在加拿大对无赖租户真的无计可施吗？

[Horse Dragoon]

同情楼主。

主要还是没审查好，这种赖租客一查就知道了。

我现在租给白人或老外，没有这些文件给我一律拒掉：
1.驾照复印件，
2.银行帐单剩下多少钱。
3.·信用报告，700分以下就要怀疑。
4，租客申报表。
5，前房东电话地址姓名。
6，雇主信，我要打电话到租客公司单位调查是真的假的。
7，在 MLS上招租， 对方也用JJ来联系。
8，面试（如果怀疑）。

从源头上杜绝赖客。

 

[tomlilawoffice]

我又遇到一个无赖租户，交了两个月房租之后，不再付了，理由很直接了当又理直气壮：没钱。实际上她有政府福利。

其实无赖租户不付房租不用任何理由，因为加拿大法律规定，你还不能三番五次地去催讨，你不能当着第三者的面讨债，你不能在她居住单元之外的地方，如马路上，催讨，你不能停她的水电气，你找政府福利部门没用，叫警察也没用，更不能揍她或使阴招，那样更麻烦。

我去要过很多次，以下是她的反应集锦：
1。拖延：我下周四/下月20日付。
2。耍赖：我现在没心情/没空讨论这事情。接着把门关上。
3。无耻：你太rude，我不想付给你。
4。耍横：你骚扰我，你在harassing我，我要叫警察啦。
5。威胁：你再这样只会把事情搞得更糟。

我早就给她下了终止租约的N4通知，等了14天，花了170刀申请了驱逐令L1，安排到5周(规定3~6周)之后听证。5周之后要是法官够正义，判她搬离，她仍有11天的宽限期。宽限期结束，她仍有权利不搬。那时还得花440刀申请强制执行。在这期间，你还得免费给她供水电气，好脸好气地伺候好姑奶奶。如果弄得她不开心，临走前砸坏墙壁，堵塞下水道，破坏地板地毯，到处泼粪，到头来还得你自己花大把银子修（告是没有用的，死猪不怕开水烫）。

加拿大的法律，加拿大的社会就是这样，为了安定，为了人权、平等，为了无赖不激进，政府把无赖推给个人(不光是房东，还有店主等)分担。只要不要脸，在加拿大80%的人都可以当无赖，很舒服，别人还无计可施。

你有办法吗？

这就是为什么安省的租赁法案（RTA）允许业主收取最后一个月租金。可以理解为减少业主损失。驱离程序走完大概要两个月左右。有时还稍微长一点。在多伦多情况可能稍好。
所以每次我都会建议我的客户：一旦租客欠租，首先应当及时沟通；一旦沟通无果，要在第一时间serve N4 notice. 我的大部分客户都是催了两个月甚至更长的时间，收不到租金，才采取法律行动，白白耽误了时间，要我说有这个时间租客可能都已经驱离了。其实对于本地人而言，送达N4 notice 一般不会令对方心怀不满，反而会提醒对方。而且对方只要付上租金，N4即可失效，大家还是和原来一样。最重要的是一旦租客再次欠租，驱离时法官（ADJUDICTOR)会考虑前面那个N4。对业主有利。
业主一定不能做出任何违法的事，否则被租客告上LTB，不但收不到租金，还可能被判赔款（赔偿租客收到的损失），减租甚至行政罚款。

 

[flycafe]

租给同胞，哪怕是租金低一些。同胞们不欠租，晩交几天租金，中国人都感觉内心不安

未必，一朋友租给一个上海同济大学毕业的半疯（后来才知道），做接送的，来了十多年，几乎年年被房东‘请出’

 

[happyv]

我又遇到一个无赖租户，交了两个月房租之后，不再付了，理由很直接了当又理直气壮：没钱。实际上她有政府福利。

其实无赖租户不付房租不用任何理由，因为加拿大法律规定，你还不能三番五次地去催讨，你不能当着第三者的面讨债，你不能在她居住单元之外的地方，如马路上，催讨，你不能停她的水电气，你找政府福利部门没用，叫警察也没用，更不能揍她或使阴招，那样更麻烦。

