2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[波波KIKO]

底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。

疯狂也有华人都相信政府能“保”一切！！大胆投，呵呵..... 忘记了西方经济和政治系统的变化多端。

另外：地产市场同样有周期性的，周而复始，象楼主说的，timing的选择比任何时候都重要！！！

 

[waren]

还得除了雾霾、横冲直撞的电驴子、和转着圈儿的找车位----在北京。

你盯着缺点看，还是的。

 

[wodelaoba]

本拿比旁边的新西敏市，大LOT宅基地已经降到了87万，政府评估价：130万！！！
新西敏市（New Westminster）曾经是BC的首都，由维多利亚女王亲自命名，简称New West。这里曾经是华人最早的落脚地，“二埠”。

MLS® Sales History
463 CUMBERLAND STREET
New Westminster - The Heights NW V3L 3G7
61.41 * 165.48 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,300,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,327,000

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $870,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2019-Jan-28 Listed $989,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2018-Dec-03 Listed for sale $1,020,000 R2325650 Sutton Premier Realty

 

[wodelaoba]

北素里 大LOT独立屋降至76万！！！交通方便，扩展潜力大！

MLS® Sales History
# 12978 111 AVENUE
60 * 147.6 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$890,300
Assessed as of 01-07-2017 ：$806,200

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-10 Sold $765,000 R2334702 2019-Jan-22 Listed $798,900 R2334702 Macdonald Realty
2018-Aug-27 Terminated $819,000 R2269148 2018-May-16 Listed for sale R2269148

 

[静夜思心]

本身类似温哥华这种低收入，高消费现象的城市，房价的拉升就是外部资金所致，美国纽约这次亚马逊公司落地就被当地人抗议而告失败，就是因为大公司落地，高收入人群集中就会拉升房价，物价，且亚马逊大多招聘全球员工，对本地低教育人群没有任何帮助，最终只会被挤出当地生活的权利，这是有违西方国家的社会观的，温哥华也是如此。况且炒买炒卖房屋升值本身并不产生价值，外部资金一撤，对当地经济更是打击。就算短期放开银行贷款政策，房价抬升，也不可贸然入市。个人意见，高价格房产和热炒地区的房屋价格空间还会挤压，持有成本也会越来越大，没有外部资金的支撑，高房价就没有了上涨的动力，不再升值的房产那就会变成了一个不易变现的固定资产债务。从现阶段的温哥华来看，根据自身情况，长期持有适合刚需的200万以内的独立屋还是比较合适，且进退自如。轻资产，现金为王还是经济动荡时期的明智选择。

 

[Amethystbaby]

北素里 大LOT独立屋降至76万！！！交通方便，扩展潜力大！

MLS® Sales History
# 12978 111 AVENUE
60 * 147.6 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$890,300
Assessed as of 01-07-2017 ：$806,200

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-10 Sold $765,000 R2334702 2019-Jan-22 Listed $798,900 R2334702 Macdonald Realty
2018-Aug-27 Terminated $819,000 R2269148 2018-May-16 Listed for sale R2269148

前几年疯炒的大地旧屋，现在成了烫手山芋了

 

[wodelaoba]

上海浦东 爱家亚洲花园

2019-01-24 3室2厅 低层（共18层）南 112.11㎡ 56909元/㎡ 638万
2016-01-10 2室2厅 中层（共14层）朝南北 98㎡ 57261元/㎡ 565万
2006 开盘 10000元/㎡

 

[wodelaoba]

前几年疯炒的大地旧屋，现在成了烫手山芋了

大地旧屋

租不出去
自住难受
翻建亏本
割肉心痛

 

[静夜思心]

大地旧屋

租不出去
自住难受
翻建亏本
割肉心痛

说的太对了！！

 

[wodelaoba]

北京南城 中海紫御公馆

2019-01-14 2室1厅 高层（共22层）北 60.72㎡ 102109元/㎡ 620万
2017-02-25 2室1厅 高层（共22层）北 62㎡ 104839元/㎡ 650万
2016-07-09 2室1厅 高层（共22层）北 62㎡ 73387元/㎡ 455万
2015-08-21 2室1厅 高层（共22层）北 61.54㎡ 57524元/㎡ 354万
2012-08-12 2室1厅 低层（共22层）北 60.03㎡ 39147元/㎡ 235万
2011 开盘 24000元/㎡
2003 拆迁 拿地楼面价格 3000元/㎡，2009年动工开建

 

[gtwdx]

你盯着缺点看，还是的。

优点通常不用留意，自会不绝于耳。关键是缺点能否忍受。

 

[imatvancouver]

本拿比旁边的新西敏市，大LOT宅基地已经降到了87万，政府评估价：130万！！！
新西敏市（New Westminster）曾经是BC的首都，由维多利亚女王亲自命名，简称New West。这里曾经是华人最早的落脚地，“二埠”。

MLS® Sales History
463 CUMBERLAND STREET
New Westminster - The Heights NW V3L 3G7
61.41 * 165.48 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,300,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,327,000

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $870,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2019-Jan-28 Listed $989,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2018-Dec-03 Listed for sale $1,020,000 R2325650 Sutton Premier Realty

浏览附件526824

靠墓地太近了

 

[imatvancouver]

楼主
5636 Lanark St, Vancouver, BC V5P 2Y3

怎么样

 

[wodelaoba]

