- 主题发起人 parklot02
- 发布时间 2017-02-22
占楼，
好，接着扯
来聊聊新移民非居民的话题
本宝就是当年新移民非居民类别的，所以指望我说这类人的坏话，良心上着实过不去，不过既然扯到了，咱绝不护短，不要误会，不护短，是因为我觉得他们是加拿大经济不可或缺的重要一环。
各大坛子里有不少，只要涉及土豪及留学生，就照死了骂，我当真是无语...谁都有机会发财，谁还没个年轻荒唐的时候？那有钱了花钱也特么不是错啊，咋不见谁谁谁揪着加拿大土豪不放过，加拿大大学，高中，有的是抽大麻吸白粉的，他们不比留学生颓？
扯回来，新移民是加拿大的国策，留学经济是加拿大一个重要的钱袋子，各位就算是骂，呵呵，也别指望加国政府会有啥政策的封杀。这一点上，加拿大各级政府远比普通吃瓜群众要清醒的多。所以加国政府很早就有着各类扶持移民的国策，包括各个银行的新移民房贷。
最近看一些主流媒体开始捅马蜂窝，说新移民非居民只要交35%首付，都不用查他们的收入，就能获得贷款，大喊这不公平。先说说这条政策，拜托，这条不知道猴年马月之前就有了，说明加拿大政府及银行很早之前就下定决心来挖宝了。这政策有错吗?没错啊，无论是贷款风险，逻辑理论，政治意义，评估方式，都没错啊。35%首付，贷款风险比5%的首付要低的多了吧，哪个新移民非居民一过来就可以有稳定的加拿大工作啊，帮助新人过来买房安居，没比这更积极的政治社会意义了吧...
有人就说了，那没说土豪们可以炒房。是喽，没错，就准你有钱了买买买，别人就是炒？哪国规定海外资金不得买房？加拿大平等自由和谐，就只可以应用在低收入身上？话说回来，其实每家贷款银行或公司，针对非居民和新移民的贷款，都是建立在一套自住或是最多2套给家人居住这么个原则基础上的，那么为啥有人可以贷款买那么多套？这就是贷款经纪的包装功夫了。
同时这也涉及到加拿大两大信用报告公司的问题，不好深究，深究砸人饭碗，呵呵
话又说回来，如果很多人觉得这条政策不公平，那本地人愿意和新移民非居民一样，给35%首付来买房吗？愿意？好，钱呢？
为啥老盯着35%首付？好，那各位看官觉得，对于贷款银行，是35%首付风险小呢，还是5%的风险小?你能5%首付贷款买房，你的收入肯定可以支持你的房贷，你有稳定的工作，那么经济不好了，你还能稳定吗？那是本地人的高收入低首付风险小，还是新移民非居民的高首付，低收入风险小？不错，如果低于20%，是要通过CMHC贷款保险的，但仅从风险角度出发，如果房市崩塌，CMHC有这个能力撑过去吗？
现在知道为啥银行和房贷公司为啥那么青睐新移民非居民贷款了吧，一旦房市崩塌，而房主交不出贷款超过2-3个月，银行是会收房的，然后有权拍卖，35%就是银行贷款的保底资金，钱在手，比什么特么稳定工作都靠谱，再说了，这个世界现在还有稳定工作吗？高薪还稳定，猴子的逗比？呵呵
还是钱的问题。政府为啥看着新移民非居民那么亲切，银行和贷款公司为啥看着他们那么没皮没脸的，钱大爷呀。我不信那些叫骂的，等你们有天发了财，你们也一样。
好笑的是各大主流及网络媒体一个劲的说，那帮土豪过来就买房，买完也不在加拿大缴税，然后对加拿大没一点贡献...
真是好笑，不交税房子能过户？跟这吃住那样不交税？唯一没交的是收入税，是，人家壕，收入不在这没挣加拿大的钱交狗屁税？人国外挣钱然后汇过来在这花钱，纯交消费税，对国家损失哪了?如果是豪宅，一年的地税就抵过低收入的的政府补贴，怎么个没做贡献法？ 有人还不常住，垃圾都没普通住户扔的勤，水电废的比普通住户少，这特么地税是纯赚啊...
所以政府发声吗？温哥华房价高的离谱不是1,2年的事，好几年前就腾飞了，为啥那个时候市长不关注，现在特别关注？他关注，可以把温哥华房价关注回多年之前？最好笑的是他之前不知道这里面热钱的事？现在突然幡然悔悟？原因不说了，不少媒体都有分析，连当地老百姓都不信房价可以回归他们的负担水平。但这种把海外买家当夜壶的手法，实在是比较Low...
