求助，公寓漏水需赔偿1万

[sabre的马甲]

那我有必要再要求更详细的明显吗？

可以要发票
但是 要发票这个动作 是不是暗含你默认他不通过你就施工 有点示弱
我感觉你对邻居不经过你的同意就花钱有异议

 

[爱城欣欣]

我经历过这事。。当时我有保险，但是不想让我的保险公司赔钱。我找了一个工人，把楼下修理一下，恢复原样。人工可能花了两千左右。。

 

[cesar]

可以要发票
但是 要发票这个动作 是不是暗含你默认他不通过你就施工 有点示弱
我感觉你对邻居不经过你的同意就花钱有异议

我是要求的INVOICE, 然后管理处就发了这两张INVOICE过来，还有
SCOPE OF WORK
BUILDING REPAIR

SCOPE OF WORK
EMERGENCY

但是没有再具体的价格清单列表了。
这里没有示弱不示弱这一说，道理为王。人家要我付款，如果我连付什么款，为什么，合不合理都不知道，万一去法庭，哑口无言，那才是真正的弱势。

 

[爱城欣欣]

楼上有责任修理，直到恢复原样为止。。楼下不应该自己修理，必须要求楼上解决问题。。如果楼上不修，并且授权楼下自己找人，那么，楼下可以自己修理，再给楼上账单

 

[cesar]

楼上有责任修理，直到恢复原样为止。。楼下不应该自己修理，必须要求楼上解决问题。。如果楼上不修，并且授权楼下自己找人，那么，楼下可以自己修理，再给楼上账单

是没有知会过我找什么人来处理，不过一直都是STRATA出面的。我查过类似案例，据说是如果影响到公共设施STRATA是有权处理的，不过它是连楼下住户内部的工程都一同做，这个也是我们想争取的部分。

 

[爱城欣欣]

如果是关系到公共设施，他们确实有权力施工。。现在，只能尽量争取，少赔偿一些钱

 

[cesar]

我经历过这事。。当时我有保险，但是不想让我的保险公司赔钱。我找了一个工人，把楼下修理一下，恢复原样。人工可能花了两千左右。。

自己找的应该是要便宜点，我也是希望可以找到人给算个价格

 

[concair]

住的是老公寓，晚上11点楼下住户发现漏水，她有我们的电话号码，而且11点了我们也都在家，但她没有打电话，也没有敲门，而是从门缝给我们塞了张纸条说漏水了。
。。。。。。

虽然表面看是很小的水滴，但漏了一个晚上。直到第二天早上6点，楼下住户才来敲门，告知漏水，我们马上关闭水闸。
。。。。。。
另一个让我们很郁闷地方是，尽管我们漏水是应该赔偿的，但是楼下住户在可以联系到的情况下，并没有通知到我们，如果当晚她电话或者敲门了，这次双方的损失是完全可以避免的。当然，如果我们全责，她们好像也没有损失，而且她们的厕所设施全部给换成新的了。楼下的西人住户的另一个身份还是大楼业主会管理，态度很是强硬。。。

补充贴下费用清单。

可见这是典型的碰瓷手法，同时娴熟高超。
首先第一个问题，对方有没有提供证明他们损失是因为你们的错误而造成的，当时的损失多大，不是某个人說了就算，还需要物证，比如照片。第二，你自己有没有到他家现场看过，并拍照。如果都没有的话，那么对不起你家自己装修，不关我事。不要害怕，一定要据理力争，不要轻易让步，一切要有证据，因为法庭只看证据。
曾经见过一车祸赔偿的案例，车主保险公司一分钱都不赔车主，幸好事故责任出炉后，判定对方百分百负责。其后对方的保险公司拖了个把月才派出理赔员到修理厂勘察理赔，期间车主的保险公司几次电话车主千万要按耐住性子，一颗螺丝都不要动。否则的话，对方会一分钱都不赔的。可见能够证明当时现场的照据是多么的重要。
还有就这么点钱的案子，相信不会有几个律师感兴趣的，或者会认真看待的。

最后，一年才二、三百块钱的condo 保险都省，那只能说是活该，因为买保险，不光有保险，还有保险公司的律师不是吃素的。

 

[山雨]

1：上法庭，你别想了，不太可能会到这一步的，都是互相吓人的。最多到时候仲裁调解下。
2：也有人说拖着说没钱，这更加不行，你拖着不交钱，到时候就摆明了是你的错，会放CHARGE到你的房子上，将来卖房也要交。
3：出现侵害的时候，对方有责任mitigate损失，怎么可以未尽你商量，自己更换了？虽然账单里看不出什么（也不应该会让你看出什么）
4：尽量不要和STRATA去有争议，STRATA是来协调的，最后的问题还是你和楼下业主之间的民事。加拿大反正是谁告谁举证呗

 

[小麦溪]

strata 参与进来是肯定的，漏水涉及了strata部分： 楼下屋顶, 地毯，cabinet 等都属于 strata 部分（前提是楼下业主没有自己装修过， 是原来的）。楼下的想趁火打铁也不容易， 他自己的保险和 strata 保险都不是吃素的，strata 保险只管到恢复原样， 他自己 condo 的保险会核损。 楼主一万现在不算高了，很多condo 的 deductible 甚至有到几十万的，

