- 主题发起人 森林之歌
- 发布时间 2013-01-31
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买新屋延期兼被追加3万元
【明报专讯】2014年9月7日
皮尔区宾顿市一家地产发展公司因「不能控制」的外来因素导致修建的一个独立屋屋盘工程严重拖延，由原来计划竣工的2012年，拖延至2013年3月才向政府提出建筑许可许申请，买家因此而要承担额外3万元费用怨声四起。有地产律师则指出，这属于买卖合约范围内，买家应清楚合约内容，而安省建筑商联会则认为政府有必要加强透明度，列明确实的发展税项，确保这制度公平具问责性，任何出乎意外的升幅，最终只会由买家负担，而事实上不少买家是难以应付这些突而其来的支出。
买家如今不但要忍受延迟交吉的损失，还要为延迟而多出来的费用买单，这些因为发展税项增加引起的屋价升幅，要让每名买家多交3万元。
负责发展这个名为「Castlemore」的地产发展公司Fernbrook Home表示，受影响的屋盘有97个，其中有10%的买家坚持不肯支付新屋价，他们都已获得全部退回订金。
对此地产律师阿伦（Bob Aaron）便表示，虽然买家觉得要交那额外的3万元很冤枉，不公平，但这都属于合约范围内的变化。
「这不是公平不公平的问题。这是他们有没有仔细研读购房合约的问题，有没有找一位律师研究合约，有没有清楚合约的内容，有没有闭著眼睛乱签字，然后安坐家中等待。」
阿伦称，如果买家没有留意上述资料，那就只能别无选择地交钱。
「假如合约上的小字部分规定，买家负责发展税项增加的部分，那他们就要交钱，没得讲。」
按原本的计划，由Fernbrook Home公司兴建的「Castlemore」独立屋群，应该在2012年完工并交吉。但直到2013年3月，地产公司才向市府拿到建筑许可许开始动工，又经过1年半之后工程才完工，购房者也才终于可以拿到房子。但Fernbrook公司却又表示，各位买家必须再多交3万元的费用，否则拿不到钥匙。有买家一气之下愤然离去。
地产商Fernbrook声称，有一成的买家已经拿到全额订金的退款，而且还获得7500元的施工延迟罚款。
这间公司向媒体称，公司以透明和及时的方式进行工程开发，遵循所有的政府法规和程序，遵循与客户签订的合约。但所发生的意料不到的挑战和外部需求，已经超出本公司的控制，需要再获取建筑许可之前处理。
「市府和区域政府收取的发展税项，是不在地产公司的控制范围之内，而且也超出了地产公司和客户商谈妥当的购房合约范围。」
安省建筑商联会首席行政总裁Joe Vaccaro，有不少因素能影响建筑商准时交楼，而延迟交楼往往会令致买家负责额外的发展税项。因此政府必须把发展税项清楚向市民交代。
前多伦多地产局主席、华人地产经纪封赖桂霞称，上述问题并非宾顿市才有，每一个新楼盘都可能会有这样的情况。发展商在售房时，都会将当地政府收取的教育费、发展税项转嫁到买家身上，而消费者要保障自己的权益，就要看聘请的经纪是否专业。
应自备经纪与发展商谈合约
「一个专业的经纪，会帮客户设定一个费用的上限，比如说只会建议客人只给5000或1万元的上限。部分发展商在自己的销售处安排地产经纪，这些经纪是偏帮地产商的，而某些客户竟然为了图省事而去找这些经纪，那些人又怎么会去教会客户？」
封赖桂霞建议，市民买房时，最好带自己的经纪过去。即使发展商未必接受客户提出来的限制，但消费者至少清楚会有什么样的可能和结果。
「地产商也是照合约行事的，怪不得人家。客户本身的话，你给2、3千元的佣金，却能省下上万元的费用，这笔帐还用算么？」
逾7成业主 规避折旧报告
2014年9月25日 世界新闻网
省府2011年通过法案，要求所有共管式物业（Condo）每3年更新建物的「折旧报告」，详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价，或无力负担维修费用，估计逾7成选择豁免折旧报告。
卑诗省府2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，法案已在去年12月生效。
但法案也规定，只要75%业主投票通过，即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次，以决定是否继续豁免。
从事物业鑑价的雷波特（Mike Laporte）估计，截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估，但从其他同行听到的估计也是如此。
他说业主选择豁免折旧报告，很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题，让潜在买家望而却步，因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。
当然不排除有些业主认为建物情况良好，何必多此一举提供折旧报告，但他提醒业主，一份有利的折旧报告能吸引潜在买家，让自己的物业在市场更具竞争优势。
卑诗公寓业主协会主席乔温图（Tony Gioventu）对情况较为乐观，他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告，但近期该协会确实收到一些业主抱怨，指所住物业无折旧报告，导致交易告吹。
他认为对买家而言，购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时，可能遭拒，或须支付更高的费用。
1990年代开始，大温「漏水公寓」频传，引发大量诉讼，直到2000年省府修改建筑法规，要求所有新建公寓有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，问题才获控制。
但之前的「漏水公寓」并未完全解决，由于维修金额庞大，须三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，则由业主额外分摊，许多无力负担的业主采取「以拖待变」策略，反而让问题变得更严重。
有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。
大温漏水公寓隐形 随时中招
2014年5月25日
「卑诗公寓业主协会」主席乔温图(Tony Gioventu)表示，并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」，只要三分之二以上业主投票赞成，即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳，为免支付庞大维修费，因此投票赞成豁免出具「折旧报告」。
温市地产经纪安东诺维奇(Lori Antunovic)也成为「漏水公寓」的苦主，她在九年前买下温西丽景区(Fairview)8街上的公寓，事前也找人验屋，并未发现问题，但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元，她根本无力负担，现在只有等著被拍卖。
