安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍)

楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-09-29
牛力这个经济比较有耐心,推荐。
谢谢。遇到那么信任我,尊重我的顾客,是我的福气,多耐心都是应该的。
 
最后编辑: 2014-09-29
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-09-29
请问类似的房子还有吗?想买oakville 出租房。3卧或者4卧,只要独立屋或半独立,地大一些更好。房子可以旧一些但要能马上入住。学区不用最好,可以参考一下。不知这样的房子价格区间怎么样?可否发些合适的房源看看?helenduan1@yahoo.com Thanks a lot.
已经发给你房源了,请查收。
 
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-10-07
为顾客卖房。顾客在oakville买了大房子,现出售原来的镇屋。位于密市Streetsville社区,condo镇屋,约1700尺,三卧三卫,走出地下室完全装修,三层设计,使得孩子(或老人)和主人有独立空间。一楼设有客厅,餐厅,厨房和早餐厅,洗手间,二楼家庭厅,两间卧室,卫生间。三层整层是主卧套房,步入式衣帽间,按摩浴缸。后院大,适合BBQ和园艺。近超市,erin mills town centre,学校,GO train和高速,要价42.9万。管理费285/月 thumbs__mg_7173.jpg thumbs__mg_7186.jpg thumbs__mg_7200.jpg thumbs__mg_7213.jpg thumbs__mg_7219.jpg thumbs__mg_7224.jpg thumbs__mg_7227.jpg thumbs__mg_7231.jpg thumbs__mg_7239.jpg thumbs__mg_7177.jpg
 
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-10-14
今天上午带客人看房,拍下的glen abbey小区壮观的秋色,一条街的枫树不约而同的灿烂的红着,红得如此彻底,如此晶莹剔透,艳丽却不张扬。[ maple 007.JPG maple 007.JPG maple 008.JPG maple 007.JPG maple 008.JPG maple 009.JPG maple 010.JPG maple 017.JPG maple 018.JPG maple 017.JPG maple 019.JPG maple 020.JPG maple 021.JPG maple 024.JPG maple 029.JPG maple 031.JPG maple 042.JPG maple 044.JPG ATTACH=full]363315[/ATTACH] maple 007.JPG maple 008.JPG
 
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-10-14
这是待售房子侧门前的园艺

maple 045.JPG

maple 046.JPG
 
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-10-19
最后编辑: 2015-01-30
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-10-20
谢谢了!不知您有没有合适的房源介绍?交通做Go方便,学校还可以的。我周末跟您联系一下吧。
好的。和我联系吧,咱们电话里详谈
 
2012-07-03
296
108
2014-11-20
俺不是专家,不过跟牛力学了几招,现学现卖一下。这个房子在两条大路的交汇处,噪音估计不小。这样的房子要价还这么高,估计难卖。:wdb23:
 
2013-09-05
153
2
2014-11-21
回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

叫价339,900。

3卧2卫,单车库无管理费镇屋。新近翻修,复合地板,墙面从新粉刷,新厨房和不朽钢电器,$250/年用于铲雪。占地: 89.48 Ft X 19.68 Ft,地税:$2,325/2011。

位于River Oaks小区,小学:英语Post'sCorners,1302名。双语:Sunningdale,205名。高中:WhiteOaks。126名。
请问,还有这样的好房子介绍吗?打算最近买房呢,谢谢
 
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-11-27
谢谢lyrezhang的专业回复,:wdb17:

期待那套dream home早日出现
 
最后编辑: 2014-11-27
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-11-27
请浏览我的新浪博客:http://blog.sina.com.cn/u/3049202842



街角房的利弊


我很少向顾客推荐街角房,因为此类房子的缺点突出:
1。位于两条街的交叉口,来往车辆多,吵杂
2。通常都有人行道,冬天铲雪量大
3。侧面的草地面积也大,夏天割草和除杂草的工作量也大。

街角房也有几大优点:
1。院子相比较同类户型,同社区要宽。
2。侧面窗户多,采光好。

前天为顾客“抢”到一套街角房,位于安静的小街,侧面没有人行道,院子大,面宽可达55尺,(周围房子只有40出头。)侧面数个落地大窗。街角房的缺点它占的不多,而优点却发挥得淋漓尽致。所以我们当机立断将它拿下!

