加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

[Jennyjin]

万锦市中心Unionville高中校区镇屋分租

Hwy7/Warden，万锦市中心，Unionville高中和Coledale小学校区。近公交和Go车站，407/404高速。步行至西人超市、餐馆和华人万锦广场。

分租二层2间睡房，独用卫生间。合用一楼厨房。睡房朝东，实木地板。含一个车位。

价格面议。即住。

有意者请电Jenny 647-849-8102 jennyjin@topremax.ca或 Richard 416-710-5503 richardli@topremax.ca

 

[zq2008]

回复: 加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物

您好，我们是新移民，打算14年春节后长登多伦多。因为没有车，怕交通不方便，考虑在北约克租公寓住，带一个8岁男孩。考虑找个不错的校区，不知道什么学校名气不错，交通也方便？

 

[rongrongyunyun]

回复: 加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物

您好，请推荐40万左右的独立屋或者半独立屋。谢谢。我邮箱：402916477@qq.com

 

[Jennyjin]

北约克租房

您好，我们是新移民，打算14年春节后长登多伦多。因为没有车，怕交通不方便，考虑在北约克租公寓住，带一个8岁男孩。考虑找个不错的校区，不知道什么学校名气不错，交通也方便？

您好！可以考虑在Yonge/Finch附近租公寓，小学是McKee小学，1-5年级。

 

[Jennyjin]

40万左右半独立屋

您好，请推荐40万左右的独立屋或者半独立屋。谢谢。我邮箱：402916477@qq.com

已回复。请查邮件。

 

[Jennyjin]

最新挂牌 多伦多市中心高级公寓

University/Adeladide W, 香格里拉酒店上面的高级公寓。新交楼，两睡房3卫，1400平尺左右，38层，朝东。室内高档装修、高级电器，实木地板。可享用五星级酒店公共设施。近地铁站和多大。追求城市高档生活品质的首选！

叫价：121万，含一个车位

有兴趣请电Jenny 647-839-8102 or jenny.jin@yahoo.com

 

[Jennyjin]

最新挂牌 多伦多市中心高级公寓

更多图片：

 

[Jennyjin]

Angus Glen高尔夫球场边的豪华公寓楼花转让

万锦Angus Glen高尔夫球场边的楼花转让。不需要操心剪草、铲雪和维修房屋的烦恼！

著名开发商Kylemore隆重出品。面向高尔夫球场，豪华公寓！

安省排名第一公立高中-特鲁多高中校区。位于Warden/Major Mac.

2个套房+3厅（家庭厅、客厅、餐厅）+3卫，共1635平尺。豪华装修，东南朝向, 面向高尔夫球场。

预计2015年8月入住。物业管理费0.55/平尺。

含一个停车位和1个储物间。

叫价123万。

有兴趣请联系Jenny 647-839 8102 or jenny.jin@yahoo.com

 

[Jennyjin]

Angus Glen高尔夫球场边的豪华公寓楼花转让

更多图片：

 

[Jennyjin]

万锦Angus Glen高尔夫球场旁高尚社区的独立屋

万锦16街/Kennedy西、Angus Glen高尔夫球场社区，维多利亚式风格，十余年新独立屋。3+1睡房 ，5卫。地上三层，面积2200余平尺。三层loft,带卫生间；已装修地下室，带一睡房、一厨和一卫。独立双车库。好校区：安省排名前列的特鲁多高中和BUTTONVILLE小学。近高速、购物和社区中心。叫价：69.9万元。勿失良机

4月5、6日下午2-4点Open House, 欢迎光临。

 

[Jennyjin]

加拿大首次置业者必看-买房之前要做的六个决定



想买个新房子又不知如何开始？那么在你开始寻找房子之前你应该开始做出几个决定。正确的决定可以使你确切地知道你想要什么样的房子和可以承担多少钱的房子。

1． 你的是预算多少？跟贷款银行联系，看看可以贷给你的款项是多少。经过这个预评估程序可以让你清楚你可以贷到多少钱，同时也可以让卖方了解你的offer是有资金支持的.