我去要过很多次，以下是她的反应集锦：
1。拖延：我下周四/下月20日付。
2。耍赖：我现在没心情/没空讨论这事情。接着把门关上。
3。无耻：你太rude，我不想付给你。
4。耍横：你骚扰我，你在harassing我，我要叫警察啦。
5。威胁：你再这样只会把事情搞得更糟。

我早就给她下了终止租约的N4通知，等了14天，花了170刀申请了驱逐令L1，安排到5周(规定3~6周)之后听证。5周之后要是法官够正义，判她搬离，她仍有11天的宽限期。宽限期结束，她仍有权利不搬。那时还得花440刀申请强制执行。在这期间，你还得免费给她供水电气，好脸好气地伺候好姑奶奶。如果弄得她不开心，临走前砸坏墙壁，堵塞下水道，破坏地板地毯，到处泼粪，到头来还得你自己花大把银子修（告是没有用的，死猪不怕开水烫）。

加拿大的法律，加拿大的社会就是这样，为了安定，为了人权、平等，为了无赖不激进，政府把无赖推给个人(不光是房东，还有店主等)分担。只要不要脸，在加拿大80%的人都可以当无赖，很舒服，别人还无计可施。

你有办法吗？

我是就事論事的，你的所有花銷，比如申請強制執行的費用，是可以上小額法庭追討的。

當你告贏之後，你可以找collection公司去追討，如果她還是不還，她的信用記錄會留下記錄，以後她再想租正式房就不行了，因為正式租房公司是會查信用記錄的

 

[happyv]

同情楼主。

主要还是没审查好，这种赖租客一查就知道了。

我现在租给白人或老外，没有这些文件给我一律拒掉：
1.驾照复印件，
2.银行帐单剩下多少钱。
3.·信用报告，700分以下就要怀疑。
4，租客申报表。
5，前房东电话地址姓名。
6，雇主信，我要打电话到租客公司单位调查是真的假的。
7，在 MLS上招租， 对方也用JJ来联系。
8，面试（如果怀疑）。

从源头上杜绝赖客。

馬版主英明

 

[sofia]

这就是为什么安省的租赁法案（RTA）允许业主收取最后一个月租金。可以理解为减少业主损失。驱离程序走完大概要两个月左右。有时还稍微长一点。在多伦多情况可能稍好。
所以每次我都会建议我的客户：一旦租客欠租，首先应当及时沟通；一旦沟通无果，要在第一时间serve N4 notice. 我的大部分客户都是催了两个月甚至更长的时间，收不到租金，才采取法律行动，白白耽误了时间，要我说有这个时间租客可能都已经驱离了。其实对于本地人而言，送达N4 notice 一般不会令对方心怀不满，反而会提醒对方。而且对方只要付上租金，N4即可失效，大家还是和原来一样。最重要的是一旦租客再次欠租，驱离时法官（ADJUDICTOR)会考虑前面那个N4。对业主有利。
业主一定不能做出任何违法的事，否则被租客告上LTB，不但收不到租金，还可能被判赔款（赔偿租客收到的损失），减租甚至行政罚款。

我觉得很多中国人房东只是把出租房当作一个收入来看，认为买了房子找个租客就是一个收入，没有意识到房屋管理是一个专业，其实不论是出租一个房间还是10套房子，你都需要了解当地的政策，从筛选租客到签合同收押金，从租约到期搬家到房客赖房租驱逐，你都需要按当地的规定办，如果你不去了解，碰到好房客是运气，碰到不好的其实从一开始就吃定你了。business is business，你如果完全按规定办事，那些想赖房租的人根本就不想搬进来惹麻烦浪费时间，他们会去找能赖得到的房东的。

 

[happyv]