这套房子位于Bronte creek,西人业主,做工精细,保养极好。离bronte creek省立公园很近,2700尺地面以上使用面积,8年新,一楼开方式结构,超多落地大窗,特别明亮,二楼四间大卧室,易摆家具,地下室虽然没装修,但举架很高,6个窗户,通风好,地面已经铺了地毯,踩上去软软的,暖暖的,丝毫没有地下室的潮湿与灰暗。
最最喜欢的是厨房,超级多的实木橱柜,挑高的早餐区,眺望后院,清早起来坐在这里品尝香浓的咖啡,人生足矣。联想到此,我已是醉了。
 

附件

最后编辑: 2014-12-04
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2014-12-17
为朋友出租镇屋。三卧三卫,单车库,地下室完成,主卧有独立卫生间和步入式衣帽间。在west oak trails小区,交通,购物,社区活动中心都很方便。后院有deck和草坪。可长租,也可短租,春节后可入住。2000刀每月,不包水电煤,家具可商议。
 

附件

最后编辑: 2015-02-06
楼主
楼主
labaicai
2009-09-01
683
18
2015-01-14
请浏览我的新浪博客:http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

为顾客卖房

位于Glen abbey社区,三卧四卫单车库,地下室完成装修,设有娱乐室,家庭影院,书房和卫生间。

一楼开放式结构,客厅餐厅相连,独立家庭厅,厨房带早餐区,全新不锈钢冰箱和炉子。

二楼宽敞主卧,带两件套卫生间和步入式衣帽间。

占地大:41.65 x 111.96 Feet,有一块开垦好的菜园。

后院朝南,加上众多落地窗,bay window,采光很好。

购物,小学,高中,社区活动中心皆在步行范围内。

要价仅54.9万。

小学:Heritage Glen,高中:Abbey Park。

窗户:2011年换新,是极其高效节能的三层玻璃窗。
取暖炉和空调换于2011年。
屋顶和车道2008年。

virtual tour:
http://www.rstours.ca/13439a
 

附件

最后编辑: 2015-01-30
2013-01-26
14
0
2015-01-15
为顾客卖房

位于Glen abbey社区,三卧四卫单车库,地下室完成装修,设有娱乐室,家庭影院,书房和卫生间。

一楼开放式结构,客厅餐厅相连,独立家庭厅,厨房带早餐区,全新不锈钢冰箱和炉子。

二楼宽敞主卧,带两件套卫生间和步入式衣帽间。

占地大:41.65 x 111.96 Feet,有一块开垦好的菜园。

后院朝南,加上众多落地窗,bay window,采光很好。

购物,小学,高中,社区活动中心皆在步行范围内。

要价仅54.9万。

小学:Heritage Glen,高中:Abbey Park。

窗户:2011年换新,是极其高效节能的三层玻璃窗。
取暖炉和空调换于2011年。
屋顶和车道2008年。


这个房子多少年的房龄?
 
2012-07-03
296
108
2015-01-17
一波三折购房记(一:选秀)

借牛力宝地简要记录一下购房历程,权作在加首次购房纪念。尤其感谢牛力的不离不弃,让我们一步步明白自己真正想要的,再决绝地抓住转瞬即逝的机遇。登陆两年后,终于回归五子登科的日子了。把国内一切打碎,再一点一点重建,也是人生历练吧。非常感谢牛力的专业与耐心!帮我们更快地返回生活的正常轨道。
*****
在决定彻底切断回国退路而选择在加拿大定居之后,就立刻开始着手买房事宜。拖家带口而且在国内优裕的日子过惯了,住在只有一个卫生间两房两厅的租房里,简直觉得回到二十余年前的儿时。早上的厕所争霸战苦不堪言,总是忍不住抱怨,这三急都没法随心所欲,灭绝人性啊:wdb39:

既然决定生根了,怎么着也不能住公寓,再憧憬一下美剧中孩子们在后院玩耍的欢乐,购房目标当然是独立屋。老实说,价格跟国内的房价比一比,再考虑汇率影响,性价比确实比国内购同类房子高得多。户型定了之后就要大海捞针了,希望能挖到宝。

起初当然是不想找经纪的,在网络上研究了不少帖子,似乎不少人对经纪这个行业总有各种负面评价,而且似乎大家都说购房信息都在MLS上有,全公开的,何必要分人一杯羹呢。由于当家的善于钻研也乐于节流,就把这个光荣的任务承包给他。对他谆谆教导,事成之后,这省的就是我们白赚的。当家的相当乐意,白天在公司上班,晚上在家里上班。严格按照我们自制的标准开始捞针。

我们的标准大致如下,可以对号入座:
  • 小学不差(不用太好,但起码要如千校团吧),步行范围(老人接送);
  • 中学较好(这回要加码百校团);
  • 去市中心公共交通单程一小时以内(从家去站点方便);
  • 步行可以去超市(由于与老人同住,希望可以让老人可以不要那么无聊);
  • 四间睡房;
  • 院子不要太小;
  • 预算以内。
之前还大概拟定了一些后来觉得要是看对眼了根本都是可以踢开的标准,比如说院子要大啊,后院不要游泳池啊。在看了不少房子之后,痛感这些条件其实都不是那么重要。要天下有这么完美的馅饼,我的预算就见绌了。

梦想总是美好的,我们下载了安省小学中学的排名,再选出Go Train的站点,结合Google Map与MLS信息,开始对大多地区的排查。先看站点,再沿着站点画个圈,找这个范围的房子,房子价格还行就查学校。哎呀,妈呀,排查工作很艰巨,我们悲催地发现让我们惊喜的房子对应的学校名次都不堪入目,让孩子去都感觉太对不起孩子。于是倒着来,先看学校,再看周边房的价格和交通,人生难以三全啊,好学区通常房价也是让人很惊吓。

反复若干勤勤恳恳的不眠夜之后,决定还是找经纪看看,因为两人都要上班,还得带娃们,感觉大海捞针这种方式对我们不合适,没精力没时间。(现在还没进入正题,抱歉了)

选经纪的时候,当时就决定要找专门做某一区域的经纪,这样才能专业。当然之前捞针的精力没有白费,大体上锁定了两个区域,其一为Oakville,其二为Markham, Richmond hill。在选择经纪时主要还是根据在家园上他们与园友的互动。人世间存活了数十年,大体上还是可以根据文风与应对判断一个人的个性的。
[待续,久不输入中文,颇不习惯,错别字丛生。明日有空再来!]:wdb44:
 
2012-07-03
296
108
2015-01-17
(二,逐鹿)

在不断明晰自己所求之前也曾经在密市胡乱下过一个单,主要是贪图离朋友家如此之近。想象一下可以像国内一样随意串门,孩子群养,大人时聚的日子,也是醉了。于是选了与朋友一模一样的户型与卖方经纪自行联络。虽然循了网络上的建议,而且有朋友户型实地参考,但整个过程仍是感觉如盲人摸象。按照朋友之前购房价格与密市房价上涨速度计算了大体的价位就紧咬不放,最后失之交臂。寻根究底,还是不是自己真正想要的,塞翁失马。

经过实地勘察之后,圈定在Oakville,放弃了Markham, Richmond Hill。主要是考虑到后者的房价已经趋高(仅仅是个人感官体会,我们喜欢的房子在后者会比Oakville同样让我们动心的房子要贵上一大截。当然Oakville我们只看平民区,完全剔除湖边豪宅),而且我们更喜欢在一个比较平衡的环境中生活,也害怕后者学校中太多竞争力巨强的中国孩子,让我们这些懒爹妈自惭形秽。

