多伦多地产知识问答

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【嘉德置业】他山之石 – 温哥华5月房市强势回归


大温地产局（REBGV）发布了5月份的地产销售数据。这个月的大温楼市几乎又回到了没有卖不掉的房子的状态。

总销量破4000！

5月份大温地产局总共销售了4364套房屋，这是半年多以来的新高。即便和最火热的2016年同期相比，也只下降了8.5%。比近10年的平均值高了23.7%，达到近十年5月份销量排名第三。

上市的房屋中31%的独立屋卖出，76.1%的联排别墅卖出，94.6%的共管公寓卖出。

温哥华地产局主席Oudil表示，在过去的2016年温哥华房市的主要推动力来自于Single-family Homes，而2017年很明显是联排别墅和共管公寓在做温哥华房市的主要推动力量。

2017年5月温哥华的住宅平均价格已经达到$967,500加元，同比2016年5月增长了8.8%，比2017年4月增长了2.8%。

独立屋的平均价格达到$1,561,000加元，同比2016年5月增长了3.1%，比2017年4月增长了2.9%。

共管公寓的平均价格达到$571,300加元，同比2016年5月增长了17.8%，比2017年4月增长了3.1%。

要知道，在15%海外买家税实施初期，温哥华跌幅一度达到30%-40%。在一段时间的回升后，大温地产的销量已经和去年接近。

继温哥华出台海外买家买房税后，安省也效仿推出了安省的海外买家15%买房税。如今大温地区房市强势回归，多伦多房市相应的反应还会远吗？



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【嘉德置业】在多伦多买房一定要找地产经纪吗？


很多新移民刚来到多伦多，对多伦多的买房流程并不是很了解。经常在买房前会有这样的疑问：在多伦多买房一定要找经纪吗？

其实，政府并没有规定说，所有的物业买卖都必须经过地产经纪来处理。也有一些卖家会选择私售。卖家自己花钱打广告，买家自己上门看房并协商，双方都满意就可以了。

值得一提的是，如果有地产经纪介入，地产经纪的佣金是由卖方支付的。也就是说买方只需要支付购房款就可以，不需要再额外支付经纪的佣金。所以买方完全可以找一个经纪，因为买方并不需要承担经纪的佣金费用。

如果确定不通过地产经纪买房的话，嘉德小编建议还是一定要找一个律师来审查合同，税务等一系列相关文件。



其实在加拿大，对房地产经纪行业的管理是很规范的。加拿大有全国性和各省份的地产经纪协会，在安省下面还有Ontario Real Estate College，有一个非常完善的教育体制。想做房产经纪的人必须到Ontario Real Estate College去上课，经过严格的考试，交纳相应的费用，并挂靠一家地产公司之后才能拿到地产经纪牌照。

地产经纪都需要遵守相应的行业规范和道德准则。对于不遵守行业规范的道德准则的经纪，都可以到地产经纪协会投诉，地产经纪协会依据条款追诉他的经济责任和法律责任。

同时，在多伦多，几乎全部的经纪都加入了多伦多地产局（TREB），TREB有着完善的资料库，地产经纪可以在资料库中调取房屋的历史信息，社区情况，类似房屋近期交易情况，等等。而且专业的地产经纪每天都在为自己的客户寻找房源，信息无疑更加的全面和权威。

有的买家可能会认为，羊毛出在羊身上。虽然经纪的佣金是由卖方来出，但还不是出在房屋的成交价里面，如果不找经纪是不是就可以把这部分钱砍下来呢？看起来是没什么错，但是如果不找经纪买房的话，首先只能在少量的私售房中打转转，而无法看到市场上更多的上市房屋信息；其次，没有经纪为你把关，没有近期同类型房屋的成交价做对比，你如何判断自己是买高了还是买低了呢？甚至，在自己没有买方经纪的情况下面对一个专业的卖方经纪，如何在谈判中为自己争取更多的利益呢？

其实地产经纪并不只是简简单单的在房产交易中以一个工具的形式存在，很多资深经纪都会根据客人的工作，家庭，财力等等情况来帮助客人分析需要的物业种类以及适合的社区。在以合理的价格拿到房子的情况下为客人争取更多的利益。另外，还会帮助客人介绍验房师，贷款专家，律师，甚至装修公司等等一条龙服务，让买家的整个买房置业流程更加方便。



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【嘉德置业】多伦多地铁将延至Yonge/Hwy 7


多伦多地铁将延至Yonge/Hwy 7，嘉德置业代理的沿线楼盘YongeParc的交通将更加便利，投资回报也会明显提升。

2017年6月16日，加拿大联邦政府及安省政府共同宣布，双方将联手投资Yonge街地铁北延至烈治文山的建设项目，以创造就业、增长中产阶层，并为一个强健、可持续的经济未来打造坚实基础。

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联邦卫生部长、万锦-多福区国会议员费普真(Jane Philpott)代表联邦基建及社区部长，与安省交通部长邓德华（Steven Del Duca）共同做出了上述宣布。

联邦国会议员伍凤仪（Mary Ng）、马万里（Majid Jowhari）、Deb Schulte、FrancescoSorbara，省议员莫伟力（Reza Moridi），以及约克区主席Emmerson、烈治文山市长巴罗、万锦市长薛家平等也出席了新闻发布会。

联邦政府此次宣布拨款3600万元，配合安省政府已经拨款的5500万元，将用于该地铁延长工程的规划、设计和初期工程。

计划将地铁从Finch车站延伸至位于7号公路和央街的烈治文山中心车站，全长7.4公里。

这一工程已经被省府都市联通列为大多伦多和哈密尔顿地区区域交通计划的重点项目之一，建成后将穿越地方行政边界，方便更多的民众使用快速公共交通，连接GO公交体系、约克区的VIVA以及约克区YRT网络，改善地区内的交通，减少堵塞，减少温室气体排放，并促进本地区内的经济发展和就业，促进中产阶层的增长。（嘉德置业）

嘉德置业现在代理的YongeParc就在此地铁沿线上，建成之后应该会得到不错的回报。

嘉德置业长期代理大多伦多地区众多优质楼盘，欢迎联系嘉德经纪了解更多第一手楼花资讯！



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【嘉德置业】多伦多公寓楼花转让常见问题



多伦多房地产交易中常常会出现公寓楼花转让的情况。

由于公寓楼花交房期较长，原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变，或由于其他的一些原因，导致他们想放弃拥有某个单位，为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失，原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主。在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。

