在加拿大对无赖租户真的无计可施吗？

[蓝妹妹]

我又遇到一个无赖租户，交了两个月房租之后，不再付了，理由很直接了当又理直气壮：没钱。实际上她有政府福利。

其实无赖租户不付房租不用任何理由，因为加拿大法律规定，你还不能三番五次地去催讨，你不能当着第三者的面讨债，你不能在她居住单元之外的地方，如马路上，催讨，你不能停她的水电气，你找政府福利部门没用，叫警察也没用，更不能揍她或使阴招，那样更麻烦。

我去要过很多次，以下是她的反应集锦：
1。拖延：我下周四/下月20日付。
2。耍赖：我现在没心情/没空讨论这事情。接着把门关上。
3。无耻：你太rude，我不想付给你。
4。耍横：你骚扰我，你在harassing我，我要叫警察啦。
5。威胁：你再这样只会把事情搞得更糟。

我早就给她下了终止租约的N4通知，等了14天，花了170刀申请了驱逐令L1，安排到5周(规定3~6周)之后听证。5周之后要是法官够正义，判她搬离，她仍有11天的宽限期。宽限期结束，她仍有权利不搬。那时还得花440刀申请强制执行。在这期间，你还得免费给她供水电气，好脸好气地伺候好姑奶奶。如果弄得她不开心，临走前砸坏墙壁，堵塞下水道，破坏地板地毯，到处泼粪，到头来还得你自己花大把银子修（告是没有用的，死猪不怕开水烫）。

加拿大的法律，加拿大的社会就是这样，为了安定，为了人权、平等，为了无赖不激进，政府把无赖推给个人(不光是房东，还有店主等)分担。只要不要脸，在加拿大80%的人都可以当无赖，很舒服，别人还无计可施。

你有办法吗？

安省难打发，BC省似乎好些。

 

[nancymlp]

mark

 

[qlm88]

谁叫你们炒高房价，不让人买得起房，炒房客，房东该死，一点也不同情房东，活该。

 

[fufu]

谁叫你们炒高房价，不让人买得起房，炒房客，房东该死，一点也不同情房东，活该。

哈哈哈哈

 

[高山流水长]

如前面一大虾所说挑选房客杜绝坏租客于源头。此外别把房客逼成无赖，千万别撕破脸皮，至少大家面上还保持客客气气。我其中一个租客自她变成单亲妈后房租老是拖，每月三几百地分几次付，有拖无欠，还是看到她很努力地交租，工作也还有。但当她想降房租续约时我拒绝后，当月的房租一直拖到次月末后才给，我也沉住气，因为她承诺退税款到后马上付，果真，到了合约结束搬出的前一周把余款都付清了。很好。总得给人一条活路，租客找下家房东时也要交押金，如想她搬家给她些资金周转时间吧，如果一下就给N4公事公办没商量的余地，不仅浪费钱财精力上法庭，还得不到让租客还款搬走的好结果。

这一点值得商讨：立马给N4会伤感情，可能结果很糟，但是有一个底限，最多三个月租金+申请费+强制执行费；任其拖一二个月，可能能逐步跟上，但也可能永远不还，最后还得走程序。我这里的一些manager或者paralegal建议迟交的第二天就给N4通知。

 

[tomlilawoffice]

这一点值得商讨：立马给N4会伤感情，可能结果很糟，但是有一个底限，最多三个月租金+申请费+强制执行费；任其拖一二个月，可能能逐步跟上，但也可能永远不还，最后还得走程序。我这里的一些manager或者paralegal建议迟交的第二天就给N4通知。

我给我的客户建议是第三天。给多一天时间。有时候租客只是忙忘了，人之常情。而且一定会跟租客说清楚，只要在14天内支付租金，一切就当没有发生。
很多租客是懂法律的，他们对此可以理解。

 

[加国十年]

加拿大就是刁民的天堂

 

[超邪气]

谁叫你们炒高房价，不让人买得起房，炒房客，房东该死，一点也不同情房东，活该。

10年前的房价总是很合理的吧？租客照样多，那种房客也没见少多少呀。。。。。

 

[tomlilawoffice]

很多本地人，宁愿租房，不愿买房。

 

[高山流水长]

我给我的客户建议是第三天。给多一天时间。有时候租客只是忙忘了，人之常情。而且一定会跟租客说清楚，只要在14天内支付租金，一切就当没有发生。
很多租客是懂法律的，他们对此可以理解。

是忘了还是 蓄意赖账的先兆，还是比较可以区分。如果晚一两天，两三次，情有可原，如果三番五次或拖一星期以上，要警惕了。我现在不想再做出租生意了，房产都清掉。

 

