关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[nihaoquebec]

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一个共性的问题是：“如果购买了加拿大农场，移民局不让我来怎么办？”

对于这个问题的答复是：安省允许和欢迎外国人投资加拿大农场。即使您不移民，买了农场以后也可以每年来加拿大经营农场！否则，外国人买加拿大农场干嘛？您投资进来买了加拿大农场，自己自雇，还可能为加拿大创造就业机会（如招收加拿大居民做农业工人），移民局为什么要不批准？除非移民局认为你有问题（如怀疑有犯罪记录，资金来源可疑，与恐怖组织或黑帮有关，洗钱，造假等）。另外，万一不予批准，买家可以选择不买，购买合同无效，定金退还给买家。
其实，难点在于卖家要全力配合和支持您的签证申请。如果卖家不愿意等待和配合，都不用去考察那个农场。

另外一个共性的问题是：“没有这么多钱怎么办？”
如果有亲朋好友特别是已经在加拿大的愿意合作投资经营农场（股份制），这个问题就能够解决了。
即使在国内的朋友，也可以两家一起合作购买。一家先过来移民后，然后再以这个农场“卖给”另外一家申请移民。

我愿意合作投资经营农场,最好在加东海边,你的客户有这种需求请联系我,QQ158782000

 

[85347691]

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中国人真的很奇怪，好人做好事总是有人百般挑刺的，楼主给我们提供这么详细的信息，跨越两年时间，不知花多少心血？前几天我同样浏览了关于农场主移民的一个网站，发起人就要我先汇钱才有资格发起问题咨询。我们这里的楼主，用心良苦，想帮助大家用最少的钱做最好效益的事，百忙中提供这么有用的信息，却分文不收，实在是个很伟大很务实的老移民，大家就不要吝啬了，给楼主最热烈掌声吧！


俺也支持楼主！！

 

[85347691]

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[鉴定完毕]

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杯具了。。。被1个瘪三地产经纪可怜了。。。
哦，你是干大事的。你倒是把你手上房屋和农场的listing发出来让大家看看啊，你不会手上连1个农场都没有吧？

引用:
作者: wzhucan
致鉴定完毕：

你用这个马甲只有一个目的，即到这里来吵架。这个马甲发的4个帖子，全部是在这里发的。你是谁，是明明白白的事情。

但我真的有些可怜你。眼高手低，一事无成。
奉劝你踏踏实实地去做点事情，从小事做起。
我就不和你一般见识了。不忍心再刺激你啊。

相信其他的网友智商起码高于这个人


靠！究竟是谁在使用马甲呢？这两天楼主的马甲使劲的托啊!这样有用吗？你究竟能不能稍微向大家显示1哈你做大事的实力呢:向大家展示1哈你的房屋和农场的Listing来说话！

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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引用:
作者: wzhucan
致鉴定完毕：

你用这个马甲只有一个目的，即到这里来吵架。这个马甲发的4个帖子，全部是在这里发的。你是谁，是明明白白的事情。

但我真的有些可怜你。眼高手低，一事无成。
奉劝你踏踏实实地去做点事情，从小事做起。
我就不和你一般见识了。不忍心再刺激你啊。

相信其他的网友智商起码高于这个人


靠！究竟是谁在使用马甲呢？这两天楼主的马甲使劲的托啊!这样有用吗？你究竟能不能稍微向大家显示1哈你做大事的实力呢:向大家展示1哈你的房屋和农场的Listing来说话！

鉴定完毕：你疯狂地在这里捣乱，究竟是为了什么？你这么做，远远地超过了正常讨论和交流的范围。就是在人身攻击。奉劝你不要太过分。好好的一个讨论，被你搞得乌烟瘴气。也许，这就达到了你的目的。但你的人格是不是太卑鄙？
我建议你不必捣乱。用悄悄话发给我的真名实姓。我们单独交流。我真不愿意和你在这里吵架。也没有时间啊。