当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后，转让赚取中间的差价。

在多伦多公寓楼花转让中有一些常见的问题，今天嘉德置业小编就来为大家简单分享一下。

Assignor – 转让人，也就是原始买主常见的问题有：

1. 需检查原始的买卖合同确认开发商是否允许房屋转让。
   
   
2. 对房屋转让的广告途径是否有限制，例如：是否可以发布在MLS上，还是只能内部销售，或是私卖。
   
   
3. 开发商可能需要转让人（Assignor）和受让人（Assignee）签署开发商的同意书（Consent Form）或转让合同（Assignment Agreement）。
   
   
4. 一般房屋转让费由转让人（Assignor）支付。
   
   
5. 在交房时，受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或，转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。
   
   
6. 转让人需要将原始买卖合同以及相关文件提供给受让人。
   
   
7. 除非转让人找到受让人并完成全部转让流程，开发商一般不允许转让人（原始买主）放弃物业。
   
   
8. 转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。
   

Assignee – 受让人，也就是最终买主常见的问题有：

1. 要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。
   
   
2. 受让人可能需要提交一份贷款预批文件（Mortgage Pre-approval）来证明他们可以获得银行贷款。
   
   
3. 受让人和转让人需在文件上约定一个日期支付房屋转让产生的差价。
   
   
4. 受让人在入住日（Occupancy Day）时可能需要支付以下费用：
   

• 最后一次首付款
  
  
• 入住费
  
  
• 地税（往往入住日时地税金额还没有算好，需要算好之后再缴纳地税）
  
  
• 管理费
  
  
• 其他杂费
  

1. 最终交房日受让人需要向开发商支付以下费用：
   

• Hydro、water、gas meter安装费和连接费
  
  
• Levies费
  
  
• Tarion新房保险，约$600 - $1,900
  
  
• Discharge of builder’s mortgages，约$200 - $300
  
  
• 开发商律师协会费，约$70
  
  
• 两个月的入住费，作为大楼储备金
  

1. 受让人还需要在交房日（Final Closing Day）支付以下费用：
   

• 法律费用
  
  
• 土地转让税
  
  
• GST/HST rebate
  
  
• 市政税
  

1. 在最终交房日之后，物业的产权会从开发商转到受让人名下。
   

关于多伦多公寓楼花转让常见的一些问题嘉德小编今天就简单跟大家分享这些。如果有相关疑问欢迎咨询嘉德经纪。



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【嘉德置业】小心Offer措辞，纠纷由此而起！


在多伦多房屋买卖交易过程中，大家对正式合约内的条款都非常重视，遵守。但是仍然有很多纠纷诉讼是由合同附件中的附加条款引起的。由此，嘉德小编摘录编译一些实例，来和大家一起探讨，以便更全面地理解所谓附加条款的法律意义，以减少不必要的麻烦和可能的法律纠纷。

第一个案例，买方就买卖合同中被列为附属条件的一个冲浪浴缸提出投诉。

合同中规定，“卖方声明冲浪浴缸处于良好的工作状态。”而事实上，交了房过后，买方在最早的时间里发现这个冲浪浴缸不工作，而且卖方知道这个情况。尽管买方在验房时就怀疑这个浴缸的工作性能，但是一直没有机会验证，直到交房后，他才有机会将浴缸放满水来测试它的运作功能。请注意，这类的检测必须在交房后合理的时间段内进行。

在关于浴缸的案子中，法官认为应该作一个保障性的附加条款，即冲浪浴缸此类设备的保障期不可延续到交房以后，但当时并没有被并入交房条款中。由此，卖方在关于浴缸的条款上便有了疏漏。法官裁定，由卖方承担50% 的损失，卖方经纪及其公司承担另外50%的损失赔偿。在法庭考量了买卖合约第25条的相关规定，买方的意向，以及卖方关于这个附加条款的重要性后，在这项房产交易中，该附加条款并没有影响到产权的转移。

专家点评：此项“不应延续及并入”的条款是地产经纪们经常遇到的，它的应用很重要的一点就是经纪们必须清楚地向卖方说明他/她的法律义务，以及买方所可能有的投诉索赔权利。



第二个案例，是关于对售出房屋的窗户状况的解读。在与卖房经纪的销售合同中，窗户的状况被描述为“较新的窗户”，而在买卖合约中，此条件并未被列入。

法官说“任何关于‘较新的窗户’的参照对比，都无法反映一段确定的时间段内窗户的状况”。即使法官接受了这样的解读，任何窗户的瑕疵，都应该在交房前的验房过程中接受检验。由于任何显著的瑕疵很容易被发现，并且也是房屋检验的一项内容，所以买家应知的原则条款在此适用。



第三个案例，一位买方经纪向卖方要求一份“高速公路商业”类别下的土地使用规划许可证，于是他收到一份长长的单子，列明了土地的各种许可的用途，但是“货车终点站”并没有列在上面，而买方经纪也没有指出这正是买方所要求的。

买方经纪准备了一份OFFER，其中规定：此合约自接受之日起30天内有效，基于保护买方的利益列入以下条件，买方可以在任何时段以书面文字方式通知取消，如果条件不能符合，则此合约无效，定金及其利息应及时归还买方。条件是：

1．买方从市政府得到确认，根据相关的土地规划法和官方计划，此物业最终具有法律约束力的使用规划是“高速公路商业”类别下的零售店，房车和货车的销售点，商业修车场，露天仓储，停车场，饭店；

2．买方将尽力使此处物业符合他的使用需求。

当买方得知他不能将此处物业用作货车终点站时，他取消了合约并起诉要求退还50，000元定金。

法官现在要从合约中来判读双方的意向，并且确定第2 条款是否是独立的条款用来解除买方的义务。法官最后判定这些条款是由买方经纪起草的，被用来保护买方的利益，其中任何模棱两可的文字都将遵照从不利于其作者角度的原则来解读，第2 条款是第1 条款的附加条款而非独立条款。于是最终买方失去了他的定金。

专家点评：买方也许会不愿意透露他的用途计划，例如怕这会影响谈判过程，并最终影响成交价格。因此小心起草，加入一些合理的，独立的附加条款就显得非常有必要了。



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【嘉德置业】2017年6月多伦多房市报告


2017年7月6日，多伦多地产局主席Tim Syrianos宣布了多伦多6月的房市报告。

2017年6月通过MLS共7974比物业成交，比2017年6月下降了37.3%，2017年6月在MLS上上市的物业数量为19614套，同2016年比增长了15.9%。比2017年5月的增长率有一定的下降。

