房子到底该不该closing?听听大家意见！！

[五丈原]

楼主注意接收信息

 

[clydecrane114]

如果霉菌真的严重，换成我，今天就书面出函给卖家，说怀疑霉菌是漏水导致，要延迟交房验证后再考虑是否收房。心里划好底线但是态度先给他个严厉的。套路。见招拆招。即使最后啥事没有，拖了几天也不会有啥后果的，放心。

 

[fifo]

按照合同法来说，你签了no condition是没有办法反水的，虽然你怀疑所有的人都在设计陷害你。唯一可以考虑的是质疑合同的合法性，就是在你买房子的时候，你有没有问过卖家，他的房子有没有影响健康或者结构上的缺陷，他说没问题之类的，你可以考虑用卖家try to mislead you， 这可以作为一个理据。至于验房师的问题，你需要看看你和他有没有合同，在合同上有没有term说明他有责任查出什么样的问题，但是你和验房师的问题需要上小额法庭解决，可以退钱，或者你找一个处理霉菌的公司给你个报价，你可以起诉验房师赔偿你，退换你的费用和处理霉菌的费用！

 

[smliu]

你这个情况太不利了。经济，验房，律师都勾结在一起。我的看法是，在没有检查mold之前，不要Closing，原因是之后，你就很难
举证，来支持问题是在你搬入之前的问题还是之后，告谁你也没证据. 而且现在Closing，你完全无法估计到底损失有多大，解决问题要花多少钱。银行的估价没有意义，第一它没有考虑到mold修复的成本，第二房价已经下降。

你采取行动太晚了。关键是要在最快时间找到新的可靠的律师，咨询后，决定是否closing，如何收集证据，准备打官司。

另外，验房师有没有书面的验房报告，有就好办。关键是如何固定证据，如果必须closing, 那就请专业有资质的检测人员，在交接当天出具检查报告，和成本估计，最好有律师同时取证。

 

[dface]

时间对你很不利，你很被动，我知道很多人在买房过程中都会遇到糟心的事，所以，有些事只能吃一堑长一智，看能不能争取让卖家给些赔偿，这样更实际。经纪验房师和律师不说勾结，但至少都是利益共同体，这个节骨眼上是不会站在你这边的。你老公是对的，息事宁人，把事情复杂化只有将自己推向更被动的境地，也许损失更大。以后若是真的不喜欢，就换房，办法总是有的。

 

[月箫琴古]

与房屋汽车有关的行当，没见过几个“好人”。

 

[dface]

再多说一句，客观讲，卖家没有问题，他当时有6个offer，如果知道后续这么麻烦，一定不会选你。问题还是验房师不够仔细，但最终买房的决定权还是在于你。你提出维修赔偿尚可，但退房或打官司就不在理了，因为你已经签了firm offer，风险要自己承担。

 

[hedgehog111]

今年4月的时候买了一个房子，当时6个人抢房子。为了能够成交，经纪人劝我们no condition. 因为房子比较老，所以当时递offer前就找了个验房师，也是经纪人介绍的，到后来才感觉是个坑。最后验房师傅说一切可以，然后我们就下offer.最后房子拿下。最近几天因为快到closing date了，我们就约经济一起看房子。结果房客把房子弄的很糟糕。一些他们搬走的地方竟然看到很多mound.原来看房子的时候都让东西挡住了。现在搬走了，mould问题就出现了。墙角上，地脚线里都有。跟自己经纪人沟通，她却一直用我们当时合同是no condition搪塞我。我要去找那个验方的师傅理论，经纪人因为和他是朋友，也阻挡我不让我去找。我提出的要求是我mould是健康问题，我们必须找个mould专家来看，如果这些mould没有太大问题，我们就正常closing，但是检验结果一旦不理想，危害人健康之类，我们房子要么seller退还一部分修理的钱，如果不行房子就不要了。结果卖方就一直不同意我带mould 专家进房子检查。一定要等closing之后。也不配合。反正就是一副你不买我房子我就告你的架势。我找的律师也劝我自己认倒霉，谁让自己签的no condition offer.说不买了对方就起诉我。我感觉经纪人，律师还有验房的都是一伙的。现在一致对我，意思是我买也要买，不买就起诉我，我这样情况，上庭肯定输。我就是心里不舒服，故意隐藏房子有mould问题，我发现了，不但不认账，也不修，还要告我。大家帮我出出主意，mould是否真的很可怕？我到底应该就和他死磕还是吃气买下房子。这个房子银行评估价格比我买的价格高出三千。我实在不想便宜了这些人渣，但是又担心真打官司

就算你当时签了有条件offer，经过验房师验过后条件取消了合同生效了, 现在你也没有什么办法呀. 所以当时的合同有没有条件不是什么关键.

