大家别对4月27日的打房政策期望太高，财长摆明说谁的利益都不想伤害。

[盈婆婆]

现在是小房换大房入手机会，先买大，５月卖小。要有胆识才行喔

 

[小青]

应该好好整顿楼花市场，包括黄牛党、经纪、炒楼花的炒客以及故意制造房源紧张、哄抬房价的发展商。

 

[smliu]

如这篇文章所说，政府只打算打击新房楼花的炒卖行为，别的都不管。所以我说是不痛不痒。

别忘了外国买家税。是一个package的话，这个少不了

 

[Chinada]

别忘了外国买家税。是一个package的话，这个少不了

多伦多主要是本地人在炒房，要打击就不要看国籍，否则没多大作用。

 

[smliu]

多伦多主要是本地人在炒房，要打击就不要看国籍，否则没多大作用。

同意。但做做样子，外国买家税是很好的，也是有一些作用，又不至于冲击太大。

 

[Superintender]

所有人都被打击这样不好,也没用, 挤出水份是这次主要的目标

同意。但做做样子，外国买家税是很好的，也是有一些作用，又不至于冲击太大。

 

[Chinada]

打击炒家，保护自住，这应该是政府调控的目的吧。首先要分辨炒家和自住的区别是什么，然后才能对症下药。反正靠国籍区别不了。

 

[Superintender]

打击炒家，保护自住，这应该是政府调控的目的吧。首先要分辨炒家和自住的区别是什么，然后才能对症下药。反正靠国籍区别不了。

还有就是又要保持市场活力. 而不过多干涉市场

 

[smliu]

还有就是又要保持市场活力. 而不过多干涉市场

其实land speculation tax是最有效的。安省政府最清楚，这也是为什么他要联邦加房子的资本利得税率。
但他如果是真心实意，就不会等联邦预算都已经印好了，才提这个建议。说白了，就装样子，推卸责任。

 

[stang]

政府只能是微调，不可能让房价稀里哗啦下跌。即便是微调也会很小心，生怕下一颗稻草就把骆驼压垮了。
稀里哗啦的崩溃下来会带动实体经济下滑，宛如病来如山倒，对大家都没好处。

房价弄成这样，最苦的是想安家的年轻人，那种30来岁工作了一些年头手里略有些积蓄的，
不久的以前还都是买house的生力军，现在抗兜都怕抗不起了。
身边的事情，邻居家孩子工作了有女盆友了好些年了也还住在父母家里，不是不想出去，实在是负担不起。

 

[Superintender]

政府只能是微调，不可能让房价稀里哗啦下跌。即便是微调也会很小心，生怕下一颗稻草就把骆驼压垮了。
稀里哗啦的崩溃下来会带动实体经济下滑，宛如病来如山倒，对大家都没好处。

房价弄成这样，最苦的是想安家的年轻人，那种30来岁工作了一些年头手里略有些积蓄的，
不久的以前还都是买house的生力军，现在抗兜都怕抗不起了。
身边的事情，邻居家孩子工作了有女盆友了好些年了也还住在父母家里，不是不想出去，实在是负担不起。

80后的很惨啊

 

[smliu]

政府只能是微调，不可能让房价稀里哗啦下跌。即便是微调也会很小心，生怕下一颗稻草就把骆驼压垮了。
稀里哗啦的崩溃下来会带动实体经济下滑，宛如病来如山倒，对大家都没好处。

房价弄成这样，最苦的是想安家的年轻人，那种30来岁工作了一些年头手里略有些积蓄的，
不久的以前还都是买house的生力军，现在抗兜都怕抗不起了。
身边的事情，邻居家孩子工作了有女盆友了好些年了也还住在父母家里，不是不想出去，实在是负担不起。

想不啃老都不行。年轻人追求梦想，敢于挑战的心都没了。工作上的越大不确定性，让他们离买房越远。
多伦多不像加拿大，更像中国。

 

[Superintender]

想不啃老都不行。年轻人追求梦想，敢于挑战的心都没了。工作上的越大不确定性，让他们离买房越远。
多伦多不像加拿大，更像中国。

看看在多伦多和国内,当房东的人群里,80后占的比例比较少. 大部分都是60,70年代出生的那一批人.

