好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

[chunchun]

如题。7 月中旬是看上里一间house，准备下offer时，LG去找了几家银行谈mortege时都碰了壁，最后是听朋友的介绍，找了一个Broker来谈。一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。如果我们满意地话，在mortgege生效后就叫再交2700加币给他。简单的说就是，她帮我们申请mortgege,如果我们接受，就在closing之后给她2700元，加上递交申请之前预付的300元，一共是3000元加币。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做， 不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。 我们当时觉得对方的态度礼貌可亲，也觉得试一试没有什么坏处，就同意了。 到了第二天，去她office交钱时，她拿出一张文件叫我签，我的英文水平有限，叫她解释，她说那是一张声明，内容是我同意他们公司替我申请mortagage, 我如果接受他们的汇率，就给她们公司3000元的费用。在申请成功之前，先交300元的Deposit。我当时稍稍看了一下，也没有看得很懂，但因为是朋友介绍的BROKE。 我就签字，交钱了。 4 天后，她告诉我们她拿到的利率是fiex的3年2.93。 我和LG觉得比起当初她承诺的3年2.85有差距。就没有立刻答应下来。只是说希望可以再低一点。她一直再催我们去他的OFFICE，正式签约和交钱，我们都推脱忙，而没有时间去。就在我们左右为难的时刻，有一家LG之前去联系的银行打来电话说，我们之前的申请按揭获准了，因为正好遇上了一个promotion. 我和LG都非常的高兴，也在第一时间通知了那个broker. 谁知，她听后，脸色大变，连说活的语气也强硬起来。她说我已在他的公司签了agreement,不可以再用其他的。 我们也不可以不要她现在的利率，因为他们找的那家银行已经出了一封确认贷款的文件。我们非要不可。我么和她争辩不下。就说不买房子了，结果她恶狠狠地说，即使我们不买房子，也要给她公司3000元，因为是我们主动不要的，而不是她没有拿到。 谈到最后，她居然说，我们签的东西都在他的公司里，如果我们不给钱的话，随时找律师告我们。我们真是傻眼了，世上怎么会有这样的人！我们的offer 是7月9号签的，closing date是九月底，眼看日子快到了，我们都不敢和任何一家签贷款协议。现在我和LG 如热锅上的蚂蚁，不知如何是好。 我们觉得自己被坑了，请坛子里的好心人帮帮忙，出出主意吧。谢谢各位大虾啦。

 

[chunchun]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

自己顶一下，盼好心的筒子能指点迷津。
顺便将那张她说的所谓合约拿出了，请大家帮忙看看。全文如下：
From XXX and XXX.

In consideration of you arranging a mortgage in amount $200000 of the address of 123#xxxxxxx Dr ,Toronto ON.
i the undersigned agree to pay you a broke fee of $3,000.00. Today, XX/XX/2012. i hereby confirm to pay you $300 as deposit, and i hereby confirm to pay you your brokerage fee of $2700 immediately upon branch singing.
if the file gets declined from your brokerage, the $300 will be reimbursed.

singXXX

跪求大家帮忙出出主意吧。

 

[bmw335ci]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

首先，找你朋友，他推荐的，他可不可以中间调节
其次，找一个中文律师咨询，付点律师咨询费也不多。一定比3000加币核算
第三，去将这件事情问下银行贷款的A听听他的看法B你遇到了这个麻烦可能影响到银行的贷款，他能不能帮你延迟。
关键是冷静解决问题而不是害怕的拖延，麻烦永远不会时间消失

 

[bmw335ci]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

对了，最近房子买方场，所以可以和卖房商量下延迟不。都可以试试，多走几条路嘛

 

