加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

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2015-05-28
万锦村暨其好校区半独立屋新挂牌 64 Reginald Cres 叫价 $489,000
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沿着万锦7号公路往东,Village of Markham万锦村是一个地位与Unionville渔人村同等的老村落。有了万锦市, 中文称其为万锦村。这里的第一个居民,是从宾州而来的德国移民一员,叫 Joseph Reesor 。他于 1805 年购得 Hwy 7夹 Markham Rd东北角的土地。


这就是小村的肇始,小村因此最早叫 Reesorville ,到1825年才改为 Village of Markham 。Markham是上加拿大首任总督Simcoe为这块广阔原野取的地名,源自他的朋友,约克大主教 William Markham。后来为了纪念 Reesor ,命名了Markham 路东边的一条路为Reesor Road 。这路,穿行在加拿大第一个国家城市公园Rouge Park内:南部是充满山谷溪河,树草鸟兽的自然景色;北部则是漂亮的南安省乡野风光。
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掐指算来, 万锦村已有200多年的历史。非常幸运的是,小村的风貌没有随着时间的流逝而改变,基本保留了历史的印迹。溜达在小村花团锦簇的老街上,大家可以逃避大都会一日,不仅可以欣赏古建筑的韵味,更可以感受旧时的那种慢悠悠无压力的生活。比如,沿街店铺的外装设,简单,鲜明,有趣味;教堂则给人一种心底的甯静;端坐街头,潜心临摹生活的艺术家总是绽放享受生活的微笑。
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如果恰巧是星期六,你可以逛逛农夫市场,感受一下憨厚淳朴农夫们慵懒的生活,随遇而安的心态;就是流览一下那些从自家地垄上采摘下的新鲜五彩的有机果蔬,也会有一种好心情;可不要不屑一顾那些街头乐队,这也是积极的生活态度。可以讲,这里比渔人村更淳朴,更有生活气息,而渔人村似乎有太多的旅游味。
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在上世纪最后二十年,万锦政府为了既促进城市化,又保护好那些不可复原的历史遗迹,先民们百年老宅,于1988年拿出自己拥有的这块地,分割成一小块一小块宅基地,以远低于市场的价格出售给那些面临拆毁且具历史保留价值的老屋房主或买主,鼓励他们将老房子迁建来此继续居住。

现在,小区已有30多栋式样各异的美丽住宅,大多数是维多利亚,爱德华或哥特式样,呈现出各种历史风貌,而且前院宽大,后院幽深,老干新枝,花红草绿。这些房子迁自约克区的很多著名古老社区,屋主多为社区早期居民,其中有一些还是Berczy 团队成员。可以说,这里犹如那些生态保护区,是人文遗迹的特殊避难所和保护地。
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万锦村主要是指Hwy7到16街、Markham Rd(包括以南一小部分)到16街的区域,居住的房子除了一些列为文化遗产的房子外,还有比较老、占地较大的平房,有些已经在翻新重建;20-40年的两层独立屋, 只有很少一部分的半独立屋和镇屋。整个区域大树参天,Rouge River及其河谷穿行其间,地势微微起伏,自然环境优美。 Markham-Village.JPG
附近公共设施齐全,购物方便,交通便捷。近有内设图书馆、溜冰场的社区中心,Markham-Stouffville医院;5分钟车程内有Markville Mall,丰泰华人超市,众多的中西餐馆和咖啡馆,Canadian Tire, Costco等;直通市中心的Go火车在Markham Main St设有一站,往南有407高速, 即使住在这里去Downtown上班交通也是很方便的。更有BUS在区内穿行,与Hwy7连接起来。
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该区住户多为当地白人,而且多是在此居住多年,民风淳朴,邻里知根知底、关系融洽。更有多个市政公园坐落于小区之中,推开后院人们就可散步于公园的树阴之下,公园里有Playground,足球场和TennisClub, 岂是千金可求得的?


对于家有学童的家庭来说,这里学校也都非常不错,毕竟是建立多年的老校了,积累了丰富的教学和管理经验,小学有Reesor Park PS(为French Immersion学校), 中学有安省排名前列的MarkhamDistrict High School(费萨研究所信息), 每年都有不少毕业生被多大、滑铁卢大学及西安大略大学等录取,艺术类课程更是其特色,每个年级都有乐队,经常举行音乐会,提高了孩子的音乐素养。


由于这片区域相对靠东,相比万锦的其它区域房价还没有被热炒上去,相对比较合理。是新移民、首次置业和投资者的一个不错的选择。
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目前位于这个区域东南角最新挂牌一个半独立屋,地上两层近1600平尺的使用面积,宽敞的3睡房,3个卫生间,两层中间的家庭厅带砖式壁炉,可以很轻易地改为第4间睡房。已装修完成的地下室,开放式设计。全屋已做大量的升级装修,如2013年新换的屋顶,一楼的实木地板,家庭房的复合木地板,二楼和地下室的地毯,两个卧室的窗户,全屋的门和灯等。外加现代厨房及不锈钢厨房电器,即使是30多年的房子,也是完全可以拎包入住,享受郊区的休闲生活!


