加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

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2016-08-18
最新独家代理:

McNicoll/Birchmount, 意大利建筑商承建的独立屋,安省排名第一的Kenney小学和白求恩高中校区。近太古广场。安静街区,坐北朝南,Pie Shape Lot!4+1睡房,4卫。大量升级,厨房云石台面、不锈钢厨房电器(除冰箱)、现代风格卫生间、实木地板、新粉刷。屋顶2014年,暖炉2009年。已装修的地下室分门出入,高出地面的窗户,1个睡房,1个厨房加带淋浴房的卫生间。双车库,直接入屋。
抢offer价:108万。24日统一收Offer!周六/周日2-4点Open House!欢迎光临!

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2016-10-06
万锦高尚社区的镇屋整套出租

16th街/Kennedy, Angus Glen高尔夫球场社区,可步行至Unionville余人村北美风情小镇。好校区:安省排名靠前的Buttonville小学(校巴到门口),步行至特鲁多高中。成熟社区、安静、安全。近华人超市、餐馆和社区中心。

温馨的镇屋,美丽的街区,无需费心大理草地和花园。3+1睡房,4卫。地下室已装修,有一个睡房和卫生间。全屋木地板。独立双车库。二层有室外阳台。

租金:2150/月,不含水、电、气费用。

租期:至少一年。不抽烟、不养宠物。

即住。

有兴趣请致电Jenny 647-839-8102,jenny.jin@yahoo.com, 微信号:jennyjin31。
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2016-12-28
万锦好校区公寓出租

Hwy7/Warden, 万锦市中心,数年新的高级公寓。好校区:步行至Unionville高中,Parkview小学(校车到楼下)。步行至华人商场-万锦广场,西人超市,中西餐馆、电影院等。近IBM, 407和404高速。公车可直达约克大学。

24小时门卫,室内泳池,健身房,图书室。

620平尺,10层,朝西,不锈钢厨房电器。

租金:$1450/月,含一个车位和一个Locker. 不含水、电费用。

有兴趣请联系Jenny 647-839-8102
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2017-03-06
2017年多伦多购房土地转让税退税和税率的变更

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在安省购买物业,买方在交割时需要缴纳的费用之一是安省的土地转让税,另外,在多伦多市购买物业,还需要另外缴纳多伦多市的土地转让税。

安省部分:

安省从2017年1月1日起修改省土地转让税(Land Transfer Tax)的退税和税率,具体如下。

1.首次置业买家的退税由2,000元增加至4,000元,从2017年1月起生效。

这是首次置业者转让税优惠的最大额,即你购买38万元或以下的物业不用交土地转让税。但你的交易(Closing Day)一定要在2017年1月1日后完成。如果你是在2016年进行交割,就不能申请这项退税。

2. 谁有资格获得首次买家退税?

首次买家定义有些混淆。要符合土地转让税退税,买家之前在世界任何地方都不能拥有物业;同时还必须在房子交割后9个月之内,将这个房子作为主要居所。所以如果你打算把首间屋子当作投资物业,就不符合领取首次置业转让税退税。

另外,如果你已婚,而你的配偶在与你结婚时,已经拥有物业,那麽你就不符合申请土地转让税退税。不过,如果你的配偶在与你结婚前卖掉房子,那麽你仍然可以获得全数退税。複杂之处在于,你要在交割时申请一半的退税,在交割后18个月之内申请另一半,并提供额外的文件证明你符合资格。这些规则也适用于同居伴侣(common-law spouse)。

如果你符合资格获得退税,并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税,但若以你的名字享有99%业权,父母享有1%,仍然符合你的贷款者的要求,你就可以获得总退税额的99%。

如果你不是加拿大公民或永久居民,那麽你将不能享受2017年1月1日生效的退税(之前的政策是可以获得2000元的退税)。不过,如果你在交割后18个月之内成为永久居民,就可以有权再申请退税。

3. 土地转让税调升也于2017年1月1日生效。

同时,省府也宣布自2017年1月1日起增加土地转让税税率。最大的变化是,现时每一个价值超过400,000元的商业、工业、出租大厦物业或空置土地,税率将从1.5%增加到2%。这意味著,例如一个售价100万元的购物广场,省土地转让税将从13,475元增加到16,475元。

此外,如果你购买一间超过200万元的房子或复式屋,超过200万元的部分税率将从2%增加到2.5%。这个有过渡性条款,如果你的购买协议是在2016年11月14日之前签署,尽管要在2017年才完成交割,仍然可以支付旧的土地转让税税率。
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多伦多市部分:

2月15日,多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规,从3月1日起,多伦多地区将使用新的土地转让税率,预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加,这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看,多伦多土地转让税的修改主要包括3部分:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之,相当于加750元税。

2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元,最高退税额从3,725元增加至4,475元。

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换言之,新税制将会影响所有的房产,包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担,但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下,新规定将首次购房者(房价在200万以下的)的退税从原先的3725元增加到4475元,这意味着他们的税务负担基本没有加重。

同安省的退税政策一样,多伦多的退税计划将不再适用于所有的首次购房者,仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

如果交接日在3月1号之后的买家,在416地区(多伦多)购房的屋主需要额外增加交接费用,大概750元左右。但这条例只对416地区生效,905地区如万锦,列治文山,密西沙加则不受影响。

附:多伦多市区域






 
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2017-05-23
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万锦特鲁多高中校区独立屋,座南朝北,3睡房,3卫,全屋木地板。3分钟步行至特鲁多高中。地下室未装修。车库直通屋内。家庭房和主人房朝南。

近Markville Mall, 华人超市,中餐馆、家庭医生、社区中心。步行至Unionville北美风情小镇。

叫价:99.8万 5月29日统一收offer.

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2017-05-25
最新挂牌 万锦市中心的两睡房高级公寓 叫价:66.8万
Hwy7/Warden, 东南朝向,无遮挡。1025平尺,2睡房+2卫。开发商样板间,专业设计,全屋木地板,不锈钢电器。可步行至安省排名前列的Unionville高中和万锦广场等。近407,401高速。交通方便!

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2018-01-19
最新独家代理-列治文山热门好校区半独立屋出售!Bayview/Major Mac,紧邻列治文山排名第一的公立小学Silver Stream,孩子中午可回家吃饭;有IB课程的Bayview高中。坐北朝南,3睡房+4卫。地下室已装修。近高速、Go车站,超市、餐馆和社区中心。叫价$98万!自住投资皆宜!快手先得!

占地:28.54x80.67feet

地税:$4164.13/2017

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2018-05-17
好学区!安静社区!

最新挂牌的富豪山庄豪华独立屋

著名学区,位置优越独立屋










叫价:$2.980,000


综合介绍
列治文山位于安省南部、约克郡的中部,土地面积100平方公里,人口超过20万人(2014年统计),曾经是加拿大的“玫瑰之都”




,是加拿大发展最快的城镇之一,是位于万锦、旺市之后的约克郡第三大城镇。


地域范围:东临万锦、404高速以西,西临旺市、至Bathurst大街,南临康山、7号公路以北,北至Aurora、Bloomington大街以南。


人口组成:根据2016年人口统计数字,母语所占的比例中,讲中国话的有46,465人,占烈治文山人口的24.9%;三分之一的人口讲英语。

Top 10 most common mother tongues Number Percentage

语言 人口 百分比

English 70,405 37.8%

Cantonese 22,695 12.2%

Mandarin 21,495 11.5%

Persian (Farsi) 19,020 10.2%

Russian 9,690 5.2%

Italian 6,280 3.4%

Korean 4,310 2.3%

Arabic 3,165 1.7%

Spanish 2,085 1.1%

Tagalog (Pilipino, Filipino) 1,865 1.0%

Other languages 25,460 13.7%


区内居民主要从事商业、零售业和金融保险业工作。2015年的平均家庭年收入为88353加元,低于约克郡的95776加元,高于多伦多CMA、安省和加拿大的平均水平。


交通便利:东有404高速自北至南可以转到401高速或直达Downtown, 南有407收费高速也可以直达皮尔逊国际机场,中间有号称世界最长的大街Yonge街贯穿中央,主要的商业围绕两边。Go轻铁也将列治文山和Downtown连接起来,是许多上班族的主要交通工具。


商业发达:南边7号公路北侧沿线自Yonge街和Bayview之间有一片商业区,有电影院、Canadian Tire、Loblaws西人超市、The Bricks连锁家具店、银行、餐馆等,16街和Yonge街交界有Hillcrest Mall和South Hill Shopping Centre, Bayview和Major Mackenzie有沃尔玛等西人超市和COSTCO仓储超市,Elgin Mills和Yonge街有Elgin Mills Centre等大大小小的购物和休闲场所。在16街和Bayview有华人购物商场,包括湾景商场等;在东边7号公路一带还有时代广场、黄金广场等华人商场和众多的各种风味的餐馆。