准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14
有本地律师指出，消费者如欲避免购入漏水柏文单位，须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告（depreciation report），了解除了每月管理费外，是否要求特殊收费（special levies）；同时可翻阅业主立案法团会议纪录，查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。
大温执业律师吴文诚表示，随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光，省府早於2000年修改建筑法规，要求所有柏文建案须有「防雨层」处理，并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者，必须提高警觉，尤其注意是否已符合相关法规。
须要求田土厅文件Form B
吴文诚说，省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。
物业要10万装修费
2014年9月25日 世界新闻网
省府2011年通过法案，要求所有共管式物业（Condo）每3年更新建物的「折旧报告」，详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价，或无力负担维修费用，估计逾7成选择豁免折旧报告。
卑诗省府2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，法案已在去年12月生效。
但法案也规定，只要75%业主投票通过，即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次，以决定是否继续豁免。
从事物业鑑价的雷波特（Mike Laporte）估计，截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估，但从其他同行听到的估计也是如此。
他说业主选择豁免折旧报告，很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题，让潜在买家望而却步，因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。
当然不排除有些业主认为建物情况良好，何必多此一举提供折旧报告，但他提醒业主，一份有利的折旧报告能吸引潜在买家，让自己的物业在市场更具竞争优势。
卑诗公寓业主协会主席乔温图（Tony Gioventu）对情况较为乐观，他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告，但近期该协会确实收到一些业主抱怨，指所住物业无折旧报告，导致交易告吹。
他认为对买家而言，购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时，可能遭拒，或须支付更高的费用。
1990年代开始，大温「漏水公寓」频传，引发大量诉讼，直到2000年省府修改建筑法规，要求所有新建公寓有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，问题才获控制。
但之前的「漏水公寓」并未完全解决，由于维修金额庞大，须三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，则由业主额外分摊，许多无力负担的业主采取「以拖待变」策略，反而让问题变得更严重。
有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。
大温漏水公寓隐形 随时中招
2014年5月25日
「卑诗公寓业主协会」主席乔温图(Tony Gioventu)表示，并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」，只要三分之二以上业主投票赞成，即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳，为免支付庞大维修费，因此投票赞成豁免出具「折旧报告」。
温市地产经纪安东诺维奇(Lori Antunovic)也成为「漏水公寓」的苦主，她在九年前买下温西丽景区(Fairview)8街上的公寓，事前也找人验屋，并未发现问题，但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元，她根本无力负担，现在只有等著被拍卖。
准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14
有本地律师指出，消费者如欲避免购入漏水柏文单位，须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告（depreciation report），了解除了每月管理费外，是否要求特殊收费（special levies）；同时可翻阅业主立案法团会议纪录，查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。
大温执业律师吴文诚表示，随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光，省府早於2000年修改建筑法规，要求所有柏文建案须有「防雨层」处理，并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者，必须提高警觉，尤其注意是否已符合相关法规。
须要求田土厅文件Form B
吴文诚说，省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。
物业要10万装修费
最后编辑: 2018-06-21
买房好帮手
城市地图
几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址，可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型，凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏，徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠，雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!