2． 需要什么样的新房子? 需要几个睡房和卫生间？想要个大厨房、办公室还是儿童房？要停几辆车？新房子能满足你的家庭和生活方式需要是非常重要的。

3． 是想要一个公寓还是无管理费的house？公寓不那么需要维护、通常你不需要冬天铲雪或更换屋顶，但是你要为公共区域的服务和维修支付管理费。而house呢，更有隐私，更能按自己的要求定制；但也要完全由自己负责维护。


4． 如果有一些限制条款你会感觉如何？根据你买房子的地区，你有可能在按揭之外还需要支付一些费用给屋主委员会（HOA）。对屋主来说，可能有诸如维护、社区中心、游泳池或健身房等受益，但你也可能会面临一些限制条款如从房子外表、到大门的颜色、窗帘的种类和是否可以在院子里种花等。（这条通常在多伦多不适用）。

5． 想要住在什么校区? 即使你家里没有孩子，本地的学校还是会影响你的房屋的价值。潜在的买家找房子时会把教育加以考虑。把你想要居住的地区的学校做一个考察吧。


6． 房子是否是马上可以入住、不需要装修？自问一下你愿意对这个房子投入多少工作或付钱给别人做这个工作。待修的房子装完后会非常棒，但你需要在开始找房子前计算出要花多少钱装修。如果你还没有准备好这个额外的支出去装修房子、或者你不能也不想等待装修项目的完成，那么一个不需要任何装修、马上就可以入住的房子就是你的选择。

考虑完上述的因素，你就可以开始有的放矢地选择房子了。这个时候一个RE/MAX的经纪可以指导你找到你的目标。

 

[Jennyjin]

在加拿大搬了新家，您会垃圾分类吗？



初到加拿大，买了新房，搬了新家，很多人都不知道怎么倒垃圾了。现简单介绍如下：


这里的垃圾常见的可分为四类：

绿桶是用来回收常见的厨房垃圾的，包括肉类、水果、蔬菜、贝壳、鱼类；面条、面包、谷物制品、奶制品、鸡蛋壳；咖啡渣子、咖啡壶过滤纸、茶包；蛋糕、饼干、糖果；食物的纸质包装、快餐纸质包装袋、冰激淋纸盒、蛋糕纸、面粉和糖纸质包装袋；纸巾、纸盘子；还有家庭种植的植物、包括家庭植物土壤；纸尿片、卫生巾；动物垃圾、鸟巢、宠物食物等

蓝筐回收各种可以再利用的垃圾，包括牛奶和果汁塑料瓶（盒）（瓶盖和吸管则放入生活垃圾中）、玻璃瓶子（盖子放入生活垃圾）、铝罐、酸奶和冰淇淋的盒子、金属罐子（把盖子放里面，口封住）、纸盒子（罐子）、铝盘子、烤肉盘子。

生活用品垃圾可回收类(洗净)

塑料瓶（带盖子和喷嘴）、喷雾剂罐（盖子放入生活垃圾）、金属油漆罐（盖子和罐分开）。

泡沫聚丙乙烯和塑料购物袋类

食品包装和保护包装（如鸡蛋和肉类托盘等）、塑料购物袋（没有拉绳、金属配件和硬塑料配件）。

纸张类(不能包有食品或化学物品)

纸袋、纸卷、垃圾信件、纸张、信封、碎纸（装进袋中）、礼品包装纸、贺卡（除去装饰飘带）、报纸、传单、电话簿、杂志、书籍、纸箱子（拆开成片状）、瓦楞纸。


黑袋子（万锦是白袋子）回收各种无法再利用的垃圾，比如塑料袋、一次性的盘子、玩具等。 具体包括：

透明的塑料食品盒、咖啡（饮料）杯、透明硬塑料包装、工具、废金属、玩具、衣服、鞋子、地毯、窗帘、床垫、电器、录音带、CD、DVD、电池、塑料桶、装订机等。

干衣机香片、婴儿清洗纸、化妆棉片、棉签、牙线、毛发、羽毛、蜡、木片、烟过滤嘴、酒瓶软木塞、吸尘器袋子、壁炉和BBQ灰烬。

非回收物还包括酒杯、瓷盘子、茶杯、水晶饰品、窗户玻璃、灯泡、镜子、陶瓷器皿、罐子、水壶、平底锅等。

纸箱类：打蜡的纸

木头：木片、木地板


黄色纸袋子装的是花园的垃圾，比如剪下来的草，掉下来的叶子等。


其它如家庭电器，需要提前与市政府指定公司（万锦：905-415-3575）联系预约上门收取，还会收取一定费用（11加元/件）。万锦市政府为鼓励节能而更换旧电器，20年以上的冰箱政府免费收取。