如果没有人是我马甲，这个“鉴定完毕”是不是变态？

网友们：如果我用了一个马甲或托的话，我就丧失了我的人格。
以上发帖子的朋友们，你们有谁是我的马甲和托？
我已经要求网络管理员来查证。谁是谁非，一目了然。
其实，去看看每个网名发了些什么帖子，就可以一清二楚这个网名是不是我的马甲？

我发起这个讨论，真的不容易。是许多朋友的支持才有动力。我收到巨量的询问。如果对于每个帖子都回复，我就不用睡觉了。何况询问的绝大多数问题都可以在讨论中找到答案。但如果没有回复，可能又有些人不满意了。所以，如果得不到回复，也请理解。

为什么时有这种情况发生：你做点什么事情，对谁都没有坏处。起码是在提供有用和有益的信息。可就是有心理阴暗的人来捣乱。把这个讨论捣乱得乌烟瘴气，他就心理得到安慰了？

相信大家的智慧和公道。

 

[嘘嘘声]

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我就是这几天回帖的其中一个，今晚看见有人质疑lz用马甲回帖，我愿意出来为楼主澄清，我是广东顺德人，电话13690788382，徐先生！

 

[nihaoquebec]

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六百多张贴子,每一张我都仔细读过了,一点也不夸张的说,这是我在网上见过最有价值的一张贴子,楼主非常专业,非常严谨,非常坦诚,楼主写了多少张贴子我没数,总之前后之间,没有一出自相矛盾,也没发现有一出忽悠之处,这种贴子如果受到指责,我看上网都没有什么意义了.

只是楼主对我的回贴没做理会,有点失落,不过我的回贴也没有什么价值,你知道有人真心想合作投资经营农场就可以了.
我有中国农学学士学位,如果你的客户购买农场在资格上有什么问题,不知我的学位是否管用,你记住这事就行了.

我说楼主,能看出来,你的时间非常宝贵,别理会网上这些...这些...我不想得罪人,不知道用什么词,总之,你的这些时间,不如帮帮我,从加东海边物色一个农场,再帮我找人合伙,我不指望农场能给我带来什么,只是找个地方落脚,你说经纪农场是个出力不讨好的事,你的业务主要在多伦多地区,可是NB省的提名计划比安省和魁省的门坎要低的多,虽然对你来说远点,可是跑脚的事你可以让我去做,希望你能考虑一下.

你有一张贴子说,人们到加拿大是安居乐业,并不是来垦荒,我非常赞同,可是,并不是每个人的实力都能做到一步到位.
你不止一次发出感叹,感兴趣的人多,行动的人少,可是你找过原因了没有?
我不懂经纪,但我会卖货,要主抓两头,名牌高级品,低档廉价货,中间这部分捎带就出来了,可你把定位放在中间,那怎么能行呢?

另致那位同志,如果你的太阳能房屋建在加东海边,不就是三万加币吗,兄弟我就跟你混了.
海边风大,日照又足,太阳能加风能,前景更广阔,那边地又便宜,为什么不到那边去呢?

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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六百多张贴子,每一张我都仔细读过了,一点也不夸张的说,这是我在网上见过最有价值的一张贴子,楼主非常专业,非常严谨,非常坦诚,楼主写了多少张贴子我没数,总之前后之间,没有一出自相矛盾,也没发现有一出忽悠之处,这种贴子如果受到指责,我看上网都没有什么意义了.

只是楼主对我的回贴没做理会,有点失落,不过我的回贴也没有什么价值,你知道有人真心想合作投资经营农场就可以了.
我有中国农学学士学位,如果你的客户购买农场在资格上有什么问题,不知我的学位是否管用,你记住这事就行了.

我说楼主,能看出来,你的时间非常宝贵,别理会网上这些...这些...我不想得罪人,不知道用什么词,总之,你的这些时间,不如帮帮我,从加东海边物色一个农场,再帮我找人合伙,我不指望农场能给我带来什么,只是找个地方落脚,你说经纪农场是个出力不讨好的事,你的业务主要在多伦多地区,可是NB省的提名计划比安省和魁省的门坎要低的多,虽然对你来说远点,可是跑脚的事你可以让我去做,希望你能考虑一下.

