回复: 入籍后国内房产出售问题
我入籍后刚刚卖了国内的房子，呵呵，写下经过吧～供大家参考
入籍后，如果本人不回国，要有一份委托书委托国内的人售房，拿着这份委托书找个律师做公证，之后拿着律师公正过的委托书去省府办理认证（$18/份），最后拿着这份认证去中国使馆公证（$30/份）就可以了。买卖房屋的税率、手续费和国人一样，没有差别。
这中间有几点是我当初办理中遇到的，写下来供参考：
1 委托书的内容、格式要咨询房屋所在地的房管局、银行（如果涉及买家贷款买房的话）以及地税局有没有要求，如果没有特殊要求，基本上中介那里都会有范本，可以拿来借鉴就好。另外需要注意的是，买家是商贷还是公积金贷款银行要求的内容是不一样的，我当初因为没有确定买家，所以综合了这两个因素起草的委托书，呵呵
2 委托书的份数要搞清楚，有些部门承认复印件，有些不行，一定要原件，一次搞定，免得办理的时候耽误时间或者浪费钱；
3 有些地方虽然房产证是一个人的名字，但是卖房时要求配偶也要同意，这点要在委托书上体现出来。
入籍后如果本人回国，引用当时家里人咨询房屋买卖中心的人的回答：你拿着有效身份证来办理，我没有必要非要查你的护照吧～ 隐含意思自己体会
没入籍持枫叶卡，使馆网站有专门委托书的表格，下载填一份照着网站指示作就可以了。
暂时就想起来这么多，总之，办理之前多做功课，不要一味遵循别人的做法，切记不同地方规定不同。我之前网上咨询的一个网友他房产证也一个人的，就不要求配偶也同意出售的字样。我们的房产都是北京的，不同区而已，要求就不一样。还有其他城市的网友，委托书简单到就一句话全权委托就搞定了，而且只办理了一份，其他的复印件就可以，我的要了4份原件， 白花花的银子阿～
。 好在办理过程一切顺利，呵呵。
我入籍后刚刚卖了国内的房子，呵呵，写下经过吧～供大家参考
入籍后，如果本人不回国，要有一份委托书委托国内的人售房，拿着这份委托书找个律师做公证，之后拿着律师公正过的委托书去省府办理认证（$18/份），最后拿着这份认证去中国使馆公证（$30/份）就可以了。买卖房屋的税率、手续费和国人一样，没有差别。
这中间有几点是我当初办理中遇到的，写下来供参考：
1 委托书的内容、格式要咨询房屋所在地的房管局、银行（如果涉及买家贷款买房的话）以及地税局有没有要求，如果没有特殊要求，基本上中介那里都会有范本，可以拿来借鉴就好。另外需要注意的是，买家是商贷还是公积金贷款银行要求的内容是不一样的，我当初因为没有确定买家，所以综合了这两个因素起草的委托书，呵呵
2 委托书的份数要搞清楚，有些部门承认复印件，有些不行，一定要原件，一次搞定，免得办理的时候耽误时间或者浪费钱；
3 有些地方虽然房产证是一个人的名字，但是卖房时要求配偶也要同意，这点要在委托书上体现出来。
入籍后如果本人回国，引用当时家里人咨询房屋买卖中心的人的回答：你拿着有效身份证来办理，我没有必要非要查你的护照吧～ 隐含意思自己体会
没入籍持枫叶卡，使馆网站有专门委托书的表格，下载填一份照着网站指示作就可以了。
暂时就想起来这么多，总之，办理之前多做功课，不要一味遵循别人的做法，切记不同地方规定不同。我之前网上咨询的一个网友他房产证也一个人的，就不要求配偶也同意出售的字样。我们的房产都是北京的，不同区而已，要求就不一样。还有其他城市的网友，委托书简单到就一句话全权委托就搞定了，而且只办理了一份，其他的复印件就可以，我的要了4份原件， 白花花的银子阿～
。 好在办理过程一切顺利，呵呵。