 

[小麦溪]

楼主现在一万只是strata 保险的 deductible, 楼下如果和你一样没有 买 condo 保险，那人家受损的家具或木地板 (improvement & betterment)
还得找你。

 

[cesar]

可见这是典型的碰瓷手法，同时娴熟高超。
首先第一个问题，对方有没有提供证明他们损失是因为你们的错误而造成的，当时的损失多大，不是某个人說了就算，还需要物证，比如照片。第二，你自己有没有到他家现场看过，并拍照。如果都没有的话，那么对不起你家自己装修，不关我事。不要害怕，一定要据理力争，不要轻易让步，一切要有证据，因为法庭只看证据。
曾经见过一车祸赔偿的案例，车主保险公司一分钱都不赔车主，幸好事故责任出炉后，判定对方百分百负责。其后对方的保险公司拖了个把月才派出理赔员到修理厂勘察理赔，期间车主的保险公司几次电话车主千万要按耐住性子，一颗螺丝都不要动。否则的话，对方会一分钱都不赔的。可见能够证明当时现场的照据是多么的重要。
还有就这么点钱的案子，相信不会有几个律师感兴趣的，或者会认真看待的。

最后，一年才二、三百块钱的condo 保险都省，那只能说是活该，因为买保险，不光有保险，还有保险公司的律师不是吃素的。

是啊，说来有点像碰瓷，明明可以轻易避免的，要待到水滴漏了一夜，造成大损失才通知。所以厕所给免费翻新了。。。
照片就是ONE SITE 拍的，这个公司是比较正规的吧。

最后，请不要再落井下石说什么活该不活该没有意义的话了，谁都有背运的时候。上一任业主之前说到保险说大楼有保险，所以没当心，当然现在已经买保险了。

 

[cesar]

楼主现在一万只是strata 保险的 deductible, 楼下如果和你一样没有 买 condo 保险，那人家受损的家具或木地板 (improvement & betterment)
还得找你。

账单上已经包括了楼下住户厕所设施更换的费用了。

 

[cesar]

strata 参与进来是肯定的，漏水涉及了strata部分： 楼下屋顶, 地毯，cabinet 等都属于 strata 部分（前提是楼下业主没有自己装修过， 是原来的）。楼下的想趁火打铁也不容易， 他自己的保险和 strata 保险都不是吃素的，strata 保险只管到恢复原样， 他自己 condo 的保险会核损。 楼主一万现在不算高了，很多condo 的 deductible 甚至有到几十万的，

总费用刚好1万，刚好低于保险线，没保险公司什么事

 

[cesar]

1：上法庭，你别想了，不太可能会到这一步的，都是互相吓人的。最多到时候仲裁调解下。
2：也有人说拖着说没钱，这更加不行，你拖着不交钱，到时候就摆明了是你的错，会放CHARGE到你的房子上，将来卖房也要交。
3：出现侵害的时候，对方有责任mitigate损失，怎么可以未尽你商量，自己更换了？虽然账单里看不出什么（也不应该会让你看出什么）
4：尽量不要和STRATA去有争议，STRATA是来协调的，最后的问题还是你和楼下业主之间的民事。加拿大反正是谁告谁举证呗

嗯，STRATA现在明显是向着楼下的。起诉啥应该也是STRATA出面，一是漏水涉及到公共设施，STRATA已经垫付了，二是楼下住房COUNCIL的身份。我邮件了STRATA楼下塞我门缝的纸条，表示他们在可以的情况下，没有及时通知我们，从而造成了损失。但这些不利于楼下的信息，他们都过滤掉了。貌似有个第三方仲裁调解啥的，还有处说说理。

我们现在也只能积极寻找方法申请减免费用了。只是如果不拖着，难不成说多少就给多少吗？先争取下再说吧。

 

[cesar]

看了下你的账单，感觉楼板应该潮的厉害所以需要吹干4天。cabinet 和 build-ins是否受潮必须换？你如果不同意价格可以写信给strata council 去dispute 不同意的部分.

就是想要这样做，所以才发帖，看看有没有懂行的朋友可以提供价格方面的信息。如果有其他报价低的，我就可以争取中间的差价，毕竟他们施工前并没有征得我们同意。

 

[256hours]

总费用刚好1万，刚好低于保险线，没保险公司什么事

好心地去检查检查，看有没有遗漏下来需要再补做的工程，费用加上去，会超过那条线么？

 

[CCC2009]

可能是因为是漏水也影响到了楼里的公共设施--过道吧，所以才算是STRATA ISSUE

账单没包含公共设施部分的吧？

 

[CCC2009]

楼下没有及时通知到肯定有责任。
要是着火了他也递纸条么？
楼下故意不通知到，诚心造成大点的面积，好讹楼主家一个新卫生间。

 

[eleclan]

楼主现在一万只是strata 保险的 deductible, 楼下如果和你一样没有 买 condo 保险，那人家受损的家具或木地板 (improvement & betterment)
还得找你。

正解！

楼主赔的只是大楼保险的免赔额度那部分，负责修理公共部位

楼下的赔偿另计