你有一张贴子说,人们到加拿大是安居乐业,并不是来垦荒,我非常赞同,可是,并不是每个人的实力都能做到一步到位.
你不止一次发出感叹,感兴趣的人多,行动的人少,可是你找过原因了没有?
我不懂经纪,但我会卖货,要主抓两头,名牌高级品,低档廉价货,中间这部分捎带就出来了,可你把定位放在中间,那怎么能行呢?

另致那位同志,如果你的太阳能房屋建在加东海边,不就是三万加币吗,兄弟我就跟你混了.
海边风大,日照又足,太阳能加风能,前景更广阔,那边地又便宜,为什么不到那边去呢?

前几天，有一个人到多伦多来找我，要在爱德华王子岛去买农场。我斤他找了。但因为加拿大每个省的牌照不能够通用（如BC省的经记是不可能在安省做交易的），实际上我无法带他去王子岛购买农场。如果我用安省的文件做购买合同，王子岛是不认可的。

但如果你可以到安省来，你会有更多的机会。虽然安省的农场是比NB和王子岛的贵，但也有２０几万的农场。

你是农业专业人士，很难得哦。你如果已经拿到移民，你可以帮助到一些人。你们可以股份制合买，或你来承包。怎么合作，你们可以商量。如果你觉得可以，将你的详细情况告诉我，进一步联系吧。

农场，完全可以安装太阳能设备。最好是向南的山坡地。

 

[玉树临风]

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lz你好！关于购买农场事宜已发邮件与你。可否拨冗回复？

 

[嘘嘘声]

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楼主您又忘记回我邮件了，我人在国内，也没有找到中介帮我介绍农场主移民这个项目，郁闷中。。。

 

[nihaoquebec]

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前几天，有一个人到多伦多来找我，要在爱德华王子岛去买农场。我他找了。但因为加拿大每个省的牌照不能够通用（如BC省的经记是不可能在安省做交易的），实际上我无法带他去王子岛购买农场。如果我用安省的文件做购买合同，王子岛是不认可的。

但如果你可以到安省来，你会有更多的机会。虽然安省的农场是比NB和王子岛的贵，但也有２０几万的农场。

你是农业专业人士，很难得哦。你如果已经拿到移民，你可以帮助到一些人。你们可以股份制合买，或你来承包。怎么合作，你们可以商量。如果你觉得可以，将你的详细情况告诉我，进一步联系吧。

农场，完全可以安装太阳能设备。最好是向南的山坡地。

我的发展定位在加东海岸,安省可以参股,人是不可能过去经营的,看缘份吧.

我现在蒙特利尔,2005年魁省技术移民.

我的专业是渔业,因为中国和加拿大职业分类不同,我可以往两边靠,农业相关的资历公证都没问题.

我的个人信息用短消息发给你,至少我们可以做朋友.

 

[yangdai1996]

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顶LZ，我正在办投移，一直在考虑移民的目的是什么？用了两天的时间把630张帖子都看完了，得出的结论就是有钱的话买个农场，不要多大，够用（养家糊口）就行，平平安安过日子。孩子养过18岁就不管了，夫妻两平淡过一生。LZ是个实在人，想买农场的找LZ应该没错，通过买农场来移民的貌似不太容易。以上是个人看法，大家随便看看。

 

[nihaoquebec]

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顶LZ，我正在办投移，一直在考虑移民的目的是什么？用了两天的时间把630张帖子都看完了，得出的结论就是有钱的话买个农场，不要多大，够用（养家糊口）就行，平平安安过日子。孩子养过18岁就不管了，夫妻两平淡过一生。LZ是个实在人，想买农场的找LZ应该没错，通过买农场来移民的貌似不太容易。以上是个人看法，大家随便看看。

楼主太忙,我帮他缓解缓解压力,他们做经纪的,时间非常宝贵,回答错了别怪,毕竟我不是做这个的,楼主若不给更正,应当没什么大问题.