West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge
BC政府估价网站
估价，屋龄，土地面积讯息
大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯，法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement （PDF）披露，也可查询市政府，
但最好请验屋师火眼金睛查验，也问问邻里。请按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款，买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦！
土地登记处
若无房贷或扺押，可申领屋契-房屋证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
以防止房屋被冒充身分盗卖，或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案，请按此阅读报导。
枫树岭 Maple Ridge
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby
Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond
温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver
清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning，
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏，请清洁公司留意，作完通风管清洁再拍照检查。
Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦！
城市地图可显示公共排污渠Right of way ，看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府，如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好！
房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement （PDF）房屋说明报告，
若卖家以出租从未自己居住为理由，拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地，无谓花钱验屋才找出问题，避免当冤大头。
公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，
详列建物可能出现的问题及所需维修成本
凶宅
物业是否曾经发生兇案，如果买家不主动查询，地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器，把地址输入，搜寻相关讯息，也问问邻里。
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)
飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力，而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。
高压线与变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走，上面有高压电线，我的雨伞会冒火花，并听到吱吱的声音，吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电，这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气，发出电晕核声音。
大温横山输油管地图
（Trans Mountain Pipeline Map）请按此
大温华裔拟搬家避输油管，请按此阅读报导。
房屋号码
中国居民居住比例较高的社区，人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是，在卖家市场的情况下，你也能赚得更多，平均多赚上万元。
家庭医生
寻找家庭医生，地區、性別、国语、粤语选项，是否招收新病人等等，请按此
家庭医生与牙医服務評分，请按此
漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水，年年都要做维修，但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修，平均每个单位业主摊分近7万元支出，请按此阅读报导。
房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司，这是911警察给推荐的.
据说黑白两通，但是行为合法，收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。
教你如何处理臭虫
杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合，这样才可以根治。
买二手屋前 应做「功课」
世界新闻网 December 21, 2014
一些大温地区民众在购入二手屋後，才发现屋内还暗藏意外的「惊奇」，并因此蒙受损失。其实各地市府多半已把相关纪录放上网，购屋者只要事前做些功课，就可减少「梦幻屋」变成「噩梦屋」的机率。
有些二手住宅过去曾是大麻屋丶冰毒屋，若干老旧住宅後院地底甚至还有废弃储油槽丶原住民遗址，有些年代久远的住宅也可能早被列入文物保护名单。买方若不查，购入後往往得投资整修丶清除，最怕的是花钱还未必能彻底解决。
大温哥华地产局在它网站上列出多个市府相关网站或服务，提醒买家在成交前务必先查明有无前述这些问题。
