再论买地建房

[ken22]

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我看中的土地位于BC省温哥华北部：Grassy Plains, BC minutes south of the small community of Southbank which is located on the south side of Francois Lake within, in the heart of the Central Interior of British Columbia.

地块面积：38.77英亩 销售价格：3.46万加元

a. 开发规模：
总占地面积： 15.5万平方米（38.77英亩）；
太阳能光伏电站装机容量： 4.08MW
年发电规模500万千瓦时；
太阳能光伏发电单元 3MW ， 总计300个单元；
LMIC房车及营位规模： 1.08MW ，总计360个单位；

b. 投资估算：
土地成本 4万
前期费用： 63万（规划设计、审批）
园林及环境： 191万
太阳能光伏系统： 3,750万
房车制造： 2,520万
市场营销： 235万
经营管理： 607万
不可预见费： 125万
合计： 7,495万加元

本项目投资估算是参照类似工程的费用水平，按照项目本身的条件，挖掘中国在单晶硅光伏电池板技术和成本的国际领先优势，在中国进行关键组件的生产，以散装组件的形式运到项目所在地，进行现场快速拼装，以实现最大的经济收益。项目估算总投资约7500万加元，启动资金30万加元。

c.效益分析
销售收益总计 11,700万加元
销售毛利润 5,051万加元
税前投资回报率 43.17%
所得税 906万加元
税后投资回报率 23.23%
税后净利润 2,718万加元

本项目经济上可行，相关旅游经营、客户委托租赁经营等收益暂不计算，经济效益仍然十分可观。

启动资金30万如何操作?另外加拿大的公司注册，税收等如何规定的？合资投资农场是个办法。

 

[winsan]

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启动资金30万如何操作?另外加拿大的公司注册，税收等如何规定的？合资投资农场是个办法。

那块土地已经卖了,没买到,看来农场的交易也很频繁.

我又选了一块7.9万的小土地,在KELOWNA 附近,正在要求大家前来合作建样板间,已经有初步6位朋友报名,计划9月9日一起来加拿大实地勘察,希望更多的朋友能有兴趣,详见链接:

http://www.bjvillas.com/villas/vanvillas/kct.html

 

[大器中成]

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那块土地已经卖了,没买到,看来农场的交易也很频繁.

我又选了一块7.9万的小土地,在KELOWNA 附近,正在要求大家前来合作建样板间,已经有初步6位朋友报名,计划9月9日一起来加拿大实地勘察,希望更多的朋友能有兴趣,详见链接:

http://www.bjvillas.com/villas/vanvillas/kct.html

winsan ：你好！ 温哥华岛上的“纳奈莫”气候和风景都很好，而且地价也很便宜，历史上还曾是第三大华埠，如果你愿意去那里，算上我一份。

 

[大器中成]

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我撰写了一份商业计划，总体设想如下，希望得到各位朋友的指正，也希望得到大家的参与：

1. 邀请10位加拿大移民、准移民和意向移民，在加拿大联合拥有一家公司，每人出资3万加元各占10%股份，总计筹集30万加元在加拿大BC省一起购买和投资一座世界第一家太阳能休闲农场，不仅为所有股东实现“买地建房”的梦想和可观的经济投资回报，同时也为加拿大移民提供生存和发展的机会，为加拿大准移民提供移民评估分数，为加拿大意向移民提供“零成本”的加拿大农场主移民的条件和即时的工作签证，更可以成为一项真正的事业，实现我们所有人的梦想！

2. 对农场的要求：土地规模40-80英亩，地理位置在BC省温哥华附近，气候条件最好是适宜人们居住的海洋性气候，价格越低越好。

3. 完全颠覆传统的农场投资原则，不怕荒地和经营效益不佳，只要有阳光和土地就成，充分利用中国太阳能光伏发电的技术和成本优势，将传统农场转换成世界最领先的太阳能光伏农场，一方面与BC省政府签约20年太阳能购电合约，享受最优惠的加拿大太阳能产业扶持政策，确保实现5年收回成本投资的最低目标；一方面以休闲农场+房车营地的模式，作为旅游地产项目进行市场运营，争取获得地产领域更多的经济收益，并开创一种全球领先的低碳经济时代全新商业模式。

我潜水跟踪你的文章已经好长时间了，在帖子中老移民对你的种种不恭，我注册第一个帖子 就是为你辩驳的。反应快，有干劲就是你最大的长处，不过通过辩驳发现任何计划在国外实施起来也确实不容易纳奈莫是个旅游城市，面对温哥华，你那个计划如果做在这里，个人感觉就成功了一半，因为万一不成功（退路），留下的房子还可以跟国内的旅行社挂钩，用来流水接待国内的旅行团，等于是为你的计划作了双保险。

 

[大器中成]

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我潜水跟踪你的文章已经好长时间了，在帖子中老移民对你的种种不恭，我注册第一个帖子 就是为你辩驳的。反应快，有干劲就是你最大的长处，不过通过辩驳发现任何计划在国外实施起来也确实不容易纳奈莫是个旅游城市，面对温哥华，你那个计划如果做在这里，个人感觉就成功了一半，因为万一不成功（退路），留下的房子还可以跟国内的旅行社挂钩，用来流水接待国内的旅行团，等于是为你的计划作了双保险。

