多伦多的这轮房产调控估计会比温哥华狠多了！

[smliu]

谁来界定炒和投资呢？有的人投资但买了不喜欢马上又卖了，有的人想炒但买了没机会出手就长期持有。

政府保证不了谁先买，政府应该保证投资房是要比自住房购买和持有成本足够高，否则没钱的就永远竞争不过有钱的。

确实，投机和投资是没有绝对的区别，是可以相互转化的。就像炒股也可以变成股东。但政府的导向应该是打击投机，鼓励投资。
就像美国短期的资本利得税率，远高于长期资本利得。

投资房的人，如果把房子拿出来出租，解决了刚需，出租的多了，房租就会下降。这样刚需可以自己权衡是租房合适还是买房合适。
就不需要拼命去抢高价房，房价也自然稳定下来。北美原来的生活方式就不是都需要买房，喜欢自由的就一直租，
特别是还没有稳定下来的年轻人，完全不需要这么早的成为房奴。

你问一下中国的炒房团，他们会买一大堆房子出租吗？

 

[laox888]

政府保证不了谁先买，政府应该保证投资房是要比自住房购买和持有成本足够高，否则没钱的就永远竞争不过有钱的。

确实，投机和投资是没有绝对的区别，是可以相互转化的。就像炒股也可以变成股东。但政府的导向应该是打击投机，鼓励投资。
就像美国短期的资本利得税率，远高于长期资本利得。

投资房的人，如果把房子拿出来出租，解决了刚需，出租的多了，房租就会下降。这样刚需可以自己权衡是租房合适还是买房合适。
就不需要拼命去抢高价房，房价也自然稳定下来。北美原来的生活方式就不是都需要买房，喜欢自由的就一直租，
特别是还没有稳定下来的年轻人，完全不需要这么早的成为房奴。

你问一下中国的炒房团，他们会买一大堆房子出租吗？

你认识几个炒房的？他们平均每人买了多少套房子？空置的占%多少？

 

[Superintender]

现在顾客们就必须应该趁着利率低的时候把债务还掉。一旦利率高起来，相当多的人根本就没有能力还贷了。

 

[smliu]

投资得多了，也就成了炒
-----鲁迅

众人拾柴火焰高。有带头炒的，有跟风投的，有被迫买的。所以要重点打击短炒的。

 

[laox888]

现在顾客们就必须应该趁着利率低的时候把债务还掉。一旦利率高起来，相当多的人根本就没有能力还贷了。

利率低的时候为啥急着还贷？

 

[smliu]

你认识几个炒房的？他们平均每人买了多少套房子？空置的占%多少？

我认识的不多。我就从一个现象观察就是新区的楼花，大量被炒家垄断。你看现在新区挂牌量，急剧升高。如果是自住，为什么刚买就卖？特别是大量新房没有真正入住。

而且就算每人买房不多，如果组成团，合伙购买，即使每人两套，加起来也不得了。

 

[smliu]

利率低的时候为啥急着还贷？

利息低不需要还。预期利息要大幅上升才要还。

 

[may2may]

正反激烈交锋，看来各有市场。
预测通常是没有对错的，只有输赢，也就是一场赌博而已

 

[waren]

[

我认识的不多。我就从一个现象观察就是新区的楼花，大量被炒家垄断。你看现在新区挂牌量，急剧升高。如果是自住，为什么刚买就卖？特别是大量新房没有真正入住。

而且就算每人买房不多，如果组成团，合伙购买，即使每人两套，加起来也不得了。

合伙炒房的不少，一人几套。

 

[waren]

过去一年，温哥华在跌，多伦多却涨了33%，为什么会有这么大的差距？就是因为调控，温哥华调控了，而多伦多却没有。现在多伦多也要调控了，结果还要想吗？有难度吗？

这么明显的事实还是有人装作不明白，还苦口婆心，为你考虑的去劝你买个高价房

至于长期会怎么样？管他呢，等跌完了再说，股市6000点的时候我也知道他未来也许会到20000点，可也不是先跌到了2000对点？

同意。用股市观念可以解释一个人所有的经济人生。

 

[Bryson]

利率低的时候为啥急着还贷？

我理解这是想表达降低资产负债率.