房子现叫价$489,000, 物有所值的选择哦!请尽快联系你的地产经纪联系看房。


5月30日(周六)及31日(周日)下午2-4点有Open House(开放日),欢迎大家前往参观。
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多伦多市中心湖景公寓出售

Spadina/Front, Concord豪景公寓,步行至安大略湖边、CN Tower、唐人街、金融街、公车站、超市。公车直达多大。1睡房,22层朝东,湖景+城市景。室内泳池、健身房、乒乓球室、台球室等,24小时保安。低管理费。自住和投资的良机!

叫价:$282,800

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万锦好校区的独立屋

位于Hwy7/Kennedy的南余人村,成熟社区,可步行至著名的北美风情小镇- Unionville Main St。


交通便利:近407高速,Go火车可直达市中心Union Station, Viva公车直达York University Keele校区。


购物餐饮方便:近大统华超市,新旺角华人广场,Markville Mall。华人餐馆。


近YMCA和泛美运动会体育馆。


近即将建成的York University万锦校区。投资的好机会!


好校区:Unionville Meadow小学,Markville高中,特鲁多英法双语高中。


房子占地:32.94 x 118.11 feet


4 睡房(其中2个套房),4个卫生间;双车库。地面:2700平尺左右。地下室未完成。


自2011年以后,房主做了很多房屋的升级:屋顶、大部分窗户、厨房橱柜和台面、不锈钢冰箱和抽油烟机,卫生间台面、洗手盆和节水马桶;车库门;一楼实木地板。


2014年地税:$4731.28


叫价:$889,000


请速联系你的地产经纪看房。勿失良机!
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6月13/14日下午2-4点Open House。欢迎光临!
 
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2015-06-21
多伦多北约克的2睡房豪华公寓出售

位于北约克的市中心,Yonge/Finch, 近地铁站、公交和Go车站、401高速。地铁可直达多市中心Union Station, 在downtown上班的白领和多大上学的学生都可以选择居住;公车可以直达约克大学,加上两个分开的睡房,是自住和投资的最佳选择。


近社区中心,图书馆,购物中心,超市和餐馆。生活方便。

大厦公共设施豪华,有2层高的大堂,室内泳池、健身房、台球室、Party Room, 客房,24小时保安。

17层朝东,2个分开的睡房,2个卫生间,房屋装修升级很多:不锈钢厨房电器,枫木厨柜,花岗岩台面,客厅复合木地板等。

含1个车位和1个Locker(储藏室)。

地税(2015年):2836.53加元

物业管理费:570.57元含公共设施、大厦保险、水和供暖、空调。

叫价:$475,000
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最后编辑: 2015-08-21
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2015-07-09
万锦市地税是大多地区各市中七年来增幅最低的。

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在加拿大拥有一个不动产就需要交纳不动产税,也可以叫地税。它是各个市政府开支的主要来源。征税的基数是第三方机构MPAC每四年对房子做的评估价值,再乘以地税税率,即为房子的地税额。现在的评估是2012年1月1日做的,分四年递增,即2016年才按现在评估价值征税。


2015年万锦市政府的预算是4.2652亿,其中包括1.993亿市政运行费用(不包括水务设施)及1.0216亿资本预算。税率增加了2.34%以保持市政计划,另外有0.16%的增加是与2013年冬季的雪暴有关的后续费用。这总计2.5%的税率增长意味着万锦每一户人家平均额外支出$27.50。万锦七年税率的增幅为7.99%,是大多地区27个市级单位增幅最少的一个市。其它如奥沙华增幅为11.05%,汉密尔顿为11.8,多伦多市为17.48%,列治文山18.2%,旺市18.28%,Oakville32.19%, 密西沙加最高37.10%


