多伦多2014年房价总结和预测结果对比..

[Horse Dragoon]

今天1月7号, TREB2014年12月最后报告出炉,

把我前年底预测的数字跟今天的真实结果比一下:

1. 定性: 房价上涨!

--- 结果 上涨, 不跌!

2. 定量: 均价涨幅: 5.5 % ( +, - 1%) .

--- 结果涨 8.37 %, 大过我的预测.

3. 按2013年的$52万多均价, 2014年将是$54.5--55.5万左右.

--- 结果均价:$566726元.



附: 本人5次预测结果和准确率:
----------------------------------
09年底预测的2010年: 涨幅 10% (+, - 1%), 结果: 涨9.1%,
10年底预测的2011年: 涨幅 8% (+, - 1%), 结果: 涨7.9%,
11年底预测的2012年: 涨幅 7.5% (+, - 1%),结果: 涨7%,
12年底预测的2013年: 涨幅 6% (+, - 1%), 结果: 涨5.2%,
13年底预测的2014年: 涨幅 5.5% (+, - 1%),结果: 涨8.37%,

 

[Horse Dragoon]

2014年的房型房价对比2013年:

独立屋: 72.3万, 比 66.1万. 涨: 9.4%

半独立屋: 52.6万, 比 48.5万. 涨: 8.5%

镇屋: 47.8万,比 43.9万. 涨: 8.9%

连屋(LINK): 49.5万, 比 44.4万. 涨: 12.2%

CONDO: 36.6万, 比 34.3万. 涨: 6.7%

 

[新年2015]

[QUOTE="Horse Dragoon,
预测厉害

 

[may-bai]

LZ牛！

 

[枫叶红棉]

请楼主加入加币和美金兑换率变化

 

[ZIGZAG]

请预测下2015年

 

[小人得志]

请楼主加入加币和美金兑换率变化

在加国赚加元买房子，没有汇率问题

 

[flow]

佩服LZ以前的预测，但对今后的楼市不看好。

 

[三木]

请预测下2015年

同请

 

[KHM]

2014年的房型房价对比2013年:

独立屋: 72.3万, 比 66.1万. 涨: 9.4%

半独立屋: 52.6万, 比 48.5万. 涨: 8.5%

镇屋: 47.8万,比 43.9万. 涨: 8.9%

连屋(LINK): 49.5万, 比 44.4万. 涨: 12.2%

CONDO: 36.6万, 比 34.3万. 涨: 6.7%

Horse Dragoon, 我并没看出你有何大能耐，除非你能预测出大多几个热门区域的房价走势，房子永远是和地点联系在一起的。有的地区比如黑人多的地方，一般人根本不会考虑， 但由于房价较低，买得起的人就多，自然涨价得多。论平均涨幅的话没有太大意义。

 

[FlyingHawk]

楼主很牛啊。
请预测一下2015年，2016年的走势。

 

[scepter]

楼主厉害

楼主通过预测获利多少啊

 

[Horse Dragoon]

2015年多伦多房价, 我只能说定性的会涨, 定量的涨多少我就不预测了, 让大家去思考吧.

凡是5年前听我的买了房的, 到今天至少涨了40%.!

....

 

[KHM]

2015年多伦多房价, 我只能说定性的会涨, 定量的涨多少我就不预测了, 让大家去思考吧.

凡是5年前听我的买了房的, 到今天至少涨了40%.!

....

我打击你一下：5年前在上海/北京买房（当时还没有限购），到现在至少涨110%。当时加元的汇率是6.5， 现在是5.3。 算上人民币升值的因素，兑换成加元的话，至少涨150%，你受不了了吧？

 

[FlyingHawk]

我打击你一下：5年前在上海/北京买房（当时还没有限购），到现在至少涨110%。当时加元的汇率是6.5， 现在是5.3。 算上人民币升值的因素，兑换成加元的话，至少涨150%，你受不了了吧？

咱就不要和北京，上海比了，人家楼主现在说的是多伦多的市场。

 

[FlyingHawk]

2015年多伦多房价, 我只能说定性的会涨, 定量的涨多少我就不预测了, 让大家去思考吧.

凡是5年前听我的买了房的, 到今天至少涨了40%.!

....

马龙兄，能否陈述一下自己看涨的理由。
另外，能否预测一下最近3年的走势。

 

[Horse Dragoon]

马龙兄，能否陈述一下自己看涨的理由。
另外，能否预测一下最近3年的走势。

很简单: 1. 贷款利率低, 2, 刚需.

2015 涨, 2016 涨, 2017 涨, 涨多少不知道....

 

[KHM]

很简单: 1. 贷款利率低, 2, 刚需.

2015 涨, 2016 涨, 2017 涨, 涨多少不知道....

我个人觉得：贷款利率也不是特别低，但比中国要低；刚需可能是个原因，正因为是刚需，所以低总价的物业涨幅绝对值不大，但相对涨幅百分比确大，但高端的物业总体涨幅不大。 以YORKS MILL（DENLOW小学学区为例），从2012年，2013年，2014年我所收集的所有成交案例的平均成交价格上看，2013年比2012年跌3.9%， 2014年比2013年涨4.6%。 对其它3个豪宅区的统计基本也相似。我趋向认为豪宅区的价格基本变动幅度不大， 或成不规则的小幅震荡。

 

[Horse Dragoon]

我打击你一下：5年前在上海/北京买房（当时还没有限购），到现在至少涨110%。当时加元的汇率是6.5， 现在是5.3。 算上人民币升值的因素，兑换成加元的话，至少涨150%，你受不了了吧？

不用打击, 国内涨上天跟我没毛关系, 我也不嫉妒, 我一不在国内, 二没有人民逼.

我只说多伦多.


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