大多伦多区三十五年来平均二手房价格及年上涨幅度

[Horse Dragoon]

资料来源: TREB 多伦多地产局

年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
----------------------------------------
2010 415250 5.0% 保守估算

资料显示, 1986--1989这4年涨幅超10%以上, 泡沫形成, 后几年房价下跌,直到1996年停住了,但仍比87年高,

从1997年到2009年, 每年都涨,但幅度均小于10%, 故没有泡沫.

根据历史经验和房地产的规律, 凡房价如果连续涨三年同时每年都上涨超过10%, 泡沫才会形成, 房市下跌风险产生, 价格开始调整和震荡.


资料也显示: 每11--13年房价翻一翻!

2009年是35年前的7倍.

 

[xiamiehou]

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好资料，很有参考价值

 

[datedz]

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xuexi

 

[shanhu]

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学习

 

[luckca]

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房价是不是永远上涨？
为什么美国近年房价会暴跌呢？！
加拿大会不会也有暴跌的一天？

 

[CLI]

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按你这样分析,那应该说,打后这3年都应该继续涨?

 

[法号若智]

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房子这东西，有条件要买，没有条件创造条件也要买。
大灾后必大疫，危机后必通膨。
就眼前这三五年来说，大多地区的房子只有涨没有跌。
走着看吧。

 

[自然自在]

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看来买房是硬道理

 

[Jerry Jin]

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现状是抢offer比以前少了些，但价格没降，很多人目前持币观望，所以购买力还在，尤其是新移民，由于国内房产价值很高，很多新移民都是卖了国内的过来就直接买房。

个人感觉本月是关键，如果房价继续走高，下个月恐怕又要offer大战开始了。

 

[凡人呼噜噜]

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新移民还是买房为主，但40万有点太高了

 

[Horse Dragoon]

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房子这东西，有条件要买，没有条件创造条件也要买。
大灾后必大疫，危机后必通膨。
就眼前这三五年来说，大多地区的房子只有涨没有跌。
走着看吧。

严重同意！

 

[ccc]

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保值的是HOUSE,因为地皮在升值，多伦多就这么点地了，CONDO类的随着市场波动很大。

 

[no777]

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现状是抢offer比以前少了些，但价格没降，很多人目前持币观望，所以购买力还在，尤其是新移民，由于国内房产价值很高，很多新移民都是卖了国内的过来就直接买房。

个人感觉本月是关键，如果房价继续走高，下个月恐怕又要offer大战开始了。

你好jerry，问一下你觉得下个月的房产走势如何？我们打算在多伦多的一个小镇bolton买房子，但是不知道现在的房产市场如何？你在这方面比较专业，你觉得呢？

 

[feifei_mickey@sina.com]

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来学习的。。赫赫

 

[ccc]

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新移民还是买房为主，但40万有点太高了

公寓比较便宜，二十来万。

 

[ccc]

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查了一下数据，发现人口增长和房价是成正比的。

加拿大统计局12日表示，大批涌至多伦多的移民，令安省人口过去五年内上升百分之六点一。安省人口在一九九六年至二零零一年期间增加了六十五万六千人，是全国所有省份之中增长数字最高者。安省二零零一年的人口达一千一百四十万名，占全国总人口百分之三十八。安省人口增长率占全国人口增长率百分之五十七。

 

[JennyLi8]

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我算到每年平均递增5.86%. 如算得不对，请不要扔鸡蛋。

 

[深圳老虎先生]

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1989的房子价格和2002一样，15年，悲剧哦

 

[huluzhu]

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自住还可以，投资需谨慎

 

[antony.ca]

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房价长期来说是永远上升的，这和政府的经济发展战略有关，西方政府的理财概念倾向于有轻微的通胀，这样对经济发展来说是最好的，所以只要通胀幅度不失控，是政府乐见的事，只要有通胀的存在，房屋就必定会升值，能抗通胀的就是房产，矿产资源，和农产品，黄金等，这几样东西里面对普通人生活影响最大的就是房产，我一直强调一个事实就是长期来说，房子不说升值至少是保值的，而纸币是不断贬值的，你手里有钱买了房就保住了你这笔钱的购买力，10年20年后你再看看那笔钱就会当年能买HOUSE的现在只能买俩车位了，你就会发现那钱你是花的多值。我不是卖房经纪，但我会不断的告诉我身边的亲朋好友们，有钱别拿着，现在不是现金为王，只要能拿出首付，就买，再攒了个首付，再买！！！我一点都不怕房价会跌，因为买房是长期的投资，不是两三年的事，跌是为了更高的升，而且有通胀给你撑腰，通常是涨上去10万，跌下来8万，你还赚两万呢，从这个表大家可以看到长远来说，房价只升不降，这是事实，那些天天喊跌的人从来不会想到跌是肯定要来的，不过是在大涨50%后，跌个25%，他们不适合投资，他们只有当祥林嫂的份，若干年后他们手里的钱已经没有购买力了，嘴里只会说"早知我当年就买房了，早知当年我就买地了“