买房记

本帖由 icppss2014-03-05 发布。版面名称:房屋话题

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  1. icppss

    icppss 园友

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    置业,对每个人来说都是大事儿。看到论坛里有很多同学为了房价是暴跌还是暴涨掐架,决定做点有意义的事情。分享自己的想法,供一些曾迷茫如我们(当然我们现在也还在摸索阶段)的first time buyer一点参考。(投资炒房请绕道。亩该!)

    背景关键词:技移;工薪(投移、大户们请移步。亩该赛!)

    在真正去看房或者关注房市之前,我以为买房是分分钟的事情,最多不会超过一个月就能落实。我最初的唯一要求就是地理位置好(去dt上班方便),其他都无所谓。我们没有太多预算,多伦多又不大,自认为需要做的功课不会很多。本来计划2014年春天看房,5月份搬家。可是当去年10月份第一次抱着玩玩的心态去看open house后,所有计划就改变了。
    第一套看的是沿kingston,brimely以西的Bangalow。虽然房龄老,但整套房子还挺有风格,低调雅致,里面面积不大布置也挺温馨的;保养很好,老人家住了几十年的;价格也在预算内,交通也算方便。那个西人经纪说小学也不错。几乎内心就想定下来了。回家后冷静了会,打了电话给认识的经纪,又请教了网友,再查查小学,倒吸一口冷气。Kingston沿线(东部)的区域口碑都不好,好的小学也不在boundaries之内,这套房子还离一个“臭名昭著“(网友原话)的高中不远。再回想起那个西人listing agent当时对区域评价支支吾吾的状态,基本这套房源就走你了。当天晚上心态就调整到认真档,开始了漫长的看房路。

    技能get:
    1) 不能迷信西人agent或者listing agent。也有忽悠的。
    2) 可以不住热门的好区,但千万不能住有治安隐患或比较混乱的区。
    3) 学校boundaries自己一定要查清楚。适龄入学的要去打电话确认有没有overflow。
    4) 好的Staging的确能让房子增色不少。
    5) 看无数的mls或者大字报不如看一套真实房源,和agent聊聊。
     
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  2. joesir

    joesir 挖煤挖矿,骑牛赶熊

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    Moon
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    路过帮顶,期待更新
     
  3. 唐老虎

    唐老虎 园友

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    亩赛亩该!
     
  4. ccedcctv

    ccedcctv 园友

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    好贴留名
    不断跟进
     
  5. 王怜小花

    王怜小花 发帖权限受限,需要审核通过

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    一个好的broker能让买房事半功倍。
    必须亲自考察房子
     
  6. hz_helena

    hz_helena 园友

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    世家堡东南区哦,难民集中地,千万不能去那里!
     
  7. JustInCase

    JustInCase 活跃园友

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    非常同意楼主,实地考察非常关键,不单是房子,周边环境是不是合心意也很重要。我当初买房的时候,把预期的几个区域看了好几遍,符合要求的地区除了房源就立刻去看,真正买房非常快,前期考察很花时间
     
  8. lifranklee

    lifranklee 园友

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    华人都住好学区, 学校里一半小黄, 再评选几个大队长,中队长和小队长, 就齐活了, 呵呵!
     
  9. ppl1992

    ppl1992 园友

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    :wdb10::wdb10:
     
  10. tony9721

    tony9721 版主

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    亲自去看 不错!
     
  11. tony1

    tony1 园友

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    我覺得亲自去倒不如去找经纪好。
     
  12. icppss

    icppss 园友

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    因为平时都需要上班,所以看房就只能放在周末,下班晚上基本上就是在刷mls看房源。一开始mls的旧版本信息不完全,所以通常要开很多其它窗口,什么income啊学校范围啊种族分布图啊学校排名的,非常不方便。现在新的mls版就人性化很多了,关键信息全覆盖。更惊人的是现在连成交记录都有的查了。(市场越透明,对agent越是挑战,买家受益)。比起国内网上真真假假的信息来,这里的买家是比较幸福的。

    买房主要看两点,需求和预算。我贴着预算关注南部,The BeachesHigh Park区,基于现在的状况,第一套房是过渡为主。而家里某人对房子本身要新要大要求一百样,竟然看到姐夫村去了,而且看得是超预算20%以上的listing。总之我们所有的需求都差得是筋斗云的距离,所以经常怄气,可咋整啊。