其实，各大银行和贷款公司，在处理贷款时，是会区别对待的，也有不少本地人就很有钱，但收入够不着，他们的生意不做了?
当然不可能。跟新移民非居民贷款异曲同工的是叫equity loan,原理一样，35%或以上，RBC 和 SCOTIA就有，这里的35%当然不是仅仅指首付，是通常除了35%首付以外，还要有的investment。几大银行其实都有类似的政策，不过这些不对外公开大做广告，属于私人银行服务范畴。就像HSBC的私人银行服务。
那么有人要问了，为啥我找贷款经纪没几个跟我说的呢，哈哈，这要涉及到职业分工的问题了。简单来讲，贷款经纪，特别是我们天朝来的贷款经纪，基本上做的是普通客户的贷款，应用的是普通法则，而土豪客户，自然有私人银行的关照，应该说生意到不了普通贷款经纪的手里，但由于土豪很多不说英语，而之前加拿大几大私人银行的服务代表在服务中国壕客时，雇佣的都是香港台湾代表，服务模式还停留在港台模式，对着中国壕客居高临下闹出不少笑话。就是说，壕跟私人银行之间的沟通出现了问题，其实还是私人银行不够重视中国壕的结果，当然现在，慢慢的改进很多了。所以各位壕们，如果你们现在的经纪不给力，应该考虑转去私人银行的服务，可能比较方便一点。不想深入，引出这么一段，主要为了说其实还是有钱没钱的问题。
讲这么多，为了说明一个问题，新移民非居民的买房政策不可能取消，看看现在移民政策是日趋宽松。新移民非居民贷款的确开始收紧，但是不要误会，收紧，不代表不贷。很多人网上乱发帖唯恐天下不乱，说这家不贷了，那家不贷了。我倒是觉得有不少无良经纪开始做搅屎棍搅浑水。新移民非居民贷款趋紧的方向就是更多的首付，至于所谓要查收入，查资产之类的，咱天朝人最擅长的，不就是包装嘛，说一句诛心之语，海外收入和资产，包装完了你怎么查？中国政府都查不清的帐，加拿大的银行贷款公司能查个底朝天？呵呵
所以，还是钱的问题。上面有小伙伴说过，加拿大人平均负债率太高，加拿大人平均资产太低，才1000块，呵呵，哪个媒体曝的？现在的媒体，一惊一乍的本事大，摆事实讲道理的基本没有。今天这么讲，引出讨论之后明天倒过来说，这样，阅读量就高了，还是利益问题。平均资产，呵呵，人账户里是没多少钱，因为都买投资啦，如果是本地中产，谁在cheque或saving account里常年放十几万？很多银行的账户是负的，平时消费靠信用卡，但投资户头里是银山钱海。统计是一门很高的艺术，学过统计的就知道，哪些是可以计入统计的，哪些不用计入统计，不都是人说了算的吗。有钱人和没钱人一平均，平均数当然就低了，但没钱的人有房吗？平均完后再去用这个数参照房市，能准吗？
所以，如何从媒体的莫名其妙的报道中找出真迹，也是需要方法分析的，不然就被媒体绕了进去。
列位，新移民非居民并非我大天朝独有，土豪也非我大天朝特产，但是网上一片咒骂天朝新移民非居民搅乱房市，很多还都是在咱自己人的圈子里，这个理儿，很难理解。是土豪新移民就必定贪官？是小留学生就必定官富二代？他们在加拿大是强买还是强卖了？加拿大人如果有钱就不高买高卖了？如果高买高卖就是罪，那咱应该去WALL STREET，那边是大本营，你看人家有事吗？
天朝经济腾飞，产出了一大片的土豪，富豪，他们如果不买，别国的土豪，富豪就也不买了？钱是不分人的，只找能再生钱的方向。
扯多了，列位当笑话看，权当消遣
好，接着扯
来聊聊新移民非居民的话题本宝就是当年新移民非居民类别的，所以指望我说这类人的坏话，良心上着实过不去，不过既然扯到了，咱绝不护短，不要误会，不护短，是因为我觉得他们是加拿大经济不可或缺的重要一环。
各大坛子里有不少，只要涉及土豪及留学生，就照死了骂，我当真是无语...谁都有机会发财，谁还没个年轻荒唐的时候？那有钱了花钱也特么不是错啊，咋不见谁谁谁揪着加拿大土豪不放过，加拿大大学，高中，有的是抽大麻吸白粉的，他们不比留学生颓？
扯回来，新移民是加拿大的国策，留学经济是加拿大一个重要的钱袋子，各位就算是骂，呵呵，也别指望加国政府会有啥政策的封杀。这一点上，加拿大各级政府远比普通吃瓜群众要清醒的多。所以加国政府很早就有着各类扶持移民的国策，包括各个银行的新移民房贷。
最近看一些主流媒体开始捅马蜂窝，说新移民非居民只要交35%首付，都不用查他们的收入，就能获得贷款，大喊这不公平。先说说这条政策，拜托，这条不知道猴年马月之前就有了，说明加拿大政府及银行很早之前就下定决心来挖宝了。这政策有错吗?没错啊，无论是贷款风险，逻辑理论，政治意义，评估方式，都没错啊。35%首付，贷款风险比5%的首付要低的多了吧，哪个新移民非居民一过来就可以有稳定的加拿大工作啊，帮助新人过来买房安居，没比这更积极的政治社会意义了吧...