这边孩子18岁以前国家养,倒是18岁以后,应当给他留点产业做后盾,一个农场是个相当不错的选择,也许孩子一辈子都用不上,但是生活的阅历告诉我,家里有产业的孩子和没有产业的孩子,出门混事时的底气不一样,精神状态也不一样,自信心也不一样,相差很大.

在加拿大不论做什么,养家糊口都不用做为一个问题考虑.

投资移民,农场的门槛儿最低,移民公司只会跟讲好的一面,象楼主这样利弊都交待清清楚楚的恐怕没有,移民公司不推荐农场,很可能是不愿意费事,参加什么什么投资计划,都是从纸面到纸面,一张桌子一张椅子,事就办了,农场项目,成本不知要增加多少倍.

经营农场,风险也是最低的,我看过一个投资移民,催问投资公司何时让他的计划破产,好拿回来一点钱,人家高明就高明在这里,还不破产还没有回报,永远只是一个画饼,有的人开始办时心里就有底数,就是花钱买个身份,这个身份名头挺响,其实没什么实惠.

投资农场,是实实在在的投资,国家会关照你,谁都得吃饭,管他哪届议员,政案都得偏向农业,因为他们自己个个都是农场主,就算没经营好,你也不会血本无归,最差最差,你还有一块地,国家是什么,就是土地,这里的土地不归国家所有,完全是你的私人领地,所谓国家,就是由这些私人领地组成,他们同我们不一样,他们不是从上往下划分,而是从下往上组合,各领主都认可了,大伙组成一个省,各省都认可了,大伙组成一个联邦,其他都是在此基础上派生出来的,不管什么时候,拥有土地的这些人,永远是这个国家最牛比的一个群体.

当然你的领地得遵守当地法律,就是国家,也得遵守国际规则,这没什么可说的.
至于法律规定你的领地里可以做什么不可以做什么,那是楼主的专业,不过我想做一点扩展解释,比如楼主说,一个农场只允许建一套住宅,其实应当是,一个农场只有一套住宅是被法律认可的,你可以随便建,只要不进入市场销售,不破坏你领地外的规则,只是你自己用或给你朋友用,那就没人会管你,谁若擅闯你的领地,包括联邦警察,你可以起诉让他坐牢,也可以一枪把他毙了,其实你进入市场销售也没人管你,只是没人会买,因为买你房子的契约得不到法律的保护,不过为你签契约的经纪要被吊销牌照而已,我的理解,对不对你再问别人.

反正加拿大挺怪,我们是国家利益至上,他们是大搞个人主义,在这买块土地挺爽.

 

[nihaoquebec]

说说我对农场的了解,当中一些观点可能反驳楼主,请不要介意,我们旨在探讨.
第一我是走马观花,第二我了解的范围很小,讲一下我的偏面所见,仅供楼主和几位参考.

楼主和几位有一个共同观点是经营农场很辛苦,可我看到的并不那样.

比如说灌溉,田间有铁管子,水头是旋转的,就跟花园里浇水的式样差不多,一按电钮就可以了.
有的还是湿度自动控制,这不算什么高科技,花$10买个干湿触点计,我就可以给搞定.

再比如说农业协会,加入他的什么计划,种什么由协会来定,协会包销,根本不用自已动脑筋.
还有农业服务公司,播种时找播种公司,收获时找收获公司,还有除草公司除虫公司,机械出租公司等.

印巴人办的农工中介,中国人都不陌生吧,呵呵,我都不好意思当着国内朋友讲.
听说多伦多更邪乎,还敲锣,锣声一响,城里人就争先恐后挤到车里到农村打短工去了.

再比如说农业保险,我就见过一个农场的大棚被雪压塌,所有费用都是保险公司承担,只是第二年保费长了点.

