多伦多好学区购房记

[leoo]

回复: 多伦多好学区购房记

多谢!



留印! 再 拜读!

 

[ppl1992]

回复: 多伦多好学区购房记

强贴

我们的IT前辈来了！谢谢！

 

[ppl1992]

回复: 多伦多好学区购房记

楼主你好，最近我比较关注berczy地区，在该区已经下了几个offer,都被别人以稍高的价格拿走，我现在也再犹豫到底要不要买那个区，虽然学校排名非常好，但我考虑会不会让我孩子的学习压力太大？看的出来那个区真是非常的抢手啊现在。楼主给点建议好吗？多谢哈！

嗯！那个区域很好，无论学校还是附近环境！买房子靠缘分，如果下offer的人多，说明关注和要买的人多，也可能卖家定价适中或者偏低，还有就是自己的定价策略也很重要；我的一位同事就住在那里，房子只有2400尺，LOT是45 X110尺的，号称超百万了，感觉有些贵呀！
我首推North York，选择一： C14与C15中的Earl Haig学区，东到Leslie ST（最好铁路西边一些），西到Yonge St，南到Sheppard Ave，北到Finch Ave；选择二，C12与C13的York Mills CI，但最好离401远点儿；其次是Richmond Hill， 选择一：Bayview SS附近房子13-14年房龄的比较多，价格不便宜，除了Major Mackenzie路南的豪宅区外，很多房子地小，好处是离404、Go-Train近一点，但这个学校同一族裔的人比例太大了；选择二：Richmond Hill High School，这个学校附近的房子新旧不一，有新房，也有二十多年的旧房，价格也不一，Single House从五十多万到一百多万的都有，这个学校校风不错，各个族裔比例适中；然后推荐的是你要买的这个区域了。
排名只是参考，但别看中排名，这个并不能说明什么问题，房子一定要在好的社区。
买房子的时候，这个房子的格局一定要自己喜欢的，至少是不讨厌的；同时也要考虑卖房子的时候，这个房子是否好卖，例如我现在住的房子，买的时候还是不到一年的新房，那我的孩子四年高中毕业后，如果我想卖，那不到五年房龄的房子，还是好卖的。
买房子一定要自己到附近社区走走，了解附近居民、商业配套、学校、交通等信息，不要完全指望经纪和网上的信息，不同的人，对不同的事物感觉是不一样的。我和我的经纪合作4次了，但很多都是我自己先去考察，再征求他的意见，例如在一月份，我顶着寒风和雪花沿着Lawrence Ave走，看我要下offer的房子离Yonge到底有多远，也看看周边和商业。当然了，最后我的投资房落在了Earl Haig学区，顺便做个广告，有要租Earl Haig学区独立house的，可以PM我哈！
关于下offer，我喜欢谈offer，但往往很热点的区域，适中的价格，大家还是去抢的。大家不要看要价，而要看附近的成交价，根据别的房子的成交价，是上浮一点还是下浮一点，自己和经纪分析一下，确定自己的出价，同时也要分析卖房者的心理；卖房者的定价策略很重要，有的卖房者策略不当，导致房子挂了好久卖不出去，这个的房子并不一定不好，你去谈了，砍下一部分，说不定就捡到便宜了，例如我买这个新房子的时候，卖主挂价明显高于市场，挂了一个月没卖出去，直接降价5万，两三周后，又降价4万，看这么降价就可以分析出来，卖家急于卖房，我们看完房子，当晚就谈offer，也得知卖主要去美国，急于卖房，在两次降价后，又谈下来一万多，而且把他德国产的三个水晶灯也都留下了，邻居都说我买得挺便宜的。买房子要确定一点：根据当时的市场价买房子，不要吃亏就行，当然捡到便宜最好了！呵呵！同时，在买卖双方坚持阶段，就看谁占上风，适当做些让步，才能促进房子成交。
顺祝你买到如意的房子！

 

[fishhead1993]

回复: 多伦多好学区购房记

没注册时来家园读的第一个贴。顶！

 

[zeac2006a]

回复: 多伦多好学区购房记

好帖

 

[ppl1992]

转眼又过了几年，我已经是专业地产经纪三年了，每天忙于帮助客户买卖房屋，没有时间登录这个家园网论坛。今天上来帮朋友查个问题，又看到了自己这个多年前写的帖子，感慨颇多啊！