2017年6月多伦多所有物业的平均成交价为$793,915，同比2016年6月上涨了6.3%。数据显示多伦多地区的平均房价在过去的6个月增长了20.9%，达到了$870,016。

在过去的两个月MLS®HPI年度增长率略有所放缓，但仍然保持强劲。2017年6月的MLS®HPI综合基准价格同比上涨25.3％。然而，比较不同的物业种类的MLS®HPI，独立房屋（-1.3％），附属房屋（-1.4％）和联排别墅（-0.04％），相比之下，公寓的基准价格每月继续攀升（+1.0％）。

在最新的Ipsos春季消费者调查结果表明，大多伦多地区的购房活动将保持强劲。

虽然低层住宅市场目前上涨放缓，但是公寓楼花市场仍然需求强劲。嘉德置业长期代理多伦多众多优质楼盘，欢迎感兴趣的朋友联系嘉德经纪咨询！



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【嘉德置业】多伦多租房市场异常火爆！


今年第二季度，多伦多租房市场异常火爆，租房需求已经达历史新高点。数据统计表明，公寓租赁空房率几乎为零，多伦多平均租金增加到$2073，超过了原本的$2000均价。

多伦多市中心办公室空置率更是创下历史新低，根据加拿大商业地产公司CBRE的数据，目前多市中心的办公室空置率低于4%，使得多伦多成为整个北美办公楼宇最紧张的城市。

造成多伦多办公楼宇供求如此紧张的一股生力军，就是大型科技公司，根据CBRE的估计，目前市场需求中有20%来自这些科技公司。国际大型科技公司，大举进军多伦多，使得这个城市正在成为世界级的AI人工智能人才中心。

美国大型国际科技公司突然偏爱多伦多，主要是对于吸引国外人才的H1B签证前景不明，因此，在北美AI人才储备相对充足的多伦多成为备胎。

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【嘉德置业】多伦多公寓租房市场火爆，一房难求！


进入今年第二个季度，多伦多租房市场异常火爆，Condo公寓备受广大租客青睐，尽管租金价格大涨，但市中心及其他地理位置偏好的公寓租房市场仍然告急，简直是一房难求！

近3个多星期，Yonge & Bloor的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，很多租客还被要求资金实力雄厚，甚至要一次性支付半年或一年的房租才能有机会租到公寓。

好多租不到公寓的客人不得不转向购买公寓的想法。然而Condo公寓价格相比去年也有相当大的涨幅。


因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15%的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据，Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%，但平均价格同比去年6月份却是居高不下，大涨23.3%，俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。
另据有关部门统计，第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空，这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时，高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市，价格从每平尺 $625上涨到$750。

更让人诧异的是，多伦多市区核心区域楼花价格已达$1300-1800/平尺，而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来，加拿大最热门的两个楼市，多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺，持续攀高，继续上演你追我赶的楼市热门大戏。
近日，据Urbanation公布的统计数据，2017年第二季度，多伦多公寓租赁交易创新高，租赁数量呈两位数增长，空房率几乎为零，同时公寓租金也是大幅增长。
今年第二季度，多伦多共有8328套公寓通过MLS出租。这个数字比2015年出租数量最多的一次（8202所）还上升了12%。
以上种种数据表明，在当今多伦多Condo公寓市场上，租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。

多伦多楼花也变成了现在多伦多各种物业中投资回报率最高的产品。嘉德置业长期代理大多伦多地区众多优质楼花，感兴趣的朋友欢迎联系嘉德经纪咨询，咨询直线：416-648-3678嘉德置业总裁李丁。



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【嘉德置业】多伦多公寓租金涨，空房少还竞租，租客叫苦


近几个月来多伦多公寓销售市场价格猛涨，公寓出租也同样异常火爆，特别是在市中心的公寓，简直是一房难求，租客都叫苦不迭。

据Global News报道，克鲁兹(Jason Cruz)想在市中心租一套一卧带一小书房的公寓。在去年他花了一周时间就找到，月租为1,500元。而到今年，他从5月份就开始找房，到现在还未找到。他发现今年不仅月租涨了，租房竞争也更激烈。他觉得靠自己一个人简直无法应付，就请了一个经纪帮忙他找房。

他现在打算花2000元租房，与一个朋友一起住，可以共同分担租金。他租房有个要求，就是公寓要允许养宠物因他养了只小鸟。但他一提到养有宠物，即便是只小鸟，也立马被对方拒绝。

Urbanation跟踪大多地区公寓销售及出租市场情况，该地产咨询公司市场调查总监丽尔曼(Pauline Lierman)表示，目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。她表示，多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙。丽耳曼说，现在要在向出租方提出租房时，租客都得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。

根据Urbanation的统计数据，2017年从第一季度到第二季度，公寓租金增长了5%以上。

有经纪表示，出租市场现在愈发吃紧，有很多人为能租到房不惜代价。他们在竞租时，出的租金都比房东要价高200到300元。也有的租客提前预付了6个月到1年的房租。

目前平均面积为717平方英尺的公寓，平均月租超过2,000元，相当于每平方呎2.89元。丽尔曼称，现在多市单卧的公寓月租在1,600至1,800元之间。两卧室的公寓月租会达到2,000元以上。公寓的位置和出租房源多少是影响租金高低的重要因素。

对租客是坏事，但是对公寓房东却是好事。很多朋友考虑到现在公寓的投资回报率，纷纷开始投资公寓现房或公寓楼花。无须打理就有稳定的回报。且公寓的房价在过去的一年中也有相当大的涨幅，好地点的公寓房价涨幅远超独立屋。

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【嘉德置业】大多伦多地区公寓楼花销售量持续激增！


根据土地建筑开发协会The Building Industry and Land Development Association（BILD）的最新数据显示，6月份大多伦多地区的新建公寓楼花销售量激增。高层公寓楼以及低层共管物业楼花的销量从5月份蹿升了59%。

2017年6月在大多伦多地区有6046套新房成交。其中只有9%为低层共管物业。其余的91%为Condo公寓楼花。

土地建筑开发协会（BILD）总裁兼首席执行官Bryan Tuckey表示：“4月份新政的出台，对新房销售市场几乎没有造成任何的影响。”

在过去的一个月里，现房的销售市场明显缓慢了下来。但是新房楼花市场的反应截然不同。楼花的价格持续上涨，供应量继续走低。今年迄今为止Condo公寓楼花的销售比例占所有楼花销售的四分之一。