2009-2015年大多地区几个市的税率增长比较
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2015年万锦市的地税税率是0.805732%,其中市政开支占25.35%、教育开支24.2%,还有代约克郡收缴的部分,占50.45%。加拿大的孩子从小学到高中是免费义务教育,其实开支是由各家各户缴纳的地税中贡献的。
以评估价值为597,000加元的房子为例,年缴地税额为4810.22。
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其中市府每一税收加元的支出分配是:

$0.29 火警服务


$0.22 道路、桥梁、公共行人道

$0.11 公园维护

$0.11 图书馆服务

$0.10 健身服务

$0.08 垃圾回收、环保服务

$0.04 文化艺术

$0.03 归划和发展

$0.02 执法和牌照批复
总计:$1.00
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税收中约克郡部分所占的50.4%部分,包括约克郡19亿的运行预算。这个预算将给这个地区提供的服务包括:约克郡警察服务、公交和Viva快速服务、紧急医疗服务、社区和健康服务、社会保障房屋、自来水和污水处理、约克郡道路和垃圾处理管理。


上面讲的是民用住宅的地税,不管是低层的house,还是高层的公寓,都需要缴纳地税。
地税单一年分两次缴纳,上半年的通常在一月份寄来,下半年的在五月底开始寄出。每期可以分两个月付清。今年万锦下半年分期缴纳地税时限为7月6日和8月5日。

别忘了按时缴纳地税啊!
 
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万锦好校区Freehold镇屋

McCowan/Kennedy, 近公交、购物、餐饮和公园。

幸运号码8。坐北朝南,屋前无遮挡绿地景。适合在家工作的人,一楼书房,有分门出入至Castlemore街。2个睡房都为套房,带4件的卫生间。2楼敞开式客厅,适合娱乐!厨房和餐厅区朝南公园景,步出式阳台,休闲的好去处!

9年新,石头表面。地上3层,地下室未装修。单车库,车道可泊第二辆车。一楼、二楼皆为木地板,不锈钢厨房电器。2015年大量升级:新铺石头车道,全屋水晶吸顶灯,LED节能灯,门前灯,全屋窗帘,饮水过滤器。

排名前列的公立学校校区:Stonebridge小学和特鲁多高中

每月142元管理费,包水费、铲雪、剪草和公共区域。适合不愿意自己打理铲雪和剪草的家庭。

叫价:$499,000.

有兴趣者请速联系Jenny 647-839-8102 jenny.jin@yahoo.com.

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此房已与7月22日超叫价售出。多谢关注!

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万锦好校区Freehold镇屋

McCowan/Kennedy, 近公交、购物、餐饮和公园。

幸运号码8。坐北朝南,屋前无遮挡绿地景。适合在家工作的人,一楼书房,有分门出入至Castlemore街。2个睡房都为套房,带4件的卫生间。2楼敞开式客厅,适合娱乐!厨房和餐厅区朝南公园景,步出式阳台,休闲的好去处!

9年新,石头表面。地上3层,地下室未装修。单车库,车道可泊第二辆车。一楼、二楼皆为木地板,不锈钢厨房电器。2015年大量升级:新铺石头车道,全屋水晶吸顶灯,LED节能灯,门前灯,全屋窗帘,饮水过滤器。

排名前列的公立学校校区:Stonebridge小学和特鲁多高中

每月142元管理费,包水费、铲雪、剪草和公共区域。适合不愿意自己打理铲雪和剪草的家庭。

叫价:$499,000.

有兴趣者请速联系Jenny 647-839-8102 jenny.jin@yahoo.com.

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世嘉堡3睡房Link屋!

世嘉堡,Steeles/Brimley, 3睡房+2卫Link屋。近太古广场,公车站和学校。背靠步行Trail。成熟社区。

全屋大量升级装修。屋顶(04年),暖炉(05年),高品质窗户(09年),石头车道(13年)。一楼/二楼为实木地板。已装修地下室,复合木地板。专业园艺设计。温暖舒适的小屋!

小学为排名靠前的Milliken PS.

叫价:$599,000.

房屋详情请见:http://rem.ax/1TSpqul

7月25/26日下午2-4点Open House, 欢迎光临!

有兴趣者请联系Jenny
647-839-8102 jenny.jin@yahoo.com

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万锦重建豪宅的好投资

位于万锦的Warden/Major Mac, 豪宅社区。占地1.05英亩,面宽140英尺,深489英尺,背靠河谷和小溪。


4睡房+3卫,2600余平尺。


近万锦市中心,步行至Angus Glen高尔夫球场和社区中心、404高速。安省排名前列的特鲁多高中校区。


近华人超市大统华、西人超市No Frills, 中餐馆,购物中心等。


自住和重建豪宅的好机会!

