有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出去?

本帖由 soleil_lee2017-02-03 发布。版面名称:蒙特利尔

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  1. soleil_lee

    soleil_lee 知名园友

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    我有一个出租房,买的早,已经还了好几年房贷。昨天收到银行的房贷小结,2016年利息只占所还贷款的27%。 前几年都是一半左右。
    这样一来,等于抵扣我房租收入的利息很小,造成我房租收入的net income增加,估计要多缴收入税了。
    我自住房因为去年刚换的,贷款还挺多的,并且当时谈的利率也比较高,但是自住房利息又不能抵税。
    我想问问有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出来,去还自住房的本金?就是说,减少自住房的房贷,而增加出租房的房贷。这样一来,增加的出租房房贷利息可以多抵房租收入,少缴税。同时自住房的利息又减少了。哪位懂行的高人请给我出出主意?
     
  2. sabre

    sabre 最傻

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    我昨天刚去银行,
    很容易的, 简单计算, 可贷数75%, 目前使用 37%, 那么, 还能拿出来38%,
    中间可能有一点小调整, 假如上次评估太长, 也许要求再估一次, 结果多半更高,
     
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  3. 战斗在加国

    战斗在加国 逍遥派

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    向银行申请line of credit,把钱从出租房弄出来, 还自助房的贷
     
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  4. soleil_lee

    soleil_lee 知名园友

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    你说的是Refinance? Heloc?
    从出租房A里再贷出来的38%钱,如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是,如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金,38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗?
     
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  5. newlifestartnow

    newlifestartnow 园友

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    去年9月以前我们公司很容易。现在我们公司公司对出租房的refinance要求是拿出来的钱只能用于出租房装修或投资。
    但是我们公司贷款有个很好的feature是当本金还了2万5以上后, 可以直接申请把还了的本金拿出来。不需要重新做贷款。
    出租房据说利息只能最多到当初买房时的贷款额计算利息
     
    newlifestartnow, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-03
    #5
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  6. sabre

    sabre 最傻

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    不知道叫什么, 估计是Refinance,
    我目测还能,
     
  7. laox888

    laox888 知名园友

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    原则上CRA不容许,但有很多人做。
     
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  8. laox888

    laox888 知名园友

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    你昨天刚去银行碰玻璃门,全世界都知道了。
     

  9. 小心審計,被巨額罰款
     
    happyv, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-03
    #9
  10. Eternal flame

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    拿出来的钱只能用于再投资,否则利息不能抵扣
     
    Eternal flame, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-03
    #10
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  11. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

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    楼主搞得逻辑不对!

    投资房利息可抵税, 净值升高后可多拿到 LOC额度,可以用在自住房加速还贷,但这个利息不能用在投资房上去抵税。

    投资房越来越少的房贷是好事, 迮么能再去加房贷呢?
     
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  12. 盈儿

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    盈儿, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-03
    #12
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  14. westcape

    westcape 园友

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    当然不能
     
  15. westcape

    westcape 园友

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    你前段分析的很对,但最后的话看来你就没有读懂楼主的心。
     
  16. laox888

    laox888 知名园友

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    LOC利率比自住房按揭利率高,没必要拿LOC还自住房按揭。
     
  17. soleil_lee

    soleil_lee 知名园友

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    怎么会是好事呢?房贷少了,利息就少了,净收入高了,纳的税就多了。
    你的逻辑也有问题啊,LOC的利率一般比房贷利率高,出租房的LOC照你说的还自住房房贷它产生的利息不能抵扣出租房收入。拿为什么要付高的利率去还一个低利率的贷款呢?
    能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢?
     
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  18. laox888

    laox888 知名园友

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    可以,但是现在银行政策收紧了。如果快到期,不妨找credit union试试。
     
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  19. 所以你的邏輯還是不清楚,

    你的根本目的是自住房的利息或者還貸的錢能抵稅,告訴你,沒門!
    至於出租房利息本來就能抵稅,所以出租房的貸款利息還是越低越好,因爲最高稅率也就50%左右
     
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  20. 本帖看出女人數學和法律認識都不好
     
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