[高山流水长]

10年前的房价总是很合理的吧？租客照样多，那种房客也没见少多少呀。。。。。

就象我们这里有很多“disability”，这里痛，那里疼，不能工作，吃救济。我看他们打高尔夫或出外旅游一点没有障碍，做个营业员总可以吧。中国可别实行这样的民主人权，那叫熟人弄个残疾证明还不容易。

很多本地人，宁愿租房，不愿买房。

不要说这些人首付付不起，一套一室户$550全包，暖气、电器可以狠着用，冬天开着窗户开暖气，水电气、mortgage、保险、地税都不用管，维修不用愁，超值享受。

 

[高山流水长]

谁叫你们炒高房价，不让人买得起房，炒房客，房东该死，一点也不同情房东，活该。

所以提醒想做房东的别趟这混水，已经套牢的早点脱身。

 

[sofia]

是忘了还是 蓄意赖账的先兆，还是比较可以区分。如果晚一两天，两三次，情有可原，如果三番五次或拖一星期以上，要警惕了。我现在不想再做出租生意了，房产都清掉。

一朝被蛇咬 十年怕草绳？

 

[高山流水长]

一朝被蛇咬 十年怕草绳？

那到不是，经历的其它事情多了，比这也大多了。这是综合考虑的结果，小规模的出租很不合适，其实类似的道理也适合其它生意。

 

[minimini]

就象我们这里有很多“disability”，这里痛，那里疼，不能工作，吃救济。我看他们打高尔夫或出外旅游一点没有障碍，做个营业员总可以吧。中国可别实行这样的民主人权，那叫熟人弄个残疾证明还不容易。

不要说这些人首付付不起，一套一室户$550全包，暖气、电器可以狠着用，冬天开着窗户开暖气，水电气、mortgage、保险、地税都不用管，维修不用愁，超值享受。

这些租客并非无钱，而是挥霍过度，我见我那个赖租有拖无欠的单亲妈一会一个LV，Coach包，当发现地毯没洗，还一边说没$100刀押金租$25的洗地毯机去洗。

就象我们这里有很多“disability”，这里痛，那里疼，不能工作，吃救济。我看他们打高尔夫或出外旅游一点没有障碍，做个营业员总可以吧。中国可别实行这样的民主人权，那叫熟人弄个残疾证明还不容易。

不要说这些人首付付不起，一套一室户$550全包，暖气、电器可以狠着用，冬天开着窗户开暖气，水电气、mortgage、保险、地税都不用管，维修不用愁，超值享受。

 

[tomlilawoffice]

在多伦多很多时候房东更像是弱势群体。虽说RTA在相当程度上保护租客的权益，在实际操作过程中我的感觉是房东的利益在一定程度上得到了平衡。

 

[lww_266]

Mark

 

[高山流水长]

每天看着这个泼妇进进出出，开着暖气开着窗户，在楼道里抽烟，每天给她付着水电气帐单、地税、保险、Mortgage，敲门不理，总算逮到机会碰到了要房租，“没钱”，动又动不了她，心里这个鸟气啊..........。
什么通知、警告、诉讼、判决、道德、良心、叫警察、叫政府，对这种垃圾毫无作用。也是政府不作为，对无赖能做的不做，明明可以强制从福利里扣房租，就是不支持。法律给与的这个通知期，那个诉讼期，再几个缓冲期，搞下来三个月过去了。这些渣滓吃定了法律的宽容，政府的软弱。你如果象在中国一样把这种垃圾扫地出门，或者揍这类无赖一顿，这时政府、警察、法院有的是办法让你吃不了兜着走。讲“平等”、讲“人权”的“法制社会”对于无赖，与“共产主义社会”对于懒汉无异。
这些无赖这次在这个受气包这里赖三、五个月，下次在那个冤大头那里诈三、五百、千，就这样象一个毒瘤一样在社会上漂荡，肮脏地混一辈子日子，恶心地害一堆良民。那些议员们、政府只为这些无赖不做出极端行为，把成本转嫁到广大无辜的公民头上，真是可恶。

“ 我是无赖我怕谁”

 

[tomlilawoffice]

碰到这种老赖确实令人头痛。不过说句实在话，工作中遇到的租客大多数还是本分的，就算有时交不起租金，也愿意与房东协商解决。
不过，遇到欠租，最好不要心存侥幸，尽快走程序才是正确的方法。否则耽误的还是自己的时间。

 

[摩卡太苦]

租给同胞，哪怕是租金低一些。同胞们不欠租，晩交几天租金，中国人都感觉内心不安

问题他们觉得租给同胞掉价，租给西人高大上啊，同包那是看着一万个不顺眼。