列治文市府网站上则列出纳入文物保护名单的建筑和住宅，还附有照片。
温哥华市府设有604-871-6231专线，可供查询某一栋物业是否曾被用於大麻屋或非法毒品屋，但限於隐私法，市府并不提供该栋物业的业主姓名。
这类过去曾被用於种植大麻或配制毒品的住宅清单，目前并无一个涵盖全国的资料库，皇家骑警的资料库仅涵盖各省现由骑警负责警务的地区。
西温市府则有份清单，列出曾装置地下储油槽的住宅，查询时可到www.westvancouver.ca 网站上，点选「Fuel Storage Tank Program」，再到「More Information」中，点选「fuel/oil tank records search」。
至於历史建物，则可到BC Heritage Sites Inventory上查询，其中资料都由各地市府提供，若要查询原民文物遗址，则可到BC Archaeological Site，或电250-953-33338。
另外，BC省府的污染地资料库（Contaminated Sites Registry）则列有若干曾遭污染的地点。不过，这一资料库必须透过www.bconline.gov.ca 网址搜寻，属於收费服务。
世界新闻网 December 21, 2014
一些大温地区民众在购入二手屋後，才发现屋内还暗藏意外的「惊奇」，并因此蒙受损失。其实各地市府多半已把相关纪录放上网，购屋者只要事前做些功课，就可减少「梦幻屋」变成「噩梦屋」的机率。
有些二手住宅过去曾是大麻屋丶冰毒屋，若干老旧住宅後院地底甚至还有废弃储油槽丶原住民遗址，有些年代久远的住宅也可能早被列入文物保护名单。买方若不查，购入後往往得投资整修丶清除，最怕的是花钱还未必能彻底解决。
大温哥华地产局在它网站上列出多个市府相关网站或服务，提醒买家在成交前务必先查明有无前述这些问题。
列治文市府网站上则列出纳入文物保护名单的建筑和住宅，还附有照片。
温哥华市府设有604-871-6231专线，可供查询某一栋物业是否曾被用於大麻屋或非法毒品屋，但限於隐私法，市府并不提供该栋物业的业主姓名。
这类过去曾被用於种植大麻或配制毒品的住宅清单，目前并无一个涵盖全国的资料库，皇家骑警的资料库仅涵盖各省现由骑警负责警务的地区。
西温市府则有份清单，列出曾装置地下储油槽的住宅，查询时可到www.westvancouver.ca 网站上，点选「Fuel Storage Tank Program」，再到「More Information」中，点选「fuel/oil tank records search」。
至於历史建物，则可到BC Heritage Sites Inventory上查询，其中资料都由各地市府提供，若要查询原民文物遗址，则可到BC Archaeological Site，或电250-953-33338。
另外，BC省府的污染地资料库（Contaminated Sites Registry）则列有若干曾遭污染的地点。不过，这一资料库必须透过www.bconline.gov.ca 网址搜寻，属於收费服务。
最后编辑: 2015-01-05
房屋及其他居所内的氡气
Radon in Homes and Other Dwellings
甚麽是氡气？
氡气（Radon）是一种无色无味的放射性气体，从泥土丶岩石和地下水所含的铀元素（uranium）分解後自然释出。
氡气如在户外释出，会被空气稀释以致构成的危害很低。然而，氡气如在房屋或其他建筑物内积存，可以危害健康。氡气主要从泥土丶地基裂缝及其他缺口（建筑接口及导管一带的缝隙）进入屋内。
氡气如何影响健康？
长期吸入氡气可以引致肺癌。Health Canada（加拿大卫生部）表示，氡气是加拿大肺癌个案的第二成因，仅次於吸烟。在加拿大死於肺癌的病例中，约占16%因接触室内氡气引起。
罹患肺癌的机会，视乎空气中的氡气浓度和接触时间而定。然而，硏究报告指出，即示低含量的氡气，亦会构成损害，因此，你要作弥补工作，尽量减低屋内和建筑物内的氡气水平。本文所说的弥补工作，泛指减低房屋和其他建筑物内氡气含量的各种措施。
吸烟者有最大机会因氡气而患肺癌，因为氡气与烟草释出的烟可产生相辅相成的作用。儿童最容易成为氡气的受害者，如果在儿童期已接触氡气，身体便有较长时间长出癌症。
专家指出，一个人如终生不断在家中接触到浓度达200Bq/m3的氡气，便有100分之2（即2%）的机会患上肺癌。如果是吸烟人士，患肺癌的机会便更大，甚至约达100分之30（即30%）。
接触氡气不会立时产生病徵。若不是你或家人患上肺癌，你甚至不会知道自己接触了浓度已达危险程度的氡气。正因如此，你应该作氡气测试，如有需要便要为减低房屋的氡气水平作出弥补措施。
如何量度氡气？
量度空气中的氡气，以“每立方有多少米贝克勒尔”（Becquerel per cubic meter，简写 Bq/m3
）为准则，这是量度每秒有多少放射性物质衰变。在室内，你可以作长期(3个月至一年)和短期(2至7天)测试。
要准确量度
房屋和建筑物内的氡气浓度，长期测试是较好的方法。长期测试一般使用挂墙式小型氡气探测器。短期测试可使用其他类别氡气探测器，但氡气水平在短短24小时内已经变化很大，所以我们不建议作很短期的测试(2至7天)。
有没有氡气水平建议？
加拿大卫生部建议，住所（例如房屋，以及我们每天会停留4小时或以上的地方）中的氡气水平如超过200 Bq/m3，住客便应采取弥补措施。
卑诗省的氡气
我们分别在22多个卑诗社区进行氡气样本测试，以监察不同社区的氡气浓度，并找出省内氡气较密集的地区。
样本测试显示，在内陆和海岸山脉以东社区，氡气水平超过200 Bq/m3的住宅，占5至40%不等，水平因各社区而异。省北部亦有发现氡气偏高的地方。卑诗沿岸区域的住所则较少有超过200 bq/m3。
我应否为住宅进行测试？
每人都不妨为住宅测试氡气水平。即使在同一个住宅区，每所房屋的氡气水平都可以很参差。因为氡气的浓度受多个因素影响，包括地理环境丶房屋建造以及房屋空气交流等个别因素。
