了，10年收益从年初开始就有媒体预测到接近3% 如果你是长期点的，那么可以放入一些短期中期bond，不要过长duration， 或者laddered bond也可以，就是收益少点。
主要还是配置以美国equity为主资产配置，再过一个多月就是各大公司发布季报的时候了。 注意最近新兴市场etf资金走向，新兴市场最近出来了很多资金，如果你是value investor，可以关注一下，还有就是关注中国经济，作为给大宗商品价格的参考。最近BDI和船运很活跃，如果运输原材料的价格持续而稳定上涨，那么可以多关注下commodity
总而言之，言而总之，以上只是对目前经济大势的总结和观察，在不了解你的个人方方面面之前，不构成任何投资建议。
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美国股市近日因为美联储继续量化宽松而大涨(no tapering) 短期对债券下跌是个压力的环节 长期看下去，美元资产仍旧比其他投资具有吸引力， 但是因为各种talk， 会比较choppy，不建议大量持有股指ETF， 行业的选择更加重要。 以S&P的历史P/E来看，市场现在不算便宜，但是绝对不算贵。 通货膨胀预期价高和经济的增长会是市场继续上身的动能。 另外还有很多funds是sitting sideline 也就是说还有继续推高市场资源
美国股市近日因为美联储继续量化宽松而大涨(no tapering) 短期对债券下跌是个压力的环节 长期看下去，美元资产仍旧比其他投资具有吸引力， 但是因为各种talk， 会比较choppy，不建议大量持有股指ETF， 行业的选择更加重要。 以S&P的历史P/E来看，市场现在不算便宜，但是绝对不算贵。 通货膨胀预期价高和经济的增长会是市场继续上身的动能。 另外还有很多funds是sitting sideline 也就是说还有继续推高市场资源
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说说之前看到过smart money选股的一些标准。 首先是刷掉market cap 小于3个亿的公司，然后刷掉每天交易量小于40000的股票， 接着找出距离一年新高有25%以上的股票 股票的P/E低于5年平均水平， 股票的PEG(就是再算上股票的增长率) 也很低。 在筛选出来的股票中，再分析那些股票的行业是有前景的，分析股票的P/E为什么低于5年水平。 最后做一个buy rating给具有好前景行业中的leader
说说之前看到过smart money选股的一些标准。 首先是刷掉market cap 小于3个亿的公司，然后刷掉每天交易量小于40000的股票， 接着找出距离一年新高有25%以上的股票 股票的P/E低于5年平均水平， 股票的PEG(就是再算上股票的增长率) 也很低。 在筛选出来的股票中，再分析那些股票的行业是有前景的，分析股票的P/E为什么低于5年水平。 最后做一个buy rating给具有好前景行业中的leader
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期待楼主谈谈RBC的基金
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我08年自己买的ResP，期间遭遇09年的暴跌，目前的年收益率平均 13.9%，还可以吧？
我08年自己买的ResP，期间遭遇09年的暴跌，目前的年收益率平均 13.9%，还可以吧？
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2022-11-09有新回复
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AZURR