学校:列治文山市有几所非常著名的学校,如公立小学的Crosby Heights PS(设有天才班),Bayview PS, Silver Stream PS, Richmond Rose PS, Redstone PS, 公立高中有Bayview高中(设有IB班)、Richmond Hill高中排名都非常靠前。这也是许多华人家长希望在列治文山落脚的原因之一。


列治文山(Richmond Hill)的Bayview Hill,中文名“富豪山庄”,无疑是华人最爱的社区之一。Bayview Hill最早兴起于1990年代初,大约1998年左右开始大规模开发,社区规划主要以3000尺以上的房屋为主;社区自然环境优越,Beaver Creek纵贯社区南北;社区对应公立高中是排名安省第四(过去5年平均),并且是York区公校教育局唯一拥有IB课程的Bayview SS;公立小学是Bayview Hill PS,在安省参加排名的2900所小学中排名第83。




学区信息



本物业位于安静的社区小路内,出门即是全安省名列前茅的小学Bayview Hill PS。该小学 在2016 年全省2900所参加排名的小学中名列83. 高中可就读全省排名第4 的Bayview高中(过去平均5年)。










社区信息
富豪山庄社区内有数条步行小径,穿行在茂密的树林之中,其间有小溪穿过,不用出小区,每天都可以在小区内进行锻炼。社区中心就位于小区中央,内有游泳池、健身房等,还可以为新移民提供英语学习。小区更有几个花园,为小区的居民和孩子们提供了活动场所。






周边配套及交通
小区的四周有数个购物中心,分布着各类中、西餐馆。

1, 大统华 (16街/Woodbine):

- 超市,银行,饭店, Dollar Store, Tim Horton,加油站等等。

2, 凯旋村商业广场Cachet Village (Major Mackenzie/Woodbine:
- Canadian Tire,Shoppers Drug Mart, 五大银行,Boston Pizza, Swiss Challet, 医疗中心 等等
3, COSTCO/Home Depot(Hwy404/Elgin Mills
4, 沃尔玛 Walmart (Major Mackenzie/Leslie)
5, Pearson国际机场:约30 分钟车程
6, 市中心 CN Tower:约30 分钟车程



物业简介

【 地 址 】15 Westpoint Crt, Richmond Hill
【 社 区 】烈治文山 富豪山庄
【上市日期】2017-10-22

【 MLS# 】N3962638
【建筑风格】独立
【建筑类型】2层
【占地面积】74.56英尺 x 158.6英尺
【 地 税 】2017 – $10446.83
【 卧 室 】4+1 睡房
【 洗 手 间】6个
【 车 库 】2个室内车位,5个室外车位。
【冷暖系统】中央空调,中央暖炉
【 地 库 】完成装修。内有吧台、家庭影院、台球厅和一个睡房。


该物业位于富豪山庄的中心,地势较高,安静内街。座东向西,宽敞明亮。5分钟即可步行至Bayview Hill小学,10分钟步行至Bayview高中、社区中心、餐馆和超市。如果您有孩子上学的孩子,这个房子的地点优势是特别突出的。孩子在房子外面玩耍,家长也放心。对喜欢安静的朋友来说,这里也是最佳的选择。


该物业建于1989年。2011年购入时,原屋主虽然已经进行了大量的升级装修,现屋主搬进来后,出于对高品质生活的要求,对房屋进行了从上到下、从里到外的大量升级装修。74.56英尺宽的占地,可停泊6辆车的石头车道,加上今年新升级的石头外墙,意大利石头平台,使得房子看起来十分奢华和大气。前后院的花园由专业园艺师设计,结合地势和风水考虑,各种树和植物的布置,花园的结构等,都非常讲究,又与邻居形成了相当的独立性,坐在后院的原木露台上,欣赏着美景,仿佛到了蜜月湖的度假屋。



全屋的窗户和门都进行了更换,屋顶及其附件、电器如高效煤气暖炉、新风系统、Bosch洗碗机、洗衣机、干衣机、软水器、过滤机、食物粉碎机等、车库内墙和地面、车库门等都进行了升级更换。房子内墙重新粉刷。



房子其它原有的花园自动喷淋系统、加湿器、中央吸尘等设施。



总之,这座房子在您搬入后,就会发现各种设施的设计都是非常人性化,居住起来非常舒适和方便。



具体请看视频:

























































































































如有兴趣,请速联系你的经纪看房


感谢摄影师Nathan 647--895-0307
 
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2018-08-11
旺市豪宅:

独家最新代理-1年新旺市独立屋,安静内街,坐北朝南,45’ Lot宽,近3300平尺。5睡房,皆为套房或半套房。豪华德国Thermado厨房电器。近学校、公园和Trail。 好校区的最佳选择!

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