有人就说了，那没说土豪们可以炒房。是喽，没错，就准你有钱了买买买，别人就是炒？哪国规定海外资金不得买房？加拿大平等自由和谐，就只可以应用在低收入身上？话说回来，其实每家贷款银行或公司，针对非居民和新移民的贷款，都是建立在一套自住或是最多2套给家人居住这么个原则基础上的，那么为啥有人可以贷款买那么多套？这就是贷款经纪的包装功夫了。
同时这也涉及到加拿大两大信用报告公司的问题，不好深究，深究砸人饭碗，呵呵
话又说回来，如果很多人觉得这条政策不公平，那本地人愿意和新移民非居民一样，给35%首付来买房吗？愿意？好，钱呢？
为啥老盯着35%首付？好，那各位看官觉得，对于贷款银行，是35%首付风险小呢，还是5%的风险小?你能5%首付贷款买房，你的收入肯定可以支持你的房贷，你有稳定的工作，那么经济不好了，你还能稳定吗？那是本地人的高收入低首付风险小，还是新移民非居民的高首付，低收入风险小？不错，如果低于20%，是要通过CMHC贷款保险的，但仅从风险角度出发，如果房市崩塌，CMHC有这个能力撑过去吗？
现在知道为啥银行和房贷公司为啥那么青睐新移民非居民贷款了吧，一旦房市崩塌，而房主交不出贷款超过2-3个月，银行是会收房的，然后有权拍卖，35%就是银行贷款的保底资金，钱在手，比什么特么稳定工作都靠谱，再说了，这个世界现在还有稳定工作吗？高薪还稳定，猴子的逗比？呵呵
还是钱的问题。政府为啥看着新移民非居民那么亲切，银行和贷款公司为啥看着他们那么没皮没脸的，钱大爷呀。我不信那些叫骂的，等你们有天发了财，你们也一样。
好笑的是各大主流及网络媒体一个劲的说，那帮土豪过来就买房，买完也不在加拿大缴税，然后对加拿大没一点贡献...
真是好笑，不交税房子能过户？跟这吃住那样不交税？唯一没交的是收入税，是，人家壕，收入不在这没挣加拿大的钱交狗屁税？人国外挣钱然后汇过来在这花钱，纯交消费税，对国家损失哪了?如果是豪宅，一年的地税就抵过低收入的的政府补贴，怎么个没做贡献法？ 有人还不常住，垃圾都没普通住户扔的勤，水电废的比普通住户少，这特么地税是纯赚啊...
所以政府发声吗？温哥华房价高的离谱不是1,2年的事，好几年前就腾飞了，为啥那个时候市长不关注，现在特别关注？他关注，可以把温哥华房价关注回多年之前？最好笑的是他之前不知道这里面热钱的事？现在突然幡然悔悟？原因不说了，不少媒体都有分析，连当地老百姓都不信房价可以回归他们的负担水平。但这种把海外买家当夜壶的手法，实在是比较Low...
其实，各大银行和贷款公司，在处理贷款时，是会区别对待的，也有不少本地人就很有钱，但收入够不着，他们的生意不做了?