较新的住宅更能密封缝隙，故氡气水平亦会较高。一般来说，氡气在建筑物最底层的浓度最高，土库便是其中一例。
要绝对确定房屋中氡气浓度的唯一方法，便是在家中进行测试。我们尤其建议内陆和北部社区的居民为房屋进行氡气测试。
我如何为住宅进行测试？
氡气测试很容易，既不昂贵又能自行安排。你可以在多个地点取得长期氡气探测器，然後把探测器放置在你或家人每天停留起码4小时的最底层地方。
探测器已附有个别使用说明。完成测试後（最理想的测试期是3个月至1年，包括部分冬季月份），把探测器邮寄至化验所作分析。化验所以氡气在测试期间的平均浓度，列出测试结果。你应该把结果所列的水平，与加拿大卫生部所建议的200 Bq/m3 作比较。氡气没有不足以构成危害的安全水平。即使测试得出的水平接近或低於指引，你最好仍考虑作弥补措施。
小心自己家里的放射性气体？
作者:童然
大温地区挺不错的，平均只有1-2%不达标。（你知道吗，Richmond的样本全部达标，多靠了它是河流冲积出来的地质）我认为是很低的，你要知道这个世界上基本没有没氡气的地方，有土壤，岩石的地方就会有（平均室外都在5 - 15Bq/M3）。当然，要是BC探明铀矿资源丰富，我们就全瞎米了。这就是是为什么你看曼尼托巴是全加最高，因为那里探明了好几个大铀矿呀。
基于大温的这种情况，你的房子是哪种情况？你该怎么办呢？
有全/半地下室，并通风不好，或者有Crawl Space的朋友们该稍微紧张一下，看看自己的房子有没有什么潜在的隐患。
租住在地下室里，平时很少通风的朋友们，你们可要跟房东讲讲，要房东检测一下，保证安全。
小孩子比大人更容易受氡气影响，所以如果你有小孩，尽量不要让他/她住楼下，或地下室。如果有任何不放心，还是检测一下。
那些没有带地下室房子的朋友们，你们就不需要太担心了。尤其是Richmond的朋友们，这可是冲积平原的唯一的优势了，这光是一定要沾的。
温哥华北岸是氡气高危区
北温西温，尤其是有地下室的住宅，需多加留意检测。
Heading off a natural threat to your home
Global News January 24, 2014
If you live almost anywhere on the North Shore, your home may be exposed to a threat that’s naturally produced, colourless and odourless – and you wouldn’t know it’s present, unless you tested for it.
According to environmentalists, the North Shore is a region with a higher than average risk of radioactive poisoning. It’s only been recently that scientists have been able to map out the regions across B.C. and the rest of the country where residents would be cautious about the potentially carcinogenic gas, radon.
Potential radon gas areas in the Lower Mainland
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/4646414246464143.jpg
CBC NEWS VANCOUVER AT 6 | Jun 3, 2014
Deadly radon gas hotspots in B.C.
Health Canada test found the worst places in the East Kootenay
Radon Reduction Methods – A Homeowners Guide
Air cleaners are devices which either filter or electrostatically remove particles–such as dust or radon decay products–from the air. Air cleaners are commonly used to condition indoor air for a variety of health and comfort reasons, and there have been attempts to market air cleaners to reduce radon decay products. At this time, EPA does not endorse the use of air cleaners as a method of reducing radon decay products in indoor air because this technology has not been demonstrated to be effective in reducing the health risks associated with radon.
在Amazon订了氡气探测器
如何降低房中的氡气？
刚搬到一个非常老的公寓，又氡气超标了
Burke Mountain 氡气超标检测
Radon in Homes and Other Dwellings
甚麽是氡气？
氡气（Radon）是一种无色无味的放射性气体，从泥土丶岩石和地下水所含的铀元素（uranium）分解後自然释出。
氡气如在户外释出，会被空气稀释以致构成的危害很低。然而，氡气如在房屋或其他建筑物内积存，可以危害健康。氡气主要从泥土丶地基裂缝及其他缺口（建筑接口及导管一带的缝隙）进入屋内。
氡气如何影响健康？
长期吸入氡气可以引致肺癌。Health Canada（加拿大卫生部）表示，氡气是加拿大肺癌个案的第二成因，仅次於吸烟。在加拿大死於肺癌的病例中，约占16%因接触室内氡气引起。