我觉得很多中国人房东只是把出租房当作一个收入来看，认为买了房子找个租客就是一个收入，没有意识到房屋管理是一个专业，其实不论是出租一个房间还是10套房子，你都需要了解当地的政策，从筛选租客到签合同收押金，从租约到期搬家到房客赖房租驱逐，你都需要按当地的规定办，如果你不去了解，碰到好房客是运气，碰到不好的其实从一开始就吃定你了。business is business，你如果完全按规定办事，那些想赖房租的人根本就不想搬进来惹麻烦浪费时间，他们会去找能赖得到的房东的。

我的house地稅才千分3，我寧願跟大多數炒房客一樣空著房子，溫哥華的house租金很低的，根本不值得出租，把我的地板都弄髒了我賣房就要清潔

 

[tomlilawoffice]

我觉得很多中国人房东只是把出租房当作一个收入来看，认为买了房子找个租客就是一个收入，没有意识到房屋管理是一个专业，其实不论是出租一个房间还是10套房子，你都需要了解当地的政策，从筛选租客到签合同收押金，从租约到期搬家到房客赖房租驱逐，你都需要按当地的规定办，如果你不去了解，碰到好房客是运气，碰到不好的其实从一开始就吃定你了。business is business，你如果完全按规定办事，那些想赖房租的人根本就不想搬进来惹麻烦浪费时间，他们会去找能赖得到的房东的。

同意。签约时条款严谨一些，租客一旦欠租尽早serve N4 notice， 这其实也是在告诉租客：我懂得运用法律保护自己，按规矩办事，大家都好。
说起租约来了，其实往租约里面加入一些没有执行效力的条款，只能让租客察觉业主似乎不太懂法律。正如楼上说的，会被人利用。

 

[山中幸盛]

同情楼主。

主要还是没审查好，这种赖租客一查就知道了。

我现在租给白人或老外，没有这些文件给我一律拒掉：
1.驾照复印件，
2.银行帐单剩下多少钱。
3.·信用报告，700分以下就要怀疑。
4，租客申报表。
5，前房东电话地址姓名。
6，雇主信，我要打电话到租客公司单位调查是真的假的。
7，在 MLS上招租， 对方也用JJ来联系。
8，面试（如果怀疑）。

从源头上杜绝赖客。

这些估计就能吓跑九成的无赖了

 

[快乐痛苦]

势力强弱是一条，还有一条，无欲则刚。赤脚的不怕穿鞋的，赖倒做，死猪不怕开水烫，要钱没有，要命一条，赖一月是一月，赖半年赚6月。主要是我们中国人有廉耻心，无论在哪一方，都无耻不到极致。

你又错了，房东无赖，这坛子里有几个人是帮房客的说话的。因为华人基本都是房东，坛子的里帖子就已经说明他们的更无耻。在我的案子里，我要留下“买命钱”！房东不择手段的敲诈钱财，没钱就要我的"命".而警察在这里扮演什么样的角色，真不光彩！

 

[山中幸盛]

你又错了，房东无赖，这坛子里有几个人是帮房客的说话的。因为华人基本都是房东，坛子的里帖子就已经说明他们的更无耻。在他们的世界里，留下“买命钱”！不择手段的敲诈钱财，没钱就要你的"命".

每贴必污言秽语，所有人都错就你是对的，精神有障碍的人很多，疾病而已，但没教养到你这种程度的还从来没见过。我有个朋友常年受bipolar disorder困扰，人家犯病的时候也比你文明一百倍。

拉黑走好不送!

 

[快乐痛苦]

每贴必污言秽语，所有人都错就你是对的，精神有障碍的人很多，疾病而已，但没教养到你这种程度的还从来没见过。我有个朋友常年受bipolar disorder困扰，人家犯病的时候也比你文明一百倍。

拉黑走好不送!