楼主
5636 Lanark St, Vancouver, BC V5P 2Y3

怎么样

5636 LANARK STREET，2016年售价132W，2017年135W；5512 LANARK STREET，2016年售价126W，2018年新建，2019年挂牌199W。现在这种标准的box house 3000尺的房子，温哥华市区全包成本是70W，半年申请，1年建造。你旁边邻居新房卖199，你花128买入，再花1.5年时间，70W资金自建，最后成本198W。旁边一条街，5626 KNIGHT STREET 2019年1月，挂牌价133.8W，成交价105W，42*110 FT。

MLS® Sales History
5636 LANARK STREET
33 * 122 FT Year built 1985
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,516,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$1,589,000

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Listed $1,280,000 R2341863 Nu Stream Realty Inc.
2019-Jan-28 Terminated $1,589,000 R2328809 Sutton Group Seafair Realty
2017-Apr-17 Sold $1,350,000 R2138586 Sutton Group-West Coast Realty
2016-Mar-14 Sold $1,320,000 R2043508 RE/MAX City Realty




MLS® Sales History
5512 LANARK STREET
33 * 122 FT BRAND NEW Year Built 2018
895 Main + 900 Above + 1,014 Below + 524 Bsmt = 3,333 sqft

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-14 Listed $1,990,000 R2341803 LeHomes Realty Premier
2019-Jan-01 Expired $2,398,000 R2319332 LeHomes Realty Premier
2018-Sep-26 Terminated $2,688,000 R2294279 RE/MAX Select Realty
2016-Aug-29 Expired $1,550,000 R2086010 2016-Jun-28 Listed for sale R2086010 LeHomes Realty
2016-Jun-22 Terminated $1,358,000 R2079337 2016-Jun-10 Listed for sale R2079337 RE/MAX Select Realty
2016-Jun-09 Terminated $1,398,000 R2068738 2016-May-12 Listed for sale R2068738 RE/MAX Select Realty
2016-Feb-29 Sold $1,260,000 R2030856 2016-Feb-02 Listed for sale R2030856






MLS® Sales History
5626 KNIGHT STREET
42 * 110 FT Year built 1958

Date Comments MLS® Number
2019-Jan-01 Sold $1,050,000 R2327535 R2327535 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Jul-05 Listed for sale $1,399,800 R2286873 One Percent Realty Ltd.

 

[imatvancouver]

5636 LANARK STREET，2016年售价132W，2017年135W；5512 LANARK STREET，2016年售价126W，2018年新建，2019年挂牌199W。现在这种标准的box house 3000尺的房子，温哥华市区全包成本是70W，半年申请，1年建造。你旁边邻居新房卖199，你花128买入，再花1.5年时间，70W资金自建，最后成本198W。旁边一条街，5626 KNIGHT STREET 2019年1月，挂牌价133.8W，成交价105W，42*110 FT。

MLS® Sales History
5636 LANARK STREET
33 * 122 FT Year built 1985
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,516,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$1,589,000

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Listed $1,280,000 R2341863 Nu Stream Realty Inc.
2019-Jan-28 Terminated $1,589,000 R2328809 Sutton Group Seafair Realty
2017-Apr-17 Sold $1,350,000 R2138586 Sutton Group-West Coast Realty
2016-Mar-14 Sold $1,320,000 R2043508 RE/MAX City Realty

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MLS® Sales History
5512 LANARK STREET
33 * 122 FT BRAND NEW Year Built 2018
895 Main + 900 Above + 1,014 Below + 524 Bsmt = 3,333 sqft

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-14 Listed $1,990,000 R2341803 LeHomes Realty Premier
2019-Jan-01 Expired $2,398,000 R2319332 LeHomes Realty Premier
2018-Sep-26 Terminated $2,688,000 R2294279 RE/MAX Select Realty
2016-Aug-29 Expired $1,550,000 R2086010 2016-Jun-28 Listed for sale R2086010 LeHomes Realty
2016-Jun-22 Terminated $1,358,000 R2079337 2016-Jun-10 Listed for sale R2079337 RE/MAX Select Realty
2016-Jun-09 Terminated $1,398,000 R2068738 2016-May-12 Listed for sale R2068738 RE/MAX Select Realty
2016-Feb-29 Sold $1,260,000 R2030856 2016-Feb-02 Listed for sale R2030856

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多谢楼主，

卖了105万那个，可能是因为靠近knight街，那条街太大了，所以卖不上价

 

[Amethystbaby]

收到悄悄了，下周会联系，希望也能批给我7倍，哪怕是6倍也行....
再一次感谢您...

好奇一下：请问您后来拿到了6倍7倍了吗？

 

[Amethystbaby]

多谢楼主，

卖了105万那个，可能是因为靠近knight街，那条街太大了，所以卖不上价

嗯呢，大街上的房子肯定卖不上价，而且knight街那么堵。。。

那个5636 Lanark st的房子不知道怎么回事儿，感觉有点诡异

 

[imatvancouver]

嗯呢，大街上的房子肯定卖不上价，而且knight街那么堵。。。

那个5636 Lanark st的房子不知道怎么回事儿，感觉有点诡异

据说是低开，哈哈哈，拭目以待。等着抢offer呢

 

[笑看，笑看]

楼主几十页所列，鲜见好区好地好房的大幅跌价成交
都是些歪瓜裂枣货

 

[Amethystbaby]

据说是低开，哈哈哈，拭目以待。等着抢offer呢

应该是钓鱼盘吧。年年都有转手，这房子有什么问题吗？