罹患肺癌的机会，视乎空气中的氡气浓度和接触时间而定。然而，硏究报告指出，即示低含量的氡气，亦会构成损害，因此，你要作弥补工作，尽量减低屋内和建筑物内的氡气水平。本文所说的弥补工作，泛指减低房屋和其他建筑物内氡气含量的各种措施。
吸烟者有最大机会因氡气而患肺癌，因为氡气与烟草释出的烟可产生相辅相成的作用。儿童最容易成为氡气的受害者，如果在儿童期已接触氡气，身体便有较长时间长出癌症。
专家指出，一个人如终生不断在家中接触到浓度达200Bq/m3的氡气，便有100分之2（即2%）的机会患上肺癌。如果是吸烟人士，患肺癌的机会便更大，甚至约达100分之30（即30%）。
接触氡气不会立时产生病徵。若不是你或家人患上肺癌，你甚至不会知道自己接触了浓度已达危险程度的氡气。正因如此，你应该作氡气测试，如有需要便要为减低房屋的氡气水平作出弥补措施。
如何量度氡气？
量度空气中的氡气，以“每立方有多少米贝克勒尔”（Becquerel per cubic meter，简写 Bq/m3
）为准则，这是量度每秒有多少放射性物质衰变。在室内，你可以作长期(3个月至一年)和短期(2至7天)测试。
要准确量度
房屋和建筑物内的氡气浓度，长期测试是较好的方法。长期测试一般使用挂墙式小型氡气探测器。短期测试可使用其他类别氡气探测器，但氡气水平在短短24小时内已经变化很大，所以我们不建议作很短期的测试(2至7天)。
有没有氡气水平建议？
加拿大卫生部建议，住所（例如房屋，以及我们每天会停留4小时或以上的地方）中的氡气水平如超过200 Bq/m3，住客便应采取弥补措施。
卑诗省的氡气
我们分别在22多个卑诗社区进行氡气样本测试，以监察不同社区的氡气浓度，并找出省内氡气较密集的地区。
样本测试显示，在内陆和海岸山脉以东社区，氡气水平超过200 Bq/m3的住宅，占5至40%不等，水平因各社区而异。省北部亦有发现氡气偏高的地方。卑诗沿岸区域的住所则较少有超过200 bq/m3。
我应否为住宅进行测试？
每人都不妨为住宅测试氡气水平。即使在同一个住宅区，每所房屋的氡气水平都可以很参差。因为氡气的浓度受多个因素影响，包括地理环境丶房屋建造以及房屋空气交流等个别因素。
较新的住宅更能密封缝隙，故氡气水平亦会较高。一般来说，氡气在建筑物最底层的浓度最高，土库便是其中一例。
要绝对确定房屋中氡气浓度的唯一方法，便是在家中进行测试。我们尤其建议内陆和北部社区的居民为房屋进行氡气测试。
我如何为住宅进行测试？
氡气测试很容易，既不昂贵又能自行安排。你可以在多个地点取得长期氡气探测器，然後把探测器放置在你或家人每天停留起码4小时的最底层地方。
探测器已附有个别使用说明。完成测试後（最理想的测试期是3个月至1年，包括部分冬季月份），把探测器邮寄至化验所作分析。化验所以氡气在测试期间的平均浓度，列出测试结果。你应该把结果所列的水平，与加拿大卫生部所建议的200 Bq/m3 作比较。氡气没有不足以构成危害的安全水平。即使测试得出的水平接近或低於指引，你最好仍考虑作弥补措施。
小心自己家里的放射性气体？
作者:童然
大温地区挺不错的，平均只有1-2%不达标。（你知道吗，Richmond的样本全部达标，多靠了它是河流冲积出来的地质）我认为是很低的，你要知道这个世界上基本没有没氡气的地方，有土壤，岩石的地方就会有（平均室外都在5 - 15Bq/M3）。当然，要是BC探明铀矿资源丰富，我们就全瞎米了。这就是是为什么你看曼尼托巴是全加最高，因为那里探明了好几个大铀矿呀。
基于大温的这种情况，你的房子是哪种情况？你该怎么办呢？
有全/半地下室，并通风不好，或者有Crawl Space的朋友们该稍微紧张一下，看看自己的房子有没有什么潜在的隐患。
租住在地下室里，平时很少通风的朋友们，你们可要跟房东讲讲，要房东检测一下，保证安全。
小孩子比大人更容易受氡气影响，所以如果你有小孩，尽量不要让他/她住楼下，或地下室。如果有任何不放心，还是检测一下。
那些没有带地下室房子的朋友们，你们就不需要太担心了。尤其是Richmond的朋友们，这可是冲积平原的唯一的优势了，这光是一定要沾的。
温哥华北岸是氡气高危区
北温西温，尤其是有地下室的住宅，需多加留意检测。
Heading off a natural threat to your home
Global News January 24, 2014
If you live almost anywhere on the North Shore, your home may be exposed to a threat that’s naturally produced, colourless and odourless – and you wouldn’t know it’s present, unless you tested for it.
According to environmentalists, the North Shore is a region with a higher than average risk of radioactive poisoning. It’s only been recently that scientists have been able to map out the regions across B.C. and the rest of the country where residents would be cautious about the potentially carcinogenic gas, radon.
Potential radon gas areas in the Lower Mainland
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/4646414246464143.jpg
CBC NEWS VANCOUVER AT 6 | Jun 3, 2014
Deadly radon gas hotspots in B.C.