地税:$9177.29/2015年


叫价:209万余


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近万锦市中心,步行至Angus Glen高尔夫球场和社区中心、404高速。安省排名前列的特鲁多高中校区。
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同一条街重建的豪宅

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2015-08-06
[FONT=宋体] 在加拿大,哪些资产转移不用交税?[/FONT]




加拿大与美国不同,没有遗产税,但又经常听人说,人去世是要需要交很多税,这又是怎么回事呢?




加拿大没有遗产税,却有很多遗产在主人去世后被冻结,这是因为加拿大有资产增值税。比如一个人去世名下有两套物业,其中只有一套可以免交增值税,另外一套如果当初购买时是100万加元,去世时房子增值到300万,需按100万(50%)增值计算增值税后,受益人才可以继承。


加拿大税法有一条规定:死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。指的的是什么呢? 人去世后名下的资产需要清算,增值部分视同实现了,需要申报交税。也就是说人去世后还不能一了百了,仍存在税务问题。去世那一年仍然需要报税,而且缴的税很可能是他一生中缴过的最高税款。比如一个人是在6月30日去世的,那么他要申报的个人所得有两个部分:



当年1月1日到6月30日期间的全球收入


6月30日当天他名下的所有资产视同售出,以当天的市场交易公平市价FMV减去当初购买时的成本价,如果有增值,增值的一半和其他全球收入加到一起,计算需要缴纳的个人所得税。


对于资产较大的住在BC省的人来说,基本上是要缴增值部分的21.85%。比如上面说的房子,增值200万,要缴的税大约就是200万x50%x21.85%=21.85万。这对继承人来说是一笔不小的负担。那么有没有可能不缴资本增值税呢?如果在转移资产时有以下几种情形存在,则可以免缴资本增值税。


一、配偶资产转移 Spousal Rollover


如果两夫妻在购买某些资产时比如买房子是联名购买的,那么一个人去世,这笔资产就会自动过户Rollover给另一个人,在过程中无需经过遗产认证手续也不计税,一直等到联名资产的最后一个人去世再算。


不过要注意的是,如果不是同时购买而是后来把另一个人的名字加进去的做法就不属于联名持有(JOINT TENANCY),只能算共同持有TENANCY IN COMMON。联名持有的两个人A和B,如果A去世,A的部分自动给B;B先去世,B的部分自动转给A。共同持有则不同,比如A先去世了,A的那部分资产会成为“遗嘱类资产”,需要经过复杂的法庭认证程序,看看由谁来继承,不会自动给B,而B继续持有他自己的那部分。


二、主要住宅增值税免缴 Principal Residence Exemption


如果一个人名下只有一套自住住宅,该物业增值的部分是不用上缴资本增值税。但任何家庭在任何一年仅能将一套物业指定为自住物业。如果父母去世时将自己主要住宅作为遗产留给子女,不存在税务问题,但如果子女已经拥有一套主要住宅,则从继承之日起,必须指定其中之一为投资物业,该物业将来转移时会有税务问题。



三、小型生意增值税豁免法则 Small Business Exemption


如果拥有加拿大人控制的私人企业(CCPC)的股份,在出售该股份时有75万资本增值免税额。另外,合格的农场资产(Qualified Farm Property)和合格的渔业资产(Qualified Fishing Property)也享受同样的资本增值免税额。比如一个人若干年前投资20万加元在CCPC里,他过世时股份价值增值到100万加元,他需要缴纳的资本增值是100万-20-75万=5万。


四、人寿保险赔偿免税 Life Insurance Benefits Exemption



包括分红储蓄保险、投资连结险、定期保险、意外身故保险,被保险人身故后,赔偿金直接从保险公司发出支票送到受益人手中,不需要缴增值税,不需要用来还债权人,没人可以入禀法院提出修改受益人,也不需要缴纳1.4%的法庭认证费。


购买人寿保险可以将资产转移给受益人,受益人取得的人寿保险赔偿不需要纳税。投资类型的保险,其投资收益在一定的范围和额度內不需要为资本增值和利息收入付税;分红类的保险,保单的分红也不需要纳税,但直接从保单中动用保单内现金价值可能会引发税务问题,而通过第三方抵押贷款的方式间接动用保单内现金价值不会引发税务问题。投入保险的钱与投入RRSP等储蓄计划的钱有所不同,购买RRSP虽然现在所产生的资本利得不需缴税,但将来提款时需要按当时的税率缴税。




五个一般人可能不知道的抵税开销:


旅行医疗保险(Travel medical insurance)


不少加拿大人每年出境旅游时都会购买旅行医疗保险,这个也是可以用来抵税的,所以不要扔掉你的收据。



儿童活动(Children’s activities)


孩子报的一些兴趣班,比如体育项目、语言班、音乐班都是可以用来抵税的。



助听器电池(Hearing aid batteries)


如果您购买了助听器电池一类的产品,也可以用于抵税,前提是,同样留好收据。


公交月票(Public transit)


公交月票是可以用来抵税的,就算你因为是学生或者是长者而享受减免,你自己掏钱的部分仍然可以用来抵税。




以上摘自网络,但内容经过安省Queen's Income Tax(昆士会计师事务所)核实。具体税务个案,请与专业人士咨询。Queen's Income Tax 电话:905-771-9548,Email: galen@intergalex.com 地址:World on Yonge, 7191 Yonge St, Suite 406, Thornhill, On L3T0C4.
 
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2015-10-10
位于多伦多北约克(North York),Leslie/Sheppard。交通便利:近401高速和404、DVP高速,小区班车往返地铁和Go车站。生活方便:小区班车往返Bayview Village和Fairview Mall, 近华人超市和餐馆。临近North York General Hospital。



3年新,Concord Park Place。1+1睡房,使用面积739平尺,加阳台面积103平尺。睡房和客厅均朝南,9层,无遮挡景色。宽大的书房可以作为第二睡房。大理石台面橱柜,中央岛可作为餐台。



免费使用大厦众多的公共设施如室内泳池、健身房,篮球场等。宠物清洗室。



叫价:$319000 含一个Locker(储物柜),不含车位。



地税:$2152.09/2015年



物业管理费:$447.61/月,含大厦保险,供暖,冷气,水。不含电费。



自住投资的最佳选择!
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2015-11-15
万锦Fontana公寓转让 1睡房,加车位和Locker 32.8万
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万锦市中心地带,地点优越,交通便捷,潜力高。并属万锦名校学区,与IBM,HONEYWELL, AMD… 等高科技公司为邻。大公司的工作机会对这个区的物业提供了刚性需求,使投资出租物业有良好的保证。万锦剧院,万锦市政中心信步可达;中西大型商场超市仅数之遥,Unionville Main Street文化老街,Angus Glen高尔夫球场近在咫尺。 完备的生活机能丰富多元,购物休闲娱乐一应俱全,是现代都会生活人文化荟的理想居所。
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交通便捷:Hwy7/Warden西南角,万锦市黄金地段,临近404与407高速公路, 贯穿各交通要道, VIVA巴士直达门前,可直达York大学并举步可达TTC公车站点。
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除了环境优美,生活设施便利外,最吸引人的还是它的优质学区,万锦市的著名高中Unionville High School就坐落在Warden和HWY7的西北角,从Fontana 共寓走路几分钟就到了学校。Unionville High School是数年来在安省排名前列的高中,成立于1985年,约克区在该校特设艺术类教室.有舞蹈,音乐,绘画和演戏等艺术特长的学生可以在该校接受4年的教育。学校每年很多毕业生被多伦多大学或滑铁卢大学等著名大学录取。

约克大学万锦新校区也将在附近建成。
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Fontana引人入胜的经典高雅的2层大厅,室内9尺楼高,厨房大理石台面,不锈钢双水池,不锈钢厨房电器。户型合理方正,落地窗,光线明亮。
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2016年4月交房,Building D。1睡房+1卫,555平尺,包车位和Locker. 朝南,阳光充足。

转让价:32.8万

有兴趣请联系Jenny 647-839-8102 或jenny.jin@yahoo.com
 
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2015-11-24
多伦多市中心湖景公寓出售

Spadina/Fort York, Concord City Place, 雍景豪城, 2年新,2+1睡房豪华公寓。988平尺+43平尺阳台。2卫,东南朝向,无遮挡湖景。高级Built/In厨房电器。含1个车位+Locker. 近湖边、高速、公车站。公车直达多大。

公共设施齐全,室内泳池,健身房,台球室和乒乓球室,影音房。24小时保安。

地税:$3443.81/2015 物业管理费:$614.28 包括水、大厦保险、公共设施,供暖和冷气。不含电费。

叫价:$513800 屋主诚售

有兴趣请联系Jenny 647-839-8102 or jenny.jin@yahoo.com


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2016-03-17
最新挂牌:多伦多市中心1+1睡房公寓出售

