如何用有限的资金买到自己满意的房子

[snowbeauty2010]

回复: 成功买房的战术攻略 The strategy to successful property purchasing

几次看房就能搞定,说明这个经纪人有眼光,有能力,省时省力,何乐而不为?你付一万,搞到满意的房子,就是双赢了.为何一定要带来几万的收入?当然,如果能有这样的收获是意外之喜.quote=snowbeauty2010;8897218]具体到本人来说，50万左右的房子要支付经纪人大约1万元的报酬（如果几次看房就搞定，的确很暴力的说，这个后面再讨论），我期待我的经纪，相比我本人亲自来做，能带给我超出几万或更多的收益。一个资深且敬业的地产经纪应该能够做到“双赢”

[/quote]
我的意思是说，如果由我自己操纵买房，若干年后从中得到1万回报，比如说，那么雇佣经纪人做这件事，应该得到几万以上的回报，这才是“双赢”

 

[snowbeauty2010]

回复: 成功买房的战术攻略 Strategies to successful House purchasing

买到心水房很多时候看运气。有人一开始就看到满意的，有人看了几十、上百也没有找到满意的。
祝楼主早找到满意的啊，为经纪省几箱油。

为什么不可以看到上百次？就拿我现在来说，每个看房时间（包括路途）不会超过1小时。看100个房最多才100小时。10，000/100=100刀/小时，扣除油钱和准备工作时间，经纪净收入应该有50刀/小时吧。本人也是资深professional,时薪才30刀/小时
坦率的说，您最后这句话挺让我反感的。是为”经纪省几箱油“重要，还是买到自己满意的房子重要？至于有人看了几十、上百也没有找到满意的，是不是多少也和他/她找的经纪有关？还有”运气“的说法，貌似市场上那些烂鱼充数的经纪们的一种托词而已

 

[snowbeauty2010]

回复: 成功买房的战术攻略 Strategies to successful House purchasing

鉴定为广告贴，用不了多久作者就会写到他的jj如何如何精明，如何如何厉害，给他砍到卖家要求着免费送给他。

其实光看标题和前面几句，就知道这是篇反复强调经纪如何重要，眼光如何独到，如何为买家省钱。最后和买家成为生死之交的软文。


先是找准机会出招，然后一记重拳，迷惑卖家，意外发现卖家弱点，突然袭击，抓住机会在其他买家前漏夜出招，一记绝招命中买家，成功交易，如何提供事后服务。

大概就是这些了，期待各位补充。

尽管您的评论有些不着边际和可笑还是建议您从头读帖子，不要误导别人
不过这位看官为何言词如此过激莫非是。。。。

 

[Charlesca]

回复: 成功买房的战术攻略 The strategy to successful property purchasing

虽说自己买也可以做到，但我坚信，一个有操守和丰富经验的经纪会让买家受益更多尽管买家为此付出了费用，但好的经纪会让你得到成倍的回报
我现在的经纪是一个朋友介绍，虽然我目前还算满意，但我在买房入住前不会推荐给任何买家， 因为房子还没有买，就对一个经纪的服务下结论还为时过早。再说，适合我的也不一定就适合别人。这里会和大家探讨好经纪应具备的素质
1）资深，专业精通
2）对本地社区情况十分熟悉
3）看房一，二次就知道客户真正需要什么样的房子
4）一个好的listener，从不打断客户的倾诉
5）看房时，会客观介绍房子的主要优缺点
6）会对价格发表看法，但从不push客户
7）看房后及时补发客户所需信息
8）客户下offer后及时与卖方经纪沟通，帮助锁定价格

另外，最好能在互联网上搜索到有关该经纪的客户评价，要不同人的，而不是一家之言。

有见地，但客人如果少言寡语希望多了解些，可能会有问题。

 

[hardstone]

回复: 探讨成功买房的战术攻略 Discussing strategies to successful House purcha

顺便问一下，一般JJ带人看房，会去接客户吗？还是让客户自己到看房地点？

 

[fannyd]

回复: 探讨成功买房的战术攻略 Discussing strategies to successful House purcha

买房不用这么麻烦的，还要讲究穿戴？
其实最主要还是看缘分的，其他的只要自己提前看看mls了解下行情就够了，这边买房不会大赚或大赔，关键是你的Style的房子在你想买的周期内，有没有卖家卖罢了

 

[snowbeauty2010]

回复: 探讨成功买房的战术攻略 Discussing strategies to successful House purcha

买房不用这么麻烦的，还要讲究穿戴？
其实最主要还是看缘分的，其他的只要自己提前看看mls了解下行情就够了，这边买房不会大赚或大赔，关键是你的Style的房子在你想买的周期内，有没有卖家卖罢了

穿戴能够带来好运气，我是这样认为

 

[snowbeauty2010]

回复: 探讨成功买房的战术攻略 Discussing strategies to successful House purcha

顺便问一下，一般JJ带人看房，会去接客户吗？还是让客户自己到看房地点？

你没有从头看帖子。JJ不是经纪，不过这里的 经纪一般都会去接客户。祝你好运

 

[snowbeauty2010]

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有见地，但客人如果少言寡语希望多了解些，可能会有问题。

谢谢鼓励后一句没太读懂。

 

[Charlesca]

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谢谢鼓励后一句没太读懂。

就是说客人希望多了解信息，而经纪也是个好的倾听者，感觉有点尴尬。所以具体情况具体分析。

 

[枫叶红棉]

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到目前为止，基本都是jj在宣传服务

 

[snowbeauty2010]

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就是说客人希望多了解信息，而经纪也是个好的倾听者，感觉有点尴尬。所以具体情况具体分析。

两个人都只听不讲的确有些尴尬

 

[snowbeauty2010]

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到目前为止，基本都是jj在宣传服务

jj是经纪的意思么

 

[Charlesca]

回复: 如何用有限的资金买到自己满意的房子

能做到双方都满意就已经不错了。没有最优，只有较好。

 

[snowbeauty2010]

回复: 如何用有限的资金买到自己满意的房子

能做到双方都满意就已经不错了。没有最优，只有较好。

只因房价贵到难以承受，自然对服务有高期待

 

[snowbeauty2010]

回复: 如何用有限的资金买到自己满意的房子

今天验房了，一个鬼佬验房师看得挺仔细。除了屋顶和中央空调要换，别的都是小毛病。

 

[dmx]

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