Condo公寓楼花上个月的销量为5495套，超过了2017年5月的销量，达到新的历史最高点。同比去年同一时间上涨了89%。

相比之下，低层共管物业在6月只有551套成交，同比去年同一时间下降了72%。

另外，Condo公寓的平均成交价在6月份达到$627,000，同比去年同一时间上涨了34%。



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【嘉德置业】多伦多2017第二季度公寓现房销售报告


Syrianos刚刚公布了多伦多地产局统计的大多伦多地区公寓现房2017年第二季度的销售报告。报告中显示2017年第二季度从4月至6月末，共有8223套公寓现房通过MLS系统成交。同比2016年同一时间段的8942套成交，下降了8%。

多伦多新上市的公寓现房数量同比去年有0.7%的增长，增至13682套物业。

尽管近期大多伦多地区房屋销售总额下滑，特别是低层住宅。但是公寓住宅市场却依然强劲。2017年春季公寓住宅的销售占所有住宅类销售的比例同比去年有明显的上升。

多伦多公寓现房的平均成交价格增至$566,513，整个大多伦多区域的公寓现房平均成交价达到$532,032，同比2016年第二季度上涨了28.1%。

最近的消费者调查报告表示，在接下来的一年中公寓将继续受到广大买家欢迎。

多伦多地产局TREB的市场分析总监Jason Mercer表示：许多家庭，特别是很多首次在多伦多购房的家庭，已经将注意力转移到不太昂贵且相对便利的住房形式，这也就造成了公寓市场火热的原因。



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【嘉德置业】多伦多Apartment一楼和户外可以开店做生意了？


多伦多Apartment小区的一楼和户外可以开始开店做生意了，你知道了吗？多伦多正在推广这个住宅公寓商业化规管条例（Residential Apartment Commercial Zoning Bylaw），简称RAC Zoning。嘉德小编今天就来跟大家聊聊关于住宅公寓商业化的一些事儿。

以前那些老的出租公寓小区，户外一般只有草地、操场和停车场，是不允许有商业设施的。现在根据这个新的住宅公寓商业化规管条例（Residential Apartment Commercial Zoning Bylaw），只要出租楼的物业或房东向市政府申请即可将一层和户外作为商用设施使用。

最多可将大楼一层1/2的室内面积作为商业使用。也可在一层外额外搭建与室内面积相同的额外商用面积。

目前全市有500多个出租公寓是可以的（地址见附录），申请后，就可以在Apartment小区内开店做生意，也可以搭建棚子搞活动。

我们来对比一下，以前的Apartment小区是这样子的：

除了出租公寓大楼，就是草地、操场、停车场对吧？

从现在起，可以是这样的：

Apartment的一楼可以开小型超市、便利店、理发店、咖啡厅等，草地和操场可以开farmers market，可以搭棚子卖衣服等。除了商店卖东西，搞健身中心、诊所、艺术培训学校、托儿中心、公益服务中心都是可以的，只是商业的最多只能占200平米，公益的最多占600平米。

每个区域有相应的具体要求，看北约克、士嘉堡、怡陶碧谷和老多伦多的Zoning bylaw。目前整个多伦多市，有500多个Apartment小区，是可以搞的。如果你想做，只要联系管理处向政府申请即可。