著名开发商Monarch的楼盘,3年新。位于Bloor/Ted Rogers Way。多伦多市中心闹市中的安静社区。可步行至Yonge/Bloor, Yorkville,多大,Ryerson大学,餐馆和商店。近DVP高速,公交车和地铁站。
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单位位于32层,朝西,可观CN塔和城市景。
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大厦有24小时门卫,免费使用各类公共设施如室内泳池、健身房、Party Room, 影音室、台球室、按摩池、客房等。
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1睡房+1书房,套内使用面积为631平尺(约59平米)+开放阳台。全屋木地板,不锈钢厨房电器,花岗岩橱柜台面,高档洗衣和干衣机。



叫价:43.6万加元,含1个车位和1个储物间。



地税:2683.75加元/2015年



物业管理费:424.68加元/月,含水、冷热空调、公共设施、车位和储物间。不含电费。



租金:约1900加元/月,不包电费。



是您自住和投资的最佳选择!

有兴趣请联系Jenny 647-839-8102, jenny.jin@yahoo.com
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2016-03-30
万锦好校区的独立屋

位于Hwy7/Kennedy的南余人村,成熟社区,可步行至著名的北美风情小镇- Unionville Main St。

交通便利:近407高速,Go火车可直达市中心Union Station, Viva公车直达York University Keele校区。

购物餐饮方便:近大统华超市,新旺角华人广场,Markville Mall。华人餐馆。

近YMCA和泛美运动会体育馆。

近即将建成的约克大学万锦校区。投资的好机会!

好校区:Unionville Meadow小学,Markville高中,特鲁多英法双语高中。

房子占地:29.53 x 108.3 feet


坐南朝北,宽敞明亮。大门为双门。

3+1 睡房,4个卫生间;


地下室已装修,一个睡房,客厅,厨房和带淋浴房的卫生间,可从车库分门出入。

单车库。车道铺石板路,拓宽后可以停两辆车。


十年新,大量装修升级。如地毯、厨房花岗岩台面,不锈钢厨房电器,樱花牌抽油烟机,洗衣干衣机等。

2015年地税:$3970

叫价:$899,000


MLS号:N3449384


地址:129 Peshawar Ave.

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2016-03-30
北约克2睡房豪华公寓 叫价51.8万

位于多伦多北约克(North York),Leslie/Sheppard。


交通便利:近401高速和404、DVP高速,小区班车往返地铁和Go车站。


生活方便:小区班车往返Bayview Village和Fairview Mall, 近华人超市和餐馆。临近North York General Hospital。


4年新,Concord Park Place。2睡房,使用面积1060平尺,加阳台面积113平尺。睡房和客厅、独立餐厅均朝南,12层,无遮挡景色。大理石台面橱柜,中央岛可作为餐台。2个卫生间,其中一个带浴缸,一个为淋雨间。


免费使用大厦众多的公共设施如室内泳池、健身房,篮球场等。宠物清洗室。


叫价:$518,000 含一个车位和一个Locker(储物柜)。


地税:$2902.88/2015年


物业管理费:$689.55/月,含大厦保险,供暖,冷气,水。不含电费。


地址:#1223-19 Singer Crt, Toronto


MLS: C3450781


自住投资的最佳选择!
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2016-04-18
最新Exclusive Listing 万锦好社区好校区独立屋,Woodbine/Major Mackenzie西南角,万锦的西部,紧邻列治文山。


交通便利:紧邻404高速,可快速交通前往401/407和DVP高速,距多伦多市中心开车不到30分钟。



购物方便:不到两公里处有最大华人超市大统华,西人超市Fresh Co和Canadian Tire, Shopper DrugMart、中西餐馆以及即将建成的王府井商业中心。华人大Mall-万锦广场、沃尔玛、The Home Depot和Costco大型超市也都在不到五公里的地方。







社区完善:社区内有Willowheights Park, Starhill Parkette,南边有个美丽的小池塘,常年有加拿大鹅和海鸥驻扎。公园里有儿童游乐设施,免费网球和足球场。小学就在公园旁边。平常在小区里健步走、体育锻炼都很方便。Angus Glen高尔夫球场和社区中心的距离也就是4公里的车程,社区中心有室内游泳池、图书馆、篮球场和冰球场等。







该区的学校也都是排名靠前的学校,为您的孩子选择居住在此从小学到高中都不用发愁。


校区分配:




英语公立小学排名(根据Fraiser Institute报告):



英语公立高中排名(根据Fraiser Institute):



高中还可以选择公立天主教会高中St Augustine:



独家代理的独立屋是著名建筑商Aspen Ridge于2002年兴建的,坐落于Woodbine/Major Mackenzie西南角。四周都是40尺以上占地的独立屋。地处内街,安静,街道两边都没有行人道。华人居多,但也有其它族裔的人居住。家家注重花园美化。




该房屋占地50.2 x 106.83 feet, 属占地比较大的lot, 房与房间距较宽。座北朝南。屋主为第一手屋主,房屋内部结构很多是根据屋主要求由开发商改建。前后院的花园是专业的园艺公司修建的,花团锦簇,春夏秋季尤其美丽,这边风景独好!