已经有朋友在这里想到重开唐人街了，土地是老外免费提供的（以土地参股）要不，你就干脆把该计划改在唐人街，我可以多认购几个店面；同样，该计划也可以增加其它投资人的信心。

 

[王府井美金]

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学习了

 

[canwell]

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终于读完了。

好像还有人相信空手套白狼的故事？

有人忽悠，有人实干，有人起哄，有人还要帮别人数钱。。。

将国人在国内忽悠的好传统在加拿大发扬光大，一直到让傻乎乎的加拿大人叹为观止。。。

谁会比谁傻呢？大智若愚，反过来就是大愚若智。

外行也可以看门道。

那几个行家也不来了, 除了靓粉之外。

 

[winsan]

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winsan ：你好！ 温哥华岛上的“纳奈莫”气候和风景都很好，而且地价也很便宜，历史上还曾是第三大华埠，如果你愿意去那里，算上我一份。

多谢！

纳奈莫当然好，但很担心价格，不知道您是否有中意的地方，有机会我们一起去考察一下。

我7月14日刚带一个投资移民客户考察了一个Oliver的土地，距离温哥华4个小时，距离美国边境30公里，地块内还专门建了一个滑雪场，有关视频资料我都拍下来了。本意是要投资农场，我觉得如果大家感兴趣，正是“买地建房“梦寐以求的，目前的主人正在以12万加元的价格对外出售建房地块，同时转让整个一万英亩农场，政府规划审批了1300个建房单位，我想谈成5万加元/单位，如果人多，干脆就把整个项目全买下来。

详见：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=6

敬请您的指正！
再一次感谢！！

 

[winsan]

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最近一直在一个加拿大农场投资的主题，我觉得刚才上面的地块，就是之前“买地建房”的一直“梦寐以求”的土地，可惜实力不够，专门写了一份可行性研究报告，供大家指正：

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=214480&page=27

涉及各种原因，这个论坛我不会再上，有共识的朋友很希望能有线下交流的机会！

我的联系资料：北京别墅在线 www.bjvillas.com

 

[anna75]

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感觉还是来了以后先贷款买个好HOUSE住着方便。

 

[lufc691119]

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木头房子的技术含量只会比钢筋混凝土的房子的技术含量高得多，新手怎么做？新手做的基本都是废品，最后还得老手全部扒掉再改，还不如老手重新做。这就是为什么卡尔加里盖房子的老手年收入能超过１０万刀。

我家自己铺过木地板，装过木踢脚，刷过油漆，砌过花坛，以为很简单，实际上做过后就知道，虽然做出来的东西可以用，但是要达到可接受的程度，就要花费专业人士几倍的时间，而要达到专业人士的水准，连一点可能性都不会有。要说省钱，也许是省了，可是卖出去的时候，价格也会比别人的低，而且不一定容易卖掉，所以完全谈不上省钱，除非自己住一辈子我发现好多一点都不懂的人在这里

 

[sailingfast]

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学习中。。。。

 

[shcqwsj]

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本人是学工民建的建筑工程师，在上海从事房地产开发，９月底－１０月初长登温哥华，对集体够地建房很有兴趣．欢迎来信ｓｈｃｑｗｓｊ＠１６３．ｃｏｍ

 

[大力金刚]

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1421256

 

[sled]

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加拿大穷人自建房的步骤：

1，学习有关装修的知识，并且动手实习。要找些书看看，最好找个师傅跟跟。毕业了，可以走下一步
2，买一块远郊的熟地 - 如果你不介意每天开车走老远上班
3，网上买现成的图纸，请专业人士改为符合你的老婆的要求的
4，请专业包工头做基础，framing,外墙，屋顶，暖气系统
5，其他水电，内部装修，花园的全部自己搞定。不会的临时学。呵呵。

预算：
地：$100,000
建筑：完全可以控制在$100/sqare feet 内
批文，法律费用，设计费用：$20,000
房租（在1年的建筑期间）：$8,400 (新移民一家3口租地下室，呵呵）
Total $328,400 for 2000 square feet. 32万8千4百加币2000平方英尺，4房2厅3厕双车房- 相当于多伦多一般区的60万以上的房子。

你所省的是2样：1，避开贵的地区，2，昂贵的人工。
缺点：
1，地点不是太理想（没有中国人邻居是缺点还是优点？），不过如果是移民监或者过渡性质就无所谓了，谁叫你没钱。
2，自己建房很辛苦，不过谁叫你穷。

建议：
准穷移民请在祖国开始学装修
地下室的高度8尺，尽量在政府允许的范围内加大地下室的窗户面积。这样就可以有更多的活动空间，而不用搞太大的房子了。
不要跟任何人合作搞什么合作社式的开发项目，这些不适合加拿大穷人玩的。
以上建议只适用加拿大穷人，或者刚落地的新移民。