 

[hedgehog111]

房子还是要买的，因为我们住的房子已经买了，半个月后也要交接，不买就没有地方住了。现在只是不想他们耍。以为我们国人都好骗。就算我交房，也要有理有据的把他们都收拾一遍。我今天准备打电话给我经济人，让她把周一看mould的人无论如何约到早上9点。然后看完我再去律师那里。如果实在行不通，我就晚点去律师那里，看完房子再去。律师会不会因为我去晚了就用时间不够为理由，交接不了，然后把事情全算在我头上呢？实在不敢相信这些人渣了，等我交接完，肯定直接walk去经纪人公司，直接找headoffice 投诉。我买房这次吃亏了，不能让你们觉得我们外族人好忽悠！

律师对房屋交接当日的时间是很敏感的，应当不是为难你,如果当日不能完成所有手续尤其是你的钱不能到达对方银行, 除非对方谅解否则晚一天也有罚款的.

 

[卡城新人2014]

no condition 的offer下了就是赌，愿赌服输。

 

[smliu]

再多说一句，客观讲，卖家没有问题，他当时有6个offer，如果知道后续这么麻烦，一定不会选你。问题还是验房师不够仔细，但最终买房的决定权还是在于你。你提出维修赔偿尚可，但退房或打官司就不在理了，因为你已经签了firm offer，风险要自己承担。

根本责任在验房师。将来打官司也是主要针对验房师。因为很难证明卖家有任何欺诈。

 

[bingshankou]

验房师是不承担任何责任的。

 

[laox888]

closing 千万不要选择在星期一或星期五。

 

[mixiaomei]

谢谢大家！刚才有朋友跟我说起关于latent defect 的事情，说对方卖家如果有隐瞒房子隐形缺陷的话，是可以去claim的。但是关于怎样去衡量卖主知不知道房子隐形缺陷，就比较困难了。大家有熟悉这个latent defect的吗？
另外，有坛子里回复让我曝光这些无良的经济，验房和律师。本人在个了无人烟的小镇，本来国人就少，就算曝光对大家也没什么帮助。

 

[smliu]

验房师是不承担任何责任的。

Why?

 

[sofia]

表面能看见的不算latent defect。

 

[mixiaomei]

表面看见的不算latent defect,假如我拆掉drywall后看到里面的保温棉有霉是否可以算是latent defect?

 

[laox888]

表面看见的不算latent defect,假如我拆掉drywall后看到里面的保温棉有霉是否可以算是latent defect?

这种情况卖方完全可以说他也不知道，更不用负责了。

 

[bingshankou]

Why?

因为很难界定验房师工作的好坏，不能以验房师工作质量差而起诉，胜算率非常低。

 

[Tercel]

看了楼主的遭遇，个人感觉：
1，在一个廖无人烟的小镇上抢offer，本身就是一个非常不明智的选择（如果以后想卖房，潜在的买家也会相对少得多）。楼主觉得经纪，律师，验房师是一伙，那么完全有这种可能，楼主只是听经纪说6个人在抢offer，而实际上不是那回事；
2，楼主既然选择no condition，那么就一定要想到潜在的风险和风险的承受能力。目前的情况楼主很被动，这里的官司耗死人，不疯也得脱层皮。所以当作一次教训或者实在不喜欢简单收拾一下再卖掉未尝不是一个好的选择；
3，楼主说是比较老的房子，可能情况会比是一个比较新的房子要好得多。老的房子而且还有租户，很大可能是租户不注意收拾而使屋内局部潮湿而有molds，这个反倒好处理一些。而那些比较新的房子如有这个情况反倒会更难处理一些，存在大问题的可能性很大；
4，建议楼主重点看看地下室情况，比如地基，地面情况等，这才是最应该关注的；
5，加拿大有很多坑，得自己时时刻刻注意，什么经纪，验房师等都靠不住（这些人很多是为了糊口，半路出家），律师更流氓，政府有时也忽悠欺骗民众：
（1）买房时地下室刚刚装修的要慎重，可能房主为了卖房而在掩盖一些缺陷；
（2）不要过于相信银行、房产局对该房屋的评估价，那只是一个参考，加拿大很多房子政府评估价都是瞎扯淡，这个价格和房屋买卖次数有很大的关系，而与房屋实际价值关系并不大。房屋的实际价值和地段，房屋大小、质量（这个很难说一下清楚）关系密切；
（3）题外话，现在新房屋的质量不见得和几十年的老房子好（见多不少被火烧的老房子，新建后直接建在原来的老地基上）而政府，建筑商却在忽悠。比如，建筑商忽悠现在有很多所谓的新技术，自来水管用PVC管或PPR管代替铜管，明明成本大大降低了，却忽悠PPR比铜管要好得多，却只只字不提PPR管的缺陷；以前的老房子weeping tile都走city的管道，后来市政为了减小管道压力，1990年后的房子不让走市政的管道了，而是在地下室挖坑，还起了个高大上的名字sump pump，美其名曰说是防洪，保护地下室。而其实是为了降低成本，建筑商也省事了，下水管道不需要挖得很深。而且，从建筑学的角度来讲，这个坑的位置有讲究，这个很大的坑如果位置不当，对地基是有影响的。