哪些生意可以做呢？像麦当劳、肯德基这些肯定不行。只能是社区小生意。下面的生意都可以：

Art gallery

Artist studio

ATM / Bank

Member’s club

Cogeneration

Community centre

Crisis care shelter

Custom workshop

Day nursery

Education uses

Financial institution

Group home

Home occupation

Library *

Market garden

Medical office

Municipal shelter

Nursing home

Office

Outdoor sales*

Performing arts studio

Personal service shop

Pet services

Place of worship

Production studio

Private home daycare

Public utility

Recreation uses

Religious

Renewable energy

Residential care

Respite care facility

Restaurant *

Retail store *

Retail service

Retirement home

Rooming house

Secondary suite

Seniors community

Service shop

Take-out eating*

Transportation use

Veterinary hospital

此举目的是活跃多伦多的那些老社区，方便居民，增加就业。

以下500多个地址，符合多伦多市政府RAC Zoning的规定，可以在一楼和户外开店、搞生意：

士嘉堡：

160 Alton Towers Circle

150 Alton Towers Circle

350 Alton Towers Circle

330 Alton Towers Circle

300 Alton Towers Circle

11 Antrim Crescent

1 Antrim Crescent

36 Aurora Court

20-30 Aurora Court

50 Aurora Court

30 Aurora Court

55 Bamburgh Circle

255 Bamburgh Circle

125 Bamburgh Circle

175 Bamburgh Circle

25 Bamburgh Circle

75 Bamburgh Circle

275 Bamburgh Circle

225 Bamburgh Circle

40 Bay Mills Boulevard

25 Bay Mills Boulevard

375 Bay Mills Boulevard

2821 Birchmount Road

2350 Birchmount Road

2360 Birchmount Road

99 Blackwell Avenue

228 Bonis Avenue

188 Bonis Avenue

170-182 Bonis Avenue

238 Bonis Avenue

138 Bonis Avenue

10 Bridletowne Circle

1250 Bridletowne Circle

555 Brimorton Drive

50 Carabob Court

40 Carabob Court

10 Carabob Court

30 Carabob Court

5 Cedar Drive

40 Chichester Place

20 Chichester Place

10 Chichester Place

8 Chichester Place

25 Cougar Court

1299 Danforth Road

1275 Danforth Road

3400 Eglinton Avenue East

3434 Eglinton Avenue East

3380 Eglinton Avenue East

3420 Eglinton Avenue East

3161 Eglinton Avenue East

3171-3181 Eglinton Avenue East

2180 Ellesmere Road

2190 Ellesmere Road

3050 Ellesmere Road

5001 Finch Avenue East

207 Galloway Road

30 Gilder Drive

20 Gilder Drive

83 Gilder Drive

6 Glamorgan Avenue

2 Glamorgan Avenue

7 Glamorgan Avenue

5 Glamorgan Avenue

3 Glamorgan Avenue

40 Gordonridge Place

20 Gordonridge Place

20 Greencrest Circuit

45 Greencrest Circuit

3 Greystone Walk Drive

5 Greystone Walk Drive

1 Greystone Walk Drive

2250 Kennedy Road

1950 Kennedy Road

675 Kennedy Road

665 Kennedy Road

39 Kimbercroft Court

30 Kimbercroft Court

2570 Kingston Road

2560 Kingston Road

2550 Kingston Road

4100-4110 Lawrence Avenue East

4064 Lawrence Avenue East

4062 Lawrence Avenue East

4070 Lawrence Avenue East

2545 Lawrence Avenue East

3700 Lawrence Avenue East

3847 Lawrence Avenue East

3895 Lawrence Avenue East

3950 Lawrence Avenue East

3945 Lawrence Avenue East

3947 Lawrence Avenue East

3967 Lawrence Avenue East

4000 Lawrence Avenue East

90 Ling Road

1050 Markham Road

960 Markham Road

421 Markham Road

401 Markham Road

419 Markham Road

225 Markham Road

215 Markham Road

180 Markham Road

2628 McCowan Road

2675 McCowan Road

400 McCowan Road

370 McCowan Road

1373X Midland Avenue

1385 Midland Avenue

945 Midland Avenue

915 Midland Avenue

80 Mornelle Court

70 Mornelle Court

110 Mornelle Court

90 Mornelle Court

280 Morningside Avenue

290 Morningside Avenue

207 Morningside Avenue

217 Morningside Avenue

225 Morningside Avenue

750 Morningside Avenue

1085 Neilson Road

1095 Neilson Road

15 Orton Park Road

2550 Pharmacy Avenue

273 Pharmacy Avenue

283 Pharmacy Avenue

263 Pharmacy Avenue

301 Prudential Drive

201 Prudential Drive

1 Prudential Drive

51 Prudential Drive

300 Prudential Drive

100 Prudential Drive

211 Prudential Drive

101 Prudential Drive

1580 Sandhurst Circle

550 Scarborough Golf Club Road

567 Scarborough Golf Club Road

15 Sewell's Road

3550 Sheppard Avenue East

3875 Sheppard Avenue East

3825 Sheppard Avenue East

3841X Sheppard Avenue East

3750X Sheppard Avenue East

5576X Sheppard Avenue East

5602X Sheppard Avenue East

25 Silver Springs Boulevard

91 Silver Springs Boulevard

8 Silverbell Grove

288 Sprucewood Court

70 Stevenvale Drive

20 Stonehill Court

10 Stonehill Court

10 Tapscott Road

40 Teesdale Place

10 Teesdale Place

30 Teesdale Place

20 Teesdale Place

25 Thunder Grove

30 Trudelle Street

25 Trudelle Street

20 Trudelle Street

50 Trudelle Street

40 Tuxedo Court

30 Tuxedo Court

22 Tuxedo Court

10 Tuxedo Court

2743 Victoria Park Avenue

2737 Victoria Park Avenue

2721 Victoria Park Avenue

1751 Victoria Park Avenue

1749 Victoria Park Avenue

1759 Victoria Park Avenue

1757 Victoria Park Avenue

北约克：

5

Agate Road

140

Antibes Drive

155

Antibes Drive

300

Antibes Drive

115

Antibes Drive

80

Antibes Drive

6030

Bathurst Street

6010

Bathurst Street

6020

Bathurst Street

6101

Bathurst Street

6151

Bathurst Street

6171

Bathurst Street

6091

Bathurst Street

5950

Bathurst Street

6250

Bathurst Street

6200

Bathurst Street

4266

Bathurst Street

4455

Bathurst Street

4415

Bathurst Street

2-14

Brahms Avenue

13

Brahms Avenue

20

Broadoaks Drive

15-25

Canyon Avenue

35

Canyon Avenue

11

Catford Road

35

Cedarcroft Boulevard

25

Cedarcroft Boulevard

165

Cherokee Boulevard

60

Clipper Road

70

Clipper Road

505

Cummer Avenue

1

Deauville Lane

5

Deauville Lane

12

Deerford Road

3300

Don Mills Road

2775

Don Mills Road

2600

Don Mills Road

2020

Don Mills Road

2040

Don Mills Road

2960

Don Mills Road West

2980

Don Mills Road West

345

Driftwood Avenue

371

Driftwood Avenue

50

Driftwood Avenue

45

Driftwood Avenue

1780

Eglinton Avenue East

1790

Eglinton Avenue East

1770

Eglinton Avenue East

30

Esterbrooke Avenue

20

Esterbrooke Avenue

35

Esterbrooke Avenue

133X

Fenelon Drive

1825

Finch Avenue West

711

Finch Avenue West

715

Finch Avenue West

601

Finch Avenue West

605

Finch Avenue West

5

Fisherville Road

25

Fisherville Road

200

Gateway Boulevard

40

Godstone Road

8

Godstone Road

30

Godstone Road

20

Godstone Road

11

Goldfinch Court