    说来惭愧,我也算在地产业中讨生活的,不过是商业地产方面的(办公和工业物业)。我不是经纪,但是工作中就是和各地的商业地产经纪打交道。照例说如果强悍一点,完全可以抓紧时间考出realtor,自己交易(我有同事也是这样做的)。但是出于种种考虑我还是坚持要找agent,而且是熟人介绍的。有经验,热心,正气就可以了,不用挑三拣四的。而且我觉得用人不疑,疑人不用。基本就和一个打交道(大家可以接触几个,但是不建议太多)。当然后来又遇到一个热心listing agent一直给我们发房源,也觉得他挺不错的。老公哀怨说我对agent太耐丝了。工作原因吧,觉得大家都不容易,所以特别体谅。好经纪能用他/她的经验值帮到你,就像小花同学说的事办功倍;差劲的经纪就是忽悠买家,以自己利益为主。其实这行是要靠RP才能越做越好的。我真不觉得黑心的agent能做得长久。而买房肯定不能全都赖着经纪身上。到后阶段,我们基本是比我们的经纪知道得多。mls大约是晚上11点之后开始更新,关注区域中最新supply我们常常是最先知道。

    P.S. 对于经纪这块每个人出发点不同,会有很多争议,每个人对经纪的出发点不同。个人认为这里的commission rate的确很高,不太合理。房屋的流通成本太高。所以普通百姓不会买进卖出玩儿。叫涨的不用太高兴,仅仅去除通胀,汇率,交易费,折旧等,很多房子的资产只是持平而已。什么叫暴涨,请参见国内一线城市。叫跌的也不用太用力,因为卖家为了至少持平成本,卖出的房价绝对值肯定是往上的,再暴跌政府等着被哄下台吧,大家也可以卷铺盖回祖国了。
     
  13. icppss

    icppss 园友

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    话说过了一个月,天气渐渐转冷,心也渐渐冷了。和老公互相妥协了条件,放宽了范围。虽然到处有挂牌,但去除去近马路、高压、墓地、铁路、医院,不路冲、没气味等这些基本因素,在目标区域内能看中的房子基本是一到两周才出来一套。经历了几次失败的下单后,终于拿下一套,付了定金。综合考虑,还算是80分的房子。那是十二月初。迫不及待的和同事们分享了这个消息。

    一周后验房,记得当天下了很大的雪。我们的验房师是经纪的御用大牌,一个西人老头。互相打了招呼后,他就忙活开了。坐在小厅里,想着快过去的2013年完成了那么多任务,还挺感慨的。思绪还没有展开多少,我们的经纪要我们跟着验房师看一下他的发现。一头雾水的我们跟着老头来到in between的family room,顺着他手指的方向有一条裂缝。之后在外墙两侧以及背墙,也分别有比常见更宽的缝隙。有一条竟然从地基开到了几乎到房顶。其实裂缝一般房子都有,但如果地基处非常多的话,地下室应会有渗漏。我们通常看房也就看正面,侧面背面容易忽略。而地下室,屋顶,地板,furnance,当然是验房之重。

    老头问你们还要我继续验下去么。老法师这样问,我一下没了方向。我说你给我们十分钟考虑。当然这十分钟只是情感上再纠结了一阵。作为我们虽有千万不甘,也是不愿意冒险拿下这类型的房子的。

    付了老头100刀路费。他还说你看这里那里好像这个区域的大多数房子都有裂缝问题。说明要不就是地基不好,要不就是开发商质量不过关。好家伙,搞黄了将要到手的房子不算,又在我们好不容易定下的区域划上大叉!老头很风度的安慰我们说房子会有的。Keep happy hunting!开着大卡车扬雪而去。
     
  14. xinzhou

    xinzhou 携手教育,成为更好的自己 (905-475-4818)

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    Markham
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    写得真好,期待下文。
     
  15. 张军

    张军 Guest

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    楼主还算明智。想想验屋师为什么有钱不挣,不给你继续验下去呢,这时候听验屋师的建议会省掉你很多麻烦。
     
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  16. florette

    florette 园友

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    [QUOTE=icppss;9846335]因为平时都需要上班,所以看房就只能放在周末,下班晚上基本上就是在刷mls看房源。一开始mls的旧版本信息不完全,所以通常要开很多其它窗口,什么income啊学校范围啊种族分布图啊学校排名的,非常不方便。现在新的mls版就人性化很多了,关键信息全覆盖。更惊人的是现在连成交记录都有的查了。(市场越透明,对agent越是挑战,买家受益)。

    请问楼主,如何查成记录呢?多谢
     
  17. yjhui1973

    yjhui1973 园友

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    刚来不久,也在留意买房的事情,期待着楼主更多的分享!
     
  18. icppss

    icppss 园友

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    http://www.realmarketwatch.ca/
     
  19. DKnight

    DKnight 活跃园友

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    你说验屋师为什么有钱不挣??
     
  20. florette

    florette 园友

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    收到谢谢楼主