买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

[dragonsakura]

一个落基山，两边的卡成，温村天壤之别

 

[pragmatist]

楼花大概要2年收房，到时候可能租房市场和卖房市场都好了呢。

看经济情况

 

[kent88]

卡尔加里的房子咋样？我有朋友对那里信心十足。

 

[pragmatist]

西方城市的房价，跟着产业走，除了温这种吃气候饭的。

 

[pragmatist]

卡尔加里的房子咋样？我有朋友对那里信心十足。

没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

 

[山中幸盛]

没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

愿闻其详

 

[pragmatist]

愿闻其详

我搬家，发现公寓很好找，有的可以空两个月等我。一个房东后悔投资公寓

 

[kent88]

没有投资价值，自住另外。10年后，连本金也不见得弄回来。

愿闻其详，我朋友在那买了不少房子。期望很大。

 

[pragmatist]

2040年，国际机构预测石油需求见顶。而西方城市，和产业兴衰密切相关。中国城市和行政资源密切相关。

 

[pragmatist]

我现在租的比较新的公寓，见识很多奇葩人。你指望多年后，一个产业不振的城市，房产能有投资价值，太慢了。现在这个公寓的邻居，整个冬天全部开着一个窗户，公寓管理处也没有办法。你租给这种人，房子不知道成什么样子。

 

[pragmatist]

一居室不如两居好出租，想想都知道。

 

[pragmatist]

投资卡尔加里，还真不如投资国内二线的房子。

 

[Snowbat]

应该是太乐观了，我一年前去看过，标准的独立屋的租金是$1700, 当然那时候油价40上下，现在也可能有变化了。

我朋友西北区三房+地库的独立house $1300都不好租，就是最近半年的事情。

 

[Snowbat]

看地点。大学附近不愁出租。就是租金下降厉害。14年石油危机前，大学附近那几个有颜色的building，一房一den能租到1500-1600。一期才卖26万。现在能租到1200就不错了。boardwalk管理的几个老公寓，这么多年依然是1100一房的价。就是离学校近，停车费每个月就省几百。那些中央街附近有快车线的老公寓比较惨，卖不掉也不好租。dt的公寓还占着地利，同样的价格，租客喜欢租dt的，上班方便。东北区的house也能出租，买卖也频繁。工业区上班的人喜欢住附近。

买公寓不能光看租金是多少钱，要看管理费上升的多快。
买新式公寓带电梯，健身房，多层地下车库的，一般管理费起始就高，将来管理费升的也快。
买旧式2-3层公寓，附属设施少，维护费用少，将来管理费升的慢。
现在是租客市场，买公寓=25万房款+贷款利息+25年管理费>五十万，根本是负债。即使全款买房不贷款，扣除维修费和管理费，剩下一点点收益，还不如用25万现金买基金，每年也有至少几千块的收益。
卡城东北区房价低，买卖容易，但是没有投资价值，因为市场好的时候那里也不涨价。

 

[heystop]

埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

 

[山中幸盛]

埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

埃德蒙顿可以在ua附近买到全新的独立屋，才六七十万

 

[heystop]

埃德蒙顿可以在ua附近买到全新的独立屋，才六七十万

埃德蒙顿房市如何？
如果房价这么便宜还有谁租房啊大家应该都买房了。

 

[山中幸盛]

埃德蒙顿如何？
卡城dt这个价格真是便宜啊，比国内三线都便宜啦

卡城低密度的公寓 16-17年交房的，尺价低到有200多加币的，等于一万人民币一平米

 

[kent88]

卡城的house有升值空间吗？没想到和温哥华差别这么大。

 

[tinyhuhulp]

买公寓不能光看租金是多少钱，要看管理费上升的多快。
买新式公寓带电梯，健身房，多层地下车库的，一般管理费起始就高，将来管理费升的也快。
买旧式2-3层公寓，附属设施少，维护费用少，将来管理费升的慢。
现在是租客市场，买公寓=25万房款+贷款利息+25年管理费>五十万，根本是负债。即使全款买房不贷款，扣除维修费和管理费，剩下一点点收益，还不如用25万现金买基金，每年也有至少几千块的收益。
卡城东北区房价低，买卖容易，但是没有投资价值，因为市场好的时候那里也不涨价。

谁会拿25万买公寓投资啊？有这首付买两套独立房出租更好。投资房产有很多回报途径，有求现金流的，有求增值的。有买了出租放着等市场好做infill的。
东北平房上下分租的话租售比很好。35万的房子，风光的时候租金有2800，不好的时候也有2000。公寓没办法比。而且到了一定年头，flip一下再卖还能小赚一点。成交活跃是其他区没有的优势，不管你赚不赚，有人接盘你能脱身。还有不要想当然以为东北区不涨，价值洼地。过去五年没什么区涨吧，东北有一个一枝独秀，odgen，你敢不敢买？不要用买自住房的思维去考虑投资房。low rise的老公寓，管理费便宜，租售比也好看，但投资客不买，因为想脱手太难了。