4

Goldfinch Court

12

Goldfinch Court

3

Goldfinch Court

215

Gosford Boulevard

215-235

Gosford Boulevard

33

Gosford Boulevard

365

Grandravine Drive

75

Graydon Hall Drive

150

Graydon Hall Drive

50

Graydon Hall Drive

100

Graydon Hall Drive

10

Grenoble Drive

48

Grenoble Drive

205

Hilda Avenue

175

Hilda Avenue

360

Hullmar Drive

4750

Jane Street

4753

Jane Street

4500

Jane Street

2999

Jane Street

2775

Jane Street

2801

Jane Street

2755

Jane Street

4800

Jane Street

3400

Keele Street

3460

Keele Street

3390

Keele Street

1441

Lawrence Avenue East

24

Leith Hill Road

34

Leith Hill Road

25

Leith Hill Road

131

Lyon Court

141

Lyon Court

135

Marlee Avenue

155

Marlee Avenue

110

Marlee Avenue

145

Marlee Avenue

320

Niska Road

310

Niska Road

360

Ridelle Avenue

348

Ridelle Avenue

370

Ridelle Avenue

7

Roanoke Road

12

Rockford Road

838

Roselawn Avenue

837

Roselawn Avenue

836

Roselawn Avenue

835

Roselawn Avenue

839

Roselawn Avenue

855

Roselawn Avenue

822

Roselawn Avenue

50

Ruddington Drive

70

Ruddington Drive

60

Ruddington Drive

15

San Romanoway

25

San Romanoway

5

San Romanoway

260

Seneca Hill Drive

175

Shaughnessy Boulevard

185

Shaughnessy Boulevard

1650

Sheppard Avenue East

1450

Sheppard Avenue West

35

Shoreham Drive

65

Skymark Drive

89

Skymark Drive

85

Skymark Drive

55

Skymark Drive

7

St Dennis Drive

31

St Dennis Drive

25

St Dennis Drive

10

St Dennis Drive

4001

Steeles Avenue West

25

Stong Court

25

Sunrise Avenue

45

Sunrise Avenue

20

Tangreen Court

15

Tangreen Court

5

Tangreen Court

49

Thorncliffe Park Drive

35

Thorncliffe Park Drive

47

Thorncliffe Park Drive

43

Thorncliffe Park Drive

85-95

Thorncliffe Park Drive

75

Thorncliffe Park Drive

71

Thorncliffe Park Drive

79

Thorncliffe Park Drive

65

Thorncliffe Park Drive

53

Thorncliffe Park Drive

201

Van Horne Avenue

225

Van Horne Avenue

335

Van Horne Avenue

3000

Victoria Park Avenue

1850

Victoria Park Avenue

1840

Victoria Park Avenue

1530

Victoria Park Avenue

1540

Victoria Park Avenue

1154

Wilson Avenue

1130

Wilson Avenue

100

York Gate Boulevard

12X

Yorkwoods Gate

怡陶碧谷：

234A

Albion Road

236

Albion Road

238

Albion Road

10

Armel Court

25

Bergamot Avenue

7

Capri Road

5

Capri Road

200

Chalkfarm Drive

160

Chalkfarm Drive

180

Chalkfarm Drive

170

Chalkfarm Drive

30

Denarda Street

340

Dixon Road

370

Dixon Road

290

Dixon Road

236

Dixon Road

301

Dixon Road

315

Dixon Road

265

Dixon Road

3725

Dundas Street West

3559

Eglinton Avenue West

3561

Eglinton Avenue West

55

Emmett Avenue

65B

Emmett Avenue

75

Emmett Avenue

85

Emmett Avenue

60

Emmett Avenue

19

Eva Road

15

Eva Road

20

Falstaff Avenue

10

Humberline Drive

30

Humberline Drive

20

Humberline Drive

6

Humberline Drive

2010

Islington Avenue

2000

Islington Avenue

2101

Islington Avenue

2063

Islington Avenue

2970

Jane Street

2900

Jane Street

2940

Jane Street

787

Jane Street

777

Jane Street

797

Jane Street

2901

Kipling Avenue

2777

Kipling Avenue

2757

Kipling Avenue

2737

Kipling Avenue

2667

Kipling Avenue

2645

Kipling Avenue

2677

Kipling Avenue

2548

Kipling Avenue

2435

Kipling Avenue

15

La Rose Avenue

105

La Rose Avenue

95

La Rose Avenue

151

La Rose Avenue

165

La Rose Avenue

1440

Lawrence Avenue West

1442

Lawrence Avenue West

25X

Marblehead Road

61

Markbrook Lane

21

Markbrook Lane

10

Markbrook Lane

41

Markbrook Lane

25

Martha Eaton Way

20

Martha Eaton Way

15

Martha Eaton Way

695

Martin Grove Road

675

Martin Grove Road

5

Needle Firway

15

Oxford Drive

50

Panorama Court

46

Panorama Court

40

Panorama Court

18

Panorama Court

292X

Queen's Drive

20

Redgrave Drive

32

Richview Road

40

Richview Road

25

Richview Road

61

Richview Road

39

Richview Road

1

Richview Road

3

Rowntree Road

1

Rowntree Road

5

Rowntree Road

20

Sanagan Road

530

Scarlett Road

500

Scarlett Road

49

Silverstone Drive

45

Silverstone Drive

40

Stevenson Road

60

Stevenson Road

75

Tandridge Cres

530

The East Mall

580

The East Mall

311

The West Mall

720

Trethewey Drive

2260

Weston Road

2240

Weston Road

22

Willowridge Road

11

Wincott Drive

200

Woolner Avenue

220

Woolner Avenue

210

Woolner Avenue

230

Woolner Avenue

多伦多、约克、东约克：

100

Cosburn Avenue

50

Cosburn Avenue

80

Cosburn Avenue

30

Cosburn Avenue

55

Cosburn Avenue

91

Cosburn Avenue

101

Cosburn Avenue

75

Cosburn Avenue

11

Crescent Place

500

Dawes Road

390

Dawes Road

20

Gamble Avenue

100

Gamble Avenue

72

Gamble Avenue

27

Gamble Avenue

45

Gamble Avenue

65

Gamble Avenue

95

Gamble Avenue

51

Gamble Avenue

33

Gamble Avenue

69

Gamble Avenue

85

Gamble Avenue

102

Goodwood Park Court

104

Goodwood Park Court

100

Goodwood Park Court

106

Goodwood Park Court

60

Gowan Avenue

100

Gowan Avenue

130

Gowan Avenue

80

Gowan Avenue

10

Gower Street

6

Gower Street

65

Halsey Avenue

1145

Logan Avenue

1135

Logan Avenue

1121

Logan Avenue

8

Park Vista

4

Park Vista

7

Park Vista

2

Park Vista

6

Park Vista

8

The Market Place

看看你们小区在不在上面？ 因为安省市政局才刚刚批准，所以这才刚刚开始。如果你想在你们小区做开店做生意，可以去找物管，去说说，大家一起计划一下，这样就在家门口上班了。



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[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】多伦多7月房市报告 – Condo大涨23.2%


8月3日，大多伦多地产局公布最新7月数据报告。

整个7月房屋销量5,921幢。销量有所下降。

销售下降的同时，在MLS系统新上市楼盘的数量却略高于去年水平，上涨5.1%。

全部物业类型销售均价维持稳定局面，与去年同期相比上涨5%，7月均价为$746,218。与6月$793,915的销售均价相比，下跌6%。

公寓Condo市场平均价格同比2016年7月增长了23.2%。

以前大家都鄙视公寓，现在看到公寓的租金和投资回报率，纷纷开始将投资方向转向Condo。

多伦多地产局主席John DiMichele把楼市趋冷的原因归咎于季节，他表示，夏季市场统计通常都不是房地产市场状况的最佳指标，今天尤其明显，业内都知道。他预计9月劳动节之后，市场会慢慢回归正常，到时可以更好地了解公平住房计划的影响以及央行加息对于楼市的影响。

安省政府最近发布的一份报告证实TREB自己的研究，就是外国买家在大多伦多地区只占家庭购买活动的一小部分。所以7月的同比下跌与季节相关、与买家卖家心理相关。

综合基准综合综合基准价格指数(HPI)较去年同期上升18%。不过，综合基准比6月份下降4.6％。

多伦多地产局资深分析师Jason Mercer表示，与去年同期相比，今年7月买家受益于更多的市场选择。与第一季度疯狂抢Offer相比，买家更趋于理性，可以买到自己更为心仪的房子。



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[多伦多嘉德置业-李丁]