[gordondeng]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

如题。7 月中旬是看上里一间house，准备下offer时，LG去找了几家银行谈mortege时都碰了壁，最后是听朋友的介绍，找了一个Broker来谈。一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。如果我们满意地话，在mortgege生效后就叫再交2700加币给他。简单的说就是，她帮我们申请mortgege,如果我们接受，就在closing之后给她2700元，加上递交申请之前预付的300元，一共是3000元加币。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做， 不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。 我们当时觉得对方的态度礼貌可亲，也觉得试一试没有什么坏处，就同意了。 到了第二天，去她office交钱时，她拿出一张文件叫我签，我的英文水平有限，叫她解释，她说那是一张声明，内容是我同意他们公司替我申请mortagage, 我如果接受他们的汇率，就给她们公司3000元的费用。在申请成功之前，先交300元的Deposit。我当时稍稍看了一下，也没有看得很懂，但因为是朋友介绍的BROKE。 我就签字，交钱了。 4 天后，她告诉我们她拿到的利率是fiex的3年2.93。 我和LG觉得比起当初她承诺的3年2.85有差距。就没有立刻答应下来。只是说希望可以再低一点。她一直再催我们去他的OFFICE，正式签约和交钱，我们都推脱忙，而没有时间去。就在我们左右为难的时刻，有一家LG之前去联系的银行打来电话说，我们之前的申请按揭获准了，因为正好遇上了一个promotion. 我和LG都非常的高兴，也在第一时间通知了那个broker. 谁知，她听后，脸色大变，连说活的语气也强硬起来。她说我已在他的公司签了agreement,不可以再用其他的。 我们也不可以不要她现在的利率，因为他们找的那家银行已经出了一封确认贷款的文件。我们非要不可。我么和她争辩不下。就说不买房子了，结果她恶狠狠地说，即使我们不买房子，也要给她公司3000元，因为是我们主动不要的，而不是她没有拿到。 谈到最后，她居然说，我们签的东西都在他的公司里，如果我们不给钱的话，随时找律师告我们。我们真是傻眼了，世上怎么会有这样的人！我们的offer 是7月9号签的，closing date是九月底，眼看日子快到了，我们都不敢和任何一家签贷款协议。现在我和LG 如热锅上的蚂蚁，不知如何是好。 我们觉得自己被坑了，请坛子里的好心人帮帮忙，出出主意吧。谢谢各位大虾啦。

先把合约内容彻底搞明白，找个英文好的人先看明白条款再说。最坏的结果就是损失3000，也不会影响你签约买房呀。

 

[gordondeng]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

你没有和这家代理介绍的银行签过约，只不过委托代理帮你申请贷款而已，不存在强迫你签约的情况。最好下次电话时，录好音，然后去管理机构投诉这个代理。

 

[gjw8060]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

协议只说了300定金和余款2700， 其中这句“if the file gets declined from your brokerage, the $300 will be reimbursed.”
你可以好好理解。
另外，这个协议是针对你买的那套地址为“the address of 123#xxxxxxx Dr ,Toronto ON.”。如果你们换套房子，那么这个协议也就作废了。

 

[自然自在]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

你的300元已经花了冤枉钱，其余的2700一分钱都不要再给，无论你此前签了什么文件。

做这种事的人在贷款这个行业里是最无耻的一类，绝不能姑息。

在这里输入这个经纪的信息，查到她/他在政府注册的信息。不仅要查本人，还要查所在公司的信息，http://www5.fsco.gov.on.ca/mbsweblist/agents.aspx

查到信息后，按照这个网站的内容准备材料，http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/complaints.aspx

政府关于你这种情况的解释和说明：

http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/faq-c.aspx#iq2

http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/faq-c.aspx#Mortgage Issues

1. How can I resolve a complaint about a Mortgage Broker or Agent?

If you have a complaint about a Mortgage Broker/Agent, and have been unable to resolve your complaint with the Mortgage Brokerage that the individual works for, you may write to the Financial Services Commission of Ontario (FSCO) for assistance. The address is:

The Financial Services Commission of Ontario
Licensing and Market Conduct Division
Mortgage Brokerage/Administrator Complaints
5160 Yonge Street, 4th Floor, Box 85
Toronto, ON M2N 6L9
The Mortgage Brokerage is required by law to provide a written response to your written complaint.

Please complete the Mortgage Business Activity Complaint Form (PDF) and include the Mortgage Brokerage’s written response. You should provide all relevant information and documentation when this form is completed. When your complaint is received, FSCO will confirm receipt and tell you what to expect next.

If you require additional information on how to file a complaint, please call FSCO at (416) 250-7250http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/faq-c.aspx# or toll free at 1-800-668-0128http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/faq-c.aspx# and ask for the Contact Centre.
2. What should I do if I was pressured into an inappropriate mortgage?

If a Mortgage Broker or Agent has pressured you into an inappropriate mortgage, you may wish to speak to a lawyer to find out what legal action can be taken, as the Financial Services Commission of Ontario (FSCO) cannot obtain compensation on your behalf.
3. What can I do if a Mortgage Brokerage did not provide me a "cooling off period" before I signed my mortgage agreement?

If a Mortgage Brokerage did not provide you the required "cooling off period" (this is a mandatory 72 hour waiting period) before you signed your mortgage agreement, you can file a complaint with the Mortgage Brokerage. If you are not satisfied with the Mortgage Brokerage’s response to your complaint, you may contact the Financial Services Commission of Ontario (FSCO) to file your complaint.

