房屋估价方法:您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

2011-10-01
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2012-01-13
#1
很多朋友在买房或者卖方时都很关心政府的评估价,到底房屋的价格是怎么评估的?

是什么决定了房屋的价值,政府的评估价又有什么作用呢?


本帖将一步步地展开讨论:首先


一. 以下是2012年温哥华太阳报(The Vancouver Sun A10 版上的一篇文章,作者没有注明,是报社的观点 The

Newspaper‘s View) 原文题目: What to make of assessed home valuses

(如果有翻译不贴切的地方请给位提个醒,我会尽快更正)



上周大部分的家庭已经收到了BC省2012年的房产评估信,总体情况是温哥华,北温,西温,列治文,

本拿比的评估价高并在继续上涨;而在海天高速公路地区包括Whistler的房屋评估价可能会使人吃惊。

温哥华的大部分别墅价值都上涨了10-25%(地区评估员Jason Grant 透露),比较典型个例是西区一独立屋的价格从2011年的120万涨至160万。

在温东温哥华评估机构给出的一个例子是一独立屋从2011年的81.6万涨到了100万。

公寓房的涨势要慢一些,不过在温西一个两居室的公寓房也上涨了3.7%,从2011年的64.2万涨到了66.6万。

房屋的评估价是建立在对最近售出房屋的面积,年龄,位置,状况以及房屋的其它情况。但是评估价经常和房

屋的市场价就是最终的买卖价格并不一致。


房屋评估价的主要作用是用来作为计算税率的基准而并不是建立一个房屋市场价的标准。评估价乘以政府定出的

税率就得出了屋主应付的房产税。例如2010年,税率是0.241%,那么评估价为100万的房子应缴的房产税就

是2410加元。当然您的税单上的数字不止于此,因为政府还要征收其它税负,包括地方税,教育税,政府税,

交通税,政府财政部门的开支和房产评估机构本身的开支也包在内。并且还有从商业税负调整至有房屋所有者

承担的两个百分点。


对于政府来说,最重要的数字是评估价的总值,(BC省)从2011年的2220亿加元升高到2012年的2540亿加元,

政府的财政部门由此基数来确定一个能够征收到与上年一样税收的税率,并且能够提供足够的税收资金保证来年的

运营开支。


大约99%的交税者不会对评估价产生争议,甚至有些人对他们房屋评估价的升高还很高兴。


但是因为种种原因,(如果仅仅以评估价为参考的话)省政府的评估员很容易遗漏一些因素而导致过高(或过低)

的卖房叫价,所以卖房者应该采用独立的其它的评估。

从政府评估网站上对比您自己的房屋和邻居的房屋评估价很消遣,所有的房产都不尽相同,而所有的买方和卖方

又都有他们自己的房产投资标准。


买方和卖方在参考BC省政府给出的房产评估价是都应谨慎和小心。


不管是计划买房还是卖房都不应该过于关注BC政府提供的房产评估价,房产评估通知不是一份正式的评估报告,

而只是简单的预估您的房产的可能的价值。

假如您的头上有屋顶,有暖气,热水和足够的空间去抚育您的下一代,不用在意政府评估师说您的房产升高或是降低了5%,10% 还是20%。

那是你的家,享受它吧。

(待续:到底是什么决定了房屋的价值?)
 
最后编辑: 2012-01-17
楼主
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Ritchie Zhao 赵瑞超
2011-10-01
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2012-01-13
#2
回复: 到底是什么决定了房屋的价值?您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

顺便透露一下,我家在北素里,Fraser Heights, 2012年政府评估价比2011年上涨了正好10%。

您的呢?能分享一下吗?
 
最后编辑: 2012-01-16
G

gordondeng

Guest
2012-01-13
#3
回复: 到底是什么决定了房屋的价值?您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

我在RICHMOND,一套公寓比去年高了10%,一套独立屋高了12%。主要是地价涨了,房子是在贬值的。
 
楼主
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Ritchie Zhao 赵瑞超
2011-10-01
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2012-01-13
#4
回复: 到底是什么决定了房屋的价值?您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

恭喜,恭喜,我们的房子是地价涨了13%,房价涨了6%。谢谢分享信息!
 
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Ritchie Zhao 赵瑞超
2011-10-01
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2012-01-17
#5
回复: 房屋估价方法:您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

房屋的估价方法:

首先澄清几个问题:

1. 房屋估价师是不需要任何考试和证书的,也没有任何一个政府部门去认证和颁发估价师的职称,所以谁都可以自称为估价师。

2. 房屋估价不是谁都能做的。

一客户,十多年前入市,到今天还拥有6套房,其中有的一两年就涨很多,有的十多年了,和原来买入价没有什么变化。

这就是对房屋价值的评估和预判的学问。

3. 房屋估价方法:

A. 对比法(Comparative Method)

B. 价值法或者叫花费法(Cost Method)

C. 收入或者投资法(Income or Investment Method)

待续
 

hunte

园友
2010-08-29
1,203
75
2012-01-25
#7
回复: 房屋估价方法:您收到2012房年产评估通知了吗?----房屋评估价=什么?

这个和个人买房的眼光有关系。当然越好的区越贵的房子增值越快越高,在资金不足的情况下我还是尽量往这方面靠,买不起新的我就买个旧豪斯。现在看看挺高兴。