 

[Superintender]

年纪越大,拥有财富越多.这就是现实

 

[stang]

想不啃老都不行。年轻人追求梦想，敢于挑战的心都没了。工作上的越大不确定性，让他们离买房越远。
多伦多不像加拿大，更像中国。

也未必了，接受现实以后房子就不是生活幸福的必要条件了。
就像东京的年轻人一样，租房很正常，从年收入几万美金到十几万美金的都有大把的租房者。
其实那样没有房贷的情况下每个月可动用的资金兴许更多，然后就有闲钱吃吃喝喝买一些奢侈品旅游玩儿车兴趣爱好什么的，也能拉动经济。没准儿拉动的更好。因为有了房贷钱都让银行收走了……

 

[smliu]

也未必了，接受现实以后房子就不是生活幸福的必要条件了。
就像东京的年轻人一样，租房很正常，从年收入几万美金到十几万美金的都有大把的租房者。
其实那样没有房贷的情况下每个月可动用的资金兴许更多，然后就有闲钱吃吃喝喝买一些奢侈品旅游玩儿车兴趣爱好什么的，也能拉动经济。没准儿拉动的更好。因为有了房贷钱都让银行收走了……

日本的不同在于它不是一个移民国家但同时是一个出生率严重下降，人口总数下降的国家。

如果GTA外来人口继续增加， 房源被垄断，房租不受控制，租房也承受不起了。到时候，只有像旧金山和温哥华一样逃离了。

 

[stang]

日本的不同在于它不是一个移民国家但同时是一个出生率严重下降，人口总数下降的国家。

如果GTA外来人口继续增加， 房源被垄断，房租不受控制，租房也承受不起了。到时候，只有像旧金山和温哥华一样逃离了。

总体的人口下降并不影响大城市人口继续增长。
下降的地方是一些没什么经济增长点的地方，有的小镇都会自然消亡，那里的房子恐怕白送都不要了。

无论哪里的政府，本质上是不希望房子跌的，尤其是大跌。
就拿日本来说，80年代末的房地产疯狂后泡沫破裂，房价跳崖后一直是下行，政府为了鼓励买房给出了“按揭抵税”的政策，
所有的银行按揭都不算课税收入，实际上是鼓励买房，挣钱多一些的人可以买房子出租，房租/管理费黑字运转的前提下还能用按揭抵税。
十几年前的老皇历了。买房出租养房，和加拿大也差不多，只是加拿大这边的房屋出租市场没那么规范，很难当那种不操心的房东。

 

[smliu]

总体的人口下降并不影响大城市人口继续增长。
下降的地方是一些没什么经济增长点的地方，有的小镇都会自然消亡，那里的房子恐怕白送都不要了。

无论哪里的政府，本质上是不希望房子跌的，尤其是大跌。
就拿日本来说，80年代末的房地产疯狂后泡沫破裂，房价跳崖后一直是下行，政府为了鼓励买房给出了“按揭抵税”的政策，
所有的银行按揭都不算课税收入，实际上是鼓励买房，挣钱多一些的人可以买房子出租，房租/管理费黑字运转的前提下还能用按揭抵税。
十几年前的老皇历了。买房出租养房，和加拿大也差不多，只是加拿大这边的房屋出租市场没那么规范，很难当那种不操心的房东。

没有大量外来的资金炒作，光靠本地资金，就算本地人口流入，收入增长，也无法支撑多伦多一样的暴涨。

 

[Superintender]

没有大量外来的资金炒作，光靠本地资金，就算本地人口流入，收入增长，也无法支撑多伦多一样的暴涨。

whatever, the price is dropping down now

 

[sammyzhuang]

whatever, the price is dropping down now

地产经纪还忙活着，说明市场还可以啊。