当然不可能。跟新移民非居民贷款异曲同工的是叫equity loan,原理一样，35%或以上，RBC 和 SCOTIA就有，这里的35%当然不是仅仅指首付，是通常除了35%首付以外，还要有的investment。几大银行其实都有类似的政策，不过这些不对外公开大做广告，属于私人银行服务范畴。就像HSBC的私人银行服务。
那么有人要问了，为啥我找贷款经纪没几个跟我说的呢，哈哈，这要涉及到职业分工的问题了。简单来讲，贷款经纪，特别是我们天朝来的贷款经纪，基本上做的是普通客户的贷款，应用的是普通法则，而土豪客户，自然有私人银行的关照，应该说生意到不了普通贷款经纪的手里，但由于土豪很多不说英语，而之前加拿大几大私人银行的服务代表在服务中国壕客时，雇佣的都是香港台湾代表，服务模式还停留在港台模式，对着中国壕客居高临下闹出不少笑话。就是说，壕跟私人银行之间的沟通出现了问题，其实还是私人银行不够重视中国壕的结果，当然现在，慢慢的改进很多了。所以各位壕们，如果你们现在的经纪不给力，应该考虑转去私人银行的服务，可能比较方便一点。不想深入，引出这么一段，主要为了说其实还是有钱没钱的问题。
讲这么多，为了说明一个问题，新移民非居民的买房政策不可能取消，看看现在移民政策是日趋宽松。新移民非居民贷款的确开始收紧，但是不要误会，收紧，不代表不贷。很多人网上乱发帖唯恐天下不乱，说这家不贷了，那家不贷了。我倒是觉得有不少无良经纪开始做搅屎棍搅浑水。新移民非居民贷款趋紧的方向就是更多的首付，至于所谓要查收入，查资产之类的，咱天朝人最擅长的，不就是包装嘛，说一句诛心之语，海外收入和资产，包装完了你怎么查？中国政府都查不清的帐，加拿大的银行贷款公司能查个底朝天？呵呵
所以，还是钱的问题。上面有小伙伴说过，加拿大人平均负债率太高，加拿大人平均资产太低，才1000块，呵呵，哪个媒体曝的？现在的媒体，一惊一乍的本事大，摆事实讲道理的基本没有。今天这么讲，引出讨论之后明天倒过来说，这样，阅读量就高了，还是利益问题。平均资产，呵呵，人账户里是没多少钱，因为都买投资啦，如果是本地中产，谁在cheque或saving account里常年放十几万？很多银行的账户是负的，平时消费靠信用卡，但投资户头里是银山钱海。统计是一门很高的艺术，学过统计的就知道，哪些是可以计入统计的，哪些不用计入统计，不都是人说了算的吗。有钱人和没钱人一平均，平均数当然就低了，但没钱的人有房吗？平均完后再去用这个数参照房市，能准吗？
所以，如何从媒体的莫名其妙的报道中找出真迹，也是需要方法分析的，不然就被媒体绕了进去。
列位，新移民非居民并非我大天朝独有，土豪也非我大天朝特产，但是网上一片咒骂天朝新移民非居民搅乱房市，很多还都是在咱自己人的圈子里，这个理儿，很难理解。是土豪新移民就必定贪官？是小留学生就必定官富二代？他们在加拿大是强买还是强卖了？加拿大人如果有钱就不高买高卖了？如果高买高卖就是罪，那咱应该去WALL STREET，那边是大本营，你看人家有事吗？
天朝经济腾飞，产出了一大片的土豪，富豪，他们如果不买，别国的土豪，富豪就也不买了？钱是不分人的，只找能再生钱的方向。
扯多了，列位当笑话看，权当消遣
最后编辑: 2017-02-24
看看加拿大的几次房价起落， 就明白火来自亚洲， 第一次火是香港97移民和台湾飞弹移民带来， 后来香港人回流，火源灭了，温哥华房价自然在 1999-2000年房价跌到谷底， 第二把火是中国投资移民带来，实际上是资金外逃， 或说中国向国外输出通胀， 这个火源现实还在烧， 加拿大只不过不想这把火这么容易烧过来而已， 但最根本的问题是， 这个火源什么时候熄灭？ 加国楼市自然又再会跌回谷底， 所以中国房地产泡沫破灭后， 加拿大的才会延迟几年破，未来几年中国楼市继续被套现+资金外流+刺激海外楼市上升， 温哥华仍然是重灾区， 大家可以继续买， 水向低流的原理， 大量国内楼市套现出来的钱仍然要找出路， 加拿大楼价相对国内仍然具投资性
最后编辑: 2017-02-24
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