家园

[清风拂面]

删了

 

[yamiyami]

有几个认识的人在那里住，因为便宜些。

 

[H1N1]

很不错的地方，两条skytrain的线交接处，mall很小但很方便，公寓有不少很贵的home
韩国人很多，韩国的商店也多

 

[maidong]

很不错的地方，两条skytrain的线交接处，mall很小但很方便，公寓有不少很贵的home
韩国人很多，韩国的商店也多

mall可不算小了。有walmart, bay, london drugs, sportcheck, etc.

 

[回到原点]

公寓投资还不如找我做理财呢！

 

[maidong]

很不错的地方，两条skytrain的线交接处，mall很小但很方便，公寓有不少很贵的home
韩国人很多，韩国的商店也多

哪两条？怎么觉得姐说的是别的地儿。

 

[水晶猫]

costco也在这里，有中国人卖的便宜蔬菜店，有韩国人开的亚洲超市，天车很方便，出租特别容易。

 

[春末初夏]

哪两条？怎么觉得姐说的是别的地儿。

Millenium line和future evergreen line.
我之前也考虑过那儿，自住太乱，出租容易。

 

[maidong]

Millenium line和future evergreen line.
我之前也考虑过那儿，自住太乱，出租容易。

是未来啊，还是两年以后的事。不过是不是能让公寓增值还不好说。

 

[H1N1]

哪两条？怎么觉得姐说的是别的地儿。

当然 是这个地方，连这个重大信息都不知道，还投资哪

 

[maidong]

当然 是这个地方，连这个重大信息都不知道，还投资哪

请看楼上。

 

[H1N1]

请看楼上。

这边的主要大动作基本差不多了，高贵林那边的还差得远。只考虑交通原因，当然是会增值，只是这个增值因素估计已经反映在你买的房价里了。

 

[maidong]

这边的主要大动作基本差不多了，高贵林那边的还差得远。只考虑交通原因，当然是会增值，只是这个增值因素估计已经反映在你买的房价里了。

所以，投资要把握时机。你现在所说的这个重大利好估计楼主已经享受不到了。

 

[森林之歌]

今天的新聞+舊聞,有些參考資訊

逾7成业主 规避折旧报告
2014年9月25日 世界新闻网

省府2011年通过法案，要求所有共管式物业（Condo）每3年更新建物的「折旧报告」，详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价，或无力负担维修费用，估计逾7成选择豁免折旧报告。

卑诗省府2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，法案已在去年12月生效。

但法案也规定，只要75%业主投票通过，即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次，以决定是否继续豁免。

从事物业鑑价的雷波特（Mike Laporte）估计，截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估，但从其他同行听到的估计也是如此。

他说业主选择豁免折旧报告，很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题，让潜在买家望而却步，因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。

当然不排除有些业主认为建物情况良好，何必多此一举提供折旧报告，但他提醒业主，一份有利的折旧报告能吸引潜在买家，让自己的物业在市场更具竞争优势。

卑诗公寓业主协会主席乔温图（Tony Gioventu）对情况较为乐观，他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告，但近期该协会确实收到一些业主抱怨，指所住物业无折旧报告，导致交易告吹。

他认为对买家而言，购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时，可能遭拒，或须支付更高的费用。

1990年代开始，大温「漏水公寓」频传，引发大量诉讼，直到2000年省府修改建筑法规，要求所有新建公寓有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，问题才获控制。

但之前的「漏水公寓」并未完全解决，由于维修金额庞大，须三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，则由业主额外分摊，许多无力负担的业主采取「以拖待变」策略，反而让问题变得更严重。

有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。

大温漏水公寓隐形 随时中招
2014年5月25日

「卑诗公寓业主协会」主席乔温图(Tony Gioventu)表示，并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」，只要三分之二以上业主投票赞成，即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳，为免支付庞大维修费，因此投票赞成豁免出具「折旧报告」。

温市地产经纪安东诺维奇(Lori Antunovic)也成为「漏水公寓」的苦主，她在九年前买下温西丽景区(Fairview)8街上的公寓，事前也找人验屋，并未发现问题，但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元，她根本无力负担，现在只有等著被拍卖。