Health Canada test found the worst places in the East Kootenay
Radon Reduction Methods – A Homeowners Guide
Air cleaners are devices which either filter or electrostatically remove particles–such as dust or radon decay products–from the air. Air cleaners are commonly used to condition indoor air for a variety of health and comfort reasons, and there have been attempts to market air cleaners to reduce radon decay products. At this time, EPA does not endorse the use of air cleaners as a method of reducing radon decay products in indoor air because this technology has not been demonstrated to be effective in reducing the health risks associated with radon.
在Amazon订了氡气探测器
如何降低房中的氡气？
刚搬到一个非常老的公寓，又氡气超标了
Burke Mountain 氡气超标检测
最后编辑: 2019-11-02
房贷到期换银行 利息或更低
忠诚客未必有优惠
明报 2015.02.15
有研究显示，在争取房贷优惠方面，忠诚是不管用的，货比三家及转换银行才会有着数。据加拿大中央银行研究，银行会为新客人提供较优惠的房贷，所以业主在房贷到期後更换银行，通常都可以获得较有利的利息。
这次研究是由3名经济师进行，分析1999年至2004年间一些购买保险的房贷资料，结果发现银行给予新客户的条件比现有客户优胜。
据日常经验，忠诚客人会获得较佳服务及优惠。大概是基於相同的想法，一些人会认为房贷到期後续约，银行方面应会自动提供优惠，但现实可能并非如此。
这些人自以为本着忠诚便能取得最优惠利息，结果令自己失去讨价还价的能力，所能争取到的折扣也不多。
事实上，愈有钱的人愈不会去货比三家，因为他们对银行所提供的全面服务感到满意，因此愿意支付较高的成本。
房贷经纪可提供最优惠利息
研究又发现，房贷经纪可以提供最优惠的利息。
房贷经纪的费用由放贷机构支付，不用客户负担，而且不会局限於单一放贷机构的产品，再加上竞争非常激烈，所以极有必要为客人寻找最优惠的利息。
该研究更指出，房贷经纪是推动房贷折扣的重要动力，促使房贷平均减少17.5个基点。
这次研究亦发现，整体来说，首次置业人士的预算紧张，所以较有机会格价一下，以争取到最低利息。
从银行的角度来看，这些人是高危一族，原因是债务偏高，但长远而言，则会是其他产品的客源，所以会提供优惠。
年轻贷款人较易获折扣
研究进一步解释，放贷机构更愿意为较年轻的贷款人士提供折扣，原因是指望将来的商机。
房贷业内人士指出，首置人士多数是年轻人，习惯使用互联网及社交媒体来进行研究，所以也喜欢格价。
此外，他们亦不介意尝试新事物，所以愿意使用房贷经纪服务。
续约时所提供利息未必最低
据指出，人们在房贷续约方面很多时都会大意，收到放贷机构的通知函件，了解一下已经偿还了多少本金，再看一下新的利息，觉得不错便同意续约，但是比较适合的做法是在市场看看有没有更好的利息，因为续约方面所提供的利息，未必就是最低的利息。
货比三家 顾客得益 按揭利率 有价讲
2015-03-29
满地可银行（Bank of Montreal）及道明银行（TD Bank）分别於本月较早前将其5年期固定按揭利率下调，但有专家指市面上还有其他更低的利率可供选择。另外，专家又指借款人其实可以跟银行协商一个优惠的利率，而按揭经纪亦可为顾客寻找较优惠的选择。
满银於本月较早前将其5年期固定按揭利率由2.99%下调至2.79%，而道明银行亦紧随其後，同样将其5年期固定按揭利率下调至2.79%。不过，房贷网站RateHub.ca创办人弗塔多（Alyssa Furtado），对於两家银行所获得的广泛注意感到荒唐。弗塔多指这虽然是大型银行之中所推出的最低利率，但并不是市场能够提供的最低利率。若置业人士准备充足，做足全面的资料搜集，应可以找到更好的选择。
另一房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆（Penelope Graham）表示，很多顾客也不知道他们在按揭利率方面有议价能力。格雷汉姆表示，在加国，选择贷款人几乎是代代相传的，人们基本上也会跟随父母，选用同一家银行处理业务。银行是知道这回事的，所以银行为了保留客户，会尽其所能尽量为客户提供便利。