 

[duxu]

看低房价的人不应指望政府怎样，因为以现在的经济的基本面，政府不可能力斩房市，因为房市崩盘，经济立马进入衰退，无论是中国还是加拿大都是一样。但是不是高枕无忧呢？恐怕这也难说，如果回看过去两三年的舆论，尤其是银行的评论，应该说有了比较大的变化，央行和政府也有了变化，今年数个银行的CEO要求政府打压房市，政府和央行也不再认为房市会自我冷却。这说明什么？说明市场的基本面在发生变化或有可能要发生变化，也说明银行已经发现风险已经积累到或快到底线了，为了保证盈利，不得不发出警告，至于何时变？负面影响如何？不知道，但信息很明确房市需要调整，政府要干预，但市场如何反应？不知道，从今天央行行长认为利率不是过热房市的因素以及不考虑降息，这说明未来数月央行不会升息。那么政府能解决的办法就是加税了，怎么加，不知道，等着看吧。与中国政府的限购不同，这里不会限购，但会加税。也不要指望政府会为加大供应量而改变审批程序，因为这个审批过程的变更会很麻烦，要议会讨论通过。所以我认为政策只会抑制涨幅。至于如果市场反应过度出现崩盘，那绝对是外卡。到时政府也无招，就像安省的电价一样，到时再解决。所以大家还是稍安勿躁，看看政策出台后的情况。

另外美国的货币政策走向绝对会影响加国方式，尤其加息和缩减资本负债表，如果今年加息超过3次并在年底开始缩减债务，那么明年市场变化就更加难测了。

 

[smliu]

看低房价的人不应指望政府怎样，因为以现在的经济的基本面，政府不可能力斩房市，因为房市崩盘，经济立马进入衰退，无论是中国还是加拿大都是一样。但是不是高枕无忧呢？恐怕这也难说，如果回看过去两三年的舆论，尤其是银行的评论，应该说有了比较大的变化，央行和政府也有了变化，今年数个银行的CEO要求政府打压房市，政府和央行也不再认为房市会自我冷却。这说明什么？说明市场的基本面在发生变化或有可能要发生变化，也说明银行已经发现风险已经积累到或快到底线了，为了保证盈利，不得不发出警告，至于何时变？负面影响如何？不知道，但信息很明确房市需要调整，政府要干预，但市场如何反应？不知道，从今天央行行长认为利率不是过热房市的因素以及不考虑降息，这说明未来数月央行不会升息。那么政府能解决的办法就是加税了，怎么加，不知道，等着看吧。与中国政府的限购不同，这里不会限购，但会加税。也不要指望政府会为加大供应量而改变审批程序，因为这个审批过程的变更会很麻烦，要议会讨论通过。所以我认为政策只会抑制涨幅。至于如果市场反应过度出现崩盘，那绝对是外卡。到时政府也无招，就像安省的电价一样，到时再解决。所以大家还是稍安勿躁，看看政策出台后的情况。

另外美国的货币政策走向绝对会影响加国方式，尤其加息和缩减资本负债表，如果今年加息超过3次并在年底开始缩减债务，那么明年市场变化就更加难测了。

基本同意。对政府期望值太高会失望。但我也同时认为，政府已经到了不得不下决心的时候了。如果早下手，本来不需要很重。
如果太轻，结果是僵持，成交萎缩。政府钱收不到，价格没有实质性下调，老百姓的不满不会减少。

 

[laox888]

过去一年，温哥华在跌，多伦多却涨了33%，为什么会有这么大的差距？就是因为调控，温哥华调控了，而多伦多却没有。现在多伦多也要调控了，结果还要想吗？有难度吗？

这么明显的事实还是有人装作不明白，还苦口婆心，为你考虑的去劝你买个高价房

至于长期会怎么样？管他呢，等跌完了再说，股市6000点的时候我也知道他未来也许会到20000点，可也不是先跌到了2000对点？

你看看过去一年温哥华哪个区在跌？
http://www.rebgv.org/home-price-index?region=all&type=all&date=2017-03-01

 

[teehee123]

政府调控还不是因为中国收紧换汇，怕后继买方资金不足，先打个提前量。不可能是为老百姓降房价的。BC 省还为了省选。

 

[smliu]

你看看过去一年温哥华哪个区在跌？
http://www.rebgv.org/home-price-index?region=all&type=all&date=2017-03-01

Greater Vancouver $919,300 240.6 1.4 -0.8 12.7 49.2 49.2
---------------------------------------------------------------------------
如果你看按年同比是增长12.7%，与6个月前（也就是外国买家税推出之前）比下降-0.8%。
所用的指标是：
MLS® HPI is an alternative measure of real estate prices that provides a clearer picture
of market trends over traditional tools such as mean or median average prices.