该房地面面积3100余平尺,有4睡房,4个卫生间,其中2楼有3个卫生间。一楼有独立书房,家庭厅为挑空开间,18feet高的层高,宽敞明亮。开放式厨房,加高升级橱柜,不锈钢厨房电器。一楼均为实木地板,二楼为地毯。地下室未装修。2015年新换的屋顶,2014年更换的高效节能暖炉。







叫价:159万。不抢OFFER。


交房期:60天或者TBA.


难得有挂牌出售的街区!勿失良机!


有意者请速与我们联系!

 
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2016-05-31
特别推荐 豪宅区森林山半独立屋


著名学区,位置优越半独立屋




仅叫:$1,590,000

综合介绍
从安大略湖开始,有一条龙脉向北延伸,这就是央街和湾景大道构成的走廊,这里分布着多伦多最著名的高档豪宅区,其中有闻名遐迩的玫瑰谷,跑马径和森林山,是整个龙脉的点睛之笔。森林山面积虽然不大,但却汇集着加拿大顶尖的两所私校,包括男子私校Upper Canada College(上加拿大学院)和女子私校Bishop Strachan School,可以说这里是龙脉之睛和人文共享的顶级社区。作为一个传统的白人社区,森林山的居民大都受过良好的教育,具有较高的社会地位和经济收入。到目前为止,这里的主流人群仍然是社会名流和商贾巨头,社区内的房产则属于多伦多市场的高端物业。

森林山豪宅区的地理位置
地处多伦多的风水宝地,森林山豪宅区的地理位置可用“得天独厚”来形容,身处闹市,却得以娴静的姿态安隅一角,密密的丛林是这里天然的消音器,带给居民静谧的生活环境,却又给你足够的视野欣赏桃花源外的繁华。紧邻着多伦多市中心Downtown,森林山在地产专业分区中隶属 C03区,整个社区分为Forest Hill North(北森林山) 和 Forest Hill South(南森林山)两部分。北森林山西起Allen Road,东至Latimer Ave,南边到Eglinton Ave. West,北边靠着Briar Hill Ave。而南森林山则是西起Bathurst St. 东至Avenue Road和 Oriole Parkway,南起St Clair Ave. West,北至Eglinton Ave. West。


现在挂牌出售的半独立屋即位于南森林山区,Montclair街安静的尽头,闹中取静。可步行至St Clair West地铁站,著名私校:UCC男校, Bishop女校和St. Michael's College男校。

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物业简介

【 地 址 】81 A Montclair Ave
【 社 区 】多伦多Forest Hill(森林山) 豪宅区
【上市日期】2016-05-31

【 MLS# 】C3509694

【建筑年份】1984

【建筑风格】半独立
【建筑类型】3层
【占地面积】19.39英尺x119.75英尺

【 面积 】接近3000平尺

【 地 税 】2015 – $7793.39

【 卧 室 】3+1 睡房
【 洗 手 间】4个
【 车 库 】2个室内车位.
【冷暖系统】中央空调,中央暖炉
【 地 库 】完成装修, 步出式至后院。


小区内非常实用的户型。安静,安全的街区。座南朝北。一楼10呎屋顶。一楼至三楼均为实木地板,地下室复合地板。屋顶2014年。地下室带1睡房和卫生间,有多功能活动厅,地下室有高出地面的大窗户,可步出到后院。燃气壁炉,中央空调。独立双车库。

学区信息
提到森林山(Forest Hill),首先会想到这里著名的学校,Upper Canada College是加拿大著名的私立男校(号称加拿大第一的私立学校)。1829年由当时的(Upper Canada)副总督Sir John Colborne发起建立。Sir John Colborne参加过大革命和拿破仑战争。UCC是安省内的第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多伦多大学)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天,该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该 校校监。