其它有毒物品如汽油桶、电池、荧光灯管、灯泡等必须送到市府指定地点去丢弃。


危险类垃圾

居民用过的烹饪油被视为危险类垃圾，需要特别处理。居民需要用密封的桶来装这些废油，送往指定的垃圾丢弃点。市政府严禁将废弃烹饪油倒入水池或者坐便器内，那样会导致下水道油腻粘粘而堵塞。少量的废弃烹饪油可以归入绿桶垃圾，最好用纸巾吸收之后放入。

小常识：回收垃圾规定


具体收垃圾日期按分区域、按不同日期收取，具体时间和收取的垃圾种类市府每两年会寄日历给各家各户，或者从市府网站上下载



万锦市规定：居民要在垃圾回收日早上7时之前须把垃圾放到路边，但是不能在前一天晚上7时前就放到那里。目的是不要给人以满街垃圾桶的印象，作为一个市民自觉维护市容，也是在营造我们美好的环境。


环境保护，人人有责哦！

 

[Jennyjin]

多伦多市中心湖景公寓出售

多伦多市中心Front/Spadina St的高级酒店式公寓，湖景房。Concord City Place! 公共设施齐全，室内泳池、桑拿房、健身房、27层天空Spa房， Party Room, 24小时保安。近高速、公车站、银行、超市、唐人街、多大、CN塔等。

22层朝东，1房1厅，单独厨房、卫生间，近500平方尺。

物业管理费：291加元/月（不含电），地税：1574加元/年

叫价；29万余。不含车位和locker.

自住或投资的最佳选择！

有兴趣请速电Jenny 647-839-8102 或jenny.jin@yahoo.com

 

[Jennyjin]

你知道你缴纳的地税都花在哪儿了吗？



近来大家都收到了2014年下半年的地税单了吧？知道你每年缴的钱都干什么用了吗？

在加拿大拥有一个不动产就需要交纳不动产税，也可以叫地税。它是各个市政府开支的主要来源。征税的基数是第三方机构MPAC每四年对房子做的评估价值，再乘以地税税率，即为房子的地税额。现在的评估是2012年1月1日做的，分四年递增，即2016年才按现在评估价值征税。

2014年多伦多市的地税税率是0.723%，其中市政开支0.52%、教育开支0.203%。加拿大的孩子从小学到高中是免费义务教育，其实开支是由各家各户缴纳的地税中贡献的。

以评估价值为499,521加元的房子为例，年缴地税额为3612.74（其中市府税收为2598.71，教育开支为1014.03）。

市府税收$2598.71的支出包括：

$662.96 警察服务

$371.91 公车服务（含轮椅车辆）

$295.97 债务开支

$283.21 消防开支

$199.49 公园、森林和健身场地开支

$142.33 运输服务

$136.40 庇护、支持和房屋管理

$119.03 多伦多就业和社会服务

$115.73 多伦多公共图书馆

$52.98 儿童服务

$49.95 紧急医疗服务

$36.44 多伦多公共卫生服务

$33.63 经济发展和文化服务

$31.62 长期护理中心及服务

$14.44 市属牌照和标准服务

$13.78 市议会

$10.52 城市规划

$7.90 多伦多动物园

$7.10 311电话服务

$4.94 社区中心协会

$2.33 多伦多地区保护组织

$6.05 其它

总计：$2598.71

2014年约克郡万锦市的地税税率是0.831508%，比去年增长2.49%，每家平均多付$26.72。与大多地区其它25个城市相比较，过去6年（2009-2014年）万锦市的地税增长了5.49%，已经是增幅最小的城市了，其它如列治文山增长了14.04%，多伦多市14.73%，旺市17.39%，Oakville29.4%, 密西沙加最高33.1%。

上面讲的是民用住宅的地税，不管是低层的house，还是高层的公寓，都需要缴纳地税。

地税单一年分两次缴纳，上半年的通常在一月份寄来，下半年的在五月底开始寄出。每期可以分三个月付清。

别忘了按时缴纳地税啊！

 

[Jennyjin]

北约克2睡房高级公寓





Concord Park Place, 北约克Leslie/Sheppard. 2年新高级公寓。2房2卫。1069平尺+113平尺阳台，全部朝南，宽敞明亮。全屋木地板，不锈钢电器，含一个parking和一个locker. 近401/404/DVP高速，班车往返Go车站、地铁站和购物中心。近医院、宜家、Canadian Tire和麦当劳。免费使用的公共设施：室内泳池、篮球/羽毛球场、宠物spa、客房、影音房，大件物品洗衣房等，24小时保安。 自住和投资的最佳选择！

叫价：496000加元

 

[Jennyjin]