【嘉德置业】买Condo时加的Status Certificate条件是啥？要加吗？


买Condo和买House在很多方面非常类似。但是还有一些不同也需要在买Condo时需要注意的。

Condo的Status Certificate（大楼管理文件）就是买家需要注意的一个问题。这份文件中会包含对公寓整体和一些重要的问题的答案。

由于Status Certificate如此重要，当您在下Condo的Offer时，建议一定要加入这个条件。或者在提交Offer之前提前检查Status Certificate（大楼管理文件）。

有时，卖方或提前提供Status Certificate让买家review。虽然这种方式更加简单并且可以节省一些时间和费用。不过卖方提供的并不一定是最新或是信息最全的。所以还是建议买家从大楼管理公司直接申请Status Certificate文件。

一般与大楼管理公司申请查看大楼管理文件需要一定的时间，所以如果在Offer中加入Status Certificate条件，建议为去除条件多预留一些时间。

Status Certificate（大楼管理文件）里面都写了什么？

通常，Status Certificate中会提到公寓有关宠物，噪音，阳台家具，装饰品，窗帘，地板材料，管理费用，大楼管理公司目前的管理储备金等等相关的要求。



大楼管理文件中的储备金是什么？

Status Certificate中显示的储备金显示了是否有足够的资金来支付未来的维修费用。如果储备金不够大，以后很可能会遇到管理费突然升高的情况。



我拥有车位和Locker的全部拥有权吗？

如果您在购买带车位带Locker的Condo，Status Certificate大楼管理文件中会提及业主是否全部拥有该区域，或是由公寓拥有只是分配给业主使用。当您与律师一起审核Status Certificate文件时请务必确认物业单位号码，停车位号码以及Locker号码是否与买卖协议中的一致。

关于Condo的Status Certificate（大楼管理文件）今天嘉德小编就简单解释这么多。



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【嘉德置业】Title Insurance（产权保险）是什么？一定买吗？


很多买房人在购房交接时律师都会建议购买一个Title Insurance（产权保险）。很多朋友经常有这样的疑问：我已经购买了房屋保险（Home Insurance）了，为什么还要买一个Title Insurance？Title Insurance是什么？都保障什么？一定要买吗？

今天嘉德小编就来简单为大家说说买房时涉及到的Title Insurance（产权保险）的一些相关问题。

Title Insurance（产权保险）是什么？

很多业主对Title Insurance有一个常见的误解，认为Title Insurance（产权保险）与房屋保险（Home Insurance）或房屋质量保险（Home Warranty）是同样或类似的一种保险。

实际上Title Insurance中的”Title”指的是政府土地登记中反应的财产所有权。Title Insurance对您的物业所有权起着保障作用，这不包括一般房屋保险（Home Insurance）中对火灾，盗窃，水浸等的赔偿。

安省政府并不强制要求业主购买Title Insurance（产权保险），但是考虑到财产所有权的重要性，且Title Insurance是一次性支付的保险，费用也不高。嘉德小编还是建议大家在买房交接前购买Title Insurance。

Title Insurance（产权保险）都Cover哪些风险：

• Title Fraud：产权诈骗。当有人窃取或伪造业主的身份，在业主不知情的情况下转移房产所有权。
• Existing liens against title：现有的所有权留置权。如前房主没有缴清地税或物业税
• Encroachment issues：侵权问题。如房屋的某部分结构建造得太靠近邻居的土地，或侵犯了邻居的土地
• 其他产权相关并可能影响房屋出售，抵押贷款，租赁等问题

尽管Title Insurance是一次性支付的保险，但在您拥有该物业的期间都可以为您的财产所有权提供保障。因此嘉德小编建议大家跟律师确认Title Insurance中的每个条款，并了解Title Insurance都对哪些潜在风险起到保障作用。

Title Insurance（产权保险）不Cover什么：

之前也有提及，产权保险（Title Insurance）与房屋保险（Home Insurance）不同，不会Cover火灾，盗窃，水浸，及以下的一些情况。

• 在您购买物业前已经知晓的前业主存在的产权问题或产权争议。
• 环境污染，如土壤污染。
• 购买物业后，非法对物业的使用性质进行变更，例如非法将民用物业改为商用。

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[多伦多嘉德置业-李丁]

卖房程序及相关注意事项


在多伦多卖房主要分为两种形式：私售和通过地产经纪进行交易。

私售：

自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价，自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确，过高无人问津，过低自己吃亏，其二是客户来源少，即使有很多人来看房，真正有意买房的却较少，付出了时间精力却达不到好的效益。另外，合同(offer)事后可请律师帮忙把关，但是在谈判中对offer中的条件条款，未必有深入了解，牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

通过地产经纪交易：

通过地产经纪卖房称之为listing，地产经纪会通过对比同类型同区域房屋，历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理，则该地产经纪需跟卖家签订代理合同，写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同，那么在其中一家经纪售出房后，卖家还需支付其他经纪相同的佣金，这就有点得不偿失了。但是，如有其它协议，情形又不同。

在签订代理合同后，地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可，为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后，所有地产经纪都可以检索到该房产，如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒，告知买家经纪们。通常情况下，经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志，让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有，地产经纪在报纸上或多或少（做的比较好的经纪自然拥有比较多的广告）都会拥有自己的广告，地产经纪也会把卖家的物业更新上去，以期更多人留意。



卖房准备：

一般来讲，卖家需对要出售的房屋进行“美容”。重新粉刷墙壁，修补外貌，裂痕，清洁地毯，把房间打扫干净整洁等等…如能针对每间房屋的功能，来进行家具摆设则是再好不过，让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好“表面功夫”，才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后的amendment当中少给买家提供压价的机会。

交易流程：

当有人看中房子时，会让他/她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格，所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然，抢offer是对卖家十分有利的，卖家可以选择价高者或提出更少条件（condition）的offer来接受。

卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内（一般为24小时）签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer。有条件的offer可能会有验房，贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后offer才能成立。无条件的offer则在签订合同后立即生效。在双方达成协议后，即任何一方签署acceptance(接受)后，一般在之后的24小时内，买方要送交定金（大约总售价的5%）给卖方经纪公司信托帐户。

卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序，也确保交易合法有效。如没有相熟的律师，通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。

如果产生任何条件或价格的变动，双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后，签订书面补充协议（amendment or waiver）。在这过程中，就需要双方经纪进行谈判，良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益，并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

在offer生效后，卖家需在交房日期前把房屋清空，清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外，还要注意所有的发票，说明书，建筑图，地界图，平面图等资料，以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日6pm之后物业未有搬空，买家有权锁门。



