各位房屋经纪得罪了

[瑰意琦行]

只是某些人贪得无厌，坏了行规，才引起大家对整个行业的反感。

 

[26zimu]

买家出钱 卖家和中介收钱 你觉得中介会站在哪一边

 

[自然自在]

各位卖一次房子，啥都明白了。

没经历过，口若悬河，没用啊。

能不能找到代表自己利益的买房经纪，就像穿鞋一样，自己的鞋不合脚，不能说所有的鞋不合脚。

我就不再多嘴了，好言相劝，也会被人觉得是要讨好谁。我不需要讨好任何人。过来人，提醒新手一下而已。

各位且行且珍惜。

 

[lh2008]

http://www.cbc.ca/news/business/rea...ules-on-marketplace-s-hidden-camera-1.3825841

上面这段新闻，图文+视频并茂，就说了一件是：买家直接找到卖房代理买房，卖房代理吃了两份佣金。

这是一件冰冷的事实，让很多已经或打算直接找卖家经纪买房的人心头一凉：本想绕过买家经纪，节省一份佣金，没想到被卖家经纪吃掉了。有这种想法的人，是想贪小便宜还是节省，各位自己判断吧。我把上当受骗的人都归为一类——贪小便宜的人。原因很简单，天下的陷阱只有一个——“贪”。你不动贪念，谁也骗不了你。

北美实行的是MLS 特定时间唯一委托的卖房代理制度。当你看到有房子在MLS上放盘的时候，卖家经纪已经与卖家签署了在一定时间内的唯一排他委托协议，这份协议里已经讲好的卖房佣金。当买家直接找到卖家经纪时，注意，此时，卖家经纪要求与买家签署buyer represetative agreement，即，买房代理协议。在既定的佣金基础上，买家是无法“节省”的。英国是多方委托，一个卖家在一定时间内可以委托多名地产经纪同时卖房，谁卖出去，给谁佣金，没有啥double ending 的情况，但由于缺少MLS的exposure，卖房也是相当困难。举英国的例子是帮助大家了解美国和加拿大独有的MLS制度。

再说说我见到的人性：由于首次置业者，从未在加拿大卖过房子，根本不知道卖家与卖家经纪签署的协议都包括哪些内容，想当然地认为绕过买家经纪就可以省一半佣金，呵呵，这就是信息不对称造成的贪小便宜/节省开支的心态的动因。2000年前，孔子给咱国人总结了一个特有的人性——“大道甚夷而民好径”，明明知道有阳关道，偏要要找荆棘小路，自以为“节省”，超近路，占便宜，岂不知，算计太深的人往往已经掉入了别人的陷阱，不仅浑然不知还沾沾自喜。再说说卖家经纪，依然是人性使然，好不容易拿到一个房子，卖掉之后可以收买卖双方的佣金，会主动放弃一半，主动帮买家“节省”开支？菩萨卖房啊。你信了，我不信。我相信人性：既不是本善也不是本恶，而是趋利避害。

如果我直接找卖家经纪人 砍了几万。我还有必要找买家经纪人吗？

 

[森林里的歌唱]

可以的，蒙特利尔是买房市场，我表姐最近刚买了个95万的房子，最后因为跟经济发生些误会，把买方经纪炒了，直接跟卖方经纪做了交易。

这也够缺德的。

 

[森林里的歌唱]

如果信不过买家经纪，凭什么信得过卖家经纪？都是地产经纪，我相信人性，不相信奇迹：直接找卖家经纪，买家一定占不到便宜，因为卖家经纪知道这样的买家就是来贪小便宜的。

非常赞同，就像前面有人说她亲戚跟自己的经纪闹矛盾把经纪吵了，却直接跟卖家经纪成交了，自以为占到便宜了。

 

[jerryfromchina]

asas

 

[netpope]

如果我直接找卖家经纪人 砍了几万。我还有必要找买家经纪人吗？

你就没考虑到买家经纪比你能再砍多几万吗？一个菜鸟和一个行家，谁更能砍？

 

[最爱吃习瓜]