谢谢你提供的数据，恰好支持了外国买家税的作用，也解释了为什么多伦多在同一时期同BC为什么差别如此之大。所以安省如果推出外国买家税，按年同比涨幅应该与BC接近也就是15%到18%（考虑到安省外国买家比BC略少），绝对达不到33%。 所以，所以调整的空间还是不小，如果再考虑7.1的中国外管，就更不好说了。如果我要炒房子，我会去BC，因为比ON的性价比更好，更安全。
----------------------------------------------------------------------------
同时附上我的参考
http://globalnews.ca/news/3201112/bc-foreign-buyers-tax-vancouver-home-prices/

 

[smliu]

政府调控还不是因为中国收紧换汇，怕后继买方资金不足，先打个提前量。不可能是为老百姓降房价的。BC 省还为了省选。

安省和BC都是因为省选。不然谁理你呀？每五年才当一次主人，平时都是孙子。

 

[laox888]

Greater Vancouver $919,300 240.6 1.4 -0.8 12.7 49.2 49.2
---------------------------------------------------------------------------
如果你看按年同步是增长12.7%，与6个月前（也就是外国买家税推出之前）比下降-0.8%。
所用的指标是：
MLS® HPI is an alternative measure of real estate prices that provides a clearer picture
of market trends over traditional tools such as mean or median average prices.

谢谢你提供的数据，恰好支持了外国买家税的作用，也解释了为什么多伦多在同一时期同BC为什么差别如此之大。所以安省如果推出外国买家税，按年同比涨幅应该与BC接近也就是15%到18%（考虑到安省外国买家比BC略少），绝对达不到33%。 所以，所以调整的空间还是不小，如果再考虑7.1的中国外管，就更不好说了。如果我要炒房子，我会去BC，因为比ON的性价比更好，更安全。
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同时附上我的参考
http://globalnews.ca/news/3201112/bc-foreign-buyers-tax-vancouver-home-prices/

你看最下面的走势图，8月外国人税开始后有点跌，但几个月之后又开始涨了。而且你要是把West Vancouver的数字拿掉那么Greater Vancouver 六个月也不会是负数。

 

[laox888]

Greater Vancouver $919,300 240.6 1.4 -0.8 12.7 49.2 49.2
---------------------------------------------------------------------------
如果你看按年同步是增长12.7%，与6个月前（也就是外国买家税推出之前）比下降-0.8%。
所用的指标是：
MLS® HPI is an alternative measure of real estate prices that provides a clearer picture
of market trends over traditional tools such as mean or median average prices.

谢谢你提供的数据，恰好支持了外国买家税的作用，也解释了为什么多伦多在同一时期同BC为什么差别如此之大。所以安省如果推出外国买家税，按年同比涨幅应该与BC接近也就是15%到18%（考虑到安省外国买家比BC略少），绝对达不到33%。 所以，所以调整的空间还是不小，如果再考虑7.1的中国外管，就更不好说了。如果我要炒房子，我会去BC，因为比ON的性价比更好，更安全。
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同时附上我的参考
http://globalnews.ca/news/3201112/bc-foreign-buyers-tax-vancouver-home-prices/

我给的这组数据和图正好说明看平均价是没有用的，无论是张还是跌。你看六个月栏下West Vancouver 负10，是这里的豪宅拖低了平均价。

你再看看一个月的数字，大温整体有没有负数？

 

[smliu]

你看最下面的走势图，8月外国人税开始后有点跌，但几个月之后又开始涨了。而且你要是把West Vancouver的数字拿掉那么Greater Vancouver 六个月也不会是负数。

8月外国人税开始，不是有点下跌，而是显著下跌（当然成交量也大降），独立屋直到二月份才开始企稳回升，回到了长期趋势。这也有多伦多上涨过多所推动的功劳。
把West Vancouver拿掉，没错数字会好看一些。但多伦多就没有高端独立屋吗？就没人要买150，180万以上的房子吗？要比就要同等比较。

那我们就再看一下Townhouse的数据：
Greater Vancouver $685,100 221.4 1.4 1.3 16.0 48.2 47.2
按年增长16.0%，比六个月前增长1.3%。怎么解释和多伦多巨大的差异呢？

我想说的是，不是多伦多同比不应该涨，应该大体按照多年平均趋势上涨，上下波动。但35%的跳涨，是炒房的结果，炒家制造了人为的恐慌和抢房，是不合理的增值。
如果政府出台政策，就会吐一部分涨幅。