有了地产经纪的帮助，卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主，也不用担心房子会卖亏了，只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。



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【地产资讯】安省中小学FRASER最新排名


嘉德的很多客人都有了自己的小家庭了，朋友们茶余饭后的话题常常谈论到孩子的生活和学习问题。很多客人移民的初衷也不外乎一句话：为了孩子。因此在买房选择社区时，常常会考虑到是否是排名靠前的学校校区问题。嘉德小编今天就来简单跟大家谈一谈安省中小学的情况以及排名。

Fraser近期公布了最新的安省中小学排名。华人聚居的多伦多教育局和约克教育局表现不俗！

以下是安省前20名中学最新排名：

全部排名请参考下面的链接：

http://ontario.compareschoolranking...sByRankLocationName.aspx?schooltype=secondary



以下是安省最新小学排名：

全部排名请参考下面的链接：

http://ontario.compareschoolranking...ByRankLocationName.aspx?schooltype=elementary



安省的公立学校分天主教学校和普通公立学校两种，为学生提供从1-12年纪（Grade1 –Grade12）的完整教育课程，对于英语为第二语言的学生们提供ESL语言课程。大多数家长最看重的是孩子的中学教育，也就是相对应的九到十二年级的课程（Grad9-Grade12）。想要获得中学毕业文凭学生们首先必须要修满30个学分，每一个科目修完并考试及格对应获得一个学分。其次 通过Ontario Secondary School Literacy Test（OSSLT）也就是安省中学英语测试，这个考试涵盖了9年级（Grade 9）之前所有学过的内容，目的是为了测试学生的读写能力是否可以及格。十年级（Grade 10）以后的学生需要来参加这个考试，考试会在同一天相同时间举行，通常是在每年的3月中下旬。最后学生要完成40个小时社区服务，满足以上三个条件的学生可以顺利拿到高中毕业证书。

除了公校以外，安省还有众多的私校。私校与公校相比师生比例也会低很多，每个科目都会有特定的老师，保证每个学生都能够被照顾到。私校的学生们在学业和心理有问题时，都可以找到单独的老师帮忙解答，学校也会安排专门老师帮孩子们解决困难。不难看出，私校在这方面的优势是巨大的，孩子们在这种环境下成长也可以让家长减少不少担忧。

对于公校来说，只要家庭提供了学校学区范围内的居住证明，只要学校有位置，孩子就可以进入公立学校读书。这个入学标准便是多伦多学区房价一直稳涨不落且总一房难求的原因。而私校则不受居住区域的限制，被录取的孩子可以选择走读或者寄宿。

公校的学费是从每年 每个家庭所出的地税中包含的，所以也可以说是免费的。而私校的价格每年从2-4万加币不等，家长们还需要承担学费之外的学生活动费用以及学校制服费用等。

加拿大的高中从十一年级（Grade11）和十二年级（Grade12）会根据学生的未来志向分成几类，包括就业准备，大学以及学院准备，其他科目准备等。选修课的种类也是包含从法律金融到生物物理，甚至还包括一些实践科目。学生可以从高中接触自己喜欢的专业，这不仅可以为高阶段学习做准备，也可以让学生初步了解自己是否真的适合这个专业。看似轻松的加拿大高中其实会教会孩子更多东西。

嘉德置业对于多伦多地区的学区学校有着很多研究，如果学生需要申请程序的帮助，我们也有专门的团队提供帮助。欢迎大家来电嘉德咨询。



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交流话题：关于《房屋买卖合同》的信息，你们都了解吗？不懂的小伙伴们看首楼导航哦~！

 

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【地产问答】买房投资——买公寓楼花还是独立屋、联排屋？


近期有很多客人来嘉德置业咨询买楼花投资的相关问题，小编今天简单整理一下大家比较关注的问题和嘉德置业总裁李丁给出的建议，希望对大家有所帮助。

问：我知道一般加拿大的公寓都是精装修后的价格。请问加拿大的联排屋，独立屋也是精装修后的价格吗？

答：加拿大的联排屋，独立屋一般也是精装修后的价格。



问：多伦多是不是房子少，买家多？

答：大多伦多地区的热门区域目前总体是供不应求。



问：单纯投资的话，是买地段好的公寓楼花还是独立屋，联排屋划算？

答：单纯投资，公寓楼花因为建造周期较独立屋、联排别墅楼花长，更能利用市场上升趋势，少量订金的资金杠杆作用，一般4年只交15-30%的订金，等着涨价，期间不用打理；公寓楼花一般投入资金少，通常就是5-10万；而独立屋楼花周期短、价格高，一般两年建好动用资金大，占用资金多，维修量大；投资独立屋、联排现房也有同样问题；从长远来看，好的公寓租金高，也涨价；不过管理费也会增长；独立屋，联排别墅租金并不高，但是没有管理费，虽然有维护费用。总之，看投入资金量，以及管理容易度。



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【嘉德置业】没有自己的地产经纪，怎么看Open House？


对大多数多伦多家庭来说，买房是件大事儿。但是很多买家，尤其是第一次准备购买物业的买家，对房屋市场信息可能不够了解，这时就需要找一个专业的地产经纪咨询。一般在地产经纪了解了客人的需求和预算以后就会帮客人找出一些适合的房源带客人去看房。

然而经常也有些买家选择先不找地产经纪，想先自己了解一些房屋市场情况以后再做进一步打算。经常就有些朋友问到嘉德小编：我没有地产经纪，能自己去看房吗？

今天嘉德小编就来跟大家讲一讲没有地产经纪，怎么看Open House。



首先，市场上在卖的房子一般都需要买家的地产经纪预约并带买家去看房。

同时，很多卖家为了吸引更多的人来看房，一般会在周末下午安排Open House（开放日），Open House时买家可以自己去参观。

一般Open House附近的路边上都会有一些指示牌，靠这些指示牌可以指引买家到达Open House的地址。但是如果只是靠这样去看Open House，一天也看不了两套。

在哪里可以看到全部的Open House信息呢？

多伦多地产局官网http://www.trebhome.com/ 上就可以找到所有的Open House信息。

点击Buying列表下的Open Houses后，可点击地图上的位置查看近期的Open House信息，并适当安排看房路线和时间。

关于没有地产经纪怎么看Open House今天嘉德小编就分享这些。

自己通过Open House并不能了解到全部的房屋和市场信息。买房是个大事儿，建议买家们还是理智的要找个专业的地产经纪咨询。



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