反正给我的整体感觉是,这里机械化程度高,合作化程度高,非常粗放,很少精工细作,那些农场主都悠哉悠哉的.
可是看了大家的贴子,给我的感觉,好象农场主的生活是面朝黄土背朝天,是不是跟各位经纪对农场的选择有关呢?

比如说有的农场往年经营业绩不佳,就没有资格参加协会计划,只好自己多出力,等等.

不要误会我的意思,我不是说不用上心就能经营好一个农场.
只是我所看到的农场主生活,并不象我在贴子上读到的那么沉重.

 

[lixiang0311]

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真的? 能把您打散工的农场给大家介绍一下吗? 比如位置\规模\经营项目\年度收益\散工的类别\工资的待遇，最好还能有照片看看，最后，麻烦您判断一下，如果您当了那家的农场主，真的不会比他们做得好吗? 为什么？

我想这个论坛的所有人都很期待，真的十分感谢和期盼！

我现在常驻温哥华，很希望能有机会当面请教更多，如果可能希望把客户投资的农场托管给您经营，希望我们大家所有人的梦想都能尽快实现。

关于一万英亩的项目，我已经写好项目可行性研究报告，如果投资商决定不做，我将在这个论坛上刊登出来，请大家指教；如果做，我就用事实验证，计划就不公开了，毕竟投资商付了咨询费，尽管很少。

我对自己的能力还是比较自信的，就是在北京，敢单一做别墅地产开发策划的也只有我一个，要说做一个上千套别墅、几万亩土地的大规模的地产项目，我可能真比加拿大地产商更有经验和发言权。

我在北京从业房地产行业15年，请问您做过什么项目？。不好意思，刚看到你已封笔。 多问一句：你今年有20岁吗？很幼稚的样子!

 

[nihaoquebec]

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我在北京从业房地产行业15年，请问您做过什么项目？。不好意思，刚看到你已封笔。
多问一句：你今年有20岁吗？很幼稚的样子!

北京朋友很幽默.
北京不清楚,加拿大这边,楼主是职业地产经纪,他们就不是一个重量级别的.

不过winsan同志的冲天干劲还是很值的欣赏的,他通过中青旅把人领到加拿大参观,做了大量工作.
如果太阳能房屋得到推广,这位朋友功不可没.
如果我在加东买了房子并使用太阳能,不管是谁家技术,我都会对这位朋友心存感激.
此楼最热烈掌声自然送给楼主,不过也希望能给winsan朋友以喝采,对他的封笔,表示遗憾.

希望后来捣乱的马甲不是他,如果是的话,这位朋友恕我直言.
水平是一个问题,人品又是一个问题.
我们不管做哪一行,卖的是什么,卖的就是一个信誉.
没有了信誉,你连西北风都喝不上.

 

[nihaoquebec]

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楼主您又忘记回我邮件了，我人在国内，也没有找到中介帮我介绍农场主移民这个项目，郁闷中。。。

前面贴子你都看到了,我想在NB省买地,有位朋友想在爱德华王子岛省买地.
我们人都在加拿大,一脚油门就到了,可楼主是安省的牌照,他都无法办跨省的业务.
你想一下,国内的中介怎么可能给你办加拿大的农场主移民这个项目呢?
强烈建议楼主想法取得NB省牌照,那边的门槛低.

 

[lixiang0311]

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请问楼主，在曼省离城市较近的农场，有住房的，大概多少钱呀？想要开汽车旅馆的。知道不是您的负责范围，给个大概价格就好。非常感谢！

 

[nihaoquebec]

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两件事都没有实质进展,不如过来给楼主当义工助手得了.
多少钱的农场都有,大概的范围是几万到几千万.
地产经纪已经接受卖方委托的listing,一般只遇到合适买家才公开.
楼主是安省牌照,不能办理曼省业务.
不能用农场土地开汽车旅馆,前面贴子都有介绍.
改变房子用处开办一个新生意很难,直接买现成的生意易行.
买汽车旅馆找生意经纪,生意连同物业一起买也可以找地产经纪.

 

[lixiang0311]

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嗯，谢啦!