我就在伦敦。近两年的时间，我一直在看伦敦的房子。实话说，相对于多伦多这种挣升值的地方，伦敦是有现金流的投资区域。我自己有一套学区townhouse，租给学生。整整一年下来，净现金收益8%。如果把贷款本金计入收益，大约达到11%。按照财务表格，开源和节流都没有空间了。
那这个房子的财务什么状况呢？房价195000，投入35%加closing fee为73000。5个房间每间400，共收2000。水电等全包。支出包括管理费260，贷款490，地税2100/年，保险1000/年。每月现金流600左右。
这是一个好的business吗？仁智之见吧。但伦敦好的现金流，按rule of thumb 20%现金收益为标准的房子也有，但并不多见。我在downtown看过一栋房子，160000，但是由于贷款没批下来，只能错过了。后来来到Buffalo。
Buffalo与London的区别是：不用负债。按照传统的投资理念，用杠杆好，但圣经说：欠债的是债主的奴仆。我现在伦敦持有的投资房，因为每月490的还款压力，每年出租季都觉得压力很大。那感觉很不舒服。我的经纪说，租不出去可不是闹着玩的