准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14

有本地律师指出，消费者如欲避免购入漏水柏文单位，须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告（depreciation report），了解除了每月管理费外，是否要求特殊收费（special levies）；同时可翻阅业主立案法团会议纪录，查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。

大温执业律师吴文诚表示，随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光，省府早於2000年修改建筑法规，要求所有柏文建案须有「防雨层」处理，并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者，必须提高警觉，尤其注意是否已符合相关法规。

须要求田土厅文件Form B

吴文诚说，省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。

 

[maidong]

当然 是这个地方，连这个重大信息都不知道，还投资哪

evergreen line 都炒炒多少时间了，该涨的都涨了，谈不上什么重大信息。当然，楼主要是买了公寓对于两年以后的出租倒是有帮助。

 

[H1N1]

所以，投资要把握时机。你现在所说的这个重大利好估计楼主已经享受不到了。

跟半天贴我错了，我还以为你是楼主哪，刚往上一看原来不是

 

[清风拂面]

今天的新聞+舊聞,有些參考資訊

逾7成业主 规避折旧报告
2014年9月25日 世界新闻网

省府2011年通过法案，要求所有共管式物业（Condo）每3年更新建物的「折旧报告」，详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价，或无力负担维修费用，估计逾7成选择豁免折旧报告。

卑诗省府2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，法案已在去年12月生效。

但法案也规定，只要75%业主投票通过，即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次，以决定是否继续豁免。

从事物业鑑价的雷波特（Mike Laporte）估计，截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估，但从其他同行听到的估计也是如此。

他说业主选择豁免折旧报告，很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题，让潜在买家望而却步，因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。

当然不排除有些业主认为建物情况良好，何必多此一举提供折旧报告，但他提醒业主，一份有利的折旧报告能吸引潜在买家，让自己的物业在市场更具竞争优势。

卑诗公寓业主协会主席乔温图（Tony Gioventu）对情况较为乐观，他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告，但近期该协会确实收到一些业主抱怨，指所住物业无折旧报告，导致交易告吹。

他认为对买家而言，购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时，可能遭拒，或须支付更高的费用。

1990年代开始，大温「漏水公寓」频传，引发大量诉讼，直到2000年省府修改建筑法规，要求所有新建公寓有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，问题才获控制。

但之前的「漏水公寓」并未完全解决，由于维修金额庞大，须三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，则由业主额外分摊，许多无力负担的业主采取「以拖待变」策略，反而让问题变得更严重。

有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。

大温漏水公寓隐形 随时中招
2014年5月25日

「卑诗公寓业主协会」主席乔温图(Tony Gioventu)表示，并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」，只要三分之二以上业主投票赞成，即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳，为免支付庞大维修费，因此投票赞成豁免出具「折旧报告」。

温市地产经纪安东诺维奇(Lori Antunovic)也成为「漏水公寓」的苦主，她在九年前买下温西丽景区(Fairview)8街上的公寓，事前也找人验屋，并未发现问题，但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元，她根本无力负担，现在只有等著被拍卖。

准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14

有本地律师指出，消费者如欲避免购入漏水柏文单位，须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告（depreciation report），了解除了每月管理费外，是否要求特殊收费（special levies）；同时可翻阅业主立案法团会议纪录，查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。

大温执业律师吴文诚表示，随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光，省府早於2000年修改建筑法规，要求所有柏文建案须有「防雨层」处理，并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者，必须提高警觉，尤其注意是否已符合相关法规。

须要求田土厅文件Form B

吴文诚说，省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。

多谢提供消息！我想要买公寓的话一定得买有折旧报告的。

 

[清风拂面]

跟半天贴我错了，我还以为你是楼主哪，刚往上一看原来不是

嘿嘿，楼主一样看了，也分享到了，多谢！

 

[清风拂面]

在温哥华买公寓出租做投资是个好选择吗？

 

[H1N1]

mall可不算小了。有walmart, bay, london drugs, sportcheck, etc.

走一圈只要半分钟哪