与牛力的合作由电话开始,感觉不浮夸,让人亲近,于是初步约了看房,以让双方了解需求。对于方向感迷离的我来说,第一次还真是分不清东南西北。但听牛力对每间房子的渊源信手拈来,感觉找一个专门精研某区域的经纪这个战略大方向上是无比正确。对于服务行业而言,重要的就是信任,而这个信任源于专业性与距离感。

初会当然只是双方摸底而已。之后的数周内,我们又多次相聚,在不同小区品评风味各异的房子。每一次都让我们更明白自己想要什么,也不断从牛力的分享中学到如何用专业的标尺衡量房屋。之间也曾有碰到心动的房屋,虽然不完美,但在某些关键点上有其可取,在取舍之后,决定出击。听循牛力的估价提出Offer,由于卖家与我们的心理价位相差甚远,初战未遂。卖家在市场上熬了几周后撤下。在这个过程中,牛力一直帮我们把持方向,坚持原先的估价,没让冲动的我们做冤大头。

其间,我跟当家的感叹,这还有经纪非坚持不涨价,让自己这单生意难做的,其实我们都要松口了。就凭这,我也相信牛力不会为了促成生意让我们吃亏。当家的精于算计,网上也有不少文章,明眼人都看得到对于经纪而言,成交速度远远重要于成交金额,因为数万元房价的差距按照比例一算,已经不存在实际区别。而我们每周一次的相聚,还有不时的电话沟通,对牛力而言,也是一定的成本。但看得出,用句俗套的广告词来说,她确实是急我们所急,想我们所想,反而坚持不涨价。卖家从市场上撤下,也验证了卖家的定位与市场是不调的。

之后是二战,二战情形颇为有趣,我们机缘巧合的与一对相熟的朋友对垒,过程不再赘述,往事随风。在这一磨练中,我们与牛力再碰撞出火花,再次让我们感觉到她是宁愿让自己吃亏而助客户买到心满意足的房子。我们互相之间的信任也更为深厚。

前面两次下单似乎都是上天帮我们在买到梦想屋之前的演习,非常重要,因为我们终于摸清自己最看重的是什么,也完全达到了用人不疑的境界。当家的颇有领导风范地在Google Map上画了三个圈给了牛力,我们决定只要这三个圈里有合适的就要任性的用银子砸死它。

这三个圈半径实在太小,有一段时间几乎没有新盘,我们时不时绝望的跟牛力说我们是不是都没希望买到房子了。牛力跟我们分享了不少她的客户购房经历,我和当家的经常口水流淌着羡慕嫉妒 “你的客户运气怎么都这么好啊,我们都要拉低平均值了”。牛力随手跟我们分析了一般的季节性趋势,鼓励我们圣诞过后通常会有一些新盘放出。

这不,等到梦想屋出现的时候,养精蓄锐/虎视眈眈/只等东风和兔子的我们毫不犹豫地搬起银子狠狠地砸向它。由于牛力提前在Oakville的经纪网上看到信息,我们又比一部分人占了先机,在看房前已经做足了功夫,只待去实地验证。这就是我们想要的,几乎完美的符合我们所有的条件。在加拿大可以买到这样步行也完全能生活(吃喝玩乐一应俱全:wdb6:),而周边环境如此优美的地方,我真是出乎意料。不少的功劳是归于牛力的!在谈判中把握时机而又欲擒故纵,终于一举拿下。

更让人欣喜的是,在非常巧合的情况下,牛力将不少客户也介绍给我们,我和当家的感叹,这个地方还没住进来,已经有不少朋友,都没有什么陌生感了。买了一个房,还顺带着也多了个朋友圈,多好!这也是牛力与客户都成为生活里的长久朋友才能水到渠成啊。

千言万语汇成一句话,谢谢!:wdb19:
 
最后编辑: 2015-01-18