各位房屋经纪得罪了

[manadona]

作者: lavieest rose: ↑
买方经纪和卖方经纪的目标是一致的，就是希望尽快成交。

还有就是价格越高越好。

这两样全说对说全。现实就是这样，满地都是这种

 

[liveInMiss]

说买房经纪能帮着砍价的，要么没买过房，要么自己就是经纪。这种扯淡的话就不要再说了

 

[大河马一号]

直接找卖家经纪谈，在地产交易里，被称为“double end”， 即，卖家经纪，既represent 卖家，也represent买家。 这是明显的利益冲突。但是，这个情况对卖家经纪最有利：1. 最多可以拿两份佣金 2. 这样做的买家，通常是不熟悉加拿大地产交易，却要想占小便宜的，经验丰富的专业人士PK一只菜鸟，结果可想而知。

看看这个偷拍的，做double end交易的地产经纪是怎么交易的吧。

http://www.cbc.ca/news/business/rea...ules-on-marketplace-s-hidden-camera-1.3825841

地产经纪做的是信息不对称的生意。当你发现信息忽然对称了，且对你有利，那么只有两个可能：1.你已经完全落入陷阱，而且事实是信息对称的差距被极度拉大(你已经被猪油蒙心，听不进去买房代理经纪的建议）。 2. 卖家经纪有良心，把TA可以拿到的佣金让给买家。

我只相信人性，也就是只有1 才是可能的，而2 绝无可能。

严重误导，买家经纪不仅起不到成交作用，还有阻碍成交的重大障碍。在同等情况下，卖房一方不会考虑有买方经纪的客户，因为他们拿不到双份佣金，找一个买方经纪在温哥华或者多伦多这种卖房市场里，基本买不到房子，在蒙特利尔这样的城市，甚至连卖房经纪都可以省略，因为是纯粹买方市场，连卖方经纪都成了成交阻碍，比如一个房子房主心里价格是80万，卖方经纪需要拿3个点佣金就是2.4万元，但是买方只肯出总价80万，你说还能成交吗？这个时候你有个卖方经纪，房东理都不会理你，你给房东80万就成交了，找个律师而已。如果在温哥华，多伦多市场，房东出价80万，经纪还得拿2.4万，人家没经纪的可能出价90万买下，你再找个经纪，那更是成交不了了，光OFFER都得竞争。经纪大多数情况下就是个电话传话筒，没有任何作用，只起到阻碍成交和抬高价格的作用。

 

[大河马一号]

简单来说，买房经纪=同等情况下（你和另外买房子的人出价相同，其他条件相同比如贷款额度等）买不到房子；卖方经济=同等情况下（比如你出的最高价和别人相同，人家直接找的房东），在房源挂了一段时间都快撤架了的买方市场里你也买不到房子。
总之：经纪=成本上升+同等情况下买不到房子+提高心里预期+买后感觉上当受骗心里治疗期3年以上必须房产再增值20%以上才能治愈

 

[加拿大的驴]

小女来蒙村快2年了，由于家庭人口数量激增，想买个house，以前在坛子里潜水的时候，总听说买方经济的意义作用不太大，具体买房经济做啥也不是很清楚，各位亲，我想问下，不找经济的话，我能省钱吗？我可以跟卖方经济要求退我点买方经济的钱吗？

如有想拍砖的，请轻点啊

经纪还是有作用的，具体我就不多说了，特别是对市场的行情有更加清楚的了解。 当然我们这一行名声非常糟糕，你的顾虑我明白。
具体说到买方、卖方经纪，当然是买方经纪更重要，这个行内的人都知道。

直接从对方手里买，当然有便宜的可能， 只要你能够直接联系到卖方。 当然如果你能够找到有回佣的好经纪更好。

art.zhao.realtor@gmail.com 房屋买卖：Ajax/Whitby/Oshawa/Courtice/Bowmanville

 

[加拿大的驴]

严重误导，买家经纪不仅起不到成交作用，还有阻碍成交的重大障碍。在同等情况下，卖房一方不会考虑有买方经纪的客户，因为他们拿不到双份佣金，找一个买方经纪在温哥华或者多伦多这种卖房市场里，基本买不到房子，在蒙特利尔这样的城市，甚至连卖房经纪都可以省略，因为是纯粹买方市场，连卖方经纪都成了成交阻碍，比如一个房子房主心里价格是80万，卖方经纪需要拿3个点佣金就是2.4万元，但是买方只肯出总价80万，你说还能成交吗？这个时候你有个卖方经纪，房东理都不会理你，你给房东80万就成交了，找个律师而已。如果在温哥华，多伦多市场，房东出价80万，经纪还得拿2.4万，人家没经纪的可能出价90万买下，你再找个经纪，那更是成交不了了，光OFFER都得竞争。经纪大多数情况下就是个电话传话筒，没有任何作用，只起到阻碍成交和抬高价格的作用。

买卖房子很多时候是个非常情绪化的交易，好的经纪作用是巨大的，当然坏的经纪负面伤害也是巨大的。

art.zhao.realtor@gmail.com 房屋买卖：Ajax/Whitby/Oshawa/Clarington 以及多伦多更东

 

[加拿大的驴]

小女来蒙村快2年了，由于家庭人口数量激增，想买个house，以前在坛子里潜水的时候，总听说买方经济的意义作用不太大，具体买房经济做啥也不是很清楚，各位亲，我想问下，不找经济的话，我能省钱吗？我可以跟卖方经济要求退我点买方经济的钱吗？

如有想拍砖的，请轻点啊

To answer your question, 这个可能性没有，因为5% commission 合同上是给双方Brokerage.

有一个办法，就是您让卖房经纪告诉卖家，问人家愿意不，这个 是法律上的问题，不仅仅是钱，一定要书面的承诺。

art.zhao.realtor@gmail.com Ajax/Whitby/Oshawa/GTA 东 房产经纪

 

[战斗在加国]

买房是大投资，如果不太懂，尤其是首次置业，那的确需要一个经纪，遇到个好点的经纪来帮忙把把关，付点佣金也是值得的．

现在信息都很公开，自己在ＭＬＳ上查房子的性价比，ｇｏｏｇｌｅ地图查查房子的位置及周围环境，ＣＩＴＹ网上查查地税和房子的其他信息，有经验的话就可以自己找卖家或卖方经纪谈，给他们说你没有中介，可以省去一半的中介费，这样还价可以低点．