现在房源信息都是公开的，自己上网找房，买方经纪一点用没有， 有时候还帮倒忙。亲身经历：当时买第一套房没经验找了个经纪，看中一个房子想出价比要价低20%， 结果经纪强烈建议再增加10%，还好我坚持后来以比要价低19%成交，当时就应该把他丫的炒掉。

所以买房决不找经纪，可以直接和卖方谈，谈价空间更大。

 

[最爱吃习瓜]

前年卖房时和卖房经纪签协议中说明：如果买方没有经纪，佣金减半。并且以前直接找到卖方经纪买房时，是不需要签订任何协议的，只是委托他出个offer而已。如果真如楼上BMO王先生说的卖方经纪要求签agreement， 一定不要签，他只不过想拴住你这个买家而已，并且会拼命向你推荐他代理的的其他房源。

 

[esimon]

同楼上，今年刚买的，直接找卖家经济没签任何协议。

 

[Superintender]

同楼上，今年刚买的，直接找卖家经济没签任何协议。

no additional conditions when you guys did this deal? ie. Finance application approval, house investigation

 

[esimon]

no additional conditions when you guys did this deal? ie. Finance application approval, house investigation

没有。inspection自己找人做，跟经济没关系

 

[jurly_lz]

要查多伦多各区成交价格的看这个网站：http://99.243.40.11/#/

我和亲戚买房， 因为对LOCATION 很熟，自己做了很多功课，都没用经纪，一般卖方经纪返回1-1.5个点， 最好要求做在价格里。

 

[zhaocather]

话说一个朋友去看了一个房子，非常中意。卖家开价56万，我的朋友告诉中介不超过62万的情况下同意拿下这个房。中介先和卖家的中介交流了一下意见，得知房东的底价是52万，最后中介建议朋友高出底价2万—54万出价买回了这个中意的房子。所以不是所有的中介都不能相信，但要寻得一个好中介非常重要。有一个好中介比你去要中介那点回扣强多了。比如我这个朋友的中介完全没有必要去了解那么多的内幕，因为买家太喜欢这个房子了，自愿出上62万买这个房子，中介何乐而不为呢？我当初买房是自己在房地产网找好的房子，但我还是请了中介，为什么？因为我们是异地买房，人生地不熟的。有中介看房也方便，办手续也方便。中介还特地为了我们买房办手续方便，给我介绍了多伦多的律师。交钥匙什么的都是中介去卖方律师处取的。搬到新家的第一天，中介怕我们人生地不熟的，还给我拿来了许多蔬菜。再加上买房子本身又不需付中介费，房子价格自己决定，你不要让中介左右了自己不就行了，有一个人替你忙前忙后的有什么不好呢？当然你要觉得中介干的事不值那些中介费；或是自己想要点回扣才舒服，那就另当别论了。只是我觉得加拿大允许这一行当的出现，总是有它的道理的，更何况中介并不是没有付出，据我的朋友说，很多中介成天拉人这看房、那看房的，有的人看了几十套、看了一年的时间还没下决心买房的大有人在。要是这能听中介一句劝，一年前就挑中了一套房买了，也不至于去要那点中介回扣了吧？

这例子不是砸卖家中介的饭碗吗

 

[GUTU16079]

这例子不是砸卖家中介的饭碗吗

卖家和中介都是白人，所以比较坦诚，可能和中国人的思维不一样吧！

 

[cg2006]

某些人都是瞎掰! 在我魁北克，找个负责任的公证师就可以了。有心买房，多走走，多问问，多看看。
我是中介一生黑!

在魁省，买家和卖家用同一个公正师吗？如果是用同一个公正师，买家找还是卖家找？

如果买家和卖家分别有自己的公正师，卖家不是也需要付公正费吗？怎么没听说卖家也需付公正费呢？

 

[CCC2009]

如果看中一套房子不管房子情形如何，就是很想要，担心被人家抢，可以委托卖家中介。

 

[魁北克小子]

在魁省，买家和卖家用同一个公正师吗？如果是用同一个公正师，买家找还是卖家找？

如果买家和卖家分别有自己的公正师，卖家不是也需要付公正费吗？怎么没听说卖家也需付公正费呢？

买家找公证师，费用各出一半

 

[dragonsea movers]