信用评分高助议价
格雷汉姆指出，借款人在申请贷款前，最重要的步骤是要知道市场还推出了甚麽选择，以及身为借款人应理解自身立场。借款人的信用评分和借贷历史愈好，便会有更大的议价能力。
另外，是否能够缴付大笔首期付款亦会对借款人有帮助。格雷汉姆指借款人并不一定要转到其他银行，才能得到较好的利率，但消费者应事先询问银行，可以提供甚麽较好的服务。
另一方面，借款人亦可以透过按揭经纪去寻找较好的选择。经纪可以知道不同贷款人提供的利率，而交易完成後，向经纪提供服务费的，是借款机构而不是借款人。另外，借款人亦要留意最低利率并不是最好的选择，借款人亦要留意还有甚麽罚则和限制等。
忠诚客未必有优惠
明报 2015.02.15
有研究显示，在争取房贷优惠方面，忠诚是不管用的，货比三家及转换银行才会有着数。据加拿大中央银行研究，银行会为新客人提供较优惠的房贷，所以业主在房贷到期後更换银行，通常都可以获得较有利的利息。
这次研究是由3名经济师进行，分析1999年至2004年间一些购买保险的房贷资料，结果发现银行给予新客户的条件比现有客户优胜。
据日常经验，忠诚客人会获得较佳服务及优惠。大概是基於相同的想法，一些人会认为房贷到期後续约，银行方面应会自动提供优惠，但现实可能并非如此。
这些人自以为本着忠诚便能取得最优惠利息，结果令自己失去讨价还价的能力，所能争取到的折扣也不多。
事实上，愈有钱的人愈不会去货比三家，因为他们对银行所提供的全面服务感到满意，因此愿意支付较高的成本。
房贷经纪可提供最优惠利息
研究又发现，房贷经纪可以提供最优惠的利息。
房贷经纪的费用由放贷机构支付，不用客户负担，而且不会局限於单一放贷机构的产品，再加上竞争非常激烈，所以极有必要为客人寻找最优惠的利息。
该研究更指出，房贷经纪是推动房贷折扣的重要动力，促使房贷平均减少17.5个基点。
这次研究亦发现，整体来说，首次置业人士的预算紧张，所以较有机会格价一下，以争取到最低利息。
从银行的角度来看，这些人是高危一族，原因是债务偏高，但长远而言，则会是其他产品的客源，所以会提供优惠。
年轻贷款人较易获折扣
研究进一步解释，放贷机构更愿意为较年轻的贷款人士提供折扣，原因是指望将来的商机。
房贷业内人士指出，首置人士多数是年轻人，习惯使用互联网及社交媒体来进行研究，所以也喜欢格价。
此外，他们亦不介意尝试新事物，所以愿意使用房贷经纪服务。
续约时所提供利息未必最低
据指出，人们在房贷续约方面很多时都会大意，收到放贷机构的通知函件，了解一下已经偿还了多少本金，再看一下新的利息，觉得不错便同意续约，但是比较适合的做法是在市场看看有没有更好的利息，因为续约方面所提供的利息，未必就是最低的利息。
货比三家 顾客得益 按揭利率 有价讲
2015-03-29
满地可银行（Bank of Montreal）及道明银行（TD Bank）分别於本月较早前将其5年期固定按揭利率下调，但有专家指市面上还有其他更低的利率可供选择。另外，专家又指借款人其实可以跟银行协商一个优惠的利率，而按揭经纪亦可为顾客寻找较优惠的选择。
满银於本月较早前将其5年期固定按揭利率由2.99%下调至2.79%，而道明银行亦紧随其後，同样将其5年期固定按揭利率下调至2.79%。不过，房贷网站RateHub.ca创办人弗塔多（Alyssa Furtado），对於两家银行所获得的广泛注意感到荒唐。弗塔多指这虽然是大型银行之中所推出的最低利率，但并不是市场能够提供的最低利率。若置业人士准备充足，做足全面的资料搜集，应可以找到更好的选择。
另一房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆（Penelope Graham）表示，很多顾客也不知道他们在按揭利率方面有议价能力。格雷汉姆表示，在加国，选择贷款人几乎是代代相传的，人们基本上也会跟随父母，选用同一家银行处理业务。银行是知道这回事的，所以银行为了保留客户，会尽其所能尽量为客户提供便利。
信用评分高助议价
格雷汉姆指出，借款人在申请贷款前，最重要的步骤是要知道市场还推出了甚麽选择，以及身为借款人应理解自身立场。借款人的信用评分和借贷历史愈好，便会有更大的议价能力。
另外，是否能够缴付大笔首期付款亦会对借款人有帮助。格雷汉姆指借款人并不一定要转到其他银行，才能得到较好的利率，但消费者应事先询问银行，可以提供甚麽较好的服务。
另一方面，借款人亦可以透过按揭经纪去寻找较好的选择。经纪可以知道不同贷款人提供的利率，而交易完成後，向经纪提供服务费的，是借款机构而不是借款人。另外，借款人亦要留意最低利率并不是最好的选择，借款人亦要留意还有甚麽罚则和限制等。
最后编辑: 2015-03-29
最后编辑: 2018-02-15
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