 

[深圳老虎先生]

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winsan ：你好！ 温哥华岛上的“纳奈莫”气候和风景都很好，而且地价也很便宜，历史上还曾是第三大华埠，如果你愿意去那里，算上我一份。

感觉nanaimo的房地产交易极不活跃，一个好区，海边第一排占地10000多尺，4000尺5年新豪宅才挂牌99万元，且半年没有成交，岛上的房子自己住还行，十几万就可以买到不错的海景地，印度建筑商120元多一点一尺就可以盖出房子来了，或者一个不错的海景房，才卖50-60万，成本低廉风景秀丽，但如果用于交易估计就很难，那里有一群专门买大片土地分拆成小块后转卖的印度人，他们也建房子卖，但是买土地后，再加建设费，利润空间极小且很难卖出，我考察nanaimo几次，发现在这里投资的成功的机会比较低，因为岛上居民基本人人都有住房且流动人口性很低
唯一有机会的估计是在nanaimo市中心找到海景的高层公寓楼用地，然后建筑后出售，那样可以赚钱，不过即使找到土地，也需要3-4年来设计，审批和建设，很繁琐且周期很长

 

[jijing1111]

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加拿大穷人自建房的步骤：

1，学习有关装修的知识，并且动手实习。要找些书看看，最好找个师傅跟跟。毕业了，可以走下一步
2，买一块远郊的熟地 - 如果你不介意每天开车走老远上班
3，网上买现成的图纸，请专业人士改为符合你的老婆的要求的
4，请专业包工头做基础，framing,外墙，屋顶，暖气系统
5，其他水电，内部装修，花园的全部自己搞定。不会的临时学。呵呵。

预算：
地：$100,000
建筑：完全可以控制在$100/sqare feet 内
批文，法律费用，设计费用：$20,000
房租（在1年的建筑期间）：$8,400 (新移民一家3口租地下室，呵呵）
Total $328,400 for 2000 square feet. 32万8千4百加币2000平方英尺，4房2厅3厕双车房- 相当于多伦多一般区的60万以上的房子。

你所省的是2样：1，避开贵的地区，2，昂贵的人工。
缺点：
1，地点不是太理想（没有中国人邻居是缺点还是优点？），不过如果是移民监或者过渡性质就无所谓了，谁叫你没钱。
2，自己建房很辛苦，不过谁叫你穷。

建议：
准穷移民请在祖国开始学装修
地下室的高度8尺，尽量在政府允许的范围内加大地下室的窗户面积。这样就可以有更多的活动空间，而不用搞太大的房子了。
不要跟任何人合作搞什么合作社式的开发项目，这些不适合加拿大穷人玩的。
以上建议只适用加拿大穷人，或者刚落地的新移民。

----感觉是最中肯,又内行,且实用的帖子!

 

[jijing1111]

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感觉nanaimo的房地产交易极不活跃，一个好区，海边第一排占地10000多尺，4000尺5年新豪宅才挂牌99万元，且半年没有成交，岛上的房子自己住还行，十几万就可以买到不错的海景地，印度建筑商120元多一点一尺就可以盖出房子来了，或者一个不错的海景房，才卖50-60万，成本低廉风景秀丽，但如果用于交易估计就很难，那里有一群专门买大片土地分拆成小块后转卖的印度人，他们也建房子卖，但是买土地后，再加建设费，利润空间极小且很难卖出，我考察nanaimo几次，发现在这里投资的成功的机会比较低，因为岛上居民基本人人都有住房且流动人口性很低
唯一有机会的估计是在nanaimo市中心找到海景的高层公寓楼用地，然后建筑后出售，那样可以赚钱，不过即使找到土地，也需要3-4年来设计，审批和建设，很繁琐且周期很长

----这才是懂加拿大地产的真专家!

 

[jijing1111]

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木头房子的技术含量只会比钢筋混凝土的房子的技术含量高得多，新手怎么做？新手做的基本都是废品，最后还得老手全部扒掉再改，还不如老手重新做。这就是为什么卡尔加里盖房子的老手年收入能超过１０万刀。

我家自己铺过木地板，装过木踢脚，刷过油漆，砌过花坛，以为很简单，实际上做过后就知道，虽然做出来的东西可以用，但是要达到可接受的程度，就要花费专业人士几倍的时间，而要达到专业人士的水准，连一点可能性都不会有。要说省钱，也许是省了，可是卖出去的时候，价格也会比别人的低，而且不一定容易卖掉，所以完全谈不上省钱，除非自己住一辈子我发现好多一点都不懂的人在这里

---实践出真知!

 

[markjyu]

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刚看完这个长帖，大概可以反映大陆移民在加拿大自建房的历程。2006年以后，随着国内的发展，大陆移民开始在北美各地陆续自主建房，逐渐进入建筑商的行列。以前的华人大多是台湾，香港，广东移民作建筑商，在这行业里说广东话。近几年北美建筑商中大陆移民多了起来，但由于建筑行业分工很细，广东话的分包商还占大多数，有的是第二代干这行的。