列治文山无管理费Townhouse 叫价：58.9万

Hwy7/Yonge, 十余年新。全新装修，2014年新换屋顶，全屋实木地板，现代厨房，花岗岩橱柜台面，3 层，3+1睡房，3卫。独立单车库。近公交站、Go车站，407高速，商场和未来的 Yonge/16街地铁站。Langstaff高中校区。良机勿失！

 

[Jennyjin]

- 最新靓盘 湖景高级公寓 1+1睡房 叫价36.8万元

多伦多市中心，Spadina/Front, Concord雍景豪城，数年新。近湖边，多大，唐人街，金融区和高速。室内泳池、健身房等设施齐全。662平尺，22层，朝东，湖景和城市景。不锈钢厨房电器，花岗岩橱柜台面，全新复合木地板。含一个车位和一个储物间。投资和自住的最佳选择！

 

[Jennyjin]

万锦好校区有管理费镇屋 叫价53.6万元

Hwy7/Warden, 万锦市中心，步行至安省第一的公立高中Unionville高中，校巴到门口的Coledale小学校区。近万锦广场，407/404高速，华人餐馆和西人超市。3睡房，3卫，2000余平尺，全屋木地板，地下室已装修。东西通透、有后院的户型，在该区十分不多见。含2个地下车位和一个储物间。良机勿失！

 

[Jennyjin]

万锦市中心数年新酒店式公寓出租，Hwy7/Warden, Unionville, 2房2厅2卫，16层东南朝向，全屋木地板，9尺屋顶，很多升级，不锈钢厨房电器。近407/401高速，万锦广场，西人超市，中餐馆等。安省排名前列的公立学校校区：Parkview小学和Unionville高中。

叫价：1800/月，含一个车位和一个locker 5月1日起可以入住。

有兴趣请即联系Jenny

647-839-8102 jenny.jin@yahoo.com

 

[Jennyjin]

2015年大多地区部分高中排名

2015年4月19日，加拿大著名智囊机构菲沙研究所（Fraser Institute）2015年度安省中学排行榜。在全省接受调查的749所中学中，不少位于华人社区的学校名列前茅。现将大多地区部分公立、私立和教会小学的排名公布如下，以便您在选择购房时参考：


据悉，菲沙研究所是根据7项学术指标来综合评分，包括安省年度读写和数学技能考核的数据。参与排名的不但有安省公校教育局和天主教教育局下属的所有中学，而且还有一些私立高中，首次参加了考核。

在今年，获得满分10分、排名第一的是位于渥太华的一间法语天主教中学Centre professionnel et technique Minto，这是该校首次上榜。排名第二的也是首次参与排名的多伦多著名私立女中海福格尔学院（Havergal College），获得了9.4分的高分。

在华裔居民众多的大多伦多约克区，中学排名也非常靠前。其中，排名最高的是该区传统的名校、位于列治文山的湾景公立中学（Bayview Secondary School）以及万锦市的马维尔（Marville）中学，两者得分均为9.2分，并列第四位。值得一提的是，马维尔中学的排名近年来提升地非常快。在过去的5年中，它的平均排名为第27位（得分8.3），而今年已升至第四。

约克区其他排名较为靠前的学校包括：万锦的特鲁多中学（Pierre Elliott Trudeau）、于人村中学（Unionville）、Bur Oak中学以及列治文山中学（Richmond Hill High School），今年的成绩都是8.9分，并列第9位。



在多伦多市内的华人聚居区士嘉堡，排名较高的学校有：白求恩中学（Dr Norman Bethune），得分7.8分；排名86位；而爱静阁中学（Agincourt）、万锦中学（Markham District）以及康山中学（Thornhill S.S）今年得分都是7.6分，并列排在119位。

还是要说明的是，附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共749所学校（2013/14年），过去5年的排名则是693所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字，附表是大多地区部分公立高中在整个安省的排名，排名靠前的学校应该都是不错的学校。一年的成绩不能说明学校好坏的唯一标准，不要只关注本年度的排名，还要关注过去5年的排名，考虑学校成绩的连贯性。另外，考虑一个学校的好坏不能仅从排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解；另外可以从Fraiser Institute的网站的排名单上看到该校区的平均家庭收入，ESL学生比例，综合各方面因素，社区和学校、交通、购物等相结合综合考虑，选定居住的社区和孩子就读的学校。

如欲进一步了解房屋和学校情况,请致电太古地产Jenny(金佳)，

647-839 8102，或Richard(李旭)，

416-710-5503, jenny.jin@yahoo.com，或浏览网站www.BestTorontoHomes.ca.