According to the Mortgage Brokerage Standards of Practice Regulation, Section 30, under the Act, a Mortgage Brokerage is required to provide you a Statement of Mortgage and a 72 hour waiting period before you can sign your mortgage agreement. However, if the lender is a financial institution (for example, a bank), or if you (the borrower) are not required to pay the Mortgage Brokerage a fee, this required waiting period does not apply.
http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/faq-c.aspx# 4. Can the Mortgage Brokerage make me pay a fee in advance?

Before January 1, 2009, if your mortgage is for $200,000 or less, the Mortgage Brokerage cannot accept or require you to make an advance payment or deposit for any expenses or services that will be offered by the Mortgage Brokerage or one of its employees. You do not need to make any payment or deposit until you sign your mortgage agreement (for new mortgages) or enter into a new mortgage renewal agreement (for mortgage renewals). After January 1, 2009, this will apply to mortgages of $300,000 or less.

如果你的贷款金额小于30万，贷款经纪的前端收费是非法的。

 

[自然自在]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

总是有消费者姑息养奸，让少数贷款经纪的非法行为越来越猖獗。

 

[tqgoo]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

想请教一下，为什么要找broker？找broker和自己挨个找一遍几大银行的贷款经理，是不是一样的？

 

[自然自在]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

想请教一下，为什么要找broker？找broker和自己挨个找一遍几大银行的贷款经理，是不是一样的？

几种情况：1.贪小便宜，总想找到最低利率。银行的人报利率的时候不敢乱讲，所以有些申请人就相信了一些讲假话的中介。2.贷款条件不足，需要申请B类的贷款机构，例如XX Trust公司的贷款等。3.被身边有利益冲突的人骗了，例如，“所谓的朋友”，少数地产中介等，想从申请人身上捞好处，因为找银行，没有回扣，所以介绍一些不法的中介，合伙坑爹。

BMO，RBC, HSBC根本不接受贷款经纪的代理，CIBC只接受两家中介的代理。

找贷款，大家要擦亮眼睛，不能贪小便宜，吃大亏。

 

[liveInMiss]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

楼主好好看看红雨的帖子内容，这是专业人士，不要在到处乱问意见了，不要怕，这里不按规矩办事是没人给他撑腰的，但是要尽快走正规途径，让事情有所发展。

 

[gzlbj8]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

几种情况：1.贪小便宜，总想找到最低利率。银行的人报利率的时候不敢乱讲，所以有些申请人就相信了一些讲假话的中介。2.贷款条件不足，需要申请B类的贷款机构，例如XX Trust公司的贷款等。3.被身边有利益冲突的人骗了，例如，“所谓的朋友”，少数地产中介等，想从申请人身上捞好处，因为找银行，没有回扣，所以介绍一些不法的中介，合伙坑爹。

BMO，RBC, HSBC根本不接受贷款经纪的代理，CIBC只接受两家中介的代理。

找贷款，大家要擦亮眼睛，不能贪小便宜，吃大亏。

 

[寂寞梧桐]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

到手的鸭子飞了，肯定不爽！

 

[chunchun]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

总是有消费者姑息养奸，让少数贷款经纪的非法行为越来越猖獗。

您的讲解实在是太好了，我和LG都后悔当时没有遇到你。我们下OFFER的房子是36万，我们可付25% 的downpayment, 可是因为LG的年收入只有3万5左右，而我还在念书，所以之前都被银行拒了。
我可以联系您吗，如何联系？。

 

[AMG12]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

我们住在小城市，买房找的贷款broker ， 不仅不收我们钱，一切手续办好，还给我寄感谢信和礼品卡。 因为银行给她付佣金的。她的工作就是帮客户， 而不是从客户那收钱。 后来我们续签也都交给她做。觉得找经纪一定要口碑。

 

[CtoC]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

功课一定要做足啊

 

[wjrbq]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。************。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做，不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。

感觉是矛盾的。

 

[伟丰装修]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

我们以前为了比银行低那么个0.5%,也找了个broker。结果被这个broker害得差点搞不到mortgage，也差点得罪了银行的mortgage经理，幸亏她人好不计较，还介绍了另外银行的mortgage经理给我们。
我们刚续了三年的fixed,2.89%.

 

[ELECTION]

回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。

upon branch singing.


singXXX

俺认为那个broker的英文不太好。“upon branch singing”，现在branch 没签，不对.应该是mortgage signed

"singing"是唱歌，LZ您确定没type 错吗？如果原文就是这样，branch singing是啥东东？

您就不要理她了，语句不通，文法错