关于房产我有这么一个小想法

[pragmatist]

目的当然是靠租房讨生活。

找块空地自己建独立屋，这样乱七八糟的大的威胁的隐患彻底摘除。

建成2-3层。每一层除了公用的饭厅和厨房，房间全是主卧室加卫生间以及小的壁柜。这样每个房间就建成studio.这种出租可以为那些想租一居室但是又想节约的人提供了方便，价格定位在同样面积的独立屋的单间上浮100-200加币。每个房间宽带入户，共享电话座机入户，各有自己的小电冰箱。这样租户基本享受了独立一居室的最大优点，但是总费用节约了接近一半。每个卧室都建得比较大，可以放一张大床一张小床，这样方便带孩子的租客。

地下室绝对廉租，给一些想节约的单身人士。

上面的想法可能最大的困难就是卫生间太多，不好建。

此外，是否就按照国内的砖混结构来建房子了？那样多结实啊，卫生间也不会渗透什么的。自己买地建房，为什么不能按照自己的要求来选择建筑材料了？国内的别墅什么的，不都是砖混什么的吗？只要把外表搞得和周围的小木头楼差不多就行了。我这么想的。

如果上面设想成立，可以把租房当做一种长期谋生。失业在家一家人也有饭吃。

 

[sabre]

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好想法，
但是， 当地时髦什么盖法， 你就得将就， 不然太贵，

 

[Davidsy]

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哈哈，梦想

 

[pragmatist]

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以前租房，深感房东经常为卫生间的渗透而烦恼。好像房子越是老，这个问题就越严重。租客对公用卫生间也头疼，经常发生纠纷。

出租房子，如果搞得经常围绕房子维修来维修去，而正常出租房子的利润也不高，那么做房东真是很辛苦的。

 

[私人订制]

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温特屋升级版？

 

[pragmatist]

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公寓的问题，不知道什么时候会掉下来一个天价的维修费用。一旦中了这个彩票，基本破产了。所有的辛苦所得的微薄的利润付之东流。除非自己在购买之前深入研究调查。

 

[pragmatist]

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我的意思是：找个不是太好地段的空地，自己把房子建成一个一个studio的形式，就是独立屋里的小公寓。

这样维修等费用风险全部能够控制住。

同时这类出租类型在市场上有较大的需求（我是站在我作为租客的角度来说的），这样租价偏低（高于普通的单间），给租客的条件类似于酒店，那么出租就不是什么问题。不必头疼，就是地段差一点也不需要担心。会吸引一些带孩子的租客，因为小学阶段不就是孩子学点英语和玩儿，如果每年在租房上可以节约出5000-6000加币，还小孩子的父母就不会太介意学区房。

出租稳定，房东可以有比较多的时间学习进修找工作，从时间和精力上来说，房东有较大的自由和空间忙自己的个人发展。

否则，出租和维修，还是很占用人的时间和精力的。甚至可以在地下室免费给一位水电维修人员，这个房子的水电维修就托管了。自己可以可以做个甩手掌柜。

房客搬进搬出，引来送往，加上又是催缴房租，很麻烦。如果提供优质出租房源，价格又合理略微低廉，情况就会反过来。我觉得在房价没有大升的前提下，指望租房发财是几乎不可能的，只是在自己没有工作的时候提供基本的生活来源。

 

[gordondeng]

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问题是不太好的地方，花大价钱建屋，不是鲜花插在牛粪上么。房子每年都要折旧，只有地价才保值增值，把大量的投资花在贬值的资产上是否明智，再说，区域不好，是找不到好租客的。
这个不可行

 

[beibeibear]

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楼主是不是现在还在国内，做着加拿大建房的规划？

建那一房，类似酒店式公寓的房子，你看看现在都是只放得下一张床的房间设计了，还想建多大的出租屋？

别说那么多个卫生间的成本，也别说政府会不会批这样的规划，砖混的费用晓得要多少啊, 单单贴个砖石面，那费用就吃不消了都。

注意就是人工的问题，才造成维修费高企，不然看这么多人在这里自然就成了管道工，泥瓦匠或者是维修师，都是给逼出来的。你租给个水电工，维修就解决了？笑话。

 

[shanshan904998999]

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市政府规定的东西你没法符合，火灾等，还有那个地方段只能建什么样的房子等。

 

[gordondeng]

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如果楼主想当包租公的话，还是找几个好区的旧楼，装修一下出租比较好。

 

[gordondeng]

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即使楼上几位的问题都解决了，楼主建这样的房子也是得不偿失，况且楼上几位的意见确实是楼主必须面对的。包租公不好当，有些人建孓屋，一边房子出租，一边房子自己住。简单的还是买现成的出租。

 

[pragmatist]

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我在国内自己乱想的。我喜欢租华人的house，但是那种带卫生间的单间很难租到。和别人合租，早上卫生间很繁忙，经常有人有意见。晚上睡觉之前卫生间也是忙碌得要命。

 

[pragmatist]

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这么说，国内的砖混结构的房子都是好房子了？

楼主是不是现在还在国内，做着加拿大建房的规划？

建那一房，类似酒店式公寓的房子，你看看现在都是只放得下一张床的房间设计了，还想建多大的出租屋？

别说那么多个卫生间的成本，也别说政府会不会批这样的规划，砖混的费用晓得要多少啊, 单单贴个砖石面，那费用就吃不消了都。

注意就是人工的问题，才造成维修费高企，不然看这么多人在这里自然就成了管道工，泥瓦匠或者是维修师，都是给逼出来的。你租给个水电工，维修就解决了？笑话。

 

[xq1998]

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没有考虑地税和保险的问题，这样类型的出租屋费用是很高ｄｅ。

 

[百年树人]

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如果楼主想当包租公的话，还是找几个好区的旧楼，装修一下出租比较好。

这个师哥好主意，还有一个前提是股东最好都是男人，身强力壮，有一到二个装修高手，其他人帮忙，这边什么房子都可以建，关键是劳动力价格太贵，建筑公司人工成本设计应该都是在80-100元/小时。

 

[gordondeng]

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要不我再发个集资买楼，合伙制收租公的组织咋样。参与的必须是专业人士，装修工，电工，修水管的，等等，总之修房子用的着的专业人士才可参与，一来收租，二来，修房子价格便宜些，三来还有固定的维修点，保证一定收入，总之肥水不流西人田。

 

[pragmatist]

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可行，否则单干太累。

要不我再发个集资买楼，合伙制收租公的组织咋样。参与的必须是专业人士，装修工，电工，修水管的，等等，总之修房子用的着的专业人士才可参与，一来收租，二来，修房子价格便宜些，三来还有固定的维修点，保证一定收入，总之肥水不流西人田。

 

[sabre]

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可行，否则单干太累。

不可行，
不能跟怕累的合伙，
不能跟不怕累的合伙，
不能跟爱钱的合伙，
不能跟不爱钱的合伙

 

[gordondeng]

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不可行，
不能跟怕累的合伙，
不能跟不怕累的合伙，
不能跟爱钱的合伙，
不能跟不爱钱的合伙

哈哈，精辟。