不过说了你们的最本质的恶劣行为，总比你们干害人的事情要积德。我本来就没想你看我的帖子。从你第一次回租委会的帖子，我就知道你是房东那边的一类。谢谢你屏蔽我，省的我屏蔽你了！不过你的马甲也许在我屏蔽名单里。

 

[盘古]

不过说了你们的最本质的恶劣行为，总比你们干害人的事情要积德。我本来就没想你看我的帖子。从你第一次回租委会的帖子，我就知道你是房东那边的一类。谢谢你屏蔽我，省的我屏蔽你了！不过你的马甲也许在我屏蔽名单里。

快乐姐，我是坚定站在房客一边的，能取消屏蔽不

 

[andingli]

mark, 谢谢分享

 

[qlm88]

买房出租干嘛？还不如国内买房出租了，活该

 

[高山流水长]

这就是为什么安省的租赁法案（RTA）允许业主收取最后一个月租金。可以理解为减少业主损失。驱离程序走完大概要两个月左右。有时还稍微长一点。在多伦多情况可能稍好。
所以每次我都会建议我的客户：一旦租客欠租，首先应当及时沟通；一旦沟通无果，要在第一时间serve N4 notice. 我的大部分客户都是催了两个月甚至更长的时间，收不到租金，才采取法律行动，白白耽误了时间，要我说有这个时间租客可能都已经驱离了。其实对于本地人而言，送达N4 notice 一般不会令对方心怀不满，反而会提醒对方。而且对方只要付上租金，N4即可失效，大家还是和原来一样。最重要的是一旦租客再次欠租，驱离时法官（ADJUDICTOR)会考虑前面那个N4。对业主有利。
业主一定不能做出任何违法的事，否则被租客告上LTB，不但收不到租金，还可能被判赔款（赔偿租客收到的损失），减租甚至行政罚款。

说得有道理！看来以后一定要坚持收取最后一个月的租金，以尽量降低损失。

 

[sofia]

说得有道理！看来以后一定要坚持收取最后一个月的租金，以尽量降低损失。

你连最后一个月租金都没收？
阿省是收不超过一个月租金的押金的，就是说即使给通知搬家最后一个月的租金还是要交的，等搬家后房东检查通过后可以扣除合理的损失再返回押金。有租客问押金可不可以分2次交什么的，我都直接拒绝，人都搬进来了万一赖着不给再撵就麻烦了，本身又没有足够的押金，肯定会损失的。所以从一开始就不给他们机会，如果真心想租房的总能想办法把押金凑齐交上来，否则他们自动就找别人去了，这样的走掉的我是不会想办法挽留的，知道你好说话，房租就变成the least priority了。

 

[高山流水长]

同情楼主。

主要还是没审查好，这种赖租客一查就知道了。

我现在租给白人或老外，没有这些文件给我一律拒掉：
1.驾照复印件，
2.银行帐单剩下多少钱。
3.·信用报告，700分以下就要怀疑。
4，租客申报表。
5，前房东电话地址姓名。
6，雇主信，我要打电话到租客公司单位调查是真的假的。
7，在 MLS上招租， 对方也用JJ来联系。
8，面试（如果怀疑）。

从源头上杜绝赖客。

是的，还是要在源头上多做点功课，虽然不能完全杜绝，总是多一份保障。
不过对于我那个工程师租户预先怎么也想不到他会那么无赖。
请问如何查信用报告？

 

[高山流水长]

同意。签约时条款严谨一些，租客一旦欠租尽早serve N4 notice， 这其实也是在告诉租客：我懂得运用法律保护自己，按规矩办事，大家都好。
说起租约来了，其实往租约里面加入一些没有执行效力的条款，只能让租客察觉业主似乎不太懂法律。正如楼上说的，会被人利用。

好像您对租房业务很在行，是不是专业的租赁代理？如果我找中介出租房屋，一旦发生此类损失，中介是否要承担责任？承担多大责任？

 

[sofia]

好像您对租房业务很在行，是不是专业的租赁代理？如果我找中介出租房屋，一旦发生此类损失，中介是否要承担责任？承担多大责任？

他是律师行的，我是中介。中介的责任就是筛选租客，如果出现不交租的情况第一时间走程序，会将损失降到最低，其他的就没有多大的责任了。
我在阿省小镇，不是招揽生意的，只是给你一点专业经验。