学校坐落在多伦多著名豪宅区森林山区(FOREST HILL)内,占地17公顷,该校也是森林山的地标之一。上加拿大学院提供IB课程,毕业学生可以得到安省的毕业证和International Baccalaureate(IB)文凭。学校拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生,毕业生很多进入名校如美国的长春藤大学和哈佛大学等。该校以文科专业著名,崇尚艺术和体育,重视艺术熏陶,在学业上比一般公立学校有更严格的要求,并十分注意培养男孩子们的创造力。

The Bishop Strachan School著名的私立女校,Bishop Strachan School建校于1867年,培养了众多出类拔萃的成功女性。Forest Hill Collegiate Institute著名的公立高中。Upper Canada College这所曾培育出加拿大总统及多个市长和众多名人的著名私立男校就位于ForestHill中心地带。森林山公共图书馆位于Eglinton Avenue West有大量的图书供阅读,图书馆和社区中心还提供丰富的适合不同年龄层的学习娱乐活动项目。


区内几所公立学校在安省名列前茅,其中包括:Forest Hill Jr. & Sr. PS (JK – Grade 8), North Preparatory Jr. PS (JK – Grade 6), ., West Preparatory Jr. PS (JK – Grade 6), Forest Hill Collegiate Institute (Grade 9 – 12), 根据弗雷泽研究所Fraser Institute的报告Forest Hill Jr.& Sr. PS 和West Preparatory Jr. PS在最近五年的安省2347所小学中的排名比较靠前,而North Preparatory Jr. PS的2013-2014年度排名更是达到了多伦多前10名。传统名校Forest Hill Collegiate Institute (FHCI)不仅设施一流,学术成绩也非常出色,203-14年度的安省676所高中排名中位列多伦多的第36名。

这就是多伦多中城(Midtown)内的Forest Hill森林山,一个高度成熟的居住区域,一流的居住氛围与环境,园林住宅相得益彰,高素质的居住人群,拥有上流社会的生活圈层和社交圈层,名校林立具有无与伦比的教育环境,堪称多伦多最具欧陆风情的豪宅社区。

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社区信息


Forest Hill无疑是加拿大政客及犹太人的最爱。这是一个离多伦多DOWNTOWN只有10分钟不到的传统豪华主流社区,背靠著名的FOREST HILL PARK,具有极强的隐私性及尊贵感,自然环境十分优美;社区业主大多为社会名流,具有较高的教育水平及坚实的经济基础,人文环境优越;著名私校公校林立,UPPER CANADA COLLEGE和HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地区的顶尖私校,UP CANADA,这所曾培育出加拿大总统及多个市长和众多名人的着名私立男校就位于Forest hill中心地带,在这所占地近百亩的名校周围,每栋建筑都可以说是经典设计,新颖别致。这里也是有钱的犹太人聚居区,住着很多有名的律师,名人及显赫家族,该社区具有一流的教育环境;这里除了有开阔安静的街道,遮天蔽日的古树,规划合理的布局,风格迥异的建筑,家家户户重金打造的室外园艺,还有那些生活讲究,低密度的高素质居住群体,以及周边历史悠久,声名远扬的著名学府。这些构成高尚区域的品质元素永远都是讲究生活质量和教育素质的家庭在选择高端房产时重点考虑的因素。Forest Hill与Bridle Path和Rosedale相比,更具现代风格,时尚而富有欧陆风情,堪称多伦多最具欧陆风情的豪宅社区。



周边配套及交通
社区附近几乎汇集了加拿大各大主要品牌的综合超市,Fortinos位于 Allen 和Lawrence 大街交界,Metro位于 Bathurst和 Lawrence大街交界, Loblaws位于 St. Clair和 Bathurst交界。沿着Eglinton 大街还有时装店和家居装饰店。 乘坐地铁沿Spandian线北上就可到达Yorkdale Shopping Centre ,多伦多最高档的购物商场,集餐饮,娱乐,购物于一身。位于Yonge和Eglinton的加拿大广场和银色城市影院提供最新大屏幕剧场。

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2016-06-27
最新上市!Bloor/Jarvis,多伦多市中心的高级公寓。3年新,1+1睡房,631平尺,9呎屋顶,25层,朝西。无遮挡CN塔和城市景观!全屋木地板,不锈钢厨房电器,大理石厨房台面。近DVP,可步行至多大、Ryerson大学,地铁站和Bloor名店街,Yorkville时尚购物区。闹中取静的好地点!

叫价:$429,900 含1储物间。

地税:$2442.30/2016

物业管理费:$386.01 不含电费

有兴趣请联系Jenny, 647